Как получить разрешение на покупку квартиры в краснознаменске

Дарение квартиры в Краснознаменске (Московская область)

Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).

Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме.

Как и где оформить дарственную на квартиру в Краснознаменске

Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

1. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
2. данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
3. в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
4. подписи обеих сторон.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса.

Как отменить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
4. После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

Необходимые документы

• паспорта сторон и копии
• договор дарения в трех экземплярах
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
• технический/кадастровый паспорт
• если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
• выписка из домовой книги о количестве прописанных
• согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
• согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

Стоимость

2019 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности

Куда обращаться

• Нотариусы — список нотариальных контор Краснознаменска

Полезные сервисы

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель. Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Пресс-тур: Краснознаменск — новый формат жилья

В завершении первого месяца начала нового делового сезона состоялся пресс-тур в город Краснознаменск. Организаторами выступили агентство недвижимости «Азбука Жилья» и строительная компания «НИСКОМ».
В рамках мероприятия прошла пресс-конференция с участием Анатолия Григорьевича Тришина– главы городского округа Краснознаменск, генеральным директор ведущего застройщика города – Вадима Владимировича Шушанянца и директором по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» — Владимиром Александровичем Каширцевым.
В своем обращении глава города рассказал о ситуации в Краснознаменске, а также перспективе развития территории: строительство жилья, школ, детских садов, а также производственных предприятий.
В целом особенности развития Краснознаменска характерны для многих небольших городов Подмосковья, которые ранее имели статус закрытых населенных пунктов. Былая закрытость и жесткая пропускная система позволяет сохранить некоторую камерность этого города и окружающую его природу, в частности обширный лесной массив, на краю которого он расположен.
Еще несколько лет назад квартиру в Краснознаменске могли купить только его жители. Сторонним покупателям необходимо было получать для этого специальные разрешения. Строительство современных жилых комплексов открыло для небольшого города инфраструктуру, которая сравнима со столичной, а иногда и превосходит ее в качестве.

В городе успешно реализуется городская программа обеспечения жильем молодых семей.
После пресс- конференции журналисты осмотрели монолитно-кирпичные жилые комплексы, построенные по индивидуальному проекту – «Космос» и «Молодая Семья». Оба дома готовы и находятся на заселении. Как отметил генеральный директор компании «НИСКОМ» В. В. Шушанянц, в обоих комплексах в открытой продаже осталось менее 60 квартир. Как пояснил В. Каширцев, по данным АН «Азбука Жилья», реализующего квартиры в новостройках на эксклюзивных правах, популярность Краснознаменска среди покупателей только возрастает.

Как отметил эксперт, если раньше квартиры покупали жители Краснознаменска, то с начала периода открытых продаж новоселами стали как москвичи, так и жители других регионов РФ.
В домах предусмотрено все для комфортного проживания: бесшумные лифты, стеклопакеты, современные системы инженерных коммуникаций, видеонаблюдение, телефонная линия, цифровое телевидение и Интернет. При строительстве используются только высококачественные и долговечные материалы.
Дворы новостроек благоустроены детскими игровыми и спортивными площадками, озелененными зонами отдыха. Для удобства автовладельцев рядом с новостройками предусмотрена наземная парковка. Круглосуточная охрана зданий и прилегающих территорий обеспечат спокойствие и безопасность жителей домов.
В городе царит дружелюбная и душевная атмосфера: жители относятся друг к другу с большим вниманием и участием. В этом смогли убедиться и все участники мероприятия.
Здесь все предусмотрено для жизни молодых семей и детей. Немаловажным фактом также является практически полное отсутствие преступности. Город Краснознаменск расположен на пересечении границ Одинцовского и Наро-Фоминского районов Московской области в 22 км от МКАД по Минскому шоссе.
О компаниях – организаторах:Компания «Азбука жилья»работает на рынке недвижимости с 1997 года. Агентство специализируется на продаже, покупке, аренде недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья, коммерческой и загородной недвижимости, а также предоставляет услуги в сфере консалтинга и аналитики. Сотрудники компании также оказывают помощь в получении ипотеки, проводят юридическое сопровождение сделок, покупку жилья при помощи субсидий, регистрацию перепланировок. В настоящее время компания имеет семь удобно расположенных офисов в разных районах Москвы. На протяжении многих лет компанию «Азбука Жилья» характеризуют динамичное развитие и финансовая устойчивость.

Прозрачность отношений с клиентами, включая гибкий подход к ценообразованию в области риелторских услуг – основа доверия клиентов и партнеров. Агентство «Азбука Жилья»-победитель RREF AWARDS в номинации «Риэлтор года 2024», а также «Деловая репутация №1», премия Рекорды рынка недвижимости. ООО «Национально инвестиционно-строительный комитет» («НИСКОМ») – динамично развивающаяся инвестиционная компания успешно работает на рынке недвижимости с 2024 года и выполняет комплексное управление процессом строительства и эксплуатации недвижимости, что позволяет в установленные сроки качественно выполнять данные перед клиентами обязательства. На сегодняшний день «НИСКОМ» успешно реализует проекты в области недвижимости и сотрудничает с ведущими строительными и проектными организациями, архитекторами, техническими службами, финансовыми институтами и консультантами по недвижимости. Компания дорожит своей репутацией, поэтому всегда находится на высочайшем уровне качества выполняемых работ.

За время работы специалисты компании нашли идеальное сочетание между качеством, сроками и ценами, что позволяет выполнять любые строительно — монтажные работы в заявленные сроки.

Для регистрации по новому месту жительства не требуется снятие с учета в тер. отделении МВД по старому месту жительства в Краснознаменске — данные в реестре будут обновлены автоматически после подачи нового заявления о прописке.

• обратиться в орган местного самоуправления ЗАТО с заявлением о принятии решения об участии в такой сделке;
• проследить, чтобы такое решение было согласовано с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация или объект, по роду деятельности которых создано ЗАТО.

Я к тому, что риелтор вообще не нужен? Если квартиру и продавца и так уже проверил банк, все застраховали, то какая нужда в этой присоске? Чем он может быть тут полезен?

Тем более если.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Приватизация квартиры без определения долей что это значит
• Как оформить регистрацию прав на недвижимость не имея на это прав
• Для чего необходима правовая экспертиза документов при регистрации прав на недвижимость
• Что будет если не подать декларацию о продаже квартиры находящейся в собственности более трех лет
• Как обосновать цену контракта по аренде нежилого помещения