Как обратиться в росреестр для корректировки регистрации недвижимости

Росреестр разъясняет: как исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) был образован согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в январе 2017 года путем слияния двух реестров — ЕГРП (единый государственный реестр прав), и ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Получая выписку из ЕГРН, приморцы получают сведения, внесенные в этот реестр. Если при внесении данных в ЕГРН, а ранее в ГКН или ЕРГП, были допущены ошибки — то они могут быть и в новом реестре.

Ошибки могут возникнуть в описании объекта недвижимого имущества, в его кадастровом номере, технических характеристиках, адресе, личных данных правообладателя, дате и основании возникновения права собственности, а также информации о зарегистрированных обременениях на недвижимость.

За период работы январь-август 2017 года Управлением Росреестра по Приморскому краю было исправлено 8 тыс. ошибок, допущенных при государственной регистрации права и кадастровом учете.

Что из себя представляют ошибки в едином реестре недвижимости и главное, как их исправить.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ ошибки в ЕГРН делятся на два вида– техническая ошибка и реестровая ошибка.

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет.

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

С заявлением об исправлении технической ошибки приморцы могут обратиться в любой офис Многофункционального центра или Кадастровой палаты. Форма заявления об исправлении технической ошибки установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Исправление данной ошибки происходит в течение 5 рабочих дней следующим образом:
в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки;
по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

После исправления ошибки в сведениях ЕГРН Управление Росреестра по Приморскому краю направляет соответствующее уведомление об исправлении правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Территориальным отделом Росреестра в Приморском крае руководит с декабря 2004 года Евгений Александрович Русецкий.

Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Подобных случаев на практике возникает немало. Поэтому проверять оформление свидетельств и иных документов, выдаваемых регистрирующим органом, необходимо сразу при их получении.

Понятие технической ошибки при государственной регистрации прав содержится в п.1 ст. 21 Федерального закона от года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Закона. К технической ошибке Закон относит описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, либо подобную ошибку, допущенную органом осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшей к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав.

Но что же делать, если в полученном документе ошибка все-таки обнаружена?

Исправляем в регистрирующем органе.

Обнаружив в записях техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав, необходимо обратиться в регистрирующий орган, выдавший свидетельство о праве собственности, с письменным заявлением, содержащим ходатайство об исправлении ошибки.

Одновременно в заявлении необходимо ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права (если ошибка была в свидетельстве), поскольку в подобных документах запрещены исправления, подчистки и приписки.

В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. На них ставят отметку «Исправленному верить»

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в трехдневный срок получают информацию в письменной форме об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляют в случае, если это не причинит ущерба или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (п. 1 ст.

21 Закона).

В случае обнаружения технической ошибки самим регистрирующим органом, вышеуказанная ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора в трехдневный срок после ее обнаружения.

Дополнительные расходы.

Государственную пошлину за исправление технической ошибки в записях не взимают, если она была допущена по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права (если ошибка была в свидетельстве) в связи с исправлением технической ошибки допущенной по вине органа осуществляющего государственную регистрацию производится без уплаты государственной пошлины.

Обращаемся в суд

В тех случаях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, такое исправление производят по решению суда (п. 2 ст. 21 Закона). Обычно подобные ситуации имеют место при приобретении имущества в долевую собственность, когда ошибка, например, в размере доли одного собственника нарушает законные интересы других правообладателей. Однако спорные моменты возникают и по иным поводам.

Тогда необходимо обратиться в суд с заявлением об ошибке в записях: для физических лиц — в суд общей юрисдикции, для юридических лиц — в арбитражный суд. Исправление регистрирующим органом ошибки в записях возможно лишь после вступления решения суда в законную силу.

Необходимо иметь в виду, что при допущении технической ошибки не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицу, которому ранее был выдан документ с ошибкой, нужно ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права.

Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещают за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

Об исправлении технической ошибки

1. ОБЛАСТНОЙ СУД
2. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
3. 08 июня 2012 года
4. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда в составе:
5. Председательствующего — Апалькова А. М.
6. Судей — Букреевой Е. В., Павловой Е. Б.
7. При секретаре — Бекетове А. В.
8. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Черняковой Г. С. к Беловскому отделу Управления Росреестра по об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права, поступившее по апелляционной жалобе Бушминой М. П. на Решение Беловского районного суда от 21 марта 2012 года, которым постановлено:

Исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации права собственности Бушминой М. П. на, расположенную по адресу:.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Бушминой М. П. в отношении объекта недвижимости квартиры площадью 47.8 кв. метров на втором этаже литером «А»,расположенной по адресу:.

Настоящее Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании статей 21,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

<

p>Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Бушминой М. П., серии № от 29.11.2010 года на, расположенную по адресу:, площадью 47.8 кв. метров недействительным».

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс – «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Государственная регистрация прав на недвижимость как деятельность государственных органов
• В какой срок осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество
• Как зарегистрировать договор долевого участия через суд
• Какой закон регулирует регистрацию прав на недвижимое имущество в 2024
• Кто имеет право на улучшение жилищных условий в белоруссии