Могу ли продать квартиру и снять обременение с квартиры одновременно

Снять арест, обременение с квартиры, автомобиля, иного имущества

В большинстве случаев, пакет документов для снятия обременения подается в МФЦ района Санкт-Петербурга, где расположена квартира. Причем, в процессе подачи должны участвовать обе стороны, либо необходимо действовать на основании доверенности, которая обязательно заверена у нотариуса и также должна быть приложена к пакету документов.

Как снять обременение с квартиры

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

Как снять обременение с квартиры: 9 нюансов

Возникновение обременения вследствие кредитных правоотношений — наиболее распространенное явление. Но, некоторые заемщики забывают, что с выплатой долга автоматически обременение с жилья не снимется. Для этого необходимо волеизъявление банковского учреждения, предоставившего кредит, которое нередко «забывает» осуществить данное действие.

И клиент, рассчитавшись с долгами, и в дальнейшем органичен в праве распоряжения квартирой.

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

Существует еще один вид обременения – ипотека в силу закона, она возникает тогда когда заключается договор купли-продажи и в нем указано, что расчет за недвижимость производится не сразу, а частями. Свидетельство новому владельцу выдается с записью об ипотеке по закону. После окончательного погашения долга, стороны пишут обоюдное заявление и прилагают расписку об отсутствии задолженности.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Как только вы рассчитались полностью по ипотеке, целесообразно обратиться в банк за получением документа, подтверждающего погашение кредита. Одновременно можно будет получить консультации о порядке снятия обременения – как правило, сотрудники банков в этом не отказывают. Более того, многие банки активно помогают клиентам в решении вопроса погашения регистрационной записи – вплоть до оформления всего необходимого пакета документов, его направления в Росреестр и информирования заемщика о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Доказательством ее возникновения является регистрация вышеперечисленных лиц в жилом помещении. Для совершения сделок органы Росреестра требуют справку о составе семьи и лиц, зарегистрированных в квартире или доме. Если будет установлено, что имеются несовершеннолетние и недееспособные жильцы, то необходимо получить согласие органов опеки, без него регистрация договора будет невозможна.

Снятие с квартиры обременения

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины.

Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Как снять обременение с квартиры

Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется.

Как снять обременение квартиры из договора ренты?

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

В последнее время вместе с количеством активных кредитов увеличилось и число предложений о продаже ипотечных квартир на российском рынке. Вырос и спрос, так как рыночный ценник объекта с обременением, гораздо дешевле (на десять, пятнадцать процентов).

Но купить недвижимость по стандартной схеме не получится, сам продавец связан правовыми отношениями с банком. И, несмотря на то, что он имеет правоустанавливающий документ, сам объект находится в залоге и все сделки, связанные с отчуждением имущества, могут быть проведены только с согласия финансовой организации. Любая из операций, без привлечения третьих лиц, возможна.

Достаточно после полной оплаты снять обременения с квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора.

Для безопасности сделки необходимо запросить из ЕГРН:

  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии коммунальных платежей;
  • о дееспособности продавца.

Приобретение недвижимости является процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ.

Могу ли продать квартиру и снять обременение с квартиры одновременно

Справка! Ипотека – кредит на приобретение недвижимости, одна из форм имущественного залога для обеспечения финансовых обязательств, которая подлежит государственной регистрации. Банк имеет право возместить понесенные убытки в случае неплатежеспособности заемщика суммой вырученной за объект находящийся в залоге.

Ограничение действий

Если на собственность установлено обременение, то блокируется одно из полномочий – право распоряжаться. Другими словами невозможно реализовать свои права относительного него в полном объеме. Это не стопроцентное владение имуществом другим лицом или организацией, которое накладывается в разных случаях, в том числе по кредитным обязательствам. Но владеть и пользоваться можно, а продать, обменять на другой строительный объект или подарить нельзя. Жилье может попасть под обременение по различным обстоятельствам: арест имущества, пожизненная рента, доверительное управление, аренда или ипотека.

И особенности снятия ограничений, зависят от причин его возникновения.

Внимание! Возникновение всякого обязательства, предполагает его исполнение, а окончательный расчет между сторонами, подразумевает освобождение от него.

Временные рамки

Срок снятия обременения по ипотеке, военной, в том числе после закрытия долговых обязательств, в среднем от одного до трех дней, в отдельных случаях:

  1. При участии (покупки) квартиры в долевом строительстве – пять дней.
  2. Если банк возьмет на себя обязательство самостоятельного переоформления – до двух недель.

Плата за услугу не взимается. Чтобы ускорить процесс, стоит за месяц до финальной выплаты, уведомить кредитную организацию о своих намерениях ликвидировать обременение, в этом случае, банк начнет подготовку всех необходимых документов заранее.

Могу ли продать квартиру и снять обременение с квартиры одновременно

Совет! При досрочном погашении или при использовании материнского капитала, например, ограничения снимаются в самые короткие сроки.

Права на собственность

Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному погашению, которое носит заявительный характер. Пока не будет подано заявление в Росреестр, регистрационная запись об ипотеке будет носить актуальный характер и данная информация будет отражена в документе, подтверждающем право собственности. Пункт указан в договоре, но поскольку сроки ипотечного кредитования достаточно продолжительные, некоторые заемщики, расплатившись до конца, забывают о такой необходимости.

В случае выдачи закладной при первоначальном приобретении квартиры в ипотеку, отчуждение такого имущества допускается только, если право собственника на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Правомочные действия

Право позволяет «гасить» запись в следующих случаях:

  1. Банк направит в подразделение Росреестра заявление о полном погашении перед ним долга и исполнении разного рода обязательств в одностороннем порядке.
  2. Совместное заявление в государственный орган от кредитора и заемщика.
  3. ФГКУ «Росвоенипотеки» направит заявление, если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Когда все долги перед залогодателем закрыты, он не имеет права отказать. В противном случае, нужно написать жалобу в суд или прокуратуру. Дело рассматривается в течение шестидесяти дней, после чего принимается решение.

Интересно! Норма права содержится в законе.

Особый случай

Законодательством предусмотрено прекращение записи в случае ликвидации залогодержателя, процедура при таких обстоятельствах значительно усложняется. В первую очередь, человеку, который выполнил свои обязательства и погасил все задолженности перед банком, предстоит отыскать налоговую службу, где его кредитор состоял на учете. Сложность заключается в том, что такое отделение может находиться в другом городе, области или даже крае. Но именно там нужно взять выписку из Единого госреестра юридических служб, где указано о ликвидации компании-кредитора. Полученный документ в обязательном порядке прилагается к другим бумагам, с которыми производятся дальнейшие действия в регистрационных органах.

Проведение данного мероприятия занимает время, а закончить ее необходимо в течении полутора месяцев.

К сведению! Пройти процедуру в интересах заемщика, как будущего собственника, так как снять обременение после погашения ипотеки, это значит ликвидировать устаревший статус.

Пошаговая инструкция

Сначала необходимо получить от банка документ, подтверждающий, факт полного расчета. На подготовку необходимых бумаг дается четырнадцать дней:

  1. Заявление на снятие ограничений.
  2. Ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца из банка.
  3. Подтверждение того, что банк передал закладную бывшему заемщику.
  4. Копия паспорта заявителя и подтверждающего права на владение недвижимостью.

Чтобы не пришлось собирать повторный пакет документов, (вторичный запрос уже оплачивается), стоит детально следовать законодательно утвержденной инструкции и понимать, что для каждой ситуации список может отличаться.

Могу ли продать квартиру и снять обременение с квартиры одновременно

Рекомендация! Когда нет времени или желания заниматься юридическими вопросами, собственник имеет право возложить обязанности на третье лицо, которое будет представлять его интересы в соответствующих инстанциях. То есть выступать в роли временного управляющего, действующего по доверенности.

Уполномоченные органы

Ликвидацией регистрационной записи, или снятием обременения после погашения ипотеки вправе заниматься три инстанции:

  1. Росреестр – в базе данных Федеральной службы находятся все сведения об ипотечных историях. В ближайшее отделение нужно прийти с полным комплектом всех нужных документов, предварительно собранных и составить соответствующее заявление (в интернете через сайт, услуга доступна только при наличии электронной подписи).
  2. МФЦ – в муниципальном центре специалист подготовит заявление, с которым только останется внимательно ознакомиться. Проверить кадастровый номер, адрес, личные данные и поставить подпись. От клиента потребуется присутствие всех владельцев жилья. Если с оформлением не возникнет проблем, заявитель получает официальную бумагу о принятии документов. Регистрационный номер находится слева, вверху, по нему, можно следить за статусом готовности. По завершении, в том же отделении отделение нужно будет забрать выписку из ЕГРН (лучше предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время в очередях).
  3. Кредитное учреждение – заемщик погашает последний долг и сразу подает заявление. Банк все действия выполняет сам и выдает соответствующие документы заявителю (способ самый простой, но может занять больше времени).

Могу ли продать квартиру и снять обременение с квартиры одновременно

Важно знать! Росреестр планомерно закрывает свои отделения приема-выдачи документов. Цель мероприятий – полная передача этих функций МФЦ на всей территории России.

Экономическое и правовое содержание

Чтобы такой процесс, как снять обременение, если ипотека выплачена был ускорен, необходимо уточнить все данные в рамках территориальной структуры федеральной службы и изучить ключевые нюансы данного вопроса. Это процедура, которая содержит в себе определенные сложности, именно поэтому только комплексный подход к решению вопроса позволит добиться оптимального результата в установленные сроки.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Продажа и одновременно снятие обременения ипотеки
«На момент подписания настоящего договора Квартира (предмет договора» находится в залоге (указать основания). Продавец обязуется обеспечить снятие залога до (указать дату)» Общий срок регистрации (10 рабочих дней) регистрации ипотеки (5 рабочих дней) снятия ипотеки (3 рабочих дня). В случае если ипотеку прекратить не успеют, ипотека возникнет в силу закона. И новым залогодателем станете Вы.

У Вас конечно при этом должны взять заявление на регистрацию ипотеки и наличие обременений должно быть указано в договоре. (Но практика разная). Если ипотеку не успеют прекратить, регистрация может быть приостановлена и Вы потеряете время. Договор к-п считается заключенным с момента его подписания. Следовательно Вы должны указать существующие обременения на момент подписания договора.

Рекомендую Вам разделить действия.

1. Продавец снимает ипотеку (3 рабочих дня) 2. Вы подаете заявление на переход права (к-п) на «чистую» квартиру.

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, арест, аренда, рента
Договор ренты при условии пожизненного содержания чаще всего заключают пожилые люди, не имеющие родственников и нуждающиеся в опеке, поддержке. Собственная квартира — это порой их единственный шанс на достойное существование. И они вправе его использовать, заключив соответствующее соглашение. Вроде бы все в порядке, государственная регистрация права прошла успешно, но при вселении на жилплощадь обнаруживается, что она занята незнакомыми людьми, которые на претензии новых владельцев предъявляют действующий договор аренды помещения. Что же тогда делать?
Важно: можно купить квартиру с обременением не от банка, а от частного лица (оно также фиксируется в ЕГРП), давшего деньги (на определенных условиях) на ее приобретение.

В таком случае придется заручаться согласием залогодержателя на замену должника-плательщика.

Как продать квартиру с обременением
Арест недвижимости подразумевает запрет на распоряжение имуществом. Такую квартиру нельзя продать, купить, оформить в дарственную до снятия ограничений. Информация об аресте недвижимости содержится в Росреестре. Есть еще один вариант продажи.

Он заключается в переоформлении ипотечного кредита на покупателя квартиры. Эта процедура сопровождается подписанием соглашения о переводе кредитных обязательств на нового владельца жилья. Квартира при этом по-прежнему остается в залоге у банковской организации. Подобный вариант сделки является предпочтительным для большинства банков.

Аренда подразумевает временное использование арендатором чужой недвижимостью за денежное вознаграждение.

Договор аренды недвижимости на срок от 1 года подлежит обязательной регистрации.

Как можно продать квартиру или дом с обременением ипотекой, чем рискуют продавец и покупатель
Особенность займа заключается как раз в том, что люди не могут оплатить всю сумму при покупке. Для многих плательщиков необходимость погасить сразу весь остаток кредита станет невыполнимым условием. На помощь приходят родственники или финансовые организации, где можно занять деньги.

Для продающей стороны рисков практически нет. Единственная неприятность, которая может произойти, – это отказ банка в выдаче разрешения на продажу жилья. Это может нарушить все планы, сделка будет сорвана, но человек не потеряет свои деньги.

В некоторых случаях можно обратиться к покупателю квартиры и договориться о следующей сделке: покупатель переводит деньги банку в счет ипотеки, а не отдает продающей стороне. Такой вариант сопряжен с рисками, не каждый покупатель решится на такую сделку.
Как снять обременение с квартиры в 2019 году

Важно!

Выяснить всю информацию как о владельцах квартиры, так и о тех лицах, которые вправе жить в ней, можно из домовой книги. Для этого из домовой книги необходимо получить выписку. Такая выписка будет содержать сведения по всем жильцам квартиры, ее владельцам, родственным связям между ними, а так же данные о том куда и кто выбыл.

Некоторые категории граждан, даже если они не имеют на квартире права собственности, они вправе пользоваться ею даже в случае продажи.

К ним относят такие жильцы, которые при продаже находятся длительное время в командировке или в армии. Если лица находятся под стражей, либо в местах лишения свободы, то свое право на пользование жильем они не утрачивают.

Важно! В том случае, если на квартиру наложено обременение, об этом можно будет узнать запросив выписку из ЕГРП.

Для этого покупателю даже не потребуется согласие продавца, запрос может сделать покупатель самостоятельно.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.