Можно ли при покупке квартиры оформить долю в квартире на ребенка

Продажа доли несовершеннолетнего

Резеда

Продаем долю ребенка, выделяем в квартире отца, по стоимости в два раза больше и квадратов тоже больше. Но отдел опеки отказал, говорит, что ущемляются права ребенка, не можете возмездную сделку заменить безвозмездной. Родитель не может продать ребенку, а только подарить. Исход, продаете квартиру, долю кладете на счет, а долю обязательно выделяете. Замкнутый круг какой то, продаем, потому что деньги нужны, две дорогие квариры, в одной ребенок в доле, в которую переезжаем, собственник-отец.

Что делать? Хотим в суд подать, но думаем бесполезно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. У ООП следующая позиция: если есть какая недвижимость у родителей, то она все равно достанется ребенку по наследству. Нельзя взять что-то и дать взамен, что ребенку в перспективе так и так полагается. Поэтому если продается его доля, то взамен ребенку необходимо купить равноценную как по стоимости так и по качеству, можно больше, но не меньше.

Нельзя что-то продать не купив взамен, иначе ущемление прав. Либо, опека даст разрешение на продажу, но с условием, что положите деньги на счет ребенка, как вы написали в своем вопросе. Деньги со счета можно будет потратить так же с разрешения ООП.

Либо одновременная покупка с выделом доли, либо деньги на счет, суд вам не поможет и смена регистрации ребенка, тоже не поможет.

Коллеги, подскажите, а почему смена места регистрации ребенка ничего не дает? Все опеки теперь действуют строго единообразно? Лет 10-15 назад очень помогала иногда перепрописка.

Давно не попадались в продажу квартиры с проблемной детской собственностью, так что оперировать могу, конечно, устаревшими понятиями.

Квартира ребенку была куплена на деньги родителей, не подарена, не получена в наследство, не приватизирована. Я считаю, что в этом случае ущемлены права родителей. Так же обратились в ООП, чтобы дали разрешение оформить договором мены, чтобы обменять с долей в квартире отца и потом продать квартиру без доли ребенка, опять отказ, говорят, что сделка возмездная, хотя сделка мены по условиям договора приравнивается к договору купли-продажи, сама сделка несет безвозмездный характер, деньги то не платятся, вроде все нормы учтены.

Скажите куда обратиться, суды придерживаются такой же позиции, никому не нужен прецедент?

И почему доля родителей обязательно должна достаться ребенку? Каждый в праве сам распорядиться своей собственностью, ее можно продать, завещать или подарить кому угодно, не обязательно это будет твой ребенок.

Давайте еще раз оговорюсь — оперирую сведениями начала 2019-х, сейчас все ужесточается и унифицируется, но когда решали подобную проблему — семья, постоянно живущая в Германии, получены все бумаги для получения гражданства, требуется продать две квартиры здесь, чтоб купить недвижимость там — самую разумную позицию заняла опека по месту жительства бабушки, куда все семейство и зарегистрировалось — только лишь для прохождения опеки. Это была третья опека, в которую обратились для решения поставленной задачи. Другой случай — московская опека занимала чрезвычайно жесткую позицию, пришлось регистрироваться у отца в Подмосковье, там опека имела другую точку зрения.

И конечно, разрешали дарить доли квартир родственников, а не покупать в новой квартире долю ребенку — отдаленное получение наследства — это дело неоднозначное и спорное, а доля выделяется сразу и сейчас.

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в 2019 году

У каждого члена семьи появляется право на владение и пользование квартирой, не нарушая при этом права иных собственников. Зачастую устанавливается режим пользования квартирой, чтобы каждый член семьи смог реализовать свое право. Например, семье из трех человек может быть установлено право собственности в трехкомнатной квартире путем выделения им по одной отдельной комнате.

Основное положение

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей.

Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

  1. Мирное соглашение между собственниками;
  2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Зачем и в каких случаях необходимо выделять долю ребенку

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Такая необходимость возникает не очень часто. Основное назначение ее выделения это:

  • В защиту прав несовершеннолетнего ребенка;
  • Для установления удобного режима эксплуатации жилым помещением;
  • В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала.

Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему

При оформлении доли на несовершеннолетнего нужны следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Договор приобретения или иной документ, который показывает каким образом перешло право собственности нынешнему владельцу;
  • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные жильцы;
  • Справка о составе семьи;
  • Квитанция об оплате государственной пошлине;
  • Заявление соответствующего образца;
  • И другие документы, которые могут понадобится при каждом отдельной случае.

Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку

  1. Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
  2. От каждого владельца имущества, разделенного на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребенку.
  3. Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
  4. Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест. Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья. Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Выделение доли из комнаты в квартире

Для этой данной процедуры понадобится следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на принадлежащее имущество;
  • Справки, подтверждающие регистрацию;
  • Характеристика квартиры;
  • Паспорт на объект недвижимости;
  • Справки из ЕГРП;
  • Документа на собственность.

Что бы установить порядок пользования комнатой необходимо обратиться в суд, что бы он урегулировал данный порядок. Так как при выделении комнаты, не всегда решается мирным путем, всегда имеются разногласия. Для разрешения нужно оформить исковое заявление в суд.

Важно: Обязательно вынесение требования по установлению стоимости каждой конкретной доли. Суду представляется пакет документов, перечисленных выше. Для этого приглашаются эксперты из БТИ, проводящие независимую экспертизу.

Данный метод позволяет оценить даже комнаты, которые входят в коммунальную квартиру.

Результаты оценки передаются в суд вместе с остальным пакетом документов и заявлением о просьбе определении стоимости.

Выделение натуральных долей в домах

Этот вопрос решается или добровольно, или через суд. Если собственникам удалось договориться, тогда они просто составляют договор в письменной форме. А если собственники не пришли к согласию, тогда решение выносится судом.

И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Важно. Дети, не получившие своей доли, могут по достижению совершеннолетия обратиться в суд для оспаривания сделки. И здесь неизвестно чью сторону примет суд.

Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.
Эксперты выполняют несколько функций:

  • определяют стоимость долей;
  • устанавливают объем работ;
  • фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Выделение доли в строящемся доме

Если дети не указаны в списке собственников по покупке недвижимости, тогда это нужно сделать до момента, когда будет получен документ о продаже жилья. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей.

Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление доли на несовершеннолетнего

При процессе дарения, продажи и покупки недвижимости обязательно должен присутствовать опекун. С данной сделки нудно оплатить налог, если это процедура проходит не через прямых родственников. При составлении документы необходимо обратить внимание на, то что:

  1. супруг должен дать разрешение на оформление даной следки;
  2. Характеристика жилплощади – на каком этаже расположена, по какому адресу, какой ремонт;
  3. Указаны ли все сведения о представителе ребенка;
  4. Верный ли адрес.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Ответственность за неисполнение в выделении доли несовершеннолетнему ребенку

На данный момент нет никаких нормативных документов, которые устанавливают, кто должен контролировать исполнение обязанностей по выделению доли. А так же не зафиксировано, какую ответственность несет человек, который подписывает данное обязательство.

Несмотря на это нужно серьезно относиться к оформлению данного документа. Так как были претенденты, которые виновники привлекались к ответственности, и даже к уголовной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу.

Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 какие есть способы решения вопроса при выделении доли несовершеннолетнему ребенку?

Ответ: Существует два варианта решения данного вопроса – это мирное соглашение между собственниками или судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Вопрос№2 В какие органы нужно обращаться при выделении доли несовершеннолетнему?

Ответ: Если среди собственников нет разногласий о выделении доли, тогда в Росреестр, а если имеются разногласия тогда нужно обратиться в суд, за разрешение данного вопроса.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Как оформить долю в квартире на ребенка
Все документы, за исключением свидетельства о правах на наследство подготавливаются в 4 экземплярах (собственнику, несовершеннолетнему, нотариусу, в Росреестр).
  • подготовка проекта документ – 1 – 2 дня;
  • удостоверение у нотариуса 1 день;
  • государственная регистрация – 7 – 14 дней.
Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.
Как оформить долю в квартире на ребенка
Поэтому при наличии задолженности и нежелании перекладывать ее под ответственность наследника, рекомендуется выбрать другой способ оформления. Законный представитель несовершеннолетнего покупателя заключает от его имени договор купли-продажи и осуществляет все необходимые расчеты с продавцом.

А после регистрирует возникновение права собственности на долю объекта своего подопечного.

Собственник квартиры принял решение оформить ее долю на своего несовершеннолетнего сына. Для этого он выбрал заключение дарственной.
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире
В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия. Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.
1. Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.

Как купить квартиру на ребенка
Откроется в новой вкладке.»>Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?
Оформления доли в квартире на детей - порядок действий, необходимые документы
Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.

Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Какие документы необходимы для продажи квартиры если у несовершеннолетнего ребенка доля
  • Сколько лет должна находится квартира в собственности чтобы не платить налог с продаж
  • Как продать долю в квартире если один собственник доли продавать не хочет
  • Купила квартиру за наследство муж имеет долю
  • Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить дом
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.