Что такое квартира с обременением рассрочкой платежа

Оформление права собственности при приобретении жилья в рассрочку

Договор Договор оформляют в обычной письменной форме. С 1.03.2024 г. такие сделки не подлежат государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость подлежит оформлению в Росреестре и возможен только после предоставления:

• нового договора;
• прежнего правоустанавливающего документа;
• согласия супруга на продажу;
• квитанции об оплате госпошлины в размере 1 тыс. руб.

В договоре должны быть определены:

• контрагенты (стороны) – их паспортные данные;
• полная характеристика квартиры (жилая и общая площадь, этаж);
• полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);
• права и обязанности сторон;
• ответственность, в том числе в случае просрочки по оплате платежей за квартиру.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры в рассрочку. Возможна регистрация сделки в нотариальной конторе.

Рассрочка от застройщиков: подводные камни оформления

Многие застройщики уверены, что пока что жилищное кредитование остается самым популярным механизмом покупки строящегося жилья. По словам директора по продажам ЗАО «Строительный трест» Сергея Степанова, около 75% покупок на объектах компании совершается на условиях 100%-ной оплаты или с помощью заемных средств. «В рассрочку приобретают лишь около 25% квартир в наших домах. В последние несколько лет эти цифры достаточно стабильны.

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?

В конечном итоге, самое страшное, что может грозить нарушителю договора, это его расторжение. Если дело дошло до расторжения договора, то покупателю нужно написать заявление для возврата всех уплаченных средств за вычетом штрафов за просроченные платежи. Еще одно решение – это переделать договор в ипотечный.

Покупка квартиры в рассрочку

• нет необходимости страховать жизнь или здоровье плательщика;
• для получения рассрочки не нужно собирать каких-либо документов.
• не все застройщики / владельцы квартир готовы предоставить рассрочку;
• в силу ее кратковременности ежемесячные платежи довольно большие, поэтому стоит изначально реально оценить свое финансовое благополучие, чтобы впоследствии не возникло лишних проблем.

Покупка квартиры в рассрочку: в каких случаях она дается и как не «наступить на грабли» Итак, рассрочку можно получить в 2 случаях:

• по договору купли-продажи квартиры;
• по договору участия в долевом строительстве (см.: Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве?).

Договор купли-продажи В случае предоставления рассрочки по договору купли-продажи следует обратить внимание на 2 момента.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

При покупке жилья у застройщика / на вторичном рынке вы можете рассмотреть варианты банковской ипотеки или покупку квартиры в рассрочку. В некоторых случаях покупка или продажа недвижимости по второму пути более предпочтительна. Что такое рассрочка платежа при покупке квартиры Слово «ипотека» означает передачу в залог приобретаемой покупателем недвижимости.

В операции участвует банк. Он выдает покупателю ипотечный кредит. Если исключить из этой схемы кредитное учреждение, получится схема рассрочки платежа.

Это более выгодный, беспроцентный вариант приобретения жилплощади и в нем участвуют только покупатель и продавец.

• Неустойка и штрафные санкции за просрочку платежа (при регулярном нарушении условий внесения платежа застройщик может предусмотреть возможность расторжения договора в одностороннем порядке и удержать комиссию с ранее выплаченной суммы при ее возврате);
• Перевод обязательств на другое лицо (допускает ли компания переоформление договора на другое лицо. Это становится актуальным, когда первоначальный заемщик понимает, что не справляется с возложенным бременем и хочет максимально выгодно решить ситуацию);
• Возможность переоформления обязательства с рассрочки на ипотеку.
• Скачать договор рассрочки платежа за квартиру с застройщиком (образец) Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Оформление квартиры в рассрочку

Рассрочка предполагает оплату стоимости недвижимости по частям, установленным договором. Порядок предусматривает выбор подходящего варианта жилья, согласование условий выплат, заключение сделки купли-продажи и регистрацию права собственности в Росреестре. Часто способ оплаты намеренно «вуалируют» под ипотеку.

Застройщики используют формулировку «рассрочка» для продажи жилья под солидные проценты, что по закону не совсем корректно. В идеале рассрочка не должна содержать переплат и комиссий за оформление сделки. Что это такое?

Покупка квартиры в рассрочку осуществляется по общим правилам договора продажи недвижимости в соответствии со статьями 549-558 ГК РФ.

Оплата товара должна производиться строго согласно договору и его приложению.

Порядок покупки квартиры в рассрочку

Вернее, предварительный договор купли-продажи. Итак, предварительный договор купли-продажи. Что мы о нем знаем? Это вид сделки, который указывает на намерение покупателя приобрести квартиру, однако никаких правовых последствий его заключение не несет (подробнее см.: Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?).

ВАЖНО: по предварительному договору ни в коем случае не нужно передавать деньги и совершать какие-то иные действия.

Квартира в рассрочку: важные нюансы

Договор купли-продажи квартиры Основным документом, касающимся продавца и покупателя, станет для вас Договор купли-продажи. При покупке у физического лица составляется заявление о переходе права собственности. В нем фиксируется обременение на квартиру, действующее до полного окончания расчетов между сторонами.

Если покупается квартира в рассрочку в новостройке у застройщика, при условии, что строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается, если дом еще не построен. Договор долевого участия в строительстве Рассрочка при покупке квартиры у застройщика возможна путем долевого участия в строительстве.

Уменьшенные сроки погашения платежа. В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового. Если говорить о высоколиквидных проектах, то в этих случаях, обычно, нет рассрочки или она предоставляется на очень короткий срок (3-6 месяцев) и с большим первоначальным взносом (от 50%). Причины предоставления рассрочки:

• Слабый спрос на возведенный объект или низкая покупательская способность местного населения;
• Компания-застройщик малоизвестна и привлекает потенциальных покупателей предложением о рассрочке;
• Привлечение дополнительных средств дольщиков для завершения строительства.

Оформление права собственности при приобретении жилья в рассрочку

При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить покупателю все учредительные документы, финансовые отчеты за три последних года, результаты аудита, строительный адрес, разрешения на строительство и всю техническую документацию на вашу квартиру. В ДДУ должны быть отражены:

• сроки ввода объекта в эксплуатацию;
• срок передачи вам квартиры;
• ее стоимость;
• размер первоначального взноса;
• сроки и суммы последующих выплат.

Когда возникает право собственности на квартиру Право собственности у владельца возникает после полной выплаты указанной в договоре ее стоимости и дополнительных процентов. Рекомендуется оформлять первый платеж и все последующие выплаты нотариально.

Это обезопасит и продавца и покупателя при возникновении непредвиденных ситуаций.
В Москве и Санкт-Петербурге предлагаются новостройки в рассрочку от застройщика. Выгода покупки в рассрочку Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет.

Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

• фиксация стоимости квартиры;
• нет разных справок;
• нет больших процентов на остаток долга;
• покупатель вправе прописать в договоре любую валюту – рубль или доллар.

У физического лица Законодательство дает разрешает куплю/продажу недвижимости в рассрочку между физическими лицами.

Какие документы нужны для оформления квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

На сегодняшний день кроме покупки квартиры за наличные средства существуют еще 2 способа расплаты с бывшим владельцем: ипотека и рассрочка.

Рассрочка — это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20% стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как правило, этот момент прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. В большинстве случаев рассрочка растягивается на срок до года, редко — больше года.

Преимущества рассрочки:

1. отсутствует переплата (или начисляется самый минимальный процент);
2. нет никаких скрытых платежей и комиссий;
3. нет необходимости страховать жизнь или здоровье плательщика;
4. для получения рассрочки не нужно собирать каких-либо документов.

1. не все застройщики / владельцы квартир готовы предоставить рассрочку;
2. в силу ее кратковременности ежемесячные платежи довольно большие, поэтому стоит изначально реально оценить свое финансовое благополучие, чтобы впоследствии не возникло лишних проблем.

Покупка квартиры в рассрочку: в каких случаях она дается и как не «наступить на грабли»

1. по договору купли-продажи квартиры;
2. по договору участия в долевом строительстве.

Договор купли-продажи

В случае предоставления рассрочки по договору купли-продажи следует обратить внимание на 2 момента.

Первый — в предмете договора должны быть четко прописаны характеристики продаваемой квартиры. Второй — условия договора о рассрочке. Как правило, эти моменты оформляются либо приложением к договору и могут быть названы, например, «график погашения задолженности», или же просто прописываются в самом договоре.

Обговорите все интересующие вас условия, чтобы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций вы смогли защитить свои права.

Договор участия в долевом строительстве

В случае заключения такого договора организация-застройщик должна предоставить покупателю не только свои учредительные документы, но и все сведения (документы) о строящемся доме.
Но здесь следует помнить, что на определенном этапе строительства — после ввода жилья в эксплуатацию — строительная компания уже не имеет права заключать такой договор. Здесь требуется договор купли-продажи. Вернее, предварительный договор купли-продажи.

Итак, предварительный договор купли-продажи. Что мы о нем знаем? Это вид сделки, который указывает на намерение покупателя приобрести квартиру, однако никаких правовых последствий его заключение не несет.

ВАЖНО: по предварительному договору ни в коем случае не нужно передавать деньги и совершать какие-то иные действия. Все расчеты производятся только в рамках договора купли-продажи.

Сначала стулья, потом деньги… или наоборот?

Договор купли-продажи

Договор участия в долевом строительстве

Договор подписывается между сторонами и регистрируется в Росреестре. Соответственно, право собственности на жилье возникает у покупателя после того, как дом будет введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, уплачена госпошлина и поданы все документы в Росреестр.

Внимательно читайте договор: если в нем прописано, что все платежи должны быть внесены до момента передачи квартиры, то застройщик вправе вам эту квартиру не отдавать, пока вы не погасите все долги.

Кроме того, нелишним будет изучение любого договора, по которому предусмотрена покупка квартиры в рассрочку на предмет наличия в нем штрафных санкций за просрочку. Если вы подписываете бумаги не глядя, то будьте готовы к кабальным штрафам и походу в суд с продавцом.
Однако проблемы могут возникнуть не только у покупателя, но и у компании-застройщика. В случае признания последнего банкротом покупатель имеет право на возмещение суммы, уплаченной им по договору участия в долевом строительстве.

Соответственно, покупатель также может взыскать все предусмотренные в договоре штрафы и неустойки, если жилье не будет сдано вовремя. Поэтому лучшим вариантом обозначения сроков очередного платежа по договору будет привязка его не к конкретной дате, а к определенному этапу строительства.

Поясним почему: в случае, если строительство по каким-то причинам «замораживается», а у покупателя настал срок оплаты по рассрочке, то он обязан погасить долг, иначе застройщик сможет подать на него в суд и взыскать неустойку, несмотря на то что строительство приостановлено.

Поподробнее в рамках форума — нереально. Вам нужен реальный спец рядом.
Пы. сы: ключ — далеко не в каждом банке является условием доступа. Расписки — о получении денег. В тексте договора — порядок расчетов, время расчетов, ответственность каждой стороны в случае несоблюдения условий договора и т. д.Согласно абз.

1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства основанного на договоре купли-продаже земельного участка

• соглашение о расторжении с обязательством застройщику хотя бы частично вернуть покупателю выплаченные суммы;
• перезаключение договора купли-продажи с другим покупателем;
• право перехода на договор ипотечного кредитования с банком на сумму стоимости квартиры минус выплаченные денежные средства.

Сегодня мы уже ответили на 400 вопросов.
В среднем ожидание ответа – 14 минут.Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в котором указывается размер денежной суммы, за которую совершается покупка квартиры, график выплат и сроки ее погашения перед продавцом.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Чем опасно брать займ под залог недвижимости
• Частный займ под залог недвижимости что это
• Что можно купить на сертификат по улучшению жилищных условий
• Могут ли приставы забрать деньги при продаже квартиры
• Что требуют страховые компании при покупке квартиры