Какие документы нужны для приватизации земельного участка и дома 2020

С чего начать приватизацию дачи в 2019 году?

Приватизация дачи в 2019 году – процесс простой. После ряда изменений в законодательстве последних лет эта процедура позволяет быстро и недорого стать собственником земельного участка.

Определение понятия приватизации дачного участка

У владельцев дачных земель, не прошедших этапы приватизации, есть только книжка садовода. То есть собственниками в полном смысле слова их считать сложно. Право на недвижимость возникает только после регистрации этого объекта, для чего и нужна его приватизация.

Без этого дачный участок нельзя завещать, продавать или дарить. | Приватизация дачи сегодня является бесплатной процедурой, которая устраняет все ограничения на использование данной собственности. Упрощен процесс приватизации был в 2019 году, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие изменения. В дальнейшем принимались дополнительные законодательные акты в рамках дачной амнистии.

Приватизация дачных участков в 2019 году: закон

Федеральный закон №217 от 2019 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получил название «дачной амнистии». Он вступил в силу с начала этого года.

Именно дачная амнистия сделала процедуру госрегистрации земли проще, в бюрократическую бумажную волокиту свела к минимуму. Владельцам дач достаточно было собрать ряд документов и зарегистрировать землю в свою собственность. Но срок ее действия, который неоднократно продлевался, закончился 1 марта 2019 года. В первую очередь, это повлечет изменения в приватизации строений на дачных участках. Теперь для этого нужно будет получать в администрации района документы, разрешающие строительство и реконструкцию дома, а также оформлять акт его ввода в эксплуатацию.

Самострой будет сноситься.

Приватизация дачного участка: с чего начать

Первым делом, пользователь дачной земли должен определить относится ли он к лицам, имеющим право получить ее от государства в собственность бесплатно. К этой категории относятся все граждане России ранее не воспользовавшиеся этим правом.

Сами дачные участки должны быть:

• Приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2019 года;
• Земля не имеет обременений и не относится к изъятой из оборота.

Если дачная земля и сам заявитель права на приватизацию соответствуют вышеперечисленным критериям, то ему нужно обращаться в орган местного самоуправления. Там он должен получить документ, который подтверждает, что за этим гражданином закреплен конкретный надел земли. Такими документами являются:

• Справка;
• Протокольная выписка;
• Решение о предоставлении земли.

Далее нужно написать заявление. Образец можно получить в органах самоуправления или скачать с их сайта.

Последним важным этапом подготовки к приватизации дачи является определение схемы участка. Для этого заявителю нужно нанять геодезистов. Есть множество фирм, предоставляющих такие услуги.

Однако, если уже есть проект межевания территории участка или земельные границы описаны в ГКН, то составлять схему не нужно.

Пошаговый порядок приватизации участка

После упрощения регистрации дач по дачной амнистии, все действия заявителя свелись к четырем этапам. Благодаря этому он может стать полноправным владельцем этой земли без обращения к специалистам, что сэкономит деньги.

Первый этап – обращение в местный административный орган (отдел по земельным правоотношениям). Подаются документы:

• Заявление о безвозмездном предоставлении земли (по форме ОМС);
• Схема границ участка;
• Документ, подтверждающий основания владения землей.

Второй этап – проверка документов. Он может занять до двух недель.
Третий этап – принятие решения. Регистрирующий орган может признать право заявителя на получения данного земельного надела или отказать ему в нем.

Четвертый этап – постановка земли на кадастровый учет. Это действие происходит только на основании договора приватизации. То есть решение по заявлению, принимаемое на предыдущем этапе, должно быть положительным.

Пятый этап – внесение сведений в Росреестр. Обращаться можно, как напрямую в эту организацию, так и через офисы МФЦ. При этом нужно предоставить следующие документы:

• Решение органа местного самоуправления;
• Договор о безвозмездной передаче;
• Заявление правообладателя;
• Квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Шестой, завершающий, этап – получение выписки из ЕГРН. Она готовится в течение десяти дней с момента подачи всех документов. Это и есть правоустанавливающий документ на земельный участок дачи.

Раньше им было свидетельство собственника, но с 2019 года осталась только выписка из госреестра.

Сроки окончания периода приватизации дачного участка

• До конца 2019 года можно приватизировать участки в СНТ, дачных кооперативах и т. д. Предварительно нужно стать членом кооператива или товарищества;
• До начала марта 2019 года можно было безвозмездно зарегистрировать в личную собственность любые строения на участках. Для этого не нужно было получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, как показывает статистика, далеко не все владельцы дач воспользовались данным правом. И если льготный вариант регистрации строений уже недоступен, то участки еще можно успеть приватизировать.

При этом стоит учесть, что российское государство уже неоднократно продлевало сроки дачной амнистии. Цель этих действий ясна – регистрируя права на землю и другое имущество, граждане платят налоги и сборы, пополняя тем самым госбюджет.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

При начале процедуры регистрации подаются три основных документа:

• Заявление;
• Документы, на основании которых эта земля была предоставлена заявителю;
• Схему границ участка или земельный территориальный проект межевания.

В заявлении на приватизацию строения нужно указывать все основные данные объекта:

• Наименование;
• Адрес;
• Площадь;
• Кадастровый номер;
• Этажность;
• Материал постройки;
• Наличие инженерных систем.

Эти документы служат местным органам самоуправления основанием для принятия решения о том, можно ли приватизировать этот участок. На основе их решения и выданного ими документа в Росреестре будет сделана регистрация права собственности. Для этого нужно подать еще ряд документов:

• Заявление (его поможет составить специалист Росреестра во время обращения заявителя);
• Решение ОМС о приватизации, договор о бесплатной передаче участка;
• Выписка из ЕГРН;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Налоговым законодательством установлены льготы по оплате пошлины для некоторых категорий населения.

Сколько стоит приватизация дачи в 2019 году

Хотя сам участок по упрощенной системе регистрации права собственности передается заявителю бесплатно, все же определенные затраты с этой процедурой связаны. А точнее, связаны они с получением необходимых документов:

• Составление схемы границ участка – сумма варьируется в зависимости от расценок конкретной фирмы;
• Получение выписки из ЕГРН – на бумажном носителе 750 рублей, в электронном виде – 300 рублей;
• Оплата пошлины в бюджет за внесение в ЕГРН данных о собственнике участка – 350 рублей.

Для тех участков, которые нельзя получить безвозмездно, приватизация возможна с выплатой по выкупной стоимости. Размер суммы рассчитывается по государственной методике.

Приватизация дома на дачном участке

С начала 2019 года в силу вступил ФЗ №218 от 2019 года «О государственной регистрации недвижимости». Этот законодательный акт немного усложнил процедуру приватизации домов любого типа – дачных, садовых или жилых.

Кадастровый учет и регистрация прав на объекты, расположенные на дачном участке происходят только на основании технического плана БТИ и правоустанавливающего документа на землю. Также собственник дома должен предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если есть только садовая книжка

Приватизация дачи на основании только садовой книжки разрешена законом. Нужно обратиться в Росреестр, где выдадут дубликат документа о праве собственности, на основании которого участок поставят на кадастровый учет.

Обжалование отказа в суде

Если в приватизации отказали, можно попробовать обжаловать решение в суде. Для этого нужно иметь мотивированный отказ в письменной форме.

Еще одна причина обращения в суд – установление права собственности на дачу, когда человек пользуется ею несколько лет, но без официальных документов. В данном случае могут помочь показания свидетелей и выписки из архивов.

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Приватизация земельного участка представляет собой определенную процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Когда приватизация возможна?

Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определенной территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

В 2019 году приватизация земельного участка происходит по упрощенному и доступному порядку. Однако следует знать, до какого года продлены сроки такой процедуры – они действительны лишь до конца 2019 года.

Садоводы обладают законными правами на землю без учета даты их вхождения в объединение, поэтому могут приватизировать участок на платной или бесплатной основе. Второе возможно при наличии некоторых условий, а именно:

• участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
• садоводческий кооператив получил определенную территорию до 2019 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2019 года 25 октября).

Вопросы о приеме и исключении членов садоводства относятся к непосредственной компетенции общего собрания членов уполномоченного объединения, согласно 21 статье ФЗ № 66 от 1998 года 15 апреля. Однако 8 статья этого же закона предусматривает возможность вести садоводство в индивидуальном порядке.

В 2019 году сохраняется запрет на приватизацию некоторых земель. Невозможно приватизировать садовые участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него, а также при условии, что земля требуется в муниципальных или государственных целях.

Процесс приватизации

Порядок оформления земли во владение представляет собой несколько стадий:

• обращение с бумагами и заявлением в Росимущество или местную администрацию, уполномоченную разбираться с земельными и имущественными вопросами;
• получение решения от уполномоченного органа;
• оформление кадастрового паспорта садового участка;
• регистрация прав на землю в Росреестре.

Порядок приватизации происходит в соответствии с ФЗ № 178 от 2019 года 21 декабря, ФЗ № 137 от 2019 года 27 мая и Земельным кодексом РФ.

Заявление и требующаяся документация

Обращение в Росимущество или местную администрацию подразумевает предоставление соответствующего заявления о передаче участка в частную собственность (форма документа зависит от требований уполномоченного органа), а также наличие некоторой документации:

• ксерокопия паспорта;
• выписки из Росреестра о правах на участок и находящемся на нем помещении (если оно имеется);
• доверенность представителя и ксерокопия его паспорта (если необходимо);
• кадастровый паспорт участка либо выписка (если земля была поставлена на учет ранее, в другом случае паспорт оформляется после проверки бумаг);
• любое бумажное подтверждение принадлежности земли гражданину, являющемуся участником садоводческого кооператива, и возможности приобретения участка в собственность (например, выписка из протокола общего собрания о распределении земель или справка от председателя дачного объединения);
• схема нахождения участка по отношению к смежным землям и его характеристика (оформляется в свободной форме, обязательно утверждение от председателя объединения).

Документы (копии и оригиналы) должны предоставляться в территориальный орган Росимущества для проверки и выдачи разрешения для приватизации в течение двух недель. При подаче заявления потенциальному владельцу выдается соответствующая расписка о принятии бумаг.

Для приватизации земли на бесплатной основе члену садового товарищества могут потребоваться только 4 документа: заявление, паспорт, выписка из протокола общего собрания садоводства и схема расположения участка в кадастровом плане.

Документы подаются в орган местного самоуправления для рассмотрения в срок до 14 суток. Следует помнить, до какого года продлена возможность бесплатной приватизации, а именно – до конца декабря 2019 года.

Кадастровая палата и регистрация прав на землю

Любая земля должна состоять на кадастровом учете. После получения одобрения на приватизацию и перед регистрацией прав, необходимо оформить кадастровый паспорт участка, если он еще не имеется.

Для обращения в Кадастровую палату необходимо вынесенное решение о приватизации и тот же пакет документов. Для постановки на учет предварительно потребуется провести специальные кадастровые работы за счет заявляющего гражданина.

Приватизация земельного участка окончательно оформляется после государственной регистрации прав на землю. Для начала процедуры необходимы некоторые бумаги, а именно:

• разрешение о приватизации;
• паспорт гражданина, являющегося членом дачного кооператива;
• заявление о постановке на государственный учет;
• справка об уплате госпошлины;
• договор купли-продажи (если на гражданина не распространяется право приватизации на бесплатной основе, т. е. участок был поставлен на учет до октября 2019 года);
• акт приема-передачи.

В 2019 году сроки регистрации обычно не превышают более 18 суток после обращения в Росреестр со всеми требующимися документами, если участок находится на кадастровом учете, и может увеличиваться до месяца, если не находится.

Согласно российскому законодательству, в 2019 году граждане также могут приобретать землю у государства в частное владение путем купли-продажи за стоимость, которая рассчитывается определенным госорганом, за которым закрепляется выкупаемый участок. При этом цена не может быть выше кадастровой стоимости приобретаемой территории.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Какие документы необходимы при продаже квартиры и земельного участка
• Где оформлять договор дарения доли в квартире между близкими родственниками
• Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у работодателя
• Перечень документов необходимых для заключения сделки с недвижимостью
• Какие документы для новых документов по приватизации квартиры