Надо ли согласие супруга на продажу квартиры после развода

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

С 1 октября 2019г. вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2019 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

В орган государственной регистрации обязательно предоставляются документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки купли-продажи:

нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи, либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий).

Главное, на что смотрим, это кто является собственником квартиры. Рискует прежде всего покупатель. Это его, если что, лишат купленной квартиры. Если муж и жена- оба собственники, тогда это самый простой вариант.

Следует заключить договор с ними обоими, как собственниками, и жить спокойно дальше.

Если собственник один, но женат (замужем), то существует несколько вариантов:
1. Квартиру покупали в браке, но оформили на одного.

Несмотря на то, что собственником второй супруг не является, но права на квартиру он имеет. Совместно нажитое имущество. Все, что было куплено в браке — общее. Следует оформлять сделку с собственником, а с супруга брать согласие на продажу квартиры.

Согласие обязательно должно быть заверено нотариусом.

2. Квартира была приобретена до брака.

Это не является совместно нажитым имуществом, поэтому согласие не требуется. Тогда требуется заявление о том, что продавец на момент покупки квартиры в браке не состоял.

3. Собственник в разводе, а жилье приобреталось в браке.

Это будет совместно нажитое имущество. Но может оказаться и личной собственностью супруга, если квартира: досталась в наследство, была подарена, приобреталась на деньги, полученные с продажи другой квартиры, которая в свою очередь была личным имуществом, и это можно доказать, определена брачным контрактом, как личная собственность.

В других случаях после развода бывший супруг будет иметь право на часть квартиры: после развода в течение трех лет бывшая жена / муж может потребовать раздела имущества (ч. 1 ст. 38 СК РФ). Соответственно, сделку могут признать недействительной из-за того, что половину квартиры нужно будет отдать, или приостановить сделку до того времени, пока не пройдет указанный срок; в течение года можно оспорить сделку в суде, если бывший супруг не давал согласие на совершение сделки.

Продавцу возвращают квартиру, покупателю — деньги.

Поэтому придется искать бывшего супруга, который имеет право на квартиру, и просить, чтобы написал заявление: на продажу согласен, на квартиру не претендую. И необходимо это заявление заверить у нотариуса. Если это сделать невозможно, Вам потребуется проконсультироваться у грамотного юриста или поискать другой менее рискованный вариант.

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Поиск

Семейное право

Муж продал квартиру после развода без нотариальногосогласия жены, раздел проданного имущества супругов

При разводе супругов, лучше всего сразу же производить раздел имущества, для того, чтобы избежать сложных судебных процессов, связанных с течением срока исковой давности при разделе имущества супругов, отчуждения совместно нажитого имущества в пользу третьих лиц и т. д. СМОТРЕТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ: Решение суда об оспаривании соглашения о разделе имущества

Если супругами не заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, и вопрос раздела имущества нельзя решить мирным путем, то придется обращаться в суд.

В случае раздела имущества, супругу, который не является собственником имущества необходимо знать, что при разводе, супруг, который является титульным собственником (на кого записано имущество в Росреестре) квартиры или иного недвижимого имущества, может произвести отчуждение данного имущества без согласия второго супруга, например, продать или подарить.

Поэтому, делить имущество необходимо сразу же при разводе. При подаче иска о разделе имущества, всегда необходимо подавать ходатайство о принятии судом обеспечительных мер в виде ареста на имущество, для того, чтобы избежать продажи квартиры после развода.

Пренебрежение арестом квартиры, может привести к плачевным последствиям, когда имеется решение суда о разделе квартиры, но квартира уже продана иному лицу.

Рассмотрим типичную ситуацию, которая встречается при разделе имущества супругов. При вступлении в брак квартира была куплена на мужа (или жену, принципиального значения, на кого оформлена собственность нет, в статье будет рассматриваться ситуация, когда муж продал квартиру после развода). Супруги в связи с тем, что семейная жизнь не сложилась развелись.

Муж продал (или подарил) квартиру после развода без нотариального согласия жены, воспользовавшись тем, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества требуется только, если супруги находятся в браке.

Хотя, в отдельных подразделениях Управления Росреестра у продавца могут потребовать нотариальное согласие жены, но в большинстве случаев такое согласие не требуют. В результате, бывшая жена остается ни с чем, так как на момент, когда она решит произвести раздел имущества супругов, собственником имущества будет являться третье лицо.

Казалось, бы «все пропало», ничего нельзя сделать, но это не так. Можно произвести раздел проданного имущества супругов. Дела по разделу проданного или подаренного имущества супругов относятся к наиболее сложной категории дел.

Самостоятельно, без участия опытного юриста, заниматься судебным процессом не стоит.

Автором уже неоднократно выкладывались статьи, связанные с разделом проданного имущества супругов, исходя из собственного опыта, жизненных ситуаций и судебной практики, в данной статье будет краткое обобщение, более подробно другие статьи о рисках и проблемах, возникающих при разделе имущества супругов, можно прочитать здесь:

В ситуации, когда муж продал квартиру после развода без нотариального согласия жены, раздел проданного имущества супругов существует два варианта судебной защиты:

Оспаривание договора купли-продажи (или дарения) квартиры ;
Взыскание компенсации за проданную квартиру.

В случае, если квартиры была продана мужем в браке, следует однозначно оспаривать договор купли-продажи. Так как муж исходя из действующего закона, а именно п. 3 ст. 35 СК РФ не имеет права отчуждать квартиру без нотариального согласия жены. Ситуации продажи недвижимого имущества, без согласия супруга в браке достаточно редкие, в основном они возможны, в случае утраты супругом паспорта и отсутствия в новом паспорте сведений о наличия брака.

Суд должен удовлетворить исковое заявление о признании договора недействительным, в связи с отсутствием нотариального согласия супруга.

Все намного сложнее, в ситуации, когда бывший муж продал квартиру после развода без нотариального согласия жены . К указанным правоотношениям должно применяться гражданское законодательство, а именно п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная бывшим супругом сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию второго супруга по мотивам отсутствия у супруга, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона (покупатель или одаряемый) в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Для оспаривания договор купли-продажи, заключенного между бывшим мужем и покупателем необходимо доказать следующие обстоятельства:
отсутствие согласия бывшей супруги на отчуждение квартиры;

необходимо доказать также, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия со стороны супруги на сделку.

Отсутствие согласия бывшей супруги предполагается, раз отсутствуют документы, подтверждающие обратное. А вот доказать, что покупатель знал о том, что супруга не согласна на отчуждение имущество достаточно сложно.

Это возможно, в тех ситуациях, когда бывший муж дарит или продает квартиру своим родственникам или общим знакомым супругов. Или если был заключен договор дарения, то шансы в суде достаточно хорошие.

Но в ситуации, когда собственником квартиры по договору купли-продажи становится посторонний человек, доказать его осведомленность о наличии жены очень сложно. Тем более, что покупатель может быть добросовестным и его права на квартиру, также подлежат защите.

Взыскание компенсации за проданную квартиру, в большинстве случаях также является сложным судебным делом. Так как зачастую стоимость квартиры в договоре купли-продажи является заниженной. Поэтому в суде необходимо доказать реальную стоимость квартиры.

Более подробно, о доказывании и тактике поведения в суде, при оспаривании договора купли-продажи совместно нажитого имущества, или о взыскании денежной компенсации, описано в вышеуказанных выше статьях.

Для того, чтобы избежать не нужных рисков, как только встал вопрос о разводе, необходимо сразу решать вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Если же вы попали в ситуацию, когда бывший супруг будь он муж или женой, произвел отчуждение имущества, не стоит отчаиваться, необходимо действовать, обращаться за юридической помощью и выход из ситуации обязательно будет найден. Также если вы являетесь покупателем, который купил проблемную квартиру, ваши права также могут быть защищены в суде, при оспаривании сделки со стороны бывших супругов.

За консультацией или ведением судебного дела о разделе имущества супругов, вы можете обратиться по следующим контактам: email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., тел.: 8-965-366-2955

Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В. В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т. д. запрещено, преследуется по закону.

Нужно ли согласие бывшей супруги после 8 лет развода на продажу дома который покупался по договору к
В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Да в этом случае согласно ст 35 СК РФ потребуется согласие бывшей супруги удостоверенной у нотариуса так как речь идет о продаже совместной собственности ст 34 сК РФ.
Согласно п. 1 ст.

34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа
То есть искового срока давности не существует по совместно нажитому имуществу? Наталья, приобретая квартиру в браке, она находится в совместной собственности.
Даже если квартира оформлена на Вас, за супругом числится 1/2 доля. Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную половину никто не отменял. По-этому, продавая квартиру, Вы должны получить его согласие.

Делить имущество супругов можно только в течение трех лет после расторжения брака.
Чукина Анастасия

Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода
Даниил, правильно в примере Жанны у них там было все поделено — они были в разводе и муж не мог наследовать за умершей. Если же брак расторгнут, то каждый из супругов вправе предъявить в суд иск о разделе совместно нажитого имущества в следующие сроки:
1) При расторжении брака во внесудебном порядке – в течение трех лет с момента внесения записи о расторжении брака в органах ЗАГСа;2) При расторжении брака судом – в течение трех лет с момента вступления в законную силу судебного решения.
А вот у меня лично на руках был документ,когда муж подал иск на раздел имущества спустя 7 лет с момента развода.. И суд этот иск удовлетворил.. НУжно смотретьпо ситуации. потому как многие суды рассматривают исковой срок давности с момента нарушения прав супруга на общее имущество.

А это может быть и через 10 лет после развода..

Нужно ли разрешение супруга на продажу дома после развода
Но если он будет участником сделки купли-продажи, то получать от него разрешение нет необходимости; Как получить и его образец Получить его можно только после уплаты стоимости услуг нотариуса, сумма зависит от цены продаваемой квартиры, она варьируется в пределах 0,3% от конечной сумы сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Вернуться к содержанию Как обезопасить себя? Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга.
Как и в случае с наследством, квартира, полученная в дар, является личной собственностью дарополучателя (п.2 ст.

26 ГК РФ). В этом случае, собственник жилья может совершать любые операции с ним, не согласовывая их со своим мужем/женой. Вернуться к содержанию Как продать квартиру, купленную в браке? Важное условие для проведения сделки купли-продажи – согласие второго супруга.

Продажа квартиры после развода: нужно ли согласие супруга и как его получить
А во-вторых, часто жилье достается одной стороне тогда, когда данная недвижимость была приобретена хоть и в период брака, но за счет личных денежных средств.

К примеру, спорная жилплощадь была куплена за финансовые поступления, полученные мужем (женой) от продажи другого жилья. Особенно, если последнее было нажито еще до брака. При наличии контракта можно существенно упростить процесс разделения имущества.

Это происходит в случаях, когда второй супруг во время нахождения в серьезных отношениях не получал доходов в связи с недостаточно уважительными причинами или тратил общие деньги в ущерб интересам новоиспеченной пары.
Продажа квартиры после развода
Через пять лет после развода женщина скончалась, а экс-супруг решил пойти в суд и разделить совместно нажитое имущество.

При этом его требование поддержано не было, поскольку он не проживал на ставших предметом спора квадратных метрах и не оплачивал коммунальные платежи, да и вообще никак не интересовался недвижимостью до момента смерти бывшей супруги. С 1 октября 2013г. вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

  • отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников;
  • каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи;
  • отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.