В договоре купли продажи обязательно ли инвентаризационная стоимость квартиры

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Содержание

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.

Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Инвентаризационная стоимость и ее определение

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры

Ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку об инвентаризационной стоимости объектов истцу должно было быть известно с момента направления ему налоговой инспекцией налогового уведомления, в котором такая стоимость указана, то есть с 2021 года.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ.

Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъемщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.

Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры

Чтобы определить инвентаризационную стоимость вашего недвижимого объекта можно пойти тремя путями: заказать соответствующий документ у специалистов БТИ, обратиться к независимым оценщикам, либо зайти на сайт Росреестра и самостоятельно ее высчитать. Если вам нужен официальный документ, то, однозначно, придется посетить БТИ, поскольку только этот документ принимается официальными органами. Любая другая оценка жилья может быть принята к сведению лишь в качестве информации или для сравнения с данными, указанными в справке от БТИ.

При несовпадении данных собственник жилья имеет право оспорить документ БТИ в суде.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога? До 2021 года именно она использовалась при расчете налога для таких сделок, как дарение (ст. 217 НК освобождает от этой повинности близких родственников — родителей, бабушек, дедушек, сыновей, дочерей, супруга, сестер, братьев), обмен или купля-продажа недвижимого имущества.

Все об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости.

Но обо всем по порядку.

Оспаривание инвентаризационной стоимости

Из данных Решений следует, что даже кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости в несколько раз ниже инвентаризационной стоимости, установленной указанным выше Отчетом их оценки, не говоря уже об их инвентаризационной стоимости, использованной при исчислении В. ой Е. Ф. налога на имущество за 2021 год.

Обязательно ли при наличии ГКН, указывать инвентаризационную стоимость квартиры

Ответ:

Добрый день, Борис! Обязательно указывать инвентаризационную стоимость квартиры и доли в случае продажи или дарения только доли квартиры. При договоре дарения важно указывать инвентаризационную стоимость, в связи с тем, что с этой суммы уплачивается налог, в случаях определенных законодательством.

При договорах купли-продажи желательно указывать такую стоимость по сложившейся практике.

В договоре купли продажи обязательно ли инвентаризационная стоимость квартиры

Поделитесь страницей с друзьями

Где мы находимся?:

В договоре купли продажи обязательно ли инвентаризационная стоимость квартиры

Сертификаты

Наша компания — одна из немногих, заслуживших сертификат «Петербургская марка качества»

Офис Выборгский:
Закрыт, ближайщие офисы — Гражданский и Приморский

© СПб 2021-2019, ООО Юридический центр ‘Адвекон’. Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Информация на сайте не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.
Персональные данные обрабатываются в соответствии с действующим законодательством РФ (Федеральный закон РФ от 27 июля 2021 года № 152-ФЗ»О персональных данных»).

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

В договоре купли продажи обязательно ли инвентаризационная стоимость квартирыСегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

Все об инвентаризационной стоимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.

Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и В договоре купли продажи обязательно ли инвентаризационная стоимость квартирыстроительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введенные постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок ее действия ограничен.

Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Практические советы

Ваши действия, если вы хотите получить справку об инвентаризационной цене недвижимости:

  • узнать, нужна ли такая справка в вашем случае для ваших действий с недвижимостью
  • найти адрес районного БТИ
  • обратиться в данное БТИ с паспортом и документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость или право пользования, например, договор социального найма
  • написать заявление о том, что вы хотите узнать инвентаризационную стоимость вашего объекта недвижимости. Через банк или в кассе организации оплатить услуги.
  • узнать время готовности документа
  • получить необходимую справку в БТИ в указанный день
  • если вы заняты и не имеете времени для хождения по инстанциям, вы можете обратиться в стороннюю организацию. Ее сотрудники представят ваши интересы в БТИ и получат документ об инвентаризационной стоимости

В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, В договоре купли продажи обязательно ли инвентаризационная стоимость квартирывозникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается. Возможны два повода, которые дают основание для пересмотра оценки недвижимости:

  • подача неправильных данных об объекте
  • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

Чтобы пересмотреть инвентаризационную стоимость, надо:

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т. д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте.

Этот закон ввел расчет налоговых ставок на недвижимость из кадастровой стоимости. В тех случаях, когда налог на недвижимость исчисляется из инвентаризационной стоимости, для расчета налоговой ставки введен коэффициент-дефлятор. Предполагается, что постепенно все перейдут на исчисление налога на недвижимость из кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости должна быть полностью отменена с 2021 года.

Указание кадастровой стоимости в договоре купли-продажи
при продаже имущества в собственности менее 3 х лет, гражданин обязан подать декларацию и приложить копию ДКП. При проверке выясняется продажная стоимость имущества. На этом может налоговая успокоится, может запросить дополнительные документы. Но об этом в других историях Вот с чего Налоговая узнает а сколько Вы продали,если росреестр договора в налоговую не отправляет? Или вышли новые веяния.
спасибо за ответы, понятно, что нотар. тариф от кадастровой, не жалко доплатить.

Как бы клиентов потом налоговая не обрадовала о начислении доп. квитанции налога на 130 тыс. В договоре у нотариуса впечатано — стоимость квартиры — 3 млн согласно кадастр. стоимости, стороны оценили в 2 млн. Спасибо за советы.

В договоре купли продажи квартиры кадастровая стоимость или инвентаризационная
Применив стандартный вычет в 1 млн. руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн.

    Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости.
    Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте.
Соответственно, налог с 1 млн. руб. — 130 тыс. руб. Кадастровая стоимость не играет роли.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как выглядит договор купли продажи квартиры под капитал
  • Нужно ли платить налог при продаже квартиры если квартира подарена в том же году
  • Все объявления о продаже квартир в беларуси
  • Как продать доли в квартире родственникам чтобы не платить налоги
  • Является ли договором дарения заявление наследника об отказе
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Hamak093belyj

    В договоре купли — продажи указывается рыночная цена за которую продается квартира. Нет. Закон не требует указывать инвентаризационную стоимость. Существенным условием ( то есть без него в регистрации договора будет отказано) является цена договора.

    Ответить
  2. VercCafIvan

    На что обратить внимание при оформлении договора? Помогите понять, в каком направлении идти. . Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  3. USERLife

    Для чего это нужно сделать? Если цена квартиры, указанная в договоре купли — продажи будет меньше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0, 7, то налог считается от последней величине. Проиллюстрируем это на примерах.

    Ответить
  4. Tiera

    Должна ли в договоре купли — продажи квартиры присутствовать информация об Обязательно ли чтобы договор ДКП был составлен нотариусом или это может сделать сторонний Обязательно ли расписываться на каждой страницы на Договоре купли — продажи.

    Ответить
  5. labunga228

    Купля — продажа недвижимости: правила исключения рисков. Особенности правового регулирования и специфика предмета договора купли — продажи недвижимости Для договора купли — продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.

    Ответить
  6. ladoga31

    В договоре купли продажи обязательно ли? Помогите найти решение данного вопроса! Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  7. Mirehiko

    Договор купли — продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по Предмет договора. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли — продажи должны быть. . .

    Ответить
  8. obruch1

    С точки зрения закона обязательных условий в договоре купли — продажи квартиры немного. Это предмет ( описание квартиры), цена и, иногда, список лиц, которые остаются проживать в продаваемой недвижимости. Но для того, чтобы сделка оказалось удачной, этого недостаточно.

    Ответить
  9. ЭвисонDj

    Договор купли — продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли — продажи квартиры и доверенность с. . .

    Ответить
  10. VercCafIvan

    Если я продаю долю в праве общей собственности на кв. , обязан ли я обязательно включать в договор купли — продажи пункт об инвентаризационной стоимости квартиры?

    Ответить
  11. Memeslatinko

    Инвентаризационная стоимость квартиры • 1 ответ правоведа, раздел: Право собственности, вопрос № 1254076. здравствуйте. я хочу продать квартиру. а в свидетельстве на квартиру нет инвентаризационной стоимости. нужна ли она будет в договоре при продаже.

    Ответить
  12. Memeslatinko

    В договоре купли — продажи вы можете указывать, какую хотите стоимость. стоимость должна стоять одна- так что если вы указали рыночную, какую- то другую( в том числе Обязательно ли в договоре дарения дома, указывать ее инвентаризационную стоимость?

    Ответить
  13. Alkiara

    Что такое предварительный договор купли — продажи. Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца Договор купли — продажи лучше заверить у нотариуса. Если хотите чувствовать себя комфортно — очень рекомендую.

    Ответить
  14. Memeslatinko

    Договор купли — продажи квартиры всегда содержит не только существенные ( обязательные ), но и дополнительные условия – именно они После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации. . .

    Ответить
  15. VercCafIvan

    стандартный договор купли — продажи Срок действия бумаг следующий: справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями.

    Ответить
  16. Extreme91

    Чтобы оформить договор купли — продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры ( составление и подписание соглашения), стороны сделки ( продавец- покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ ( процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

    Ответить
  17. obruch1

    Должна ли в договоре купли — продажи. . . — вопрос № 90855. 9111. ru? Подскажите по ситуации. Объясните, не является ли это проблемой?

    Ответить
  18. obruch1

    Оформление купли — продажи квартиры 2021. Требования закон? Проконсультируйте, прошу совета и комментариев по своей ситуации. Посоветуйте, что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  19. BigWinS

    Добрый день уважаемые специалисты! ! ! Скажите пожалуйста, для чего необходимо указывать инвентаризационная стоимость квартиры в ДКП при покупки/ продажи квартиры в МО? Для этой цели документы из МОБТИ 3- х летней давности пойдут или нужен свежий тех паспорт?

    Ответить