Учитывается ли площадь мужа при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Вопрос такой. При постановке на улучшение жилищных условий разве учитывается площадь мужа, который прописан в муниципальной квартире.
Ведь согласно закону №29 учитывается только если собственность.
ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17
1 Ответ
Содержание
Здравствуйте.
В ч.1 ст.9 Закона г. Москвы №29 от 14 июня 2019 года говорится не о только собственниках, а о лицах, которые «обладают самостоятельным правом пользования либо правом собственности». Поскольку договор социального найма предусматривает наличие права пользования жилым помещением у нанимателя жилого помещения и членов его семьи, то такое жилье при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий тоже учитывается.
Порядок расчет площади очередника после заключения брака
Добрый день. Моя семья в составе 7 человек являются очередниками по улучшению жилищных условий в г. Москве с 2019 г., проживаем в 2-х комнатной квартире общей площадью 46,2 кв. м (комнаты смежные).
Планирую заключить брак. У будущего супруга приватизированная 3-х комнатная квартира (2 комнаты смежные) в г. Москве общей площадью 49 кв. м, в которой прописаны 2 человека:
1. будущий супруг (100% собственник), 2. отец будущего супруга. Вопросы: 1. Какой будет расчет для сохранения нахождения в очереди по улучшению жилищных условий, если в наличии 2-х комнатная квартира общей площадью 46,2 кв. м (комнаты смежные) прописаны 7 очередников, и 3-х комнатная квартира (2 комнаты смежные) в г. Москве у будущего супруга (100% собственник) общей площадью 49 кв. м, прописаны 2 человека (не очередники)?
2. После заключения брака можно подать заявление о снятии меня одной с очереди? 3. Лучше прописаться к мужу?
Здравствуйте. Если заявителем при постановке Вашей семьи на жилищный учет в 2019 году были лично Вы, то согласно ст. ст.1 и 9 Закона г. Москвы №29 от 14 июня 2019 года Департаментом городского имущества г. Москвы будет учтена площадь Вашего мужа, вне зависимости от того, перерегистрируетесь Вы в квартиру мужа или нет. При этом площадь квартиры мужа будет приплюсована к площади Вашей квартиры (49 кв. м + 46,2 кв. м) и поделена на количество проживающих в этих квартирах жильцов (2 человека + 7 человек). Таким образом, общая площадь двух квартир (95,2 кв. м) поделенная на количество жильцов (9 человек) составит 10,577 кв. м на одного человека, что будет меньше установленной ст.20 Закона г. Москвы №29 от 14 июня 2019 года нормы предоставления на одного человека (18 кв. м общей площади), в связи с чем Департамент не будет иметь право снять Вашу семью с жилищного учета.
Однако если у Вашего будущего мужа или у членов Вашей семьи будет обнаружено другое жилье на праве собственности или праве пользования, в дополнение к вышеуказанным метрам его трехкомнатной квартиры, то вся Ваша семья может быть снята с жилищного учета, при условии превышения вышеуказанного метража (18 кв. м метров общей площади на одного человека).
Один из супругов нуждается в улучшении жилищных условий, второй — нет. Как быть?
При принятии решения о постановке Вас на учет в качестве семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий будет учитываеться суммарный размер площади, приходящийся на каждого из членов семьи и если при делении на количество членов семьи площадь, приходящаяся на каждого, будет меньше учетной нормы, установленной в Вашем регионе, Вас поставят на учет
Прописка ребенка к себе не может быть намеренным ухудшением жилищных условий, так как ребенок должен прожитвать вместе с родителями согласно СК (но в прописке нет необходимости). При рассмотрении вопроса нуждаемости вашей семьи в жилье учитывается сумма всех квадратных метров, находящихся в одном населенном пункте (там где вы с супругой живете). Но даже если будет учитываться и ваше жилье, и то где прописана супруга. получится общая жилая площадь 90 кв. м. / 8 чел. = 11,25 кв. м. на человека, что менее положенной нормы.
Т. е вас в любом случае должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставить на учет.
Учитывая то, что вы состоите в браке со своей супругой, то суммируется общая площадь ваших жилых помещений. Пишите заявление в администрацию о постановке вас на учет в качестве нуждающихся. Если откажут, составлю жалобу.
Если мой ответ вам помог, оставьте пожалуйста отзыв.
Брак и улучшение жилищных условий
Алексей
Мать (1952 г. р) и дочь (1990 г. р). Мать в разводе с ноября 2019. Стоят на очереди 19 лет (с 1998 года) на получение жилья.
Становилась на очередь мать.
Имеют одну неприватизированную комнату (14кв. м — площадь комнаты; площадь с учетом общей — 19,8 кв. м) в коммунальной квартире (79 кв. м площадь квартиры). В комнате прописаны они двое.
Отец прописан и живет в двухкомнатной квартире один, где имеет 2/3 доли.
Сын прописан в двухкомнатной квартире (58.5 кв. м). Всего в квартире прописано четыре человека. Квартира приватизирована только на родителей в 2019 году.
Так же имел долю 1/4 в однокомнатной квартире (Тоже стояли на очереди и купили по льготным условиям). Доля подарена матери 30 октября 2019 года. Площадь квартиры 39 кв. м (1/4 = 9.75)
Планируем создать семью.
После брака планируется ребенок.
Как изменятся условия на получение жилья при вступлении в брак? Не повлияет ли брак на очередь?
Будут ли учитываться квадратные метры супруга при расчете жилья (на данный момент нет в собственности, только прописка)?
Вступление в брак, прописывание детей и мужа – может ли считаться за ухудшение жилищных условий? Можно / нужно ли это делать?
Возможно, лучше подождать или рожать ребенка без брака?
Ответы юристов 1
Авсюков Кирилл Сергеевич
Добрый день, прошу Вас уточнить, в какой именно программе улучшения жилищных условий, вы принимаете участие?
Алексей
Способ улучшения жилищных условий — приобретения жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договорам купли-продажи с использованием механизма социального ипотечного кредитования (Социальная ипотека)
Авсюков Кирилл Сергеевич
Благодарю Вас за уточнение, ответ на вопрос готовится.
Авсюков Кирилл Сергеевич
Согласно статье 55 Жилищного кодекса РФ: Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
Исчерпывающий перечень оснований для снятия с учета нуждающихся семей содержится в Ст 56 ЖК.
При предоставлении жилья очереднику, учитывается площадь жилых помещений, принадлежащих супругу исключительно по праву собственности. То есть не те метры, в которых он прописан, а лишь те которые принадлежат по праву собственности.
В соответствии с п. 2 статьи 20 Закона г. Москвы 2019 г. № 29: При обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых помещений должна соответствовать норме предоставления площади жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
Следовательно, как только Вы заявите о своем праве на обеспечение жилым помещением., с Вас затребуют данные о наличии таковой у супруги.
Стоит отметить, что в настоящее время норма жилой площади в г. Москва составляет 18 кв. м. общей площади на человека.
При заключении брака, при наличие детей, вы можете прописать их в то же место жительства, дополнительно внеся изменения в сведения о лицах и составе их семей, нуждающихся в улучшении условий, однако, если до этого они были прописаны в помещении где требования соблюдались, такие действия могут быть расценены как умышленное ухудшение жилищных условий, что повлечет отказ в предоставлении квадратных метров.
В силу закона города Москвы №29 от 14 июня 2019 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» сказано нижеследующее:
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
Таким образом, вселение детей, родителей и иных лиц, объединенных с проживающими в квартире гражданами признаками родства или свойства и ранее проживавшими (зарегистрированными по месту жительства) в другом жилом помещении на территории Российской Федерации будет являться намеренным ухудшением жилищных условий.
Обязательными условиями всех вышеперечисленных действий является то, что они совершаются самими жильцами квартиры (или комнаты в коммунальной квартире), и результатом совершения ими таких действий является то, что приходящаяся на каждого проживающего в квартире (или комнате в коммунальной квартире) площадь уменьшается до такой степени, что становится возможным их постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в городе Москве это общая площадь менее 10 кв. м. на одного человека в отдельной квартире или 15 кв. м на одного человека в коммунальной квартире) или разделение ранее заведенных на них учетных дел (что дает очередникам право на предоставление нескольких отдельных квартир в рамках улучшения жилищных условий).
Однако, вышеперечисленные случаи вовсе не означают, что граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют право совершать вообще никаких действий с занимаемым (или принадлежащим им на праве собственности) жильем, рискуя быть внесенными в список граждан, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Граждане вправе совершать следующие действия, не считающиеся в качестве намеренного ухудшения жилищных условий:
Вселение в квартиру к родителям их несовершеннолетних детей, а также вселение лиц, ранее не обладавших самостоятельным правом пользования жилым помещением (например, новорожденный ребенок или гражданин, ранее не имевший регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации);
Вселение супруга, нетрудоспособных родителей или иных граждан (братьев, сестер, бабушек, дедушек и т. д.), если ранее, по прежнему месту жительства, они уже были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
Расторжение получателем ренты договора ренты (т. е. когда получатель ренты снова становится собственником квартиры, в которой он проживает);
Признание какой-либо сделки с квартирой недействительной в судебном порядке (например, расприватизация квартиры через суд);
Вселение в квартиру нетрудоспособных родителей, если до вселения они проживали в непригодном для постоянного проживания помещении, расприватизировали его во внесудебном порядке;
Расторжение договора дарения по инициативе дарителя или одаряемого, если предметом такого договора было жилое помещение.
В любом случае, совершение действий, которые могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение жилищных условий, влечет всего к одному-единственному последствию – пятилетнему мораторию на учет этих действий органами жилищного учета (в городе Москве это районная Управа и окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы).
Алексей
Спасибо за ответ.
Может ли в расчете квадратных метров учитываться доля мужа (1/4 в однокомнатной квартире), которая была подарена матери 30 октября 2019 года, т. е. на момент будущего брака это действие произошло менее 5 лет назад.
И может ли это наложить мораторий на возможность получения жилья?
Лицу, которое претендует на получение льготы, придется пройти процедуру признания нуждающимся в улучшении жилищных условий. Лицам, совершившим умышленную порчу своих жилищных условий с целью получения сертификата, будет категорически в нем отказано. Претендент должен соответствовать хотя бы одному из этих требований: Прежде всего, на субсидию могут рассчитывать те лица, которые признаны малообеспеченными и стоят в очереди на жилье. Кроме того, помощь могут получить такие граждане:Данные категории имеют право стать участником одной или нескольких программ, если они получили статус нуждающихся в улучшении условий проживания.Субсидии на улучшение жилищных условий могут получить лишь определенные группы населения, которые попадают под критерии, прописанные в Жилищном кодексе РФ.Внимание! В рамках государственных программы жители могут получить жилплощадь в рассрочку или сертификат с частью суммы, оформить субсидию или ипотеку.
Среди них выделяются следующие:
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Нужно ли согласие мужа на приватизацию если он не прописан в квартире
- Какие документы подавать в росреестр при дарении квартиры
- При дарение квартиры родственнику нужно выписываться из квартиры
- Можно ли остаться прописанным при дарении квартиры
- Как будут получать квартиру те кто стоит на улучшение жилищных условий