Какие документы нужны для оформления переуступки права на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности по договору уступки требования

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2019 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком. В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.
Порядок оформления переуступки Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке мы разделили на 4 основных этапа. 1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика.

Необходимые документы

  • Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним. В ней должно быть указано то, что расчеты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объеме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем.
    В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.
  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

К нотариально удостоверенному согласию бывшего супруга/ги (оригинал) прилагаются нотариально удостоверенная копия свидетельства о расторжении брака и оригинал справки из ЗАГСА; — Для не состоявших на момент приобретения в браке — нотариальное заявление (с формулировкой — на момент приобретения квартиры (комнаты) в браке не состоял) (оригинал); Для покупателей: — для состоящих на данный момент в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга/ги на приобретение недвижимости (оригинал), нотариально удостоверенная копия свидетельства о заключении брака; — для не состоящих на данный момент в браке — нотариальное заявление (с формулировкой — на момент приобретения квартиры (комнаты) в брак не состою) (оригинал); Если продавцы/покупатели – супруги, прилагается нотариально удостоверенная копия свидетельство о заключении брака.

Регистрация сделки с квартирой

Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

  • разрешение на строительство;
  • права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
  • цель проекта;
  • этап строительства;
  • срок реализации;
  • предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке Что необходимо сделать Продавцу Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

  1. Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

Жилищный консультант

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Главная страница — Услуги — Регистрация ДКП — Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора уступки прав требования по договору долевого участия 1. Договоры уступки прав требования по договору долевого участия, подлежащие государственной регистрации: ППФ (Простая письменная форма), с печатью и отметкой согласования в компании застройщика — не менее 3-х экземпляров (прошитых, пронумерованных, заверенных на сшивке сторонами сделки); 2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости — Договор долевого участия (оригинал); В случае если в договоре уступки не указано о том, что покупатель исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, необходима справка от застройщика.
3. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.

  • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
  • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • Сотрудник сам заполнит заявления о регистрации права на основании приложенных документов. В них будут указан объект недвижимости, его технические характеристики, данные всех участники сделки.

Федеральным законом от 01.05.2019 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Отдел Правового обеспечения Преcс-служба Перечень документов по договору переуступки по ДДУ. Достаточно договора переуступки и справки от застройщика о том, что сумма выплачена полностью? Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 Закона №214-ФЗ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ).
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст.388 ГК РФ).

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Какие документы нужны для оформления переуступки права на квартиру

Как оформить переуступку прав требования на недвижимость?

Переуступка прав на жилплощадь, или говоря обычным языком, сделка купли-продажи, которая была заключена до момента завершения строительства строения, именуется цессией.
Цессионер – это человек, который покупает квартиру в новостройке сразу у Застройщика, не прибегая к помощи посредников. Он продает, а точнее передает права на новую квартиру новому покупателю, но за гораздо большую сумму, нежели та, за которую она была приобретена у строительной компании. Цессионером в большинстве случаев выступает инвестор.
При покупке жилья по переуступке на покупателя переходят права участника строительства, но помимо этого и все сопутствующие обязанности и риски, которые напрямую связаны с нарушениями, виновником которых является Застройщик. Покупатели должны это понимать! Действия участников соглашения перед его оформлением

    Договор долевого участия. Переуступка прав.
    Прежде чем продавать недвижимость по ДДУ,продавцу потребуется оплатить Застройщику повинность за квартиру. В другом случае можно перебросить на покупателя оставшуюся задолженность. Чтобы сделать это, потребуется составление договора, согласно которому долг будет переведен новому собственнику. Следует отметить, что этот способ продажи жилищной площади можно использовать многократно.
    Ограничения, конечно же, существуют – проводить можно до момента сдачи дома в эксплуатацию, и до выдачи на руки передаточного акта. Процедура продажи жилья по ДДУ требует регистрации в УФРС. Это условие является основным.

2. Переуступка прав по предварительному договору купли-продажи
Приобретая квартиру по ПД, за продавцом сохраняется право требования на жилплощадь, поэтому вам не удастся продать ее третьим лицам по ППТ. Закон об обязательной регистрации договора инвестирования и долевого участия в Регистрирующем органе вступил в силу 01.04.2019 г. Следовательно, если вы приобрели жилье у Застройщика до этого момента по ДДУ исключительно в письменном виде, то в данной ситуации переуступка прав не нуждается в обязательной фиксации. Единственное, что покупателю потребуется сделать, это всего лишь совершить сделку с Застройщиком об уступке прав требования.
Во всех вышеперечисленных ситуациях оформить ППТ можно лишь после оплаты продавцом Застройщику сумму, указанную в заключенном соглашении либо после подписания договора между сторонами о переводе пассива на покупателя.

Основной порядок оформления

Оформить переуступку прав на недвижимость можно в следующем порядке, который состоит их четырех основных этапов.
1. Суть заключается в проверке наличия у Застройщика нужного перечня документов Нельзя начинать оформлять сделку по переуступке до того, как у Застройщика будет проверена вся разрешительная документация. Сделать это довольно просто, нужно лишь обратиться в компанию и запросить все документы.
Перечень основной документации: Свидетельства: — о гос. регистрации; — о праве собственности на участок; — о постановлении на учет в налоговой. Устав строительной организации; Договор аренды земли; Учредительный документ;
Проектная декларация, с указанием способов, с помощью которых строительная компания выполнит все свои обязательства; Разрешение на начало строительства;
Договор, в котором описано, за какие средства ведется строительство; Бухгалтерская отчетность; Проект на строительство со следующим перечнем: — сроки предполагаемой передачи дома в эксплуатацию;
— разрешение на начало строительства; — цель данного проекта; — сроки реализации; — права на участок, где ведется строительство либо Договор аренды. Он необходим в том случае, если его владельцем Застройщик не является. Обязательно должна быть указана площадь данного участка и кадастровый номер;
— этап строительства;

2. Этап, на котором продавец и покупатель готовятся к совершению сделки Продавцу, перед продажей жилплощади по переуступке необходимо выполнить следующие шаги.

    Прежде всего, необходимо сообщить Застройщику о своем намеренье продать жилплощадь по ППТ
    Можете сделать это, посетив офис компании либо письменно уведомить Застройщика. В уведомлении нужно описать основную причину своего обращения – намеренье провести переуступку прав требования, которая является юридической процедурой. Продавец должен понимать, что если не уведомить строительную компанию о новом владельце, то совершенная вами сделка, скорее всего, будет признана недействительной.
    Чтобы избежать этого, рекомендуется участие 3-го лица при совершении сделки, которым должен выступать представитель строительной организации.

Застройщик обязан выдать письменное соглашение на продажу жилплощади
Его можно получить в офисе компании. Не забывайте о том, что Застройщик может потребовать 5% за выдачу своего согласия и за сделку. В данном случае недвижимость продается за гораздо большую стоимость, чем та, которая была у Застройщика.

Компания определяет исходя из суммы, которую установит продавец для продажи.

Получить справку Застройщика об отсутствии долга
В документе должно быть указано, что продавец исполнил свои обязанности в полном объеме и все расчеты полностью произведены. Получить эту справку можно лишь после полного погашения задолженности либо после заключения между сторонами договора, согласно которому долг будет переведен на покупателя. В договоре застройщик обязан выступать как 3-е лицо.
Получить у одного из супругов согласие на продажу недвижимости по переуступке прав долевого участия. Это нужно, если жилье покупалась в браке. При этом соглашение должно быть заверено нотариально.

Взять выписку из ЕГРП на недвижимость
Продавца необходимо указать в ней в качестве правообладателя. Это важно в случае, если договоры инвестирования и долевого участия регистрировались в соответствующем органе.

Взять в Банке письменное согласие.
Продавец должен его получить, если имущество находится в залоге по ипотечному кредитованию. Банк имеет право выдать такое соглашение только после полного погашения ипотечного долга.

<

p>Действия Покупателя
Покупателю перед приобретением необходимо сделать следующее: 1. Если квартира покупается по ипотеке, то нужно подписать и получить закладную и кредитный договор.
2. Самое главное, что вам следует сделать – получить согласие супруга на покупку жилплощади. Это соглашение должно быть нотариально заверено, но оно необходимо только в том случае, если покупает жилье человек, который на данный момент состоит в официальном браке. Когда в совершении соглашения участвуют оба супруга и заключен брачный договор о разделе имущества, тонеобходимость оформления соглашения отсутствует.
3. Соглашение переуступки прав Между покупателем и продавцом на данном этапе составляется договор переуступки. Его подписывают исключительно в Регистрирующем органе. Его можно составить у юриста, в агентстве по недвижимости или в офисе компании Застройщика, но подписать его только в соответствующем органе.
4. Процедура регистрации договора В любом регистрирующем органе можно зарегистрировать этот договор. Это может быть Многофункциональный центр, Регистрационная или Кадастровая палата.
Все участники должны подписать договор переуступки прав требования на квартиру в одном из вышеперечисленных органов. Во время подписания обязательно должен присутствовать сотрудник этого органа.
Регистратору необходимо предоставить перечень документов: — письменное Банковское разрешение на продажу недвижимости, если она была в залоге; — закладная, если недвижимость приобретается в ипотеку; — паспорта всех участников;
— нотариально заверенная доверенность, если задействовано доверенное лицо; — когда жилье продается или покупается супругами, то обязательно должно быть согласие на сделку от второго супруга, причем письменное;
— согласие Застройщика на продажу, только в письменном виде. — справка, которая подтвердит, что вы ничего не должны строительной компании; — договор о переводе задолженности; — договор основания, ранее заключенный с Застройщиком. В его качестве могут выступать договор инвестирования/соинвестирования, договор долевого участия, договор о покупке-продаже.
Следующим этапом является оплата государственной пошлины. У каждого покупателя своя квитанция. Произвести оплату можно в кассе того же здания. Подписать заполненное регистратором заявление, где будет указан весь перечень предоставленных документов, а также указан объект недвижимости, характеристики объекта и данные сторон сделки.
Регистратор должен забрать оригиналы и копии всех предоставленных вами документов, а также заявление. Позже он выдаст покупателю и продавцу расписку об их получении.
Покупателю назначат день, когда можно будет забрать регистрационный договор переуступки прав требования. Обычно регистрация длится не более 10 дней. О конкретной дате завершения процесса всегда можно узнать по телефону. Покупатель заберет регистрационный договор о переуступке прав требований, а продавец – договор основания, что был ранее заключен с Застройщиком.

При себе у всех участников должны быть паспорта и расписки, выданные регистратором при подаче документов.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.