Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире на сына

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире полученной по дарственной

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями.

Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2024 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать.

Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Договор дарения унаследованной доли и земельного участка

Юрий, даже если свидетельство о праве на наследство еще не прошло регистрацию, Вы можете оформить договоры дарения, т. к. право собственности у Вас уже есть, ведь в случаях с наследством оно наступает не после госрегистрации свидетельства, а со дня открытия наследства. Сдавая на регистрацию договор дарения, одновременно можно внести запись в ЕГРП о Вашем праве на наследство, т. е. зарегистрировать ранее наступившее право.
Что же касается договора дарения, то шаблон помогает составить его тогда, когда человек знает, как составлять. Остальным лучше обратиться к специалистам для составления договора. Это, по сравнению с ценой недвижимости, копеечная услуга.

Подарить долю доли, не предупреждая совладельца и не регистрировать в Росреестре

Я знаю, что отчуждение долей, вкл. дарение, подлежит нотариальному оформлению с 20 июня 2024 г. (примерно). То есть, пойти к нотариусу. И от стоимости доли квартиры, которую предполагаю подарить, одаряемый заплатит налог 13%. Вопроса 3. Первое — нотариус передаст дарственную или данные о ней как то в Росреестр?

Нельзя попросить не передавать, вроде как 3 года на регистрацию перехода права у нас с будущим одариваемым. Второе — соответственно, может эти первые 3 года одаряемый налог сможет и не платить, налоговая от нотариуса не узнает? Третье, найдется ли в Москве такой нотариус и сколько может примерно стоить нотариальное оформление дарения доли, которое, если все будет хорошо ) вообще есть совместное, ну, по крайней мере, пока еще ) желание никогда переход права не регистрировать.

А если все не будет хорошо ) то тогда одариваемый зарегистрирует в Росреестре свое право на долю, полученную в результате нотариального дарения.

Да, договор дарения вступает в силу с момента его подписания, НО право собственности на объект дарения перейдет к одаряемому только после госрегистрации. А до тех пор собственником в росреестре будете числиться Вы, и если кто-то захочет приобрести соседнюю половину, то он даже знать не будет об имеющейся дарственной. Да и не помешает ни такое, ни зарегистрированное дарение приобретению соседней доли.
В отношении сроков регистрации: пока они не ограничены даже тремя годами и, практически, бесконечны. Впрочем, замысел Ваш все равно бесперспективен, но опасен тем, что если что-то случится с Вами или с одаряемым, то с наследственные последствия будут непредсказуемы.
Кроме того, раздробив свою половину на меньшие доли, Вы окажетесь в более проигрышном положении, чем к владелец бОльшей доли. Да, сейчас суды при исках о вселении в однокомнатную квартиру стали отдавать предпочтение тому собственнику, который проживает в квартире.
Просто разорвать нотариальную дарственную — это неразумно, лучше расторгнуть дарение, иначе документы на долю останутся у нотариуса. К тому же в налоговую нотариусы информацию о дарении отправляют сразу.
Текст большой, а информации в вопросе не хватает хотя бы по степени родства между сособственниками и между Вами и планируемым одаряемым. Но в общем и целом, независимо от родственных отношений, Ваша затея не выдерживает никакой критики)

Спасибо. Ужасно. Да, я не подумала, что от раздробления мой доли мое положение не улучшится. Но и ухудшатся ему некуда ) Я раз в жизни уже стояла под дверью своей же квартиры, и с документом на право собственности и паспортом с пропиской с рождения ) куда нужно вселятся каждый раз выйдя по ошибке ) обратно с приставами.

Но то была не однокомнатная. Боевые родственники. Вот и приходится выдумывать невесть что. Я защищаюсь, не нападаю. Подать в суд в Москве попросить немедленно арестовать ) выглядеть дурой оспаривая сделку купли продажи 1998 года но может хоть на время арестуют. о препятствовании пользованию как то. жаловаться.

Или все таки отчуждать часть своей доли подруге. Чужой человек согласна мучиться 13% ее налога заплачу тогда. В Росреестре нас всех станет трое.

Записать в квартиру всех порядочных друзей ) Разорюсь на 13 процентах по многу раз ) Тогда любой будущий покупатель все таки меньше денег даст совладельцу моему. Совладелец практичный. Не то что я ) Мне обидно нечеловеческим образом.

Государству немедленно подарить может свою половину.

Разъяснение — я изначально согласна, что переход права по дарению будет зарегистрирован. В смысле рисков. Война долевиков, чужие лучше своих. Но можно ли прервать отчуждение, подвесить на время отчуждение, на стадии после нотариального оформления дарения и до регистрации перехода права в Росреестре?

Я заметила, что Даниил Пятницкий давал разъяснения в другом вопросе, что после 2024 года дарственные считаются совершенными в момент ? нотариального оформления дарственной доли у нотариуса? в момент? рукописной дарственной датированной до июня 2024 года? То есть, в принципе, регистрируй переход права в Росреестре или нет, после, например, нотариуса сейчас, все равно дарение совершено. Просто порвать потом не удастся?

Нужно будет дарить обратно?

Мне нужно ввести третьего владельца. Сохранить однокомнатную от продажи доли в ней моим совладельцем. Мой совладелец собрался продать свою половину однокомнатной в Москве. Это ужасно ) Верно ли, что в Москве какие то особенности, что в однокомнатную нового чужого не вселят, если сам не вселится.

Буквально из вредности мой совладелец желает продать вторую половину нашей однокомнатной. А я сопротивляюсь. В частности, потому, что квартиру давным давно купила я полностью сама, и по глупости при покупке оформила половину на родственника.

Вот, получив свою половину бесплатно изначально ) теперь собирается из вредности ее же и продать. У меня возникла такая мысль, что если найдутся желающие купить половину однокомнатной в Москве с прописанным, то, может, таких желающих будет поменьше, если у квартиры будет собственников побольше )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ 1. Нотариус передаст, только если Вы ему за это дополнительно заплатите. А в большинстве случаев нотариусы просто заверяют договор, а регистрировать переход права по нему нужно уже сторонам. Законодательно никаких ограничений для подачи документов на государственную регистрацию не установлено.
Ответ 2. Налог то платить он не будет, но и с т. з. данных ЕГРН прав на на долю он иметь не будет. Права подлежащие государственной регистрации возникают и прекращаются только моментом такой регистрации. Есть исключения, но к данной ситуации они отношения не имеют.
Ответ 3. Конечно найдется. Нотариусу не интересно подавать Ваши документы на гос. регистрацию. Он лишь Вам объяснит все то, что я сказал выше.

Стоимость сделки составит 0,5 процента суммы договора или от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей + 5 т. р. правовая и техническая работа.
Что там ранее Даниил Пятецкий говорил. у Вас все смешалось. Еще раз: договор вступает в силу с момента подписания, но права возникают только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Если Вы захотите расторгнуть незарегистрированный Росреестром нотариальный договор, то Вам опять придется обращаться к нотариусу и опять платить (все изменения и дополнения к договору исполняются в той же форме, что и сам договор).

Я недавно с клиентами вносил изменения в нотариальный договор: 0,2т. р. по тарифу и 8 т. р. за услуги правового и технического характера, + 2 т. р. регистрация в Росреестре.
Если Ваш совладелец захочет продать, то он сможет это сделать через договор дарения и Вы никогда не узнаете всех договоренностей между сторонами договора. Доказать что-либо невероятно сложно, ибо покупают такие объекты те, кто прекрасно разбирается во всех нюансах законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Чтобы придать дарению легитимность (юридическую силу), необходимо посетить такие конторы:8.3.

Уважаемая Елена Олеговна г. Краснодар!
Согласно ст.1142 ГК РФ ч.1. Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ч.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч.Возможно оформление дарственной на долю в квартире.

Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников. Если в дар передается часть жилого помещения, одним из владельцев которого является несовершеннолетний, для оформления договора дарения на часть квартиры или дома потребуется согласие его родителей или опекунов.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Как составить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
• Может ли быть договором дарения право требования
• Имеет ли одна сторона сделки с объектом недвижимости
• Продала квартиру за ту же стоимость что и купила нужно ли платить налог с продажи
• Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение