Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире на сына

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире полученной по дарственной

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями.

Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2019 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать.

Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Договор дарения унаследованной доли и земельного участка

Юрий, даже если свидетельство о праве на наследство еще не прошло регистрацию, Вы можете оформить договоры дарения, т. к. право собственности у Вас уже есть, ведь в случаях с наследством оно наступает не после госрегистрации свидетельства, а со дня открытия наследства. Сдавая на регистрацию договор дарения, одновременно можно внести запись в ЕГРП о Вашем праве на наследство, т. е. зарегистрировать ранее наступившее право.
Что же касается договора дарения, то шаблон помогает составить его тогда, когда человек знает, как составлять. Остальным лучше обратиться к специалистам для составления договора. Это, по сравнению с ценой недвижимости, копеечная услуга.

Подарить долю доли, не предупреждая совладельца и не регистрировать в Росреестре

Я знаю, что отчуждение долей, вкл. дарение, подлежит нотариальному оформлению с 20 июня 2019 г. (примерно). То есть, пойти к нотариусу. И от стоимости доли квартиры, которую предполагаю подарить, одаряемый заплатит налог 13%. Вопроса 3. Первое — нотариус передаст дарственную или данные о ней как то в Росреестр?

Нельзя попросить не передавать, вроде как 3 года на регистрацию перехода права у нас с будущим одариваемым. Второе — соответственно, может эти первые 3 года одаряемый налог сможет и не платить, налоговая от нотариуса не узнает? Третье, найдется ли в Москве такой нотариус и сколько может примерно стоить нотариальное оформление дарения доли, которое, если все будет хорошо ) вообще есть совместное, ну, по крайней мере, пока еще ) желание никогда переход права не регистрировать.

А если все не будет хорошо ) то тогда одариваемый зарегистрирует в Росреестре свое право на долю, полученную в результате нотариального дарения.

Да, договор дарения вступает в силу с момента его подписания, НО право собственности на объект дарения перейдет к одаряемому только после госрегистрации. А до тех пор собственником в росреестре будете числиться Вы, и если кто-то захочет приобрести соседнюю половину, то он даже знать не будет об имеющейся дарственной. Да и не помешает ни такое, ни зарегистрированное дарение приобретению соседней доли.
В отношении сроков регистрации: пока они не ограничены даже тремя годами и, практически, бесконечны. Впрочем, замысел Ваш все равно бесперспективен, но опасен тем, что если что-то случится с Вами или с одаряемым, то с наследственные последствия будут непредсказуемы.
Кроме того, раздробив свою половину на меньшие доли, Вы окажетесь в более проигрышном положении, чем к владелец бОльшей доли. Да, сейчас суды при исках о вселении в однокомнатную квартиру стали отдавать предпочтение тому собственнику, который проживает в квартире.
Просто разорвать нотариальную дарственную — это неразумно, лучше расторгнуть дарение, иначе документы на долю останутся у нотариуса. К тому же в налоговую нотариусы информацию о дарении отправляют сразу.
Текст большой, а информации в вопросе не хватает хотя бы по степени родства между сособственниками и между Вами и планируемым одаряемым. Но в общем и целом, независимо от родственных отношений, Ваша затея не выдерживает никакой критики)

Спасибо. Ужасно. Да, я не подумала, что от раздробления мой доли мое положение не улучшится. Но и ухудшатся ему некуда ) Я раз в жизни уже стояла под дверью своей же квартиры, и с документом на право собственности и паспортом с пропиской с рождения ) куда нужно вселятся каждый раз выйдя по ошибке ) обратно с приставами.

Но то была не однокомнатная. Боевые родственники. Вот и приходится выдумывать невесть что. Я защищаюсь, не нападаю. Подать в суд в Москве попросить немедленно арестовать ) выглядеть дурой оспаривая сделку купли продажи 1998 года но может хоть на время арестуют. о препятствовании пользованию как то. жаловаться.

Или все таки отчуждать часть своей доли подруге. Чужой человек согласна мучиться 13% ее налога заплачу тогда. В Росреестре нас всех станет трое.

Записать в квартиру всех порядочных друзей ) Разорюсь на 13 процентах по многу раз ) Тогда любой будущий покупатель все таки меньше денег даст совладельцу моему. Совладелец практичный. Не то что я ) Мне обидно нечеловеческим образом.

Государству немедленно подарить может свою половину.

Разъяснение — я изначально согласна, что переход права по дарению будет зарегистрирован. В смысле рисков. Война долевиков, чужие лучше своих. Но можно ли прервать отчуждение, подвесить на время отчуждение, на стадии после нотариального оформления дарения и до регистрации перехода права в Росреестре?

Я заметила, что Даниил Пятницкий давал разъяснения в другом вопросе, что после 2019 года дарственные считаются совершенными в момент ? нотариального оформления дарственной доли у нотариуса? в момент? рукописной дарственной датированной до июня 2019 года? То есть, в принципе, регистрируй переход права в Росреестре или нет, после, например, нотариуса сейчас, все равно дарение совершено. Просто порвать потом не удастся?

Нужно будет дарить обратно?

Мне нужно ввести третьего владельца. Сохранить однокомнатную от продажи доли в ней моим совладельцем. Мой совладелец собрался продать свою половину однокомнатной в Москве. Это ужасно ) Верно ли, что в Москве какие то особенности, что в однокомнатную нового чужого не вселят, если сам не вселится.

Буквально из вредности мой совладелец желает продать вторую половину нашей однокомнатной. А я сопротивляюсь. В частности, потому, что квартиру давным давно купила я полностью сама, и по глупости при покупке оформила половину на родственника.

Вот, получив свою половину бесплатно изначально ) теперь собирается из вредности ее же и продать. У меня возникла такая мысль, что если найдутся желающие купить половину однокомнатной в Москве с прописанным, то, может, таких желающих будет поменьше, если у квартиры будет собственников побольше )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ 1. Нотариус передаст, только если Вы ему за это дополнительно заплатите. А в большинстве случаев нотариусы просто заверяют договор, а регистрировать переход права по нему нужно уже сторонам. Законодательно никаких ограничений для подачи документов на государственную регистрацию не установлено.
Ответ 2. Налог то платить он не будет, но и с т. з. данных ЕГРН прав на на долю он иметь не будет. Права подлежащие государственной регистрации возникают и прекращаются только моментом такой регистрации. Есть исключения, но к данной ситуации они отношения не имеют.
Ответ 3. Конечно найдется. Нотариусу не интересно подавать Ваши документы на гос. регистрацию. Он лишь Вам объяснит все то, что я сказал выше.

Стоимость сделки составит 0,5 процента суммы договора или от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей + 5 т. р. правовая и техническая работа.
Что там ранее Даниил Пятецкий говорил. у Вас все смешалось. Еще раз: договор вступает в силу с момента подписания, но права возникают только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Если Вы захотите расторгнуть незарегистрированный Росреестром нотариальный договор, то Вам опять придется обращаться к нотариусу и опять платить (все изменения и дополнения к договору исполняются в той же форме, что и сам договор).

Я недавно с клиентами вносил изменения в нотариальный договор: 0,2т. р. по тарифу и 8 т. р. за услуги правового и технического характера, + 2 т. р. регистрация в Росреестре.
Если Ваш совладелец захочет продать, то он сможет это сделать через договор дарения и Вы никогда не узнаете всех договоренностей между сторонами договора. Доказать что-либо невероятно сложно, ибо покупают такие объекты те, кто прекрасно разбирается во всех нюансах законодательства.

Как передать долю в приватизированной квартире
9.5. Здравствуйте.
Вам нужно заключить договор дарения у нотариуса, т. к. сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Налоги оплачивать не нужно. Гос. пошлина-2000 р.+нотариальные расходы.

10. Скажите пожалуйста, какие документы необходимо собрать для того чтобы передать свою долю в приватизированной квартире равнодолевой, с неразделенной по долям, передачу хочу осуществить администрации города?
Образцы, если есть покажите мне,

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как подарить свою долю в приватизированной квартире, и как оформить дарственную на долю
Калькулируем итог: выложить придется примерно 5000 руб. и выше, если обращались к нотариусу, ускоряли подготовку паспорта и др. Теперь посчитаем, во сколько вам обойдется все это удовольствие:
Чтобы придать дарению легитимность (юридическую силу), необходимо посетить такие конторы:
Дарственная на долю приватизированной квартиры
3.

Можно ли сделать дарственную на долю в приватизированой квартире по выписке егрп? 8. 7 лет назад умерла Бабушка. У нее осталась квартира и 2 детей.

Завещания не было, дарственной не было.
И папа и Сестра не вступили в наследство. Квартира была приватизированной. Папа умер, квартиру на себя не оформил. Осталась у него жена, и 2-е детей.8.4. Квартиру наследуют в равных долях наследники первой очереди ст.1142 ГК РФ (Дети и супруг (га))
В вашем случае наследуют семья отца это жена и дети и сестра отца.10. Вопрос о наследстве. Если на одного из наследников оформлена дарственная на приватизированную квартиру, имеет ли право второй наследник (одна из двух родных сестер) пенсионного возраста на долю наследства?

8.3.

Уважаемая Елена Олеговна г. Краснодар!
Согласно ст.1142 ГК РФ ч.1. Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ч.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям - сыну или дочери
Недвижимость, нажитая во время брака, по 256 статье ГК считается их совместной собственностью. Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.

Выписка из государственного реестра прав (ЕГРП) выдается в течение десяти рабочих дней. Дело в том, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки.

Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.
Оформление дарственной
Стоимость оформления жилой площади по договору дарения в основном зависит от налога на передаваемое в дар имущество. В том случае, если один из владельцев дарственного дома или квартиры одновременно является и одариваемым (например, отец оформляет свою часть общей площади на сына) согласие остальных совладельцев (матери) не требуется.
Возможно оформление дарственной на долю в квартире.

Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников. Если в дар передается часть жилого помещения, одним из владельцев которого является несовершеннолетний, для оформления договора дарения на часть квартиры или дома потребуется согласие его родителей или опекунов.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.