Как передать деньги при покупке квартиры беларусь

Банки берут до 3% от суммы сделки: что нужно знать продавцу жилья, если покупатель — с кредитом

Семья из Минска выставила на продажу свою квартиру. В процессе выяснили: с тех, кто не обладает определенными познаниями, банки могут «содрать» до 3% от стоимости квартиры в качестве своих комиссий. И вынуждены были отказаться от покупателя с кредитом.

«Мы выставили свою квартиру на продажу без посредников. В Беларуси запрещены расчеты в иностранной валюте, курс более-менее стабилен. Чтобы не производить наличные расчеты, не проверять подлинность банкнот, не ходить с крупной суммой денег на руках, решили открыть счет в банке в белорусских рублях, на который покупатель и переведет средства.

И вот на стадии открытия счета нас ждал неприятный сюрприз. Оказалось, что почти все наши банки за открытие счета не берут никаких средств, но у них есть комиссии при обналичивании. В разных банках комиссии колеблются от 2,5 до 3% от суммы»

Написавшие отмечают, что обошли не все банки, но в большинстве им говорили: придется оплатить за обналичивание.

«Наш покупатель собирался докредитоваться в Белагропромбанке. Выяснилось, что у нас как у продавца должен быть обязательно открыт счет только в их банке, без этого банк просто не выдаст кредит! Кредитные средства зачисляются исключительно на этот счет. Обналичивание стоит 3%! «

Эта информация показалась страшилкой. Мы перезвонили в Белагропромбанк и уточнили, как с нами, продавцами, будет рассчитываться покупатель, который докредитовывается в этом банке. Оказалось, все верно: мы обязаны открыть там текущий счет (за три рубля), покупатель перечислит туда свои деньги, после этого банк на наш счет — кредитные.

А мы за обналичивание всей суммы заплатим 3%.

Вариант перевести со своего счета полученные деньги на счет в банке, где нет таких комиссий за обналичивание, оказался тоже платным. 2% от суммы. Правда, нам посоветовали прийти в то отделение банка, где покупатель будет брать кредит, и уточнить, можно ли к нашему текущему счету сделать карточку.

Обналичивание с карт-счета, по идее, должно быть бесплатным. Но «уточнить это можно только у специалиста банка»

Флагманы ипотечного кредитования — не только Белагропромбанк, но и Беларусбанк, БПС-Сбербанк, Белинвестбанк, Белгазпромбанк. Мы решили выяснить, какие комиссии там есть. Звонили в банки как продавцы квартиры, чей покупатель докредитовывается в этих банках.

Беларусбанк

Консультант по телефону сообщил: текущий счет продавец открывает бесплатно, и свои средства покупатель перечисляет ему тоже бесплатно. Но за зачисление кредитных средств на текущий счет продавца банк возьмет с кредитополучателя 3%. То есть, если покупатель докредитовывается на 50 тысяч рублей, 1500 рублей возьмут в качестве комиссии.

Снять со счета деньги продавец сможет бесплатно.

БПС-Сбербанк

Открыть текущий счет тут стоит 15 рублей. За то, что на счет продавца покупатель перечислит деньги (кредитные и свои), продавец должен заплатить 2%. Это называется комиссией за зачисление.

То есть от 100 тысяч рублей банк отнимет свои две тысячи.

Но если продавец откроет счет в другом банке, то там комиссия за начисление может быть другой и даже нулевой — в зависимости от тарифов банка. Покупатель за перевод средств от комиссий освобожден.

Об этом, кстати, написала нам семья продавцов. Им удалось отыскать такой банк, который не берет деньги за зачисление.

Белинвестбанк

Открытие счета — бесплатно, перевод для покупателя — бесплатно. А вот снять деньги продавцу в первые 90 дней после получения средств обойдется в 2,5% (по истечении этого срока — опять же бесплатно). Перевод средств на счет в другом банке обойдется в 1 рубль 50 копеек вне зависимости от суммы.

И тут снова важный момент — банк, в котором открыт другой счет продавца, не должен брать комиссий за зачисление средств и обналичивание. Важно помнить, что межбанковский перевод может «стоить» и 2%.

Белгазпромбанк

Специалисты рекомендуют открыть карт-счет с карточкой к нему. Это бесплатно. За перечисление средств на карточку отправитель (покупатель) должен будет заплатить 0,5% от суммы, но не более 50 рублей.

Деньги с карточки снимаются без комиссий.

Продавцу придется быть очень внимательным

«Хотим отметить, что недобросовестные покупатели могут знать про комиссии банка за зачисление либо обналичивание. У нас, когда вставал вопрос о том, что на 3% будет увеличена стоимость квартиры, раз мы их не получим, многие сразу отказывались от сделки. Мы вынуждены были отказаться от покупателя с кредитом, — пишут минчане. — Нашли банк, в котором открыть карт-счет можно за символические деньги, и снять наличные тоже можно без комиссий. И продали квартиру тому, кто обошелся без кредита»

Как перевести за рубеж деньги для покупки недвижимости

Пожалуй, все покупатели зарубежной недвижимости задаются вопросом: «Как выгоднее перевести деньги за границу?» Абсолютное большинство выбирают банковский перевод. Это самая распространенная и надежная схема расчета.

Банковский перевод всему голова

Поскольку из России разрешено вывозить не более 10 тысяч долларов на человека, то наличными оплачивают лишь задаток, остальную сумму чаще всего перечисляют банковским переводом.

Деньги поступают непосредственно на счет продавца или на заграничный счет покупателя. Заявление на перевод средств подается после заключения договора Для этого нужно предоставить банку оригинал договора или его нотариально заверенную копию.

Для открытия счета в зарубежном банке обычно требуются анкета клиента, заявление на открытие текущего счета, заверенные копии российского и заграничного паспортов, рекомендация от любого российского банка. После проверки документов кредитная организация высылает подтверждение об открытии счета и свои реквизиты.

В течение месяца после открытия нужно сообщить об этом в российскую налоговую инспекцию во избежание штрафа за незаконный перевод денег за рубеж.

Минимальная сумма на счете зависит от требований конкретного банка и может варьироваться от 30 до 500 тыс. долларов. Ограничений на сумму перевода не установлено.

Так как переводится крупная сумма, ее проверят в отделе валютного контроля банка, который пропускает платеж. Если все документы в порядке, то этот процесс займет

При пополнении как российского, так и зарубежного счета требуется оплатить банковскую комиссию за перевод денежных средств — обычно 1 %, но не более долларов. Уместнее воспользоваться услугами банка, имеющего представительство в России: в таком случае комиссия будет значительно ниже — до нескольких сотых процента.

Можно переводить средства из российского банка, не открывая счет. В этом случае кредитные организации в нашей стране обычно не требуют уведомления из налоговой инспекции о существовании счета за рубежом. Однако таким способом разрешается переводить на зарубежные счета не более 5 тыс. долларов в день.

Альтернативные варианты — пластиковые карты и дорожные чеки

Некоторые покупатели предпочитают пластиковые карты или дорожные чеки. Они просты и удобны в использовании.

Дорожные чеки и пластиковые карты в необходимой валюте можно получить в банке. Дорожные чеки больше подходят для оплаты крупных покупок, а пластиковые карты — для мелких расходов.

Как правило, оплата комиссии иностранных банков за обналичивание пластиковых карт и дорожных чеков существенно превышает затраты на банковские переводы. Дополнительные расходы на пользование пластиковой картой составляют %, дорожным чеком — % в зависимости от банка.

Кроме того, есть ограничения на размер обналичиваемой суммы,— обычно до 2 тыс. долларов в день.

«Серые» схемы

Поскольку для перевода средств с российского счета на заграничный требуется уведомить налоговую инспекцию, такой способ неудобен для тех, кто скрывает доходы. Такая же сложность ожидает и любителей дорожных чеков: эти платежные документы заносятся в декларацию, если сумма превышает 10 тыс. долларов.

В этом случае целесообразно использовать несколько способов сразу, например, одну часть денег перевести в зарубежный банк, не открывая счет в российском банке, а другую часть привезти с собой наличными. Покупателю полезно подключить друзей и родственников, сопровождающих его за рубеж.

Как повысить надежность: счет эскроу и банковский аккредитив

Хранение средств на счете эскроу — одна из наиболее безопасных схем расчета. В этом случае продавец и покупатель заключают с банком договор при участии третьего лица, на счете которого хранятся деньги. Держателем счета эскроу должно быть незаинтересованное лицо — юрист или нотариус. Продавец не может получить средства до тех пор, пока не будет зарегистрирован договор

Снять деньги могут либо продавец, либо покупатель, обязательно в присутствии держателя счета эскроу, либо всех троих. При этом риск мошенничества минимален. Если сделка не состоялась, незамедлительно вернет все средства покупателю, а в случае ее успешного завершения продавец получит всю причитающуюся ему сумму точно в срок.

Кроме того, деньги на счете эскроу не подлежат арестам.

Другой вариант — банковский аккредитив. Суть в том, что покупатель не платит деньги сразу продавцу, а кладет их на счет в банке, который резервирует сумму до тех пор, пока продавец не подпишет договор и не зарегистрирует его в кадастровом управлении. Когда продавец выполнил все обязательства, средства перечисляют на его заранее открытый счет.

При использовании банковского аккредитива необходимо указывать в договоре полную стоимость сделки. А банк, в свою очередь, уведомляет налоговую инспекцию обо всех открытых счетах. Такой способ неудобен для покупателей с «серыми» доходами.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Как купить жилье в Беларуси: правила и условия покупки квартиры

Зачем покупать жилье в Беларуси и правда ли, что россияне его активно скупают, — в нашем материале.

Фото: предоставлено рекламодателем

Не так давно в СМИ распространились слухи, что россияне активно скупают недвижимость в Беларуси. На самом деле эксперты заверяют, что это только слухи. Граждан России, которые хотели бы приобрести вторичку, мало, но во время кризиса количество желающих приобрести недвижимость увеличивается почти в два раза.

В остальное время спрос на недвижимость остается примерно одинаковым. Стабильность сохраняется на объекты независимо от их размеров, места расположения.

Зачем покупать в Беларуси недвижимость?

Многие готовы взять кредиты для приобретения жилья в соседнем государстве. Многие ставят цель, которая заключается в смене места жительства. Чаще всего на такой вид сделки идут белорусы, которые во времена СССР приехали в Россию, а сейчас стремятся вернуться на родину.

Не менее популярны сделки у деловых людей. Россию и Беларусь связывают крепкие деловые узы. Многие успешные компании развиваются на территории соседнего государства, поэтому возникает необходимость в приобретении жилья как себе, так сотрудникам компании.

Есть и те граждане, которые берут квартиры или дома для отдыха с семьей. Таких покупателей интересуют загородные дома, расположенные в курортных зонах. К последним относятся Нарочи и Браславские озера.

Что нужно россиянину для покупки недвижимости в Беларуси?

Нет никаких ограничений на продажу или приобретение недвижимости. Вы можете совершить сделку на собственные деньги или взять кредит на покупку жилья. Особенно это касается квартир.

Приобрести дом с земельным участком сложнее, поскольку сам объект может стать вашей собственностью, а участок земли будет принадлежать только на праве аренды. Это связано с тем, что в законодательстве прописано, что земля Беларуси может принадлежать только гражданам этой страны.

К особенностям относится:

1. Необходимость предъявить только паспорт. Никаких других официальных бумаг не потребуется. Чуть раньше нужно было иметь регистрацию на территории государства, но сейчас такого ограничения нет.

2. Налогообложение. С покупки недвижимости россиянину не нужно платить государству. Если вы являетесь обладателем не одной, а большего количества квартир, то со второй и последующих нужно будет платить налог на недвижимость, которые составляет 0,1%.

Это же касается и владельцев домов.

3. Продажа недвижимости без уплаты подоходного налога. Такой вариант возможен, если гражданин России находится на территории государства больше 189 дней в году. В этом случае сделку без уплаты подоходного налога можно проводить раз в пять лет.

Во всех остальных случаях придется заплатить 13%.

Тонкости сделок с недвижимостью

На портале недвижимости Довомита вы можете посмотреть все новостройки Минска для того, чтобы сделать правильный выбор, но сделку лучше проводить в сопровождении риелтора. Все такие специалисты проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию, полис, подтверждающий страховку ответственности.

Благодаря привлечению инвесторов и созданию лояльных условий, россиянам предлагается купить недорогие квартиры и дома без получения вида на жительства. Учитывайте, что наиболее высокие цены в столице. Здесь придется заплатить от 1300 у. е. за кв. м. В спальных районах города, на небольшом удалении от центра стоимость опускается примерно на 200 у. е. При этом новостройки всегда дороже, но зато привлекают своим простором и уютом.

Стоимость домов чаще рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от размеров площадей. Вы без проблем сможете найти отыскать небольшие объекты, похожие на дачные домики, а также многоэтажные дома.

Как передать деньги

Поскольку сделки в сфере недвижимости — это всегда большие деньги, именно в этой сфере происходит большое количество случаев обмана, мошенничества, так что вопрос о передаче денег и его сложность — не выдумка, а реальная ситуация. Чаще всего сделку совершают незнакомые между собой люди, что, согласитесь, не способствует атмосфере доверия и взаимопонимания. Итак, долгие поиски увенчались успехом — вы остановили выбор на конкретной квартире, которая во всем устраивает вас, вы согласны с ценой продавца, вот только возникает вопрос, а как же правильнее передать ему деньги, чтобы потом не возникло проблемных ситуаций. Об этом поговорим в данной статье.

Чаще всего на ячейке есть два замка, которые нужно открыть одновременно. Один из ключей находится у банковского служащего, а второй — у арендатора ячейки. Открыть ее можно, только одновременно повернув эти ключи. То есть, без человека, заключившего договор с банком, изъять сумму из сейфа невозможно.
Сайт о недвижимости
НИКАКИХ СЕРЬЕЗНЫХ ДЕКЛАРАЦИЙ, подтверждающих источник ваших денежных средств, в банке заполнять не надо. Шаг 1. Открываем текущий счет в отделении Газпромбанка в одном и российских городов, где такие отделения имеются (см.

здесь).

Более 20 000 минских квартир находятся в собственности российских граждан. И если на вторичный рынок купли-продажи квартир Минске россияне оказывают незначительное влияние, то на первичном рынке, особенно на рынке квартир бизнес- и премиум-класса, спрос со стороны россиян имеет существенное значение.
Продавец хочет за квартиру валюту, но долларами платить нельзя: идешь по улице с сумкой денег
Последовательность расчетов и оформления документов предварительно оговариваются продавцом и покупателем и могут иметь варианты. Провести оплату покупатель может как до похода продавца в БТИ, так и после, а также можно разделить всю сумму на части».

Но не исключено, что пострадает и покупатель. Теоретически договор купли-продажи может быть признан недействительным, раз расчет был незаконным и тогда пострадает покупатель — останется без денег и без квартиры» — написал Владимир.

И считает, что есть единственный вариант: поменять доллары и с большой сумкой идти в БТИ. Потом продавец с этой сумкой идет в свой банк, конвертирует все в валюту.

Разницу между курсами покупки и продажи (а это около 100 долларов с каждых 15 тысяч) покупатель докладывает сам.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Можно ли использовать чеки жилье при приватизации квартиры
  • Если не вписан в ордер на квартиру могу ли я участвовать в приватизации
  • Получила автомобиль по договору дарения хочу продать как платить налог
  • Какие нужны документы для подачи на субсидию на улучшение жилищных условий
  • Как самостоятельно оформить покупку квартиры на вторичном рынке
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.