Как оформляется договор дарения квартиры в 2019 году

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения в 2019 году

Среди близких людей часто имущество переходит от одного к другому по договору дарения. Этот документ позволяет обезопасить его от дележа между супругами или наследниками, но такой вариант не схож с процедурой купли-продажи. При передаче дорогостоящих объектов и имущества граждане подписывают документ установленного образца, но совершают сделку на безвозмездных условиях.

Но нужно ли нотариально заверять договор дарения?

Законодательная база

Как оформляется договор дарения квартиры в 2019 году

Соглашение о безвозмездной смене собственника заключается устно или в письменном формате. При крупной сделке, например, для оформления дарственной на недвижимость, заключение договора считается обязательным. Это позволяет минимизировать риски и провести процедуру законно.

В связи с необходимостью составления документа у сторон возникает вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Не только близкие родственники совершают безвозмездные акты передачи имущества или ценностей. Если вариант надежен, как в случае с членами одной семьи, можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Законодательно удостоверение документа специалистом не считается обязательным и производится только по согласованию сторон, однако случаются такие ситуации, в которых неверное оформление может послужить причиной признания сделки ничтожной и расторгнуть ее.

Изменения законодательства

Сомнения, нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса, оправданы. В законе нет обязательных указаний о том, чтобы непременно прибегать к помощи третьих лиц, но такая процедура способна уменьшить риски неверного оформления (в случае оспаривания наследства этот момент может быть решающим) и возможность составить юридически неправильный договор.

Когда заверение обязательно

Существуют ситуации, в которых при, казалось бы, стопроцентной убежденности, итог может быть неожиданным. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения, когда претендент один? Юридически процедура необходима в двух случаях:

  • если отписывают только долю имущества;
  • при передаче всех частей недвижимости участниками сделки.

В других ситуациях договор дарения также заключается без нотариуса.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное удостоверение процедуры и договора дарения имеет ряд плюсов. В том числе:

  • заверение документа специалистом юридически обосновывает сделку;
  • риск получения претензий или посягательств на имущество существенно снижается;
  • нотариус является независимым специалистом, а значит, действует в интересах обеих сторон и только в рамках закона;
  • участники и основания сделки проходят тщательную проверку.

Несмотря на дороговизну нотариальных услуг, финансовые траты в большинстве случаев будут оправданы.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Предметом сделки может являться не только целая дом, но и его часть. При этом суть процедур одинакова.
Чаще всего при отчуждении недвижимости или доли в ней обращаются к специалисту в двух случаях:

  • квартира была приобретена во время супружеской жизни;
  • владельцем одной из частей является несовершеннолетний гражданин.

Подобная информация и прочие вероятности в обязательном порядке вносятся в документ.

Риски

Большая часть ситуаций, когда требуется аннулировать или оспорить договор, появляется у дарителя. Отменить соглашение можно только в особых случаях. Вот главные из них:

  • если вторая сторона совершила покушение на жизнь и здоровье отдающего или членов его семьи;
  • если одаряемый умер раньше или сделка приведет к существенному ухудшению условий и качества жизни дарителя;
  • при подписании документов собственник прекращает быть владельцем недвижимость, а значит, становится уязвимым (в частности, государство не гарантирует ему дальнейшее проживание в квартире, если это не оговорено специально);
  • если выясняется, что договором дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи, то она признается недействительной. Стороны обязаны вернуть полученное имущество и денежные средства владельцу.

Бесплатная консультация юриста по телефону:
Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74
Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Поэтому удостоверение нотариусом договора дарения гарантирует более безопасную и юридически обоснованную сделку.

Предоставление документов для дарственной

  • соглашение;
  • чек об уплате госпошлины;
  • паспорта РФ всех сторон;
  • оригиналы, подтверждающие право собственности на передаваемый предмет;
  • согласие каждого из дольщиков на отчуждение имущества.

При определенных обстоятельствах предъявляются дополнительные требования предоставить кадастровый паспорт, одобрение органов опеки и попечительства и т. д.

Регистрация

Прежде всего, отдающую и получающую сторону интересует вопрос, как зарегистрировать договор дарения? Для этого нужно соблюдать определенную последовательность:

  1. Подготовить требуемые бумаги.
  2. Написать соглашение по установленному образцу.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заверить документ нотариально (при желании или при необходимости).
  5. Внести данные в Росреестр.

Процедура не требует специализированных знаний. Главное – собрать все нужные документы и оформить договор по правилам.

Итоги

С юридической точки зрения, оформление дарственной с нотариальным заверением производится только по желанию сторон. Проведение процедуры таким образом более затратно, чем использование простой письменной формы, но при этом разумнее и безопаснее.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Действующий закон о дарении квартиры: обзор 2019 года

Дарение квартиры между близкими родственниками и посторонними людьми в России регулируется рядом нормативных актов. Каждому посвящены отдельные статьи или даже законы – форме договора, тексту, особенностям субъектного состава, порядку регистрации и налогам. Чтобы разобраться в действующем в 2019 году нормативном регулировании, рассмотрим закон о дарении квартиры подробнее.

Чем регулируется дарение

Как оформляется договор дарения квартиры в 2019 году

Отдельного ФЗ «О дарении недвижимости» не существует. Нормы по оформлению дарственной разбросаны по разным законам. При подготовке сделки их нужно учитывать в комплексе.

Ниже в таблице представлены основные статьи и пункты законов.

Форма сделки Простая письменная или нотариальная Параграф 1 гл. 9, ст. 434 ГК РФ (часть первая), ст. 572, 574 ГК РФ (часть вторая), ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости
Что писать в тексте Существенные и дополнительные условия Общие положения о договорах (гл. 27-29 ГК часть первая), гл. 32 ГК о дарении
Стороны сделки Условия о дееспособности, возрасте сторон сделки Ст. 17, 21, 26, 28, 31, 575 ГК
Ограничения и запреты Когда дарение невозможно Ст. 575, 576 ГК РФ
Отмена и оспаривание Вопросы аннулирования сделки Параграф 2 гл. 9 о недействительности, гл. 29 (расторжение), ст. 577, 578 ГК РФ
Регистрация Внесение изменений в ЕГРН о правах собственности Федеральный закон от 13.07.2019 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2019) «О государственной регистрации недвижимости»
Налоговый вопрос Порядок уплаты НДФЛ и освобождения от него Глава 23 НК, ст. 14 Семейного кодекса РФ – по кругу близких родственников

Внимание! Общие правила ГК, НК, СК и Закона о регистрации распространяются не только на дарение, но и на другие сделки с имуществом.

Обзор норм ГК о дарении квартиры

В этом разделе подробнее посмотрим, как читать нормы закона о дарении квартиры, перечисленные в ГК, а также сформулируем конкретные практические выводы. Российский Гражданский кодекс состоит из четырех частей, но для дарения понадобятся первые две. В первой части закона размещены нормы общего характера о сделках, договорах, дееспособности граждан.

Вторая часть, а именно глава 32, посвящена конкретно дарению недвижимости, в том числе квартир.

Форма сделки

Форма – это внешнее выражение сделки. По закону сделка может быть письменной, устной, подлежать госрегистрации или нет, удостоверяться у нотариуса обязательно или по желанию.

Сделки с недвижимостью оформляются в виде договора – двусторонне подписанного документа, в котором изложены обязательства сторон. Именно в договоре определяется, о чем договорились граждане и каким образом они намерены этого достичь.

В случае с дарением квартиры закон установил следующие правила:

  • договор оформляется только в письменной форме, в виде одного документа, который собственноручно подписывается сторонами;
  • нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве на квартиру или если дарится имущество, принадлежащее ребенку;
  • по желанию стороны могут удостоверить договор у нотариуса, даже если он не подлежит обязательному заверению;
  • сам договор регистрации не подлежит – но на его основании в ЕГРН регистрируется переход права на нового собственника, поэтому его обязательно сдают в МФЦ для проведения госрегистрации.

ВАЖНО! Если дарится доля в праве собственности на квартиру, то преимущественное право сособственников соблюдать не нужно. Оно возникает, только если доля передается по договору мены или купли продажи.

Что писать в тексте договора

Закон определяет, что в тексте договора дарения квартиры должны быть прописаны существенные условия, иначе он не будет считаться заключенным. Существенными являются:

  • условие о сторонах сделки – прописать нужно ФИО граждан, дарителя и одаряемого;
  • условие о предмете сделки – даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру;
  • точное описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером, количеством комнат и другой информацией – брать нужно из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Крайне важно прописать в договоре согласие одаряемого принять дар. По закону это двусторонняя сделка, поэтому одного желания дарителя передать жилье здесь недостаточно.

Иные условия прописываются в договоре по желанию сторон. Обычно указывают:

  • на каком основании дарителю принадлежит квартира;
  • какая стоимость квартиры – для последующего исчисления НДФЛ;
  • гарантии дарителя о том, что квартира свободна от притязаний 3-х лиц;
  • иногда указывают, что если одаряемый уйдет из жизни раньше – квартира вернется дарителю.

Спорный вопрос по поводу права пожизненного проживания дарителя в переданной квартире. Некоторые юристы допускают такое условие, но наша редакция не рекомендует его включать в текст. Подробнее читайте здесь.

Образцы договоров дарения различного имущества, в том числе квартир, находятся по этой ссылке.

Стороны сделки

Как оформляется договор дарения квартиры в 2019 году

Сторонами сделки по закону могут выступать совершеннолетние дееспособные граждане и организации, обладающие общей правоспособностью. Для иных субъектов есть особенности:

  • дарение недвижимости между коммерческими фирмами запрещено (а дарение между гражданином и фирмой – разрешено по закону);
  • от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных дарить нельзя;
  • от имени несовершеннолетнего 14-18 лет дарение возможно с согласия органа опеки;
  • если одаряемый – ребенок до 14 лет, за него договор подписывает родитель;
  • одаряемый от 14 до 18 лет сам расписывается в договоре – с письменного согласия родителя, которое отмечается там же в графе подписей;
  • по генеральной доверенности нельзя подарить квартиру от имени дарителя самому себе.

Масса нюансов в плане субъектного состава связана именно с детьми. Как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в нашем предыдущем материале.

Ограничения и запреты

Невозможность дарения по закону обусловлена профессиональным статусом одаряемого. Дарить квартиру нельзя в следующих ситуациях:

Даритель Одаряемый Особенности
Пациент, супруг или родственник пациента Врач, медсестра, медбрат, главврач, административный персонал больницы, поликлиники, социального учреждения и т. д В связи с осуществлением обязанностей по лечению или содержанию
Воспитанник, его супруг или родственник Воспитатель, учитель, административный персонал образовательного или воспитательного учреждения В связи с осуществлением обязанностей по обучению, воспитанию или содержанию
Любое лицо Чиновник любого уровня и ветви власти В связи со службой, исполнением обязанностей, профессиональной деятельностью

Отмена и оспаривание

Аннулирование сделки направлено на возврат квартиры назад дарителю или его наследникам. Сделать это по закону можно разными путями – через расторжение договора, отмену по воле дарителя или признание сделки недействительной через суд. Конкретный способ выбирается в зависимости от ситуации.

Это достаточно обширная тема. Разобраться в ней помогут наши ранее опубликованные статьи:

Налоговый вопрос

После дарения доход возникает у одаряемого – в виде квартиры. В связи с получением дохода одаряемый по закону должен исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Сумма, от которой нужно считать, может быть определена так:

  • либо это кадастровая стоимость квартиры по данным ЕГРН;
  • либо, если кадастровая не определена, то можно опираться на инвентаризационную.

От уплаты налога законом освобождаются близкие родственники дарителя. Их круг определен в ст. 14 СК, это родители, дети, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки, а также супруги.

Дарение квартиры регулируется рядом законов, которые нужно учитывать в комплексе. Наша статья поможет не тратить время на толкование норм, а получить уже готовые выводы и практические рекомендации. Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Далее: практическое руководство по дарению квартиры ищите по этой ссылке.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.