Какая площадь квартиры указывается в выписке из егрп на квартиру

Чем грозит расхождение площадей квартиры в тех паспорте и выписке из ЕГРН?

Здравствуйте. Мы продаем свою квартиру и столкнулись с проблемой, в выписке из ЕГРН площадь указана 37.1 м2, а в тех. паспорте и свидетельстве о на следовании 35.9. Я ходил в Росреестр, они сказали что ничего страшного, что в ЕГРН и ГКН данные совпадают и при продаже квартиры у нового собственника уже везде будет 37.1. Наш риэлтор говорит что нужно вносить изменения и делать новый тех. паспорт.

Как быть в такой ситуации? Какие проблемы могут возникнуть при заключении сделки по продаже квартиры?

Ответы юристов ( 3 )

Проблемы могут возникнуть, если покупатель заметит эти расхождения и захочет уточнить эту информацию. Для этого он может потребовать сделать новый технический паспорт в связи с расхождениями. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2021 N 218-ФЗ устанавливает следующее:

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Данные расхождения могут быть связаны с тем, что в ЕГРН в общую площадь квартиры была включена площадь балконов и лоджий, если они есть.

Проблема с покупателем может возникнуть и в том случае, если Вы определили стоимость квартиры за квадратный метр, а не полную стоимость без учета метража.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации

общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в ЕГРП включается площадь без балкона, а в тех паспорте с балконом которые НЕ входят в общую площадь. Я считаю ни каких проблем возникнуть не должно.

С 02.01.2021 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Поэтому очень часто, особенно если документы на вашу недвижимость выданы ранее 01.03.2021 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.

Ошибки специалистов
ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ. Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить

Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения изменений ( в вашем случае свидетельство о праве на наследование где указана верная площадь жилого помещения).

Выписка из ЕГРП на квартиру: где получить самостоятельно

Содержание

Изучаемая бумага пригодится, как уже было сказано, при сделках с недвижимостью либо во время судебных заседаний. Кроме того, выписка установленной формы с 2021 года в России стала заменять свидетельство о правах собственности на имущество. Поэтому она пригодится при необходимости доказывания прав собственности на жилье.

Где можно получить выписку из ЕГРП и как заказать ее самостоятельно

Однако, если представители Пенсионного фонда, Администрации города или района, а также других властных структур и внебюджетных фондов требуют, чтобы вы заказали выписку, не соглашайтесь на это. Данные организации обязаны получать интересующую их информацию самостоятельно.

Выписка из ЕГРП на квартиру

ЕГРП — это государственный информационный ресурс, в который вносятся необходимые записи в момент перехода права собственности. С момента занесения такой записи происходит регистрация права, а объект недвижимости считается собственностью нового владельца. Вместе с перерегистрацией права происходит и регистрация сделок купли-продажи, договоров дарения, ренты и прочих.

Поэтому на любом зарегистрированном договоре будет стоять два штампа: первый с номером записи о регистрации права, а второй с аналогичным штампом, подтверждающим регистрацию договора.

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Получить выписку можно также через посредников – это агентства недвижимости, риэлторы, частные юридические конторы, наконец – есть еще городская организация — Некоммерческое партнерство Инновационной деятельности в социальной сфере «Мосжилрегистрация». Но, соответственно, и стоимость выписки из ЕГРП через посредников будет выше.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чье

При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.

С 1 января 2021 г какую площадь указывают в выписке егрн

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Без свидетельства на право собственности

Если нужна выписка о собственности в другом городе, то бумажный документ для физических лиц будет стоить 300 рублей, для юридических — 900 рублей. Выписка в электронной форме физлицам обойдется в 200 рублей, юридическим лицам — в 400 рублей. Оплатить можно как через банковскую карточку, так и со счета мобильной связи.;

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Наиболее распространенная причина — отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что потенциальный продавец пытается вас обмануть. Все дело в том, что до сих пор не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП.

Но где-то начали ведение ЕГРП чуть раньше, а где-то чуть позже.

Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру

Важно! С 1 января 2021 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков). Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т. к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН.

Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

В данной случае объект недвижимости является квартира.

Выписка из ЕГРП на квартиру

Вышесказанное необходимо учитывать при подготовке документов для проведения сделок. Так, со стороной, требующей предоставления выписки, необходимо изначально оговорить сроки ее действительности на момент заключения договоров/подачи документов. Оговоренные сроки необходимо учесть при подаче заявления о получении выписки.

Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения?

Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте?

Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2021 N 531 (далее — Требования к определению площади) общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», в отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2021 N 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

Площадь в свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом

Уважаемые коллеги-вторичники, нужна ваша помощь в таком вроде простом вопросе, ответа на который я, как новостроечник и продавец совсем новой вторички (новостроек, оформленных в собственность), к сожалению, не знаю. Свидетельство на квартиру (Подмосковье) 2021 года. Площадь квартиры в свидетельстве — 55,3 кв. м. А в кадастровом паспорте, полученном только что, — 52,9 кв. м. Понятно, что с 2021 г. действует новый ЖК и общая площадь теперь считается без учета лоджии, о чем в Кадастровом паспорте прямо и написано: «Изменение общей площади с 55,3 кв. м до 52,9 кв. м связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 03.05.2021 г.

Правовые особенности: площадь балкона не указана в договоре?

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. То есть, технический учет никто не отменял, и Технические паспорта, изготовленные после 1 января 2021 года, имеют место быть.

Но Технический план на основе такого Технического паспорта уже готовить нельзя.

Требования к определению площади помещения для кадастрового учета установлены Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2021 г.

Какая площадь помещения указывается в кадастровом паспорте?

В случае выявления в ГКН сведений об общей площади ряда зданий и помещений, расположенных в них, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с целью снижения жалоб со стороны заявителей, ФГБУ «ФКП Росреестра» считает целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ и п. 6 Требований к определению площади. Дополнительно полагаем необходимым отметить, что техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/наименование помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта здания/помещения.

Заместитель директора К. А. ЛИТВИНЦЕВ Площадь помещения — это очень важная характеристика объекта.
В формуле расчета кадастровой стоимости помещения, на основе которой определяется налог на недвижимость (на это помещение), площадь является одним из сомножителей.

Недвижимость —

Например, Вы приобрели в строящемся доме трехкомнатную квартиру, площадью 77,2 кв. м — эта площадь была зафиксирована в договоре. После того, как дом был построен, были произведены обмеры БТИ — фактическая площадь квартиры составила — 77,2 кв. м., т. е. не изменилась. В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас — 74,5 кв. м. В свидетельстве о праве собственности на квартиру площадь квартиры будет указана 74,5 кв. м. (в соответствии с кадастровым паспортом).

Фактическая площадь квартиры остается неизменной и составляет 77,2 кв. м. Другая ситуация: Вы приобрели в строящемся доме четырехкомнатную квартиру площадью 142,7 кв.
м. — в договоре о приобретении указывается эта сумма. После завершения строительства дома и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 133,8 кв. м, т. е.

Какая площадь указывается в кадастровом паспорте на квартиру

Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись в Свидетельство о праве. То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не произошло технического сбоя. НО!

Изменения в ЕГРН в части площади квартиры вносятся по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т. д, а также по мере поступления документов в рамках межведомственного документооборота — из суда, Земельного комитета, Органов по опеке и попечительству, Адресного реестра и других государственных учреждений. Что влечет за собой внесение различных изменений в ЕГРН.

Все организации БТИ руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ. Эта инструкция предписывает включать в площадь квартиры площади ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с теми же понижающими коэффициентами, что и в договоре. По уточнениям БТИ фактическая площадь может оказаться меньше или больше проектной — таковы особенности строительства, соответственно, цена квартиры в договоре, может быть скорректирована.

Но в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования.
Перепланировки не было. Росреестр отказывается регистрировать договор ( залог ипотеки на другую квартиру) из за разницы в показаниях площади. Что делать? Какая должна быть указана площадь в кадастровом паспорте в связи с упразднением свидетельства на собственность, ведь услуги мы оплачиваем с жилой?

Спасибо. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Какая площадь должна быть указана в свидетельстве на право на наследство?
  • Какая информация должна быть указана в приказе о проведении запроса котировок?

ГКН сведений о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) без последующей подготовки технического плана и определения фактических размеров и площади помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта будут соответствовать сведениям о площади помещения в правоустанавливающем/правоудостоверяющем документе. По вопросу отличия сведений о площади помещения в договоре участия долевого строительства и кадастровом паспорте помещения необходимо отметить следующее: Сведения о площади квартиры, содержащиеся в договоре участия долевого строительства, указываются застройщиком на основании проектной документации многоквартирного дома, подготовленной проектно-архитектурной организацией, имеющей полномочия на изготовление данной документации.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Каков размер обязательной доли в наследстве наследников по закону при юстиниане
  • Какие документы нужны для оформления договора дарения части дома
  • Какой процент нотариус за оформление наследства недвижимости
  • Как правильно оформить аренду квартиры с последующим выкупом
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество как правовой институт
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Derane

    Разная площадь квартиры в свидетельстве о собственности и в ЕГРН, чем это может Когда у нотариуса стали подписывать договор купли продажи, там площадь 41, 7, так как такая оказалась в выписке ЕГРН. Перед подписанием ДКП надо было узнать какая площадь в ЕГРН указана.

    Ответить
  2. Shavaeffmad

    Таким образом площадь большинства квартир уменьшилась и в Выписке из ЕГРН вы увидите значительно меньшую площадь. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире!

    Ответить
  3. Alkiara

    Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН. Сведения содержащиеся в выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Образец справки из Росреестра на портале ЕГРНка. Официальный онлайн сервис заказа выписок из ЕГРН.

    Ответить
  4. Alkiara

    Площадь квартиры – одна из ее основных технических характеристик. Она в обязательном порядке фигурирует в кадастровом паспорте Система покажет идентификатор, под которым жилье было зарегистрировано. Узнать площадь квартиры по адресу можно, получив доступ к. . .

    Ответить
  5. Бурная вода

    схему расположения объекта. Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного. . .

    Ответить
  6. Hamak093belyj

    По выписке из росреестра — одна площадь. Платила по ней ЖКУ 18 лет. А тут соседка из квартиры снизу как- то обмолвилась о своей Если пользоваться сервисом он- лайн получения сведений в росреестре, то существует возможность заказать сведения из ЕГРП и из ГКН.

    Ответить
  7. FromSPB

    Какую информацию содержит выписка из ЕГРН. Расшифровка разделов. Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного. . .

    Ответить
  8. Derane

    Реальная площадь квартиры отличается от тех сведений. Часто собственники жилых помещений при получении новой выписки из Росреестра замечают расхождения с ранее выданными документами. Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры.

    Ответить
  9. Tiera

    19. В реквизите » Площадь, » указывается площадь объекта недвижимости в квадратных метрах ( для кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната. В выписке из ЕГРН о земельном участке, для которого обеспечен проход или проезд, дополнительно указываются. . .

    Ответить
  10. USERLife

    Выписка из государственного реестра прав ( Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные ♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦. Выписки из реестра выдают только на квартиры. . .

    Ответить
  11. TieraErmegil

    Сведения в выписке из ЕГРН. Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую. Получил выписку ЕГРП на квартиру, а схема расположения квартиры и поэтажный план отсутствуют.

    Ответить
  12. TieraErmegil

    В выписки егрн какая площадь квартиры. Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру. Данная статья написана на основе общей Какая площадь жтлого помещения указывается в выписке из егрн. с 02. 01. 2019 года ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН Ранее данные об объектах. . .

    Ответить
  13. Derane

    Разделы выписки из ЕГРН — структура и особенности? Прошу, ответьте мне на вопрос. Как лучше поступить?

    Ответить
  14. Holidaywisitka

    Какая площадь должна быть указана в выписке ЕГРН? Проконсультируйте, нужна ваша консультация. Не является ли это проблемой?

    Ответить
  15. BigWinS

    Указывается в технической документации застройщика. Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в Таким образом площадь большинства квартир уменьшилась и в Выписке из ЕГРН вы обнаружите уменьшенную площадь вашей квартиры.

    Ответить
  16. Shavaeffmad

    Площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности, всегда меньше, чем зафиксированная в договоре о Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а. . .

    Ответить
  17. 4Playsany

    В выписке из ЕГРН должна указываться без учета лоджии. Переделывая украинские документы права собственности на квартиру на Российский образец и предоставив паспорт на квартиру, получила выписку из ЕГРН с площадью квартиры, в которую учли и площадь. . .

    Ответить
  18. Memeslatinko

    Площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым? Объясните мне, помогите разобраться в ситуации! Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.

    Ответить
  19. Hamak093belyj

    Почему площадь квартиры в свидетельстве о праве. . . / Место. ру? Меня совсем запутали, помогите разобраться в сложной ситуации! Проконсультируйте, какие советы дадите?

    Ответить