Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца
Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.
Содержание статьи:
Нормативная база
Содержание
- 1 Нормативная база
- 2 Возврат субсидии государству
- 3 Особенности продажи квартиры
- 4 Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии
- 5 ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
- 6 Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал. Как их минимизировать?
- 7 Чем рискует лицо, продающее такое жилье?
- 8 Документы для проверки
- 9 Правила проверки подлинности сертификата
- 10 Что следует предусмотреть в договоре?
- 11 Частичное внесение маткапитала
- 12 Правила получения оплаты
- 13 Что делать, если столкнулись с обманом при покупке?
- 14 Заключение
Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.
Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
- Семейный кодекс РФ.
- ФЗ № 117 от 20.08.2024 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Возврат субсидии государству
Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.
Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.
В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.
Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:
- Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
- Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.
Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:
- Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
- Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.
Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.
Особенности продажи квартиры
Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом.
После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования. Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств.
Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.
Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии
С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.
Но существуют следующие отрицательные моменты:
Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.- Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
- В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.
Существуют следующие риски продавца:
| Факт наличия денежных средств | Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета. |
| Возможность отзыва субсидии | Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается. |
| Проверка чистоты сделки | Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки. |
Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.
Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию
ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
1. Общие вопросы
2. Порядок приобретения жилого помещения с помощью государственного жилищного сертификата
3. Некоторые особенности получения и реализации жилищных сертификатов
Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал. Как их минимизировать?
По статистике большинство сделок по продаже недвижимости осуществляются с привлечением материнского капитала.
Это оправдывается популярностью покупки жилья среди молодых семей и тех, кто желает увеличить свою жилплощадь при рождении второго ребенка.
Продавцы квартир настороженно относятся к подобной продаже, поскольку она предполагает некоторые риски.
Чем рискует лицо, продающее такое жилье?
Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.
Поскольку при появлении недобросовестных покупателей, получение денег может быть затянуто, но не иных последствий. Однако следует изучить основные риски, чтобы не попасть на удочку мошенников. К ним относят:
- Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету.
- Риск не получить деньги от покупателя. Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР.
- Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя. При оформлении купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, специалисты не рекомендуют пользоваться электронной цифровой подписью от сторон сделки. Юристы советуют заключать договор в натуральном виде с участием нотариуса.
Документы для проверки
Перед тем, как соглашаться на проведение сделки, нужно удостовериться в подлинности документов. Важно обратить внимание на следующие бумаги:
- Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
- Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
- Наличие свидетельств о рождении детей.
- Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.
- Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
- Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.
Правила проверки подлинности сертификата
Для того чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавец должен убедиться в подлинности материнского сертификата, который предлагает ему покупатель.
Для этого нужно предложить покупателю обратиться за предоставлением справки со сложным названием «о состоянии финансового счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».
Попытки покупателя сослаться на отсутствие времени или иные способы уйти от этой процедуры, могут указывать на продуманные уловки мошеннического характера, к которым нужно прислушаться и отказаться от подобной сделки.
Что следует предусмотреть в договоре?
Его следует внимательно изучить и проверить в нем наличие следующей информации:
- банковский счет, на который физическое лицо получить полагающуюся сумму;
- имя лица, на которое открыт счет;
- наименование банка, а также его подробные реквизиты;
- сумма перечисляемых средств;
- точные реквизиты материнского капитала;
- дата и номер решения о выдаче сертификата для женщины.
- Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
- Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала
Частичное внесение маткапитала
Если покупатель покупает квартиру за наличные средства и добавляет к ним материнский капитал, также уместна и допустима. Однако при этом должны быть соблюдены важные условия:
- В качестве продавца не может быть родственник покупателя.
- Ребенку на момент покупки уже исполнилось три года.
- Квартира, покупаемая на подобных условиях, расположена в РФ.
- Жилая площадь оформляется в совместную долевую собственность семьи.
Правила получения оплаты
Продавцу нужно убедиться, что жилое помещение приобретается в совместную собственность всех членов семьи, а не только одного покупателя. Если оформление в совместную собственность будет осуществляться позже, тогда это условие должно быть прописано в договоре. В противном случае могут появиться проблемы с получением денежных средств.
Важно проверить правильность заполнения личных реквизитов, куда будет осуществляться денежный перевод со стороны покупателя.
Что делать, если столкнулись с обманом при покупке?
В последние годы участились мошеннические схемы, связанные с материнским капиталом. Одной распространенных схем является получение сертификата, путем подделки документа или по договоренности с сотрудником банка, проводящего куплю-продажу. Иногда злоумышленники используют иное лицо вместо хозяина сертификата.
Заключение
Продажа квартиры – это ответственная процедура, особенно если она сопровождается применением материнского капитала со стороны покупателя. Поэтому проверка документов необходимое мероприятие. При подозрениях на мошеннические действия, необходимо отказаться от продажи жилья.
и Караваева Елена Ивановна, 14 марта 1981 года рождения, паспорт 75 00 000000, выданный Чкаловским РУВД гор. Екатеринбурга 11.02.2002г., зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 21, кв. 77, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:6. Как проходит процедура продажи квартиры по сертификату и материнскому капиталу?При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк.Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.
жены, дату и место рождения, гражданство, пол паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), на основании доверенности от (указать дату выдачи доверенности), удостоверенной нотариусом (указать фамилию, имя, отчество нотариуса) реестровый номер, все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Как правильно продать свою долю в квартире бывшей жене
- Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости при нотариальной сделке
- Какие документы нужны при продаже квартиры в 2024 году список в россии
- Какие необходимы документы от органа попечительства при продаже квартиры
- Какие документы должны быть при покупки доли квартиры
Купля продажа квартиры по сертификату сегодня достаточно популярна. Договор купли продажи квартиры сертификату лучше составлять 6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи. 5 рискованных случаев покупки. . .
Тогда сначала подписывается договор купли — продажи. В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата. Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент. . .
При оформлении договора купли — продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования На этот процесс выделяется только 9 дней. Начинается данный срок с того дня, когда договор купли — продажи совместно с другими документами будет передан в. . .
3. 5 Как оформить сделку? 4 Договор купли продажи квартиры по жилищному 6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи. Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли — продажи нужно правильно. . .
Как написать договор купли — продажи квартиры: составить и скачать договор купли — продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016. Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3- х дней с момента регистрации договора. . .
Как написать договор купли — продажи квартиры: составить и скачать договор купли — продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2021. Договор купли — продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей. . .
Купля — продажа квартиры. Как грамотно подойти к вопросу приобретения, продажи квартиры, правильно составить договора и избежать ошибок. Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека.
Образец Договора Купли — Продажи Квартиры С Использованием? Разъясните мне аспекты сложившейся ситуации. . Какие должны быть пошаговые действия?
6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи. Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату. Договор купли — продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для. . .
Образец договора купли квартиры по жилищному сертификату мч При продаже квартиры в кредит, в том числе в Договор купли — продажи квартиры по жилищному сертификату. Российская Федерация, город Екатеринбург, Двадцать седьмое мая две тысячи двенадцатого. . .
Договор купли — продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.
жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи; стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату Оформляется нотариальная сделка. Правильно оформленный договор купли — продажи.
Купля — продажа квартиры по сертификату. Важно. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение ( указать количество дней) дней со дня ( регистрации настоящего договора. . .
Договор Купли Продажи Квартиры С Использованием Гжс? Помогите разобраться, меня совсем запутали! Объясните, не является ли это проблемой?
Особенности договора купли — продажи квартиры с использованием материнского капитала, бланк и образец документа. Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики. . .
3. 5 Как оформить сделку? 4 Договор купли продажи квартиры по жилищному 6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи. Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли — продажи нужно правильно. . .
Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца? Подскажите, умные люди! Какой порядок действий?
Купля — продажа квартиры по сертификату. Договор купли? Подскажите как разобраться в ситуации и решить вопрос. Проконсультируйте, какие советы дадите?
Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату. Купля — продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки. . .