Как переоформить квартиру на родителей без купли продажи

Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?

Думая о будущем своих детей, любящие родители часто интересуются, как оформить квартиру в качестве подарка своему сыну. Очень часто можно услышать такие слова: «Хочу подарить квартиру своему ребенку, но не знаю с чего начать! «

Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов. Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления дарственной между родственниками, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем.

Как подарить квартиру своему сыну?

  1. Если ребенок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.
  2. Если ребенок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель). В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребенка появилась своя жилая площадь.

Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.

  • Как переоформить квартиру на родителей без купли продажиДополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
  • Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребенка, который не достиг совершеннолетнего возраста.

    Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

    Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.

    Условия совершения процедуры

    • Главным условием дарения является безвозмездность.
    • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
    • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
    • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

    Как оформить дарение?

    Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери?).
    Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдает свое имущество одаряемому (своему ребенку).

    Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.

    Как переоформить квартиру на родителей без купли продажиДоговор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить. Речь идет о площади квартиры, ее адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.

    Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).

    Если недвижимый объект разделен на определенные доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть. Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери). Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.

    Как только договор составлен и заключен, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.

    Какие нужны документы для регистрации дарственной?

    Для сделки понадобится следующая документация:

    • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
    • Действующие паспорта обеих сторон.
    • Паспорт БТИ.
    • Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
    • Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2019 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку?).

    Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.

    Особенности заключения договора

    Как переоформить квартиру на родителей без купли продажиДоговор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).

    Форма договора имеет определенную и четкую структуру, на которую необходимо ориентироваться. В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе. И тогда придется переделывать все полностью, на что может уйти много времени.

    1. Изначально следует ознакомиться с бланком в сети интернет. Договор имеет обязательные пункты, без которых он является недействительным. Речь идет, например, о сведениях сторон (ФИО, контактная информация и т. д.) Также фиксируется информация о недвижимом объекте. Четко разъяснены все права и обязанности сторон.
    2. Прописывается, какая ответственность может наступить в случае неисполнения каких-либо пунктов в договоре. Отдельную часть документа занимает информация о возможности расторжения договора или внесения в него любых изменений, дополнений.
    3. Завершающая часть договора представляет требования сторон друг к другу, список документов, а также подпись и дату. Если документ заверяли в нотариальной конторе, то нотариус должен поставить свою подпись.

    Но, по желанию можно этот процесс осуществить. В таком случае есть гарантия того, что договор примут в Государственной регистрации.

    Сроки


    Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились. На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.

    Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание все, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как оформить договор купли продажи квартиры от матери сыну

    П рактически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

    Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.

    Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
    Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто.

    По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.
    Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.
    Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери.

    Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем.

    К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

    ПОДАРОК ОТ ЧИСТОГО СЕРДЦА

    Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги.

    В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ.

    Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2019 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», — говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве.
    Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры.

    Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.
    Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт»

    КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ

    Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Какие плюсы и минусы есть у этого способа? Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего.

    При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.
    К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется.
    СРЕДНЕЕ АРИФМЕТИЧЕСКОЕ Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера».

    Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации.

    И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т. д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    • При покупке квартиры если квартира в собственности менее 3 лет в 2019 году
    • Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в беларуси
    • Что такое исковой срок давности по ничтожной сделке с недвижимостью
    • Что значит в объявлении о продаже квартиры альтернатива
    • Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в новостройке
  • Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.