Договор аренды квартиры которая выставлена на продажу

Инфо
Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
  • переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
  • квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
  • В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК.
  • Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру.

Договор аренды с последующим выкупом

То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом заключается до 5 лет и подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считать незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора.

Договор найма квартиры с правом выкупа

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. 2.8.

В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой. 3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.
4.

Договор аренды квартиры с правом выкупа

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе.

Жилищный консультант

  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Также в договор включается вопросы урегулирования споров и форс-мажоров. Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов. Скачать Договор аренды жилья с последующим выкупом Договор аренды автомобиля с последующим выкупом Как и при составлении договора о купли-продажи автомобиля, прежде, чем перейти непосредственно к заключению договора, арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами.

Договор аренды квартиры с последующей продажей

Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти. Особенности аренды жилья с последующим выкупом Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т. д.
Что позволит, в случае возникновения спора, урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Отзывов: 116 Просмотров: 201944
Голосов: 62 Обновлено: 08.08.2021

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. __________________ «______» ________________ ________г

Г-н/-жа _______________________________________________________________________, далее именуемый «Наймодатель», с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________, далее именуемый «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п. п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение «Наймодателя» на содержание животных в квартире, при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т. п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договор аренды квартиры
Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:
  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.
  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
Аренда квартиры, выставленной на продажу
на циане я видела подобные объявления с комиссией в 40-60%
Так что вполне обоснованно можешь сбивать комиссию агента. А насчет просмотра: в договоре аренды можно прописать, что осмотр проводится только с 19 до 21, не более 3х раз в неделю, с предупреждением за день и обязательно в присутствии жильцов. Ну и тд, нужное выбрать/исправить/подчеркнуть. Как часто приходят покупатели смотреть в квартиру?

Прописаны ли в договоре ограничения на просмотр (время, количество просмотров в неделю)?

ну вот и посчитай — сколько полуится, что заплатишь при самом плохом раскладе — это и будет цена в месяц.
свои расчеты можешь предоставить риэлтору и предложить платить комиссию постепенно, например по 1/12 комиссии за каждый месяц проживания.
Продажа квартиры, сданной в аренду
Олег Сухов отмечает, что в соответствии с законом арендатор не может быть инициатором досрочного расторжения договора аренды, это возможно лишь по соглашению сторон. Требовать расторжения собственник может лишь в следующих случаях: – не производит капитальный ремонт в установленные сроки, в случае если такая обязанность была возложена на арендатора.
Скорее всего, такая продажа внеплановая, однако она не мешает собственнику хотеть совершить сделку быстро и дорого. Съемщик же в этой ситуации имеет свои интересы. Он хотел бы как можно дольше задержаться в этой квартире, так как поиск новой квартиры для аренды требует сил, времени и, конечно, денег. Какие противоречия возможны в этой ситуации?
Узнайте, как продать квартиру с арендатором
И последнее основание — наличие только устной договоренности.

Если собственник сдал квартиру в аренду, не подписывая никакого договора (что сейчас редкость), то он может в любое время выселить арендатора. Так или иначе, пока вы будете договариваться с арендатором или уже договорились на освобождение квартиры в течение 1-2 месяцев, показывать квартиру потенциальным покупателям надо. В этом случае, не доверяйте показы арендатору.

Не надо продавать квартиру, не сообщив об этом арендатору.

Если в США подобные операции с недвижимостью норма, т. к. там арендатор защищен, то в России все как всегда, через N-ное место.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. BigWinS

    Юрист рассказал, как составить грамотный договор при сдаче своей квартиры, и постараться предупредить все возможные неприятные ситуации… Также стоит помнить, что если сдается квартира, которая выставлена на продажу, плата за нее по договору найма будет ниже.

    Ответить
  2. Alkiara

    Выберите подходящий образец договора аренды квартиры 2021 года и воспользуйтесь возможностью скачать word файл и приложения ( акт приема- передачи квартиры, опись передаваемого имущества и пр. ), необходимые для оформления сделки аренды жилья.

    Ответить
  3. Memeslatinko

    Продажа. Квартиры Квартиры в новостройках Квартиры во вторичке Комнаты и доли Дома и коттеджи Участки. Предлагаем шаблон типового Договор найма жилого помещения. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных. . .

    Ответить
  4. Enentonnat

    Скачать бланк договора аренды квартиры. Содержание письменного договора аренды жилья включает в себя условия, согласно которым одной арендодателем предоставляется жилье арендатору с целью проживания, за определенную плату ( ст. ст. 673, 678, 682 ГК РФ).

    Ответить
  5. obruch1

    Как расторгнуть договор аренды перед продажей квартиры, жилого дома или комнаты? Такой договор в любом случае можно расторгнуть по соглашению сторон. Если продавец находится в хороших отношениях с квартирантом и даст время на поиск нового жилья или даже предложит. . .

    Ответить
  6. VercCafIvan

    Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими. . .

    Ответить
  7. RMikoyare

    Чем отличается договор найма от договора аренды — сервис срочных выписок ЕГРН. Реестр. Образец 2020 года. Акт приема- передачи жилья. Главное приложение к договору найма – акт о передаче арендатору квартиры или дома с указанием перечня. . .

    Ответить
  8. VercCafIvan

    Договор аренды квартиры между физическими лицами — скачать? Меня совсем запутали, подскажите хорошего юриста или фирму. . Не является ли это проблемой?

    Ответить
  9. NeGaTiFF

    Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире.

    Ответить
  10. GoldenKey

    Как правильно заключить договор найма с жильцом на период продажи свободной квартиры? Вы хотите продать квартиру, однако не уверены, что сможете сделать это быстро? Можно ли сдать квартиру на период продажи и получать доход со свободных квадратных метров?

    Ответить
  11. Tiera

    Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры ( арендодателем) другой стороне ( арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

    Ответить
  12. NeGaTiFF

    Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году? Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

    Ответить
  13. Plushka

    Отказ Арендодателя от заключения договора купли- продажи квартиры с Нанимателем не заключить с Нанимателем новый договор найма ( аренды ) квартиры на тот же срок и на тех Найденые документы по теме « договор аренды квартиры с последующим выкупом образец».

    Ответить
  14. Memeslatinko

    Образец договора найма квартиры, заключаемый между физическими лицами. 2. 1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое « Имущество», согласно описи, которая прилагается к. . .

    Ответить
  15. Memeslatinko

    Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только. . .

    Ответить
  16. Mirehiko

    Договор аренды квартиры между физ. лицами — образец 2019 — 2020 года. Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах- агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя- тремя вариантами.

    Ответить
  17. BigWinS

    Юрист рассказал, как составить грамотный договор при сдаче своей квартиры, и постараться предупредить все возможные неприятные ситуации… Также стоит помнить, что если сдается квартира, которая выставлена на продажу, плата за нее по договору найма будет ниже.

    Ответить
  18. obruch1

    В статье рассказывается о договоре на аренду квартиры с выкупом: можно скачать образец, какие документы нужны, чтобы снять недвижимость. Права арендатора при найме и приобретении жилья, преимущества сделки между физическими лицами и возможные риски.

    Ответить
  19. Extreme91

    Договор аренды квартиры — бланк образец 2020? Помогите разобраться в ситуации, прошу отвечать со ссылками на статьи и практику. Как мне быть?

    Ответить