Можно ли прописать несовершеннолетних детей в квартиру с обременением

Как прописать несовершеннолетнего ребенка в купленную квартиру без обременения?

Добрый день! Как прописать несовершеннолетнего ребенка в купленную квартиру, без обременения. Родители там не прописаны.

Квартира оформлена на мать.
Ответы юристов ( 2 )

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Таким образом, надо заявление на регистрацию от собственника — Вашей матери.

Если ребенку нет 16 лет, то он может быть прописан только с мамой или с папой. Один не может быть прописан.

Что нужно для прописки несовершеннолетнего ребенка в приватизированную, муниципальную или ипотечную квартиру?

Начиная от рождения, человеку приходится сталкиваться с бюрократическими вопросами. И один из таких — по какому адресу жить или хотя бы числиться.

Несмотря на то, что само понятие прописки уже потеряло былую монументальность, окончательно в Лету оно не кануло. Рассмотрим, какие по этой теме существуют законы, связанные с детьми.

О том, какая ответственность предусмотрена за отсутствие прописки у ребенка, вы можете узнать на нашем сайте.

Муниципальная

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в квартиру с обременениемМожно ли зарегистрировать малыша в неприватизированную квартиру?

С постановкой на учет несовершеннолетнего гражданина все просто.

Вроде бы. Да, не надо спрашивать ни хозяина, ни остальных зарегистрированных.

Да, достаточно родительского заявления. Но тем не менее, как показывает практика, все же этот вопрос лучше урегулировать с собственником жилья заранее. Ведь то, что вы в обход ему вписали туда еще одного жильца, вовсе не связывает хозяину руки.

Что нужно чтобы оформить регистрацию для малыша в жилье? Для оформления несовершеннолетнего в государственную квартиру нужно (Правила регистрации и снятия с учета граждан РФ):

  • общегражданское удостоверение личности родителя;
  • метрика ребенка ( с 14 лет — паспорт);
  • заявление о регистрации.

Выписка из домовой книги или копия лицевого счета не являются обязательными документами, так как эта информация уже имеется у паспортистов (Административный регламент ФМС РФ по оказанию регистрационной госуслуги). Но лучше все-таки запастись ими на всякий случай.

Никаких дополнительных бумаг, как-то: договор купли-продажи, свидетельство о браке или письменное согласие хозяина, чиновники требовать не вправе.
Через три дня выдается свидетельство о регистрации или же в паспорт гражданина ставится соответствующий штамп.

О том, как получить справку о месте прописки ребенка, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Ипотечная

То же, вернее, почти то же, обстоит и с жильем в ипотеке. Детей регистрируют в залоговой квартире? В общем-то суть та же: проживать можно, но своей недвижимость от этого не станет — таковой она будет по факту выплаты кредита.

Единственное условие — папа или мама должны быть зарегистрированы на жилплощади (о том, как зарегистрировать ребенка по месту проживания матери или отца, читайте на нашем сайте).

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в квартиру с обременениемЕсть тут и еще один нюанс.

Статус залогового имущества с другой стороны является обременением и в ипотечном договоре может быть прописан запрет на прописку других лиц.

Однако на основании статьи 20 ГК РФ суды как правило решают этот вопрос в пользу малолетнего гражданина.

Частная

Как провести процедуру в приватизированной квартире? Для этого необходимо будет нанести визит в паспортный стол Управляющей компании или в подразделение УФМС.

Явиться туда нужно обоим родителям, а иногда и вместе с малышом — если тому уже есть 14 лет.

Нужны следующие бумаги:

  • заявление о регистрации малыша;
  • удостоверения личности участников сделки.

В течение трех дней малолетнего гражданина пропишут.

Могу ли я зарегистрировать ребенка в квартиру без согласия собственника? Хотя даже и постоянная прописка не абсолютно постоянна — прекращение регистрации родителей автоматически влечет за собой то же самое у малыша.

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в квартиру с обременениемПочему еще нужно иметь согласие собственника, хоть устное.

Дело в том, что если он обидится на такой обход своих интересов, то он может попросту продать жилье с обременением и купить себе новую.

Суд на основании статьей 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ особо не церемонясь, выпишет всех лишних людей даже без предоставления альтернативы. Этот момент нужно обязательно учитывать.

Маленькие граждане РФ регистрируются бесплатно. А вот за прописку несовершеннолетних иностранцев госпошлина уже нужна и составляет она 200 рублей (гл. 25.3.

Налогового кодекса).

Отдельно от родителей

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в квартиру с обременениемКак сделать регистрацию в другое жилье?

Можно прописать «недоросля» и на территорию, отличную от той, где зарегистрированы его отец с матерью (читайте о том, как прописать ребенка отдельно от родителей).

Самое распространенное — к бабушке или дедушке.

Однако в этом случае уже будет действовать ряд ограничений.

  • согласие всех совладельцев жилплощади;
  • единая позиция родителей
  • возраст регистрируемого.

Что нужно для регистрации малыша в жилье? Если гражданину еще не исполнилось и 14 лет, то собственник жилья просто заключает с одним из родителей договор о безвозмездном пользовании квадратными метрами. После 14- достаточно уже инициативы самого чада и согласия его официальных представителей.

Если квадратные метры в частных руках, то нужно запастись такими документами:

  • заявление;
  • удостоверения личности всех участников;
  • письменное согласие всех со-собственников;
  • договор, подразумевающий предоставление жилища на срок до совершеннолетия (оформляется у нотариуса);
  • лист убытия;
  • документы о праве собственности.

Если квартира государственная, то требуется:

  • заявление;
  • паспорта всех участников;
  • выписка из домовой книги ;
  • копия лицевого счета из ЕИРЦ;
  • выписка из ЗАГСа о родстве
  • документированное согласие всех прописанных в этом месте.

О том, как выписать чтобы зарегистрировать малыша в другое жилье, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как решаются вопросы прописки малыша, если родители не состоят в браке.

Права прописанного ребенка

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в квартиру с обременениемЕсли несовершеннолетний прописан, имеет ли он долю в квартире?

Нет. Регистрация в жилье несовершеннолетнего, даже постоянная, не превратит волшебным образом жильца в хозяина.

Права эти могут возникнуть только из:

  • покупки;
  • получения наследства;
  • пожизненной ренты
  • дарения;
  • решения суда.

Правда, если маленький гражданин оформляется в квартиру, которая все еще является государственной, то он сможет впоследствии участвовать в приватизации и, соответственно, стать со-собственником жилья.

И это как раз тот момент, который особенно следует учитывать всем хозяевам, которых попросили зарегистрировать чужое дитятко к себе например для школы или для места в детском саду.

Узнайте на нашем сайте о том, как зарегистрировать ребенка временно по месту пребывания.

Как становится понятно, прописка чада — дело нехитрое. Важно только правильно понимать статус зарегистрированного и не отождествлять его, скажем, со статусом хозяина.

Но и давать ущемлять свои права тоже нельзя — в случае необходимости суд становится почти всегда на сторону несовершеннолетнего.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру с обременением
Таким образом, рассматривая вопрос прописки в ипотечную квартиру без родителей, нужно руководствоваться, в первую очередь, возрастом ребенка. Наиболее простая ситуация, когда члены семьи (заемщики и созаемщики) оформили квартиру в ипотеку и переехали в нее еще до рождения малыша. В соответствии с законодательством, при рождении малыша он должен быть прописан по месту регистрации одного из родителей.
При просьбе сотрудников, работающих в паспортном столе, предоставить разрешение банка, рассказать им о своих знаниях существующего законодательства, а именно о ст. 20 ГК и законе 5242-1.
Можно ли прописаться в квартиру с обременением
Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо.

Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети. Возникновение вопросов и спорных ситуаций относительно прописки родственников и третьих лиц в ипотечной квартире связано, прежде всего, с отсутствием четкого регламента, который регулирует в России порядок регистрации по месту жительства заемщика и его родственников.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней. Стоит учитывать, что перед этим кредитор может потребовать от заемщика расписку с обязательством выписать всех жильцов в случае наложения на квартиру ареста и выставления ее на продажу.
Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку
Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами. Штрафные санкции, наложенные банком после успешной регистрации детей по месту проживания родителей, также следует оспорить путем судового иска.
Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:
Как прописать ребенка в ипотечную квартиру
В ином случае банк изначально запрещает регистрацию детей по адресу ипотечного жилья.

Документы оформляют примерно неделю (принимающий оператор сообщит о дате готовности документа). Приходите и забираете прописку. В местном отделении милиции ставите штамп о прописке. Такова процедура, если в ипотечном договоре нет пункта о согласии банка с пропиской.

По 1 и 2 пунктам – нужны в том числе копии.

Для прописки в ипотечной квартире могут потребовать полный пакет документов. Однако на практике достаточно наличие бумаг по 1, 2 и 4 пунктам. Информацию уточните в районном паспортном столе.

Является ли регистрация в квартире несовершеннолетнего ребенка обременением при сделке дарения
  1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
  2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
  3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже. При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость. Если ребенок не собственник:

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сервитут, являясь обременением, не препятствует отчуждению собственности. Проживание на постоянной основе дарителем так же не ограничивает собственника в правах распоряжения имуществом. В тоже время, бытует мнение о том, что подарок в виде недвижимости, которая остается местом жительства прежнего собственника, является обременением.

Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в квартиру с обременением
В процессе приобретения квартиры в кредит оформляется два договора: Исходя из опыта, можно сделать вывод, что банки чаще всего использует такие методы влияния на собственников квартиры:ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  • обратиться в банк с ходатайством о разрешении регистрации особы (если есть такая необходимость);
  • получить разрешение в случае согласования;
  • обратиться в паспортный стол с особой, которую надо прописать (если ей 14 и более лет) с перечнем необходимых документов.

Для прописки более дальних родственников обязательно необходимо получить от банка разрешение.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как оформлять согласие супруга на продажу квартиры
  • После приватизации квартиры когда приходит налог на имущество
  • Кто имеет преимущественное право аренды нежилого помещения
  • Как переоформить договор дарения квартиры на договор купли продажи
  • Если договор долевого участия оформлен на мужа
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.