Алгоритм продажи квартиры самостоятельно в 2020 году пошаговая инструкция

Документы при покупке квартиры вторичка

Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т. д.). Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т. д.). Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).

Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику. Особенности сделки На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже. Следует обратить внимание на такие нюансы: передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем; без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен; приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала.

Документы при покупке квартиры вторичка 2019

Содержание

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчета и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчета, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально.

Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Какие документы нужны при покупке квартиры

  1. Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
  2. Паспорта сторон.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).
  4. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
  5. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
  6. Техпаспорт.
  7. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
  8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
  9. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т. д.).
  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
  2. Поэтажный план здания и экспликация.
  3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
  5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

  1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
  2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
  3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.
  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т. д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т. д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т. д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше.

Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2019 год.

Какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке

Поскольку обязанность продавца — подготовка и оформление документов при покупке квартиры, покупателю необходимо лишь смотреть за тем, чтобы оформляемые справки и свидетельства соответствовали требованиям действующего законодательства. Кроме того, будущему собственнику рекомендуется самостоятельно разузнать некоторые сведения, которые формально не требуется выдавать при заключении сделки, однако предоставленная информация о которых будет чрезвычайно полезна для определения характеристик приобретаемого помещения.

Если владелец квартиры недавно приобрел это помещение, но уже хочет его продать, поинтересуйтесь, не имеется ли у него задолженности по оплате налога на имущество, которые он обязан был заплатить после покупки недвижимости. Для этого попросите продавца представить вам справку из налоговой инспекции. Возможно, подобные просьбы отнимут дополнительное время у владельца квартиры, однако лучше перестраховаться, ведь все документы должны быть в порядке.

Ипотека на вторичное жилье

Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и некоторые другие. Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов – тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т. п.

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести ее на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

Документы при покупке квартиры вторичка

  1. наличии запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственника на регистрацию без его согласия).
  2. неуплате госпошлины (в течение пяти дней сведения об оплате отображаются в базе данных);
  3. наличии ошибок и исправлений в заявлении;
  4. неправильном оформлении заявления;

1) Если квартира перешла в порядке приватизации и бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен (см. ст.19 ФЗ

Проверяем квартиру перед покупкой: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои особенности, которые важно учитывать для грамотного проведения сделки. При правильном подходе она будет иметь существенную выгоду для всех участников соглашения.

Вторичное жилье – что нужно знать

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно в 2020 году пошаговая инструкцияГлавная особенность вторичной жилплощади – наличие оформленного права собственности.

Квартира в новом доме, если он уже сдан (введен в эксплуатацию и проведена процедура регистрации права в регистрационной палате) это уже недвижимость вторичного фонда, хотя в нем еще никто не жил.

Как купить квартиру на вторичном рынке правильно – пошаговая инструкция

Чтобы правильно провести сделку по приобретению квартиры на вторичном рынке, нужно соблюдать пошаговую инструкцию из 10 шагов.

Шаг 1. Поиск жилплощади в соответствии со своими целями

Первое, что нужно сделать, чтобы стать обладателем новой квартиры – найти подходящий объект недвижимости. Для этого нужно ориентироваться на несколько параметров, первый из которых – цель приобретения жилплощади.

  1. Вложение капитала. В этом случае нужно ориентироваться на объекты недвижимости с потенциальным повышением стоимости. Это могут быть квартиры в элитных районах, новостройках или районах с развивающейся инфраструктурой.
  2. Выбор квартиры, исходя из имеющейся суммы. В данном случае стоит обратиться к риелторам, у которых есть базы данных по недвижимости. Это позволит сэкономить время и увеличить шансы на то, что подходящий вариант будет найден максимально быстро.
  3. Подбор жилплощади с определенной квадратурой или количеством комнат. Это чаще всего нужно покупателям, участвующим в различным государственных программах по улучшению жилищных условий.

1. Самостоятельные поиски

Подходят для тех, кто обладает элементарными знаниями о рынке недвижимости и нюансах заключения сделки купли-продажи.

Способы найти подходящую для покупки квартиру самостоятельно:

  • Изучение объявлений в газетах и онлайн площадках и выбор по соотношению стоимости и характеристик.
  • Мониторинг досок с бесплатными объявлениями в интересующих районах. Параллельно можно побеседовать с жильцами.
  • Оповещение друзей и родственников. Иногда можно найти отличный вариант без долгих поисков, просто рассказав о своих поисках ближайшему окружению.

2. Через риэлтора

Потратив дополнительные средства на посредника, можно избавить себя от долгих поисков и лишних усилий. В среднем, стоимость риэлторских услуг составляет от 1 до 10% от стоимости квартиры.

При обращении в агентство недвижимости, главное, выбрать надежную компанию. Для этого нужно проверить:

  1. лицензию компании;
  2. отзывы клиентов;
  3. наличие сертификатов и наград.

Шаг 2. Проверяем квартиру перед покупкой: пошаговая инструкция, что проверять при покупке квартиры на вторичке?

Перед оформлением сделки, нужно тщательно проверить всю документацию на покупаемую жилплощадь.

  1. проверить право собственности на недвижимость (убедиться, что в правоустанавливающих документах указаны действительные реквизиты продавца);
  2. изучить техническую документацию – кадастровый и технический паспорта, период их действия и соответствие комнатному расположению (незаконная перепланировка будет основанием для отклонения ходатайства о регистрации сделки);
  3. получить письменный отказ других владельцев от преимущественного права покупки, заверенный нотариально (если приобретаемый объект в долевой собственности);
  4. проверить число прописанных лиц, особенно несовершеннолетних и/или недееспособных граждан (в первом случае нужно разрешение органов опеки и попечительства на сделку, во втором – действия от имени законных представителей);
  5. изучить доверенность на подлинность, если от лица продавца действует его представитель.

Шаг 3. Осмотр жилплощади

Перед решением о заключении сделки купли-продажи, необходимо внимательно изучить найденную квартиру. Независимо от того, каким способом она была найдена, следует обращать внимание на следующие нюансы:

  • состояние стен, потолков, полов – степень ровности и следов от сырости (если имеется вздутие самого маленького участка, со временем эта неприятность распространится на всю квартиру);
  • наличие окон и дверей, материалы, из которых они сделаны, состояние на текущий момент;
  • оснащенность коммуникациями – электричеством, водопроводом, газоснабжением, канализацией;
  • состояние проводки – проходит ли свет во все комнаты, работают ли розетки;
  • состояние системы отопления – прогреваются ли все батареи, какая температура в квартире;
  • уровень влажности – имеются ли признаки плесени, сырости;
  • состояние сантехники, плиты;
  • наличие перепланировок (если есть, имеется ли соответствующее разрешение).

Шаг 4. Обсуждение стоимости

Первоначальная цена всегда выше, чем та, которую продавец надеется получить (на 25-30%), поэтому небольшой торг уместен. Чтобы уменьшить стоимость, нужно обращать внимание на следующие детали:

  1. угловое расположение;
  2. отсутствие лоджии/балкона;
  3. регистрация на жилплощади несовершеннолетних и/или недееспособных лиц;
  4. существование обременения (залога, ареста);
  5. необходимость установки новых деталей, мебели, ремонта и т. д.

Шаг 5. Передача задатка

Задаток является гарантией для всех участников сделки, подтверждая серьезность их намерений. Привила его оформления:

  1. составляется отдельное соглашение с указанием реквизитов сторон и особенностей сделки;
  2. размер задатка – от 1 до 10% от итоговой стоимости жилья по договоренности сторон;
  3. в соглашении должно быть указано, когда будут подготовлены вся документация для завершения сделки.

Для максимального исключения риска мошенничества, задаток стоит оформить:

  • предварительным договором купли-продажи;
  • соглашением о задатке;
  • распиской о передаче денежных средств.

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи

Составляется в свободной форме с указанием:

  1. реквизитов сторон;
  2. стоимость (если предметом сделки является частный дом, дополнительно прописывается цена участка, на котором он расположен);
  3. информация об объекте недвижимости;
  4. наличие/отсутствие обременений;
  5. обозначение согласия мужа/жены на сделку;
  6. наличие/отсутствие иных владельцев и прописанных граждан.

Шаг 7. Регистрация соглашения

Чтобы зарегистрировать сделку, понадобятся следующие документы:

  1. паспорта участников договора;
  2. правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  3. справка о составе семьи – для подтверждения информации о прописанных гражданах;
  4. выписка из ЕГРН – для подтверждения права владения;
  5. справка из БТИ – для подтверждения цены жилплощади;
  6. согласие мужа/жены на сделку;
  7. технический паспорт;
  8. квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Шаг 8. Итоговый расчет

Остаток денег передается продавцу после подписания договора купли-продажи и передачи документов для регистрации. Это можно сделать по договоренности:

  • через банковскую ячейку;
  • безналичным переводом;
  • лично в руки наличными.

Шаг 9. Передача жилплощади

Юридически передача квартиры осуществляется после подписания договора Алгоритм продажи квартиры самостоятельно в 2020 году пошаговая инструкциякупли-продажи и передаточного акта. Фактически – после получения ключей и документов на квартиру новым хозяином.

Шаг 10. Заселение и оформление

Время, за которое продавец должен освободить квартиру, указывается в контракте. После его истечения новый владелец может заселяться в новый дом.
Зарегистрироваться по новому адресу можно уже через неделю после подачи документов на регистрацию.

Соблюдение всех особенностей сделает процедуру заключения сделки максимально комфортной и быстрой.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.