Что нужно знать при покупке квартиры в севастополе

Проведение сделки без риелтора

Планируя покупку квартиры, участникам НИС стоит обратить внимание на то, что риелторы обычно рассчитывают на оплату их услуг в размере 1–3% от договорной стоимости покупаемого объекта. Если «лишних» средств нет или просто есть желание сэкономить, то лучше разобраться в нюансах самостоятельного приобретения жилья.

Выбираем квартиру самостоятельно

При поиске недвижимости на сайтах, где размещают объявления собственники, в газетах, через знакомых, учитывайте некоторые факторы:

• если стоимость квартиры снижена для срочной продажи, то нужно проверить наличие документов, чтобы избежать неприятностей и не лишиться жилья в будущем;
• хорошее предложение с ценой ниже рыночной на 10–20% может оказаться объявлением риелтора. Конечно, бывают уникальные случаи, но чаще собственникам свойственно завышение стоимости;
• имея крупную сумму, лучше не афишировать этот факт, так как мошенники могут воспользоваться информацией.

Преимущества самостоятельной покупки квартиры

Выбор в пользу самостоятельного поиска недвижимости и оформления сделки имеет ряд достоинств:

• отказ от услуг посредника экономит собственные средства военнослужащего, так как компенсация расходов за счет накоплений отменена законодательно;
• шансы встретить недобросовестного риелтора, желающего нажиться на участнике военной ипотеке, сводятся к нулю;
• подбор именно той квартиры, которая соответствует требованиям и желаниям;
• личное общение с продавцом способствует скорому проведению сделки.

Однако у всего есть свои недостатки. Например, поиск может занять больше времени и сил, чем планировалось. Основной объем объявлений в открытом доступе делается посредниками, иногда даже без согласования с собственником объекта.

На что обращать внимание при осмотре квартиры?

Часто уже после заключения сделки обнаруживается множество изъянов, которые при первом осмотре были упущены. Некоторые из них пустячные, но есть и те, которые потребуют значительных вложений. Есть несколько советов, помогающих если не избежать такой ситуации, то хотя бы сократить количество дефектов.

Осматривать квартиру лучше днем, так как при естественном освещении можно невооруженным глазом увидеть скосы и неровности на стенах. Даже если подобные дефекты не смущают, можно попробовать договориться с продавцом о скидке. Мелочь, а все-таки приятно.

Кроме того, стоит удостовериться в работе коммуникаций: включить свет в комнатах, проверить водопроводные краны на наличие холодной и горячей воды, в зимнее время проверить температуру отопительной системы, а также стоит посмотреть показания счетчиков и квитанции по оплате коммунальных платежей. Нелишним будет общение с соседями, которые по доброте душевной расскажут много интересного не только об общедомовых условиях, но и о продавцах-соседях.

Местоположение жилья играет важную роль, поэтому при осмотре лучше посмотреть в окно: солнечная или нет сторона, не закрывают ли солнце строения напротив, есть ли детская площадка и достаточно парковочных мест.

Оформление купли-продажи

Ответственный этап при самостоятельной покупке. Перед проведением сделки изучите все имеющиеся на недвижимость документы. Если собственников несколько, заручитесь согласием каждого, причем следует удостовериться в их дееспособности.

Существует минимум документов, без которых заключить сделку невозможно:

• удостоверяющие права собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права);
• удостоверяющие личность собственников;
• подтверждающие права на жилое помещение (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство или решение судебной инстанции);
• разрешение органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети.

Кроме того, продавец может предоставить, при наличии, кадастровый и/или технический паспорта, согласие супруга, заверенное у нотариуса, или решение суда (в случае раздела имущества), брачный договор.

В выписке из ЕГРН обратите внимание на обременения, ограничения или аресты. В документах по оплате услуг ЖКХ и капремонта убедитесь в отсутствии задолженности. Ознакомьтесь с копией финансового лицевого счета продавца и выпиской из домовой книги, для того, чтобы убедиться в количестве зарегистрированных в квартире лиц.

При составлении и подписании договоров игнорировать и пропускать какие-либо пункты недопустимо. Следует тщательно проверять и паспортные данные всех сторон сделки, и реквизиты жилого помещения, в т. ч. кадастровый номер, а также особое внимание уделить цене договора и способам расчетов.

Возможные встречи с мошенниками

Даже изучив все советы по проведению сделок без риелтора, нельзя на 100% быть уверенным, что аферисты не захотят воспользоваться ситуацией. Случаев, когда военнослужащие оказывались «без квартиры» из-за мошеннических действий продавцов и их помощников на вторичном рынке недвижимости, немало. А как известно, титульное страхование и страхование в целом не в почете у участников военной ипотеки, в связи с чем все риски военнослужащий берет на себя.

Приобретение квартиры в новостройке снизит вероятность встречи аферистов. Однако часто именно сам застройщик оставляет покупателей без жилья и денег.

При выборе вторичной недвижимости поджидает большее количество подводных камней. Защитой от продавца, рассчитывающего найти наиболее выгодного покупателя, может стать предварительный договор купли-продажи. При грамотном составлении предварительного договора и правильной передаче задатка по договору, квартиру не уведут из-под носа.

Перед подписанием договора необходимо убедиться в юридической чистоте документов. Не нужно верить продавцу на слово, ведь при выявлении нарушений суд может признать сделку недействительной. Особенно стоит уделить внимание такому моменту, как дети или лица, отбывающие срок в местах заключения, имеющие долю в квартире. Также это может быть возрастной человек, страдающий заболеваниями, который впоследствии скажет, что он не давал согласия на проведение сделки.

Распространенный способ обмана – продажа жилья умершего человека. Если документы будут «сфабрикованы» и появится наследник, тогда сделка также будет считаться недействительной.

Как бы страшно ни звучали истории с мошенниками, при правильном подходе и детальном изучении всех документов самостоятельная покупка жилья не станет слишком обременительной и позволит сэкономить.

Выгодно ли покупать квартиру в Крыму

Сразу же после присоединения Крыма к России интерес к недвижимости полуострова резко вырос. Не удивительно, что сразу же в переходный период цены начали расти вверх. В первые два года львиная доля сделок приходилась на жителей материка.

Со временем шум вокруг жилья поутих, однако стоимость не уменьшается. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в квартиры и землю на полуострове или лучше присмотреть другие варианты?

После присоединения полуострова стоимость на недвижимость и продуты начала стремительно расти вверх. После окончания переходного периода Симферополь и Севастополь вошли в топ-10 рейтинга самого дорогого жилья в России. Первые места стабильно занимают Москва, Санкт-Петербург и Сочи.

Большинство квартир в Крыму на сегодняшний день покупается с привлечением ипотечных займов, при этом популярностью пользуются «однушки» и «двушки». Как правило, основная доля инвесторов приходится на жителей материковой России.

Больше всех повезло тем, кто оказался дальновидным и купил землю на ЮБК (Южном берегу Крыма). Сейчас, если место идеально подходит для строительства гостиницы или отеля, за сотку можно выручить более 200-500 тысяч рублей. Если речь идет не о видовых участках, то в среднем за сотку просят 100 тысяч.

Средняя стоимость недвижимости в Крыму за январь 2024г:

— однокомнатные – 3,1 млн. рублей (87 тысяч за кв. м);
— двухкомнатные – 4,2 млн. рублей (83 тысяч за кв. м); — трехкомнатные – 5,5 млн. рублей (77 тысяч за кв. м.).

В самом начале 2024 г средняя стоимость квадратного метра составляла 76,8 тысяч рублей, в начале 2024 г. – 82,7 тысяч рублей. Самое дорогое жилье в Ялте и Алупке. Тем, кто ищет подешевле, можно присмотреться к Инкерману, Межводному и другим небольшим населенным пунктам.

Интересные предложения можно найти в Феодосии, Евпатории, Коктебеле.

Когда не стоит покупать жилье в Крыму

Планируете купить квартиру для дальнейшей сдачи? Следует хорошенько взвесить все «за» и «против». Кто будет заниматься поиском квартирантов, следить за порядком и чистотой, решать конфликты с соседями?

Конечно, можно обратиться в агентство, но, как известно, хочешь сделать хорошо, сделай это сам. Не каждый риелтор будет относиться добропорядочно к чужой недвижимости.

Что касается покупки видового участка для дальнейшей перепродажи, здесь также есть свои нюансы. К примеру, напротив вашего дома соседи могут построить многоэтажный коттедж, перегородив красивый вид. Стоимость земли сразу же уменьшится.

Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду

Покупка жилья на полуострове – довольно выгодная инвестиция, учитывая, что спрос со стороны туристов на аренду жилья только растет. Правда, посуточно сдавать квартиру или дом на берегу моря получится только летом, с середины октября по начало мая в Крыму практически нет отдыхающих. С другой стороны, на 8-9 месяцев можно найти временных жильцов из местных.

Однокомнатную квартиру в Севастополе можно сдавать за 20-25 тысяч рублей, двухкомнатную – 28-30, трехкомнатную – 35-37 тысяч рублей в месяц.

Самый главный вопрос, который может возникнуть при поиске жилья – купить квартиру в новостройке или во «вторичке». Первый вариант подходит тем, кто хочет немного сэкономить. Но, учитывая, что в Крыму с застройщиками не все однозначно, в данном случае покупатель сильно рискует.

Тем, кто не хочет лишний раз испытывать судьбу, лучше присмотреть недвижимость на вторичном рынке. При этом лучше брать квартиры в домах не старше 15-20 лет.

«Также нужно понимать, что стоимость квадратного метра зависит от популярности курортного города. В Ялте чаще всего покупают элитную недвижимость с ремонтом (от 150 тысяч за квадратный метр), в Севастополе – квартиры в новостройках с чистовой отделкой (от 54 тысяч рублей за квадратный метр)» – прокомментировал Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости.

Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.

У меня имеется доля в квартире (1/4 квартиры). Половина этой квартиры принадлежит моей бабушке, с которой я не общаюсь и не в очень хороших отношениях. А вторая четверть квартиры принадлежит несовершеннолетнему брату. Мне необходимо продать мою долю. У меня нет ключей от квартиры, т. е..

Часто ли бывает такое, что нормы не соблюдаются, качество строительства «хромает». Как это можно проверить?

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Что необходимо при согласовании перепланировки нежилых помещений
• Что такое ограничения права на недвижимое имущество в выписке егрп
• У меня есть договор купли продажи на квартиру являюсь я собственником
• Сколько стоит приватизация земельного участка 6 соток
• В каком случае платится налог на прибыль с продажи квартиры