Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

С чего начать приватизацию дачи в 2019 году?

Приватизация дачи в 2019 году – процесс простой. После ряда изменений в законодательстве последних лет эта процедура позволяет быстро и недорого стать собственником земельного участка.

Определение понятия приватизации дачного участка

У владельцев дачных земель, не прошедших этапы приватизации, есть только книжка садовода. То есть собственниками в полном смысле слова их считать сложно. Право на недвижимость возникает только после регистрации этого объекта, для чего и нужна его приватизация.

Без этого дачный участок нельзя завещать, продавать или дарить. | Приватизация дачи сегодня является бесплатной процедурой, которая устраняет все ограничения на использование данной собственности. Упрощен процесс приватизации был в 2019 году, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие изменения. В дальнейшем принимались дополнительные законодательные акты в рамках дачной амнистии.Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

Приватизация дачных участков в 2019 году: закон

Содержание

Федеральный закон №217 от 2019 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получил название «дачной амнистии». Он вступил в силу с начала этого года.

Именно дачная амнистия сделала процедуру госрегистрации земли проще, в бюрократическую бумажную волокиту свела к минимуму. Владельцам дач достаточно было собрать ряд документов и зарегистрировать землю в свою собственность. Но срок ее действия, который неоднократно продлевался, закончился 1 марта 2019 года. В первую очередь, это повлечет изменения в приватизации строений на дачных участках. Теперь для этого нужно будет получать в администрации района документы, разрешающие строительство и реконструкцию дома, а также оформлять акт его ввода в эксплуатацию.

Самострой будет сноситься.

Приватизация дачного участка: с чего начать

Первым делом, пользователь дачной земли должен определить относится ли он к лицам, имеющим право получить ее от государства в собственность бесплатно. К этой категории относятся все граждане России ранее не воспользовавшиеся этим правом.

Сами дачные участки должны быть:

  • Приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2019 года;
  • Земля не имеет обременений и не относится к изъятой из оборота.

Если дачная земля и сам заявитель права на приватизацию соответствуют вышеперечисленным критериям, то ему нужно обращаться в орган местного самоуправления. Там он должен получить документ, который подтверждает, что за этим гражданином закреплен конкретный надел земли. Такими документами являются:

  • Справка;
  • Протокольная выписка;
  • Решение о предоставлении земли.

Далее нужно написать заявление. Образец можно получить в органах самоуправления или скачать с их сайта.

Последним важным этапом подготовки к приватизации дачи является определение схемы участка. Для этого заявителю нужно нанять геодезистов. Есть множество фирм, предоставляющих такие услуги.

Однако, если уже есть проект межевания территории участка или земельные границы описаны в ГКН, то составлять схему не нужно.

Пошаговый порядок приватизации участка

После упрощения регистрации дач по дачной амнистии, все действия заявителя свелись к четырем этапам. Благодаря этому он может стать полноправным владельцем этой земли без обращения к специалистам, что сэкономит деньги.

Первый этап – обращение в местный административный орган (отдел по земельным правоотношениям). Подаются документы:

  • Заявление о безвозмездном предоставлении земли (по форме ОМС);
  • Схема границ участка;
  • Документ, подтверждающий основания владения землей.

Второй этап – проверка документов. Он может занять до двух недель.
Третий этап – принятие решения. Регистрирующий орган может признать право заявителя на получения данного земельного надела или отказать ему в нем.

Четвертый этап – постановка земли на кадастровый учет. Это действие происходит только на основании договора приватизации. То есть решение по заявлению, принимаемое на предыдущем этапе, должно быть положительным.

Пятый этап – внесение сведений в Росреестр. Обращаться можно, как напрямую в эту организацию, так и через офисы МФЦ. При этом нужно предоставить следующие документы:

  • Решение органа местного самоуправления;
  • Договор о безвозмездной передаче;
  • Заявление правообладателя;
  • Квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Шестой, завершающий, этап – получение выписки из ЕГРН. Она готовится в течение десяти дней с момента подачи всех документов. Это и есть правоустанавливающий документ на земельный участок дачи.

Раньше им было свидетельство собственника, но с 2019 года осталась только выписка из госреестра.

Сроки окончания периода приватизации дачного участка

  • До конца 2019 года можно приватизировать участки в СНТ, дачных кооперативах и т. д. Предварительно нужно стать членом кооператива или товарищества;
  • До начала марта 2019 года можно было безвозмездно зарегистрировать в личную собственность любые строения на участках. Для этого не нужно было получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, как показывает статистика, далеко не все владельцы дач воспользовались данным правом. И если льготный вариант регистрации строений уже недоступен, то участки еще можно успеть приватизировать.

При этом стоит учесть, что российское государство уже неоднократно продлевало сроки дачной амнистии. Цель этих действий ясна – регистрируя права на землю и другое имущество, граждане платят налоги и сборы, пополняя тем самым госбюджет.Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

При начале процедуры регистрации подаются три основных документа:

  • Заявление;
  • Документы, на основании которых эта земля была предоставлена заявителю;
  • Схему границ участка или земельный территориальный проект межевания.

В заявлении на приватизацию строения нужно указывать все основные данные объекта:

  • Наименование;
  • Адрес;
  • Площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Этажность;
  • Материал постройки;
  • Наличие инженерных систем.

Эти документы служат местным органам самоуправления основанием для принятия решения о том, можно ли приватизировать этот участок. На основе их решения и выданного ими документа в Росреестре будет сделана регистрация права собственности. Для этого нужно подать еще ряд документов:

  • Заявление (его поможет составить специалист Росреестра во время обращения заявителя);
  • Решение ОМС о приватизации, договор о бесплатной передаче участка;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Налоговым законодательством установлены льготы по оплате пошлины для некоторых категорий населения.

Сколько стоит приватизация дачи в 2019 году

Хотя сам участок по упрощенной системе регистрации права собственности передается заявителю бесплатно, все же определенные затраты с этой процедурой связаны. А точнее, связаны они с получением необходимых документов:

  • Составление схемы границ участка – сумма варьируется в зависимости от расценок конкретной фирмы;
  • Получение выписки из ЕГРН – на бумажном носителе 750 рублей, в электронном виде – 300 рублей;
  • Оплата пошлины в бюджет за внесение в ЕГРН данных о собственнике участка – 350 рублей.

Для тех участков, которые нельзя получить безвозмездно, приватизация возможна с выплатой по выкупной стоимости. Размер суммы рассчитывается по государственной методике.

Приватизация дома на дачном участке

С начала 2019 года в силу вступил ФЗ №218 от 2019 года «О государственной регистрации недвижимости». Этот законодательный акт немного усложнил процедуру приватизации домов любого типа – дачных, садовых или жилых.

Кадастровый учет и регистрация прав на объекты, расположенные на дачном участке происходят только на основании технического плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Также собственник дома должен предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если есть только садовая книжка

Приватизация дачи на основании только садовой книжки разрешена законом. Нужно обратиться в Росреестр, где выдадут дубликат документа о праве собственности, на основании которого участок поставят на кадастровый учет.

Обжалование отказа в суде

Если в приватизации отказали, можно попробовать обжаловать решение в суде. Для этого нужно иметь мотивированный отказ в письменной форме.

Еще одна причина обращения в суд – установление права собственности на дачу, когда человек пользуется ею несколько лет, но без официальных документов. В данном случае могут помочь показания свидетелей и выписки из архивов.

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

Приватизация земельного участка представляет собой определенную процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Когда приватизация возможна?

Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определенной территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

В 2019 году приватизация земельного участка происходит по упрощенному и доступному порядку. Однако следует знать, до какого года продлены сроки такой процедуры – они действительны лишь до конца 2019 года.

Садоводы обладают законными правами на землю без учета даты их вхождения в объединение, поэтому могут приватизировать участок на платной или бесплатной основе. Второе возможно при наличии некоторых условий, а именно:

  • участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
  • садоводческий кооператив получил определенную территорию до 2019 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2019 года 25 октября).

Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

Вопросы о приеме и исключении членов садоводства относятся к непосредственной компетенции общего собрания членов уполномоченного объединения, согласно 21 статье ФЗ № 66 от 1998 года 15 апреля. Однако 8 статья этого же закона предусматривает возможность вести садоводство в индивидуальном порядке.

В 2019 году сохраняется запрет на приватизацию некоторых земель. Невозможно приватизировать садовые участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него, а также при условии, что земля требуется в муниципальных или государственных целях.

Процесс приватизации

Порядок оформления земли во владение представляет собой несколько стадий:

  • обращение с бумагами и заявлением в Росимущество или местную администрацию, уполномоченную разбираться с земельными и имущественными вопросами;
  • получение решения от уполномоченного органа;
  • оформление кадастрового паспорта садового участка;
  • регистрация прав на землю в Росреестре.

Порядок приватизации происходит в соответствии с ФЗ № 178 от 2019 года 21 декабря, ФЗ № 137 от 2019 года 27 мая и Земельным кодексом РФ.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

Заявление и требующаяся документация

Обращение в Росимущество или местную администрацию подразумевает предоставление соответствующего заявления о передаче участка в частную собственность (форма документа зависит от требований уполномоченного органа), а также наличие некоторой документации:

  • ксерокопия паспорта;
  • выписки из Росреестра о правах на участок и находящемся на нем помещении (если оно имеется);
  • доверенность представителя и ксерокопия его паспорта (если необходимо);
  • кадастровый паспорт участка либо выписка (если земля была поставлена на учет ранее, в другом случае паспорт оформляется после проверки бумаг);
  • любое бумажное подтверждение принадлежности земли гражданину, являющемуся участником садоводческого кооператива, и возможности приобретения участка в собственность (например, выписка из протокола общего собрания о распределении земель или справка от председателя дачного объединения);
  • схема нахождения участка по отношению к смежным землям и его характеристика (оформляется в свободной форме, обязательно утверждение от председателя объединения).

Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

Документы (копии и оригиналы) должны предоставляться в территориальный орган Росимущества для проверки и выдачи разрешения для приватизации в течение двух недель. При подаче заявления потенциальному владельцу выдается соответствующая расписка о принятии бумаг.

Для приватизации земли на бесплатной основе члену садового товарищества могут потребоваться только 4 документа: заявление, паспорт, выписка из протокола общего собрания садоводства и схема расположения участка в кадастровом плане.

Документы подаются в орган местного самоуправления для рассмотрения в срок до 14 суток. Следует помнить, до какого года продлена возможность бесплатной приватизации, а именно – до конца декабря 2019 года.

Кадастровая палата и регистрация прав на землю

Любая земля должна состоять на кадастровом учете. После получения одобрения на приватизацию и перед регистрацией прав, необходимо оформить кадастровый паспорт участка, если он еще не имеется.

Для обращения в Кадастровую палату необходимо вынесенное решение о приватизации и тот же пакет документов. Для постановки на учет предварительно потребуется провести специальные кадастровые работы за счет заявляющего гражданина.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2019

Приватизация земельного участка окончательно оформляется после государственной регистрации прав на землю. Для начала процедуры необходимы некоторые бумаги, а именно:

  • разрешение о приватизации;
  • паспорт гражданина, являющегося членом дачного кооператива;
  • заявление о постановке на государственный учет;
  • справка об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи (если на гражданина не распространяется право приватизации на бесплатной основе, т. е. участок был поставлен на учет до октября 2019 года);
  • акт приема-передачи.

В 2019 году сроки регистрации обычно не превышают более 18 суток после обращения в Росреестр со всеми требующимися документами, если участок находится на кадастровом учете, и может увеличиваться до месяца, если не находится.

Согласно российскому законодательству, в 2019 году граждане также могут приобретать землю у государства в частное владение путем купли-продажи за стоимость, которая рассчитывается определенным госорганом, за которым закрепляется выкупаемый участок. При этом цена не может быть выше кадастровой стоимости приобретаемой территории.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.