Квартирный вопрос: Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Покупка квартиры — серьезная проблема, с которой рано или поздно сталкивается каждый из нас. Особая трудность заключается в том, что стоимость такого дома обычно довольно высока, и вам необходимо вложить все свои сбережения, чтобы купить его. Деньги на помощь профессиональных брокеров вряд ли останутся, и они не хотят получать спрос, потому что в этой квартире вам придется жить много лет. В этом материале мы думаем о том, как купить квартиру без посредника. Пошаговые инструкции помогут вам шаг за шагом выполнить все необходимые действия и остаться довольными результатом.

Как купить квартиру без брокера:
пошаговая инструкция

Как купить квартиру без посредника в новостройке:
Инструкция № 1

Содержание

В настоящее время рынок недвижимости насыщен различными вариантами жилья. Среди всех вариантов, новые здания обычно предпочтительнее, потому что:квартира свежая, не загрязнена предыдущими арендаторами;можно сделать нужный ремонт с нуля;стоимость новостроек, как правило, ниже;широкий выбор квартир;возможность взять ипотеку;Современные материалы используются в строительстве;дома в 90% случаев оборудованы лифтами и т. д.

Как видите, преимущества новостроек очень велики. Однако в их приобретении есть и «подводные камни», которые периодически обнаруживаются даже известными разработчиками. Давайте рассмотрим шаг за шагом, как оценить все за и против покупки нового здания самостоятельно, без помощи посредника.

Шаг № 1 — мы оцениваем готовность к общению

В этом случае термин «связь» относится не к длительным интернет-кабелям или телефонному трафику, а скорее к следующему:электричество;Канализационная система;водоснабжение и др.

Когда вы приходите в офис разработчика, первое, что вы должны сделать, это спросить его, было ли общение дома. Вы, как потенциальный акционер, имеете право на получение этой информации. Даже если вы получите положительный ответ, мы рекомендуем вам сделать следующий шаг, чтобы продемонстрировать это.

Общение в грубых декорацияхТогда все будет зависеть от действий продавца. Возможны следующие два варианта:продавец согласится и вы увидите все, что вас интересует;Вы будете отклонены под предлогом любых внешних обстоятельств.

В первом случае вопрос будет решен; во втором — это надо сделать:Попрощайтесь с продавцом;На следующий день отправляйтесь на стройку и поговорите с сотрудниками о том, как обстоят дела на самом деле.

Дело в том, что сотрудники почти наверняка скажут вам правду, потому что …:Они обычно не проинструктированы о том, что сказать клиентам;даже если их проинструктировали, они не платят им за ложь, поэтому они почти наверняка не будут лгать.

Еще один способ понять, как бороться с общением в домашних условиях — это зарегистрироваться на муниципальном форуме акционеров интересующей вас квартиры. Поверьте, люди, которые уже заплатили за квартиру, будут внимательно следить за изменениями.

Мы предупреждаем вас:
полностью законченный дом, который не связан с коммуникацией, является плохим знаком. Даже сегодня часто случается, что здания, которые, кажется, были построены давным-давно, ждут, пока их доставят через системы связи.

Шаг 2, мы выбираем формат контракта

Какой тип договора вы решите подписать с застройщиком, это еще один важный шаг на пути к успешной покупке квартиры.

Наиболее подходящим вариантом в этом случае будут соглашения об участии в акционерном капитале, зарегистрированные в соответствии с законодательством. Дело в том, что в соответствии с федеральным законом № 214, когда застройщик обанкротился, он предоставляет своему владельцу материальную страховку в виде обеспечения — материальную компенсацию.

Скачать федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (изд. 31.12.2017) «Об участии в совместном строительстве жилых зданий и другой недвижимости».

Еще одним преимуществом долевого соглашения является то, что оно предусматривает и защищает от недобросовестных действий застройщика, связанных с возможностью повторных продаж той же квартиры.

При условии, что компания, которую вы выбрали для строительства дома, работает на основе соглашения о капитале, по крайней мере, это показывает:разработчик имеет документацию, требуемую по закону;получено разрешение на продолжение строительства;земля, чтобы остатьсявстроенный подходит для этого процесса и т. д.

Часто возникает ситуация, когда разработчики предпочитают соглашение о владении акциями предварительному соглашению, поскольку они еще не заказали все документы. Как только все обязательные вопросы решены, договор переоформляется в желаемой форме. Однако мы спешим обеспечить, чтобы эта программа была рискованной в первую очередь для покупателя квартир, а застройщик, напротив, практически в опасности.

Соглашение о капитале не является гарантией того, что вас не обманут.

Однако следует также сказать, что соглашение о долевом участии также не является гарантией того, что вас не обманут. Однако иметь это уже большой плюс.

Скачать образец договора с разработчиком

Этап 3 — проверка аккредитации нового здания в банковских системах

Еще один фактор, который покажет, что вы можете взять ипотечный кредит, — это готовность многих банков взять на себя ответственность за вашу ипотеку. Другими словами, нужно ли знать, является ли новое здание аккредитованным в банке.

Чем больше банков готовы принять вашу ипотеку, тем лучше. Помните, что все потенциальные покупатели жилья должны знать об этом:Те, у кого столько денег, сколько они могут купить;те, кто намеревается взять его под залог и т. д.

Ходить в банки не значит брать ипотеку. Тем не менее, вы можете даже получить информацию о конкретном жилом объекте по телефону от кредитной организации.

При условии, что ни один крупный банк, с которым вы связались, не предоставляет кредиты этому разработчику, помните, что с ним не стоит связываться.

Если вы согласны взять ипотечный кредит на покупку понравившегося вам дома, обратитесь в банк, который вам подходит. При условии, что они станут самым популярным развитым и солидным банком, они считают, что уровень доверия к разработчику действительно высок.

Кроме того, есть несколько других важных нюансов:Надежные застройщики также могут обанкротиться, но в этом случае банки, которые ему доверяют, скорее всего, профинансируют дальнейшее строительство, но не позволят заморозить процесс, потому что в этой ситуации граждане не вернутся из кредитов;если банк решает сотрудничать с застройщиком, это автоматически означает, что все документы проверены этой структурой.

Шаг 4 — оценка репутации разработчика

На самом деле оценить репутацию разработчика не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Большая часть информации, которую вы найдете в Интернете, обычно будет доступна бесплатно. Вот что вы должны оценить:количество домов, построенных ранее застройщиком;если были скандалы или проблемы со строительными работами в жилых зданиях;является главой компании любого политического деятеля, чье «свержение» с политической арены может повлиять на вашу жилую недвижимость.

Чтобы понять, кто этот человек, кто, в случае чего, будет нести ответственность за ваши проблемы, вы должны найти в Интернете, кто является учредителем юридического лица, и сколько YL существует сегодня.

При условии, что жизнь организации долгая, а основатель внушает доверие, вы можете добавить еще один плюс в файл для разработчиков.

Шаг № 5 — анализ объекта с точки зрения инвестиционной стоимости

Может показаться, что стоимость инвестиций в жилое здание и их значение для потенциальных арендаторов очень разнообразны, но на самом деле это не так. Строительство также направлено на получение денег, выгодного возврата вложенной суммы.

Привлекательные инвестиционные объекты характеризуются следующими особенностями инфраструктуры:Рядом есть несколько остановок, а также несколько видов транспорта;Дворы оборудованы автостоянками;территория зеленая;поблизости есть учебные заведения для детей, то есть детские сады и школы;поблизости есть торговый центр или, по крайней мере, несколько продуктовых и непродуктовых магазинов.

При условии наличия вышеупомянутого и многих других нюансов недвижимость станет привлекательной инвестицией, поэтому вероятность того, что ваш будущий дом станет долгосрочным или краткосрочным, минимальна.

Шаг № 6 — сравните характеристики самой квартиры с другими предлагаемыми объектами

Другим важным критерием оценки квартиры, купленной в новом доме, является ее прямое качество. Во-первых, речь идет о следующемпараметры:высота потолка (чем выше, тем лучше);расположение окна (солнечная или затененная сторона, вид из окна);толщина стенки (тонкие стенки = отличная слышимость + холод);толщина пола (также влияет на слышимость дома);этаж, на котором расположен дом (покупка первого и последнего этажей, покупка и риск регулярного восхождения пешком, невозможность переноса крупногабаритных вещей в квартиру, тараканов, крыс, наводнения и т. д .;)технология сборки обсадных колонн (монолитная конструкция, как правило, с длительным сроком службы, с задержками, доска менее продолжительная и обычно завершается вовремя).

Просмотрите все вышеперечисленные критерии, сравните свой дом с вариантами, предлагаемыми тем же разработчиком и другими кампаниями, и сделайте следующие выводы

Шаг № 7 — юридическая проверка разработчика

При условии, что предыдущие процедуры проверки показали застройщику хорошую сторону, перейдите к более сложному и, возможно, самому важному этапу — юридической проверке квартиры.

В рамках правового контроля это означает, прежде всего, рассмотрение документов, требуемых от разработчика, а именно:учредительные документы;свидетельства о регистрации компании;свидетельство о регистрации в Федеральной налоговой службе;финансовые отчеты, годовые отчеты, бухгалтерские книги, все за последние три года деятельности организации;аудиторский отчет выдается застройщику за последний год его работы.

Разработчик обязан предоставить вышеуказанные документы любому лицу, которое их запрашивает, и акционеры могут также запросить следующие документы:разрешение на проведение строительных работ;технико-экономическое обоснование строительства рассматриваемого имущества;при условии, что закон предусматривает экспертизу проектной документации, она также должна быть представлена ​​на экспертизу;документы, являющиеся официальным подтверждением прав застройщика на проведение строительных работ на рассматриваемом участке.

Если вы отказываетесь принять какой-либо из вышеперечисленных документов, вы должны немедленно расторгнуть отношения с разработчиком, поскольку это является его обязанностью по закону.

Кроме того, вы можете запросить его, если вы хотите:соглашение об инвестиционном классе;разрешение на строительные работы;договор, заключенный со страховщиком;выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;организационная карта;разрешения на строительство и приемку.

По закону разработчик обязан предоставить интересующие его документы.

Даже тот факт, что разработчик немедленно согласился предоставить полный список документов (обратите внимание, что в любом случае их будет более 3 — 4), уже свидетельствует о том, что вы, скорее всего, будете добросовестно работать с компанией. Однако было бы лучше проверить информацию, содержащуюся в документах, на соответствие предъявляемым к ним требованиям. Для этого информацию о каждом из них можно найти в Интернете.

Покупка дома без помощи ипотечного агентства недвижимости:
Инструкция № 2

Покупка квартир с кредитами наличными сейчас довольно распространенная практика. Однако, поскольку вы инвестируете в недвижимость с деньгами, которые не являются вашими, риск должен оцениваться на 100%, поскольку вам придется отдать больше денег, чем вы получили.

Покупка дома с ипотекой, пожалуй, самая сложная, поскольку эта процедура требует учета большого количества разных нюансов.

Чтобы оценить квартиру и принять решение о ее покупке, необходимо тщательно оценить квартиру и характеристики застройщика, используя предоставленные инструкции по покупке нового здания, а также пройти некоторые шаги, связанные с покупкой квартиры, которая является ипотечной. Что мы рассмотрим в следующих инструкциях.

Следует, однако, отметить, что вы не можете проверить юридическую действительность жилой недвижимости, которая была проверена, если банк дает вам возможность взять ипотечный кредит, поскольку на самом деле простое наличие этого предложения уже указывает на безопасность сделки.

Шаг № 1 — оценка личных возможностей

Чтобы купить ипотеку, нужно понимать, сколько у вас сейчас денег. Редкий банк готов пойти на ипотеку без предоплаты, и даже если она найдена, ее не стоит использовать, потому что вам придется платить проценты.

Портрет ипотечного заемщикаСуществует отношение, от которого отталкивается большая часть населения при оценке собственной силы против ипотеки. Он говорит, что вы можете «получить» ипотеку, только если у вас есть около 30% от суммы, которая вам понадобится для покупки дома.

Возможны следующие ситуации:когда деньги будут сэкономлены вами;когда вы планируете продать свою квартиру в первый раз. деньги, то есть правильно погасить кредит.

Как купить квартиру без брокера:
пошаговая инструкция

Как купить квартиру без посредника в новостройке:
Инструкция № 1

В настоящее время рынок недвижимости насыщен различными вариантами жилья. Среди всех вариантов, новые здания обычно предпочтительнее, потому что:квартира свежая, не загрязнена предыдущими арендаторами;можно сделать нужный ремонт с нуля;стоимость новостроек, как правило, ниже;широкий выбор квартир;возможность взять ипотеку;Современные материалы используются в строительстве;дома в 90% случаев оборудованы лифтами и т. д.

Как видите, преимущества новостроек очень велики. Однако в их приобретении есть и «подводные камни», которые периодически обнаруживаются даже известными разработчиками. Давайте рассмотрим шаг за шагом, как оценить все за и против покупки нового здания самостоятельно, без помощи посредника.

Шаг № 1 — мы оцениваем готовность к общению

В этом случае термин «связь» относится не к длительным интернет-кабелям или телефонному трафику, а скорее к следующему:электричество;Канализационная система;водоснабжение и др.

Когда вы приходите в офис разработчика, первое, что вы должны сделать, это спросить его, было ли общение дома. Вы, как потенциальный акционер, имеете право на получение этой информации. Даже если вы получите положительный ответ, мы рекомендуем вам сделать следующий шаг, чтобы продемонстрировать это.

Общение в грубых декорацияхТогда все будет зависеть от действий продавца. Возможны следующие два варианта:продавец согласится и вы увидите все, что вас интересует;Вы будете отклонены под предлогом любых внешних обстоятельств.

В первом случае вопрос будет решен; во втором — это надо сделать:Попрощайтесь с продавцом;На следующий день отправляйтесь на стройку и поговорите с сотрудниками о том, как обстоят дела на самом деле.

Дело в том, что сотрудники почти наверняка скажут вам правду, потому что …:Они обычно не проинструктированы о том, что сказать клиентам;даже если их проинструктировали, они не платят им за ложь, поэтому они почти наверняка не будут лгать.

Еще один способ понять, как бороться с общением в домашних условиях — это зарегистрироваться на муниципальном форуме акционеров интересующей вас квартиры. Поверьте, люди, которые уже заплатили за квартиру, будут внимательно следить за изменениями.

Мы предупреждаем вас:
полностью законченный дом, который не связан с коммуникацией, является плохим знаком. Даже сегодня часто случается, что здания, которые, кажется, были построены давным-давно, ждут, пока их доставят через системы связи.

Шаг 2, мы выбираем формат контракта

Какой тип договора вы решите подписать с застройщиком, это еще один важный шаг на пути к успешной покупке квартиры.

Наиболее подходящим вариантом в этом случае будут соглашения об участии в акционерном капитале, зарегистрированные в соответствии с законодательством. Дело в том, что в соответствии с федеральным законом № 214, когда застройщик обанкротился, он предоставляет своему владельцу материальную страховку в виде обеспечения — материальную компенсацию.

Скачать федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (изд. 31.12.2017) «Об участии в совместном строительстве жилых зданий и другой недвижимости».

Еще одним преимуществом долевого соглашения является то, что оно предусматривает и защищает от недобросовестных действий застройщика, связанных с возможностью повторных продаж той же квартиры.

При условии, что компания, которую вы выбрали для строительства дома, работает на основе соглашения о капитале, по крайней мере, это показывает:разработчик имеет документацию, требуемую по закону;получено разрешение на продолжение строительства;земля, чтобы остатьсявстроенный подходит для этого процесса и т. д.

Часто возникает ситуация, когда разработчики предпочитают соглашение о владении акциями предварительному соглашению, поскольку они еще не заказали все документы. Как только все обязательные вопросы решены, договор переоформляется в желаемой форме. Однако мы спешим обеспечить, чтобы эта программа была рискованной в первую очередь для покупателя квартир, а застройщик, напротив, практически в опасности.

Соглашение о капитале не является гарантией того, что вас не обманут.

Однако следует также сказать, что соглашение о долевом участии также не является гарантией того, что вас не обманут. Однако иметь это уже большой плюс.

Скачать образец договора с разработчиком

Этап 3 — проверка аккредитации нового здания в банковских системах

Еще один фактор, который покажет, что вы можете взять ипотечный кредит, — это готовность многих банков взять на себя ответственность за вашу ипотеку. Другими словами, нужно ли знать, является ли новое здание аккредитованным в банке.

Чем больше банков готовы принять вашу ипотеку, тем лучше. Помните, что все потенциальные покупатели жилья должны знать об этом:Те, у кого столько денег, сколько они могут купить;те, кто намеревается взять его под залог и т. д.

Ходить в банки не значит брать ипотеку. Тем не менее, вы можете даже получить информацию о конкретном жилом объекте по телефону от кредитной организации.

При условии, что ни один крупный банк, с которым вы связались, не предоставляет кредиты этому разработчику, помните, что с ним не стоит связываться.

Если вы согласны взять ипотечный кредит на покупку понравившегося вам дома, обратитесь в банк, который вам подходит. При условии, что они станут самым популярным развитым и солидным банком, они считают, что уровень доверия к разработчику действительно высок.

Кроме того, есть несколько других важных нюансов:Надежные застройщики также могут обанкротиться, но в этом случае банки, которые ему доверяют, скорее всего, профинансируют дальнейшее строительство, но не позволят заморозить процесс, потому что в этой ситуации граждане не вернутся из кредитов;если банк решает сотрудничать с застройщиком, это автоматически означает, что все документы проверены этой структурой.

Шаг 4 — оценка репутации разработчика

На самом деле оценить репутацию разработчика не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Большая часть информации, которую вы найдете в Интернете, обычно будет доступна бесплатно. Вот что вы должны оценить:количество домов, построенных ранее застройщиком;если были скандалы или проблемы со строительными работами в жилых зданиях;является главой компании любого политического деятеля, чье «свержение» с политической арены может повлиять на вашу жилую недвижимость.

Чтобы понять, кто этот человек, кто, в случае чего, будет нести ответственность за ваши проблемы, вы должны найти в Интернете, кто является учредителем юридического лица, и сколько YL существует сегодня.

При условии, что жизнь организации долгая, а основатель внушает доверие, вы можете добавить еще один плюс в файл для разработчиков.

Шаг № 5 — анализ объекта с точки зрения инвестиционной стоимости

Может показаться, что стоимость инвестиций в жилое здание и их значение для потенциальных арендаторов очень разнообразны, но на самом деле это не так. Строительство также направлено на получение денег, выгодного возврата вложенной суммы.

Привлекательные инвестиционные объекты характеризуются следующими особенностями инфраструктуры:Рядом есть несколько остановок, а также несколько видов транспорта;Дворы оборудованы автостоянками;территория зеленая;поблизости есть учебные заведения для детей, то есть детские сады и школы;поблизости есть торговый центр или, по крайней мере, несколько продуктовых и непродуктовых магазинов.

При условии наличия вышеупомянутого и многих других нюансов недвижимость станет привлекательной инвестицией, поэтому вероятность того, что ваш будущий дом станет долгосрочным или краткосрочным, минимальна.

Шаг № 6 — сравните характеристики самой квартиры с другими предлагаемыми объектами

Другим важным критерием оценки квартиры, купленной в новом доме, является ее прямое качество. Во-первых, речь идет о следующемпараметры:высота потолка (чем выше, тем лучше);расположение окна (солнечная или затененная сторона, вид из окна);толщина стенки (тонкие стенки = отличная слышимость + холод);толщина пола (также влияет на слышимость дома);этаж, на котором расположен дом (покупка первого и последнего этажей, покупка и риск регулярного восхождения пешком, невозможность переноса крупногабаритных вещей в квартиру, тараканов, крыс, наводнения и т. д .;)технология сборки обсадных колонн (монолитная конструкция, как правило, с длительным сроком службы, с задержками, доска менее продолжительная и обычно завершается вовремя).

Просмотрите все вышеперечисленные критерии, сравните свой дом с вариантами, предлагаемыми тем же разработчиком и другими кампаниями, и сделайте следующие выводы

Шаг № 7 — юридическая проверка разработчика

При условии, что предыдущие процедуры проверки показали застройщику хорошую сторону, перейдите к более сложному и, возможно, самому важному этапу — юридической проверке квартиры.

В рамках правового контроля это означает, прежде всего, рассмотрение документов, требуемых от разработчика, а именно:учредительные документы;свидетельства о регистрации компании;свидетельство о регистрации в Федеральной налоговой службе;финансовые отчеты, годовые отчеты, бухгалтерские книги, все за последние три года деятельности организации;аудиторский отчет выдается застройщику за последний год его работы.

Разработчик обязан предоставить вышеуказанные документы любому лицу, которое их запрашивает, и акционеры могут также запросить следующие документы:разрешение на проведение строительных работ;технико-экономическое обоснование строительства рассматриваемого имущества;при условии, что закон предусматривает экспертизу проектной документации, она также должна быть представлена ​​на экспертизу;документы, являющиеся официальным подтверждением прав застройщика на проведение строительных работ на рассматриваемом участке.

Если вы отказываетесь принять какой-либо из вышеперечисленных документов, вы должны немедленно расторгнуть отношения с разработчиком, поскольку это является его обязанностью по закону.

Кроме того, вы можете запросить его, если вы хотите:соглашение об инвестиционном классе;разрешение на строительные работы;договор, заключенный со страховщиком;выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;организационная карта;разрешения на строительство и приемку.

По закону разработчик обязан предоставить интересующие его документы.

Даже тот факт, что разработчик немедленно согласился предоставить полный список документов (обратите внимание, что в любом случае их будет более 3 — 4), уже свидетельствует о том, что вы, скорее всего, будете добросовестно работать с компанией. Однако было бы лучше проверить информацию, содержащуюся в документах, на соответствие предъявляемым к ним требованиям. Для этого информацию о каждом из них можно найти в Интернете.

Покупка дома без помощи ипотечного агентства недвижимости:
Инструкция № 2

Покупка квартир с кредитами наличными сейчас довольно распространенная практика. Однако, поскольку вы инвестируете в недвижимость с деньгами, которые не являются вашими, риск должен оцениваться на 100%, поскольку вам придется отдать больше денег, чем вы получили.

Покупка дома с ипотекой, пожалуй, самая сложная, поскольку эта процедура требует учета большого количества разных нюансов.

Чтобы оценить квартиру и принять решение о ее покупке, необходимо тщательно оценить квартиру и характеристики застройщика, используя предоставленные инструкции по покупке нового здания, а также пройти некоторые шаги, связанные с покупкой квартиры, которая является ипотечной. Что мы рассмотрим в следующих инструкциях.

Следует, однако, отметить, что вы не можете проверить юридическую действительность жилой недвижимости, которая была проверена, если банк дает вам возможность взять ипотечный кредит, поскольку на самом деле простое наличие этого предложения уже указывает на безопасность сделки.

Шаг № 1 — оценка личных возможностей

Чтобы купить ипотеку, нужно понимать, сколько у вас сейчас денег. Редкий банк готов пойти на ипотеку без предоплаты, и даже если она найдена, ее не стоит использовать, потому что вам придется платить проценты.

Портрет ипотечного заемщикаСуществует отношение, от которого отталкивается большая часть населения при оценке собственной силы против ипотеки. Он говорит, что вы можете «получить» ипотеку, только если у вас есть около 30% от суммы, которая вам понадобится для покупки дома.

Возможны следующие ситуации:когда деньги будут сэкономлены вами;когда вы планируете продать свою квартиру в первый раз. деньги, то есть правильно погасить кредит.

Все еще тепло, чтобы правильно рассчитаться с ипотекой.

Купить вторичный без помощи посредника:
Инструкция № 3

Прежде чем мы рассмотрим инструкции по покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости, давайте посмотрим на таблицу, в которой показаны все плюсы и минусы покупки квартиры сразу

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.