Как оформляется договор дарения квартиры в 2021 году

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения в 2021 году

Среди близких людей часто имущество переходит от одного к другому по договору дарения. Этот документ позволяет обезопасить его от дележа между супругами или наследниками, но такой вариант не схож с процедурой купли-продажи. При передаче дорогостоящих объектов и имущества граждане подписывают документ установленного образца, но совершают сделку на безвозмездных условиях.

Но нужно ли нотариально заверять договор дарения?

Законодательная база

Как оформляется договор дарения квартиры в 2021 году

Соглашение о безвозмездной смене собственника заключается устно или в письменном формате. При крупной сделке, например, для оформления дарственной на недвижимость, заключение договора считается обязательным. Это позволяет минимизировать риски и провести процедуру законно.

В связи с необходимостью составления документа у сторон возникает вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Не только близкие родственники совершают безвозмездные акты передачи имущества или ценностей. Если вариант надежен, как в случае с членами одной семьи, можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Законодательно удостоверение документа специалистом не считается обязательным и производится только по согласованию сторон, однако случаются такие ситуации, в которых неверное оформление может послужить причиной признания сделки ничтожной и расторгнуть ее.

Изменения законодательства

Сомнения, нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса, оправданы. В законе нет обязательных указаний о том, чтобы непременно прибегать к помощи третьих лиц, но такая процедура способна уменьшить риски неверного оформления (в случае оспаривания наследства этот момент может быть решающим) и возможность составить юридически неправильный договор.

Когда заверение обязательно

Существуют ситуации, в которых при, казалось бы, стопроцентной убежденности, итог может быть неожиданным. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения, когда претендент один? Юридически процедура необходима в двух случаях:

  • если отписывают только долю имущества;
  • при передаче всех частей недвижимости участниками сделки.

В других ситуациях договор дарения также заключается без нотариуса.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное удостоверение процедуры и договора дарения имеет ряд плюсов. В том числе:

  • заверение документа специалистом юридически обосновывает сделку;
  • риск получения претензий или посягательств на имущество существенно снижается;
  • нотариус является независимым специалистом, а значит, действует в интересах обеих сторон и только в рамках закона;
  • участники и основания сделки проходят тщательную проверку.

Несмотря на дороговизну нотариальных услуг, финансовые траты в большинстве случаев будут оправданы.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Предметом сделки может являться не только целая дом, но и его часть. При этом суть процедур одинакова.
Чаще всего при отчуждении недвижимости или доли в ней обращаются к специалисту в двух случаях:

  • квартира была приобретена во время супружеской жизни;
  • владельцем одной из частей является несовершеннолетний гражданин.

Подобная информация и прочие вероятности в обязательном порядке вносятся в документ.

Риски

Большая часть ситуаций, когда требуется аннулировать или оспорить договор, появляется у дарителя. Отменить соглашение можно только в особых случаях. Вот главные из них:

  • если вторая сторона совершила покушение на жизнь и здоровье отдающего или членов его семьи;
  • если одаряемый умер раньше или сделка приведет к существенному ухудшению условий и качества жизни дарителя;
  • при подписании документов собственник прекращает быть владельцем недвижимость, а значит, становится уязвимым (в частности, государство не гарантирует ему дальнейшее проживание в квартире, если это не оговорено специально);
  • если выясняется, что договором дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи, то она признается недействительной. Стороны обязаны вернуть полученное имущество и денежные средства владельцу.

Бесплатная консультация юриста по телефону:
Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74
Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Поэтому удостоверение нотариусом договора дарения гарантирует более безопасную и юридически обоснованную сделку.

Предоставление документов для дарственной

  • соглашение;
  • чек об уплате госпошлины;
  • паспорта РФ всех сторон;
  • оригиналы, подтверждающие право собственности на передаваемый предмет;
  • согласие каждого из дольщиков на отчуждение имущества.

При определенных обстоятельствах предъявляются дополнительные требования предоставить кадастровый паспорт, одобрение органов опеки и попечительства и т. д.

Регистрация

Прежде всего, отдающую и получающую сторону интересует вопрос, как зарегистрировать договор дарения? Для этого нужно соблюдать определенную последовательность:

  1. Подготовить требуемые бумаги.
  2. Написать соглашение по установленному образцу.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заверить документ нотариально (при желании или при необходимости).
  5. Внести данные в Росреестр.

Процедура не требует специализированных знаний. Главное – собрать все нужные документы и оформить договор по правилам.

Итоги

С юридической точки зрения, оформление дарственной с нотариальным заверением производится только по желанию сторон. Проведение процедуры таким образом более затратно, чем использование простой письменной формы, но при этом разумнее и безопаснее.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Действующий закон о дарении квартиры: обзор 2021 года

Дарение квартиры между близкими родственниками и посторонними людьми в России регулируется рядом нормативных актов. Каждому посвящены отдельные статьи или даже законы – форме договора, тексту, особенностям субъектного состава, порядку регистрации и налогам. Чтобы разобраться в действующем в 2021 году нормативном регулировании, рассмотрим закон о дарении квартиры подробнее.

Чем регулируется дарение

Как оформляется договор дарения квартиры в 2021 году

Отдельного ФЗ «О дарении недвижимости» не существует. Нормы по оформлению дарственной разбросаны по разным законам. При подготовке сделки их нужно учитывать в комплексе.

Ниже в таблице представлены основные статьи и пункты законов.

Форма сделки Простая письменная или нотариальная Параграф 1 гл. 9, ст. 434 ГК РФ (часть первая), ст. 572, 574 ГК РФ (часть вторая), ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости
Что писать в тексте Существенные и дополнительные условия Общие положения о договорах (гл. 27-29 ГК часть первая), гл. 32 ГК о дарении
Стороны сделки Условия о дееспособности, возрасте сторон сделки Ст. 17, 21, 26, 28, 31, 575 ГК
Ограничения и запреты Когда дарение невозможно Ст. 575, 576 ГК РФ
Отмена и оспаривание Вопросы аннулирования сделки Параграф 2 гл. 9 о недействительности, гл. 29 (расторжение), ст. 577, 578 ГК РФ
Регистрация Внесение изменений в ЕГРН о правах собственности Федеральный закон от 13.07.2021 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости»
Налоговый вопрос Порядок уплаты НДФЛ и освобождения от него Глава 23 НК, ст. 14 Семейного кодекса РФ – по кругу близких родственников

Внимание! Общие правила ГК, НК, СК и Закона о регистрации распространяются не только на дарение, но и на другие сделки с имуществом.

Обзор норм ГК о дарении квартиры

В этом разделе подробнее посмотрим, как читать нормы закона о дарении квартиры, перечисленные в ГК, а также сформулируем конкретные практические выводы. Российский Гражданский кодекс состоит из четырех частей, но для дарения понадобятся первые две. В первой части закона размещены нормы общего характера о сделках, договорах, дееспособности граждан.

Вторая часть, а именно глава 32, посвящена конкретно дарению недвижимости, в том числе квартир.

Форма сделки

Форма – это внешнее выражение сделки. По закону сделка может быть письменной, устной, подлежать госрегистрации или нет, удостоверяться у нотариуса обязательно или по желанию.

Сделки с недвижимостью оформляются в виде договора – двусторонне подписанного документа, в котором изложены обязательства сторон. Именно в договоре определяется, о чем договорились граждане и каким образом они намерены этого достичь.

В случае с дарением квартиры закон установил следующие правила:

  • договор оформляется только в письменной форме, в виде одного документа, который собственноручно подписывается сторонами;
  • нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве на квартиру или если дарится имущество, принадлежащее ребенку;
  • по желанию стороны могут удостоверить договор у нотариуса, даже если он не подлежит обязательному заверению;
  • сам договор регистрации не подлежит – но на его основании в ЕГРН регистрируется переход права на нового собственника, поэтому его обязательно сдают в МФЦ для проведения госрегистрации.

ВАЖНО! Если дарится доля в праве собственности на квартиру, то преимущественное право сособственников соблюдать не нужно. Оно возникает, только если доля передается по договору мены или купли продажи.

Что писать в тексте договора

Закон определяет, что в тексте договора дарения квартиры должны быть прописаны существенные условия, иначе он не будет считаться заключенным. Существенными являются:

  • условие о сторонах сделки – прописать нужно ФИО граждан, дарителя и одаряемого;
  • условие о предмете сделки – даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру;
  • точное описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером, количеством комнат и другой информацией – брать нужно из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Крайне важно прописать в договоре согласие одаряемого принять дар. По закону это двусторонняя сделка, поэтому одного желания дарителя передать жилье здесь недостаточно.

Иные условия прописываются в договоре по желанию сторон. Обычно указывают:

  • на каком основании дарителю принадлежит квартира;
  • какая стоимость квартиры – для последующего исчисления НДФЛ;
  • гарантии дарителя о том, что квартира свободна от притязаний 3-х лиц;
  • иногда указывают, что если одаряемый уйдет из жизни раньше – квартира вернется дарителю.

Спорный вопрос по поводу права пожизненного проживания дарителя в переданной квартире. Некоторые юристы допускают такое условие, но наша редакция не рекомендует его включать в текст. Подробнее читайте здесь.

Образцы договоров дарения различного имущества, в том числе квартир, находятся по этой ссылке.

Стороны сделки

Как оформляется договор дарения квартиры в 2021 году

Сторонами сделки по закону могут выступать совершеннолетние дееспособные граждане и организации, обладающие общей правоспособностью. Для иных субъектов есть особенности:

  • дарение недвижимости между коммерческими фирмами запрещено (а дарение между гражданином и фирмой – разрешено по закону);
  • от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных дарить нельзя;
  • от имени несовершеннолетнего 14-18 лет дарение возможно с согласия органа опеки;
  • если одаряемый – ребенок до 14 лет, за него договор подписывает родитель;
  • одаряемый от 14 до 18 лет сам расписывается в договоре – с письменного согласия родителя, которое отмечается там же в графе подписей;
  • по генеральной доверенности нельзя подарить квартиру от имени дарителя самому себе.

Масса нюансов в плане субъектного состава связана именно с детьми. Как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в нашем предыдущем материале.

Ограничения и запреты

Невозможность дарения по закону обусловлена профессиональным статусом одаряемого. Дарить квартиру нельзя в следующих ситуациях:

Даритель Одаряемый Особенности
Пациент, супруг или родственник пациента Врач, медсестра, медбрат, главврач, административный персонал больницы, поликлиники, социального учреждения и т. д В связи с осуществлением обязанностей по лечению или содержанию
Воспитанник, его супруг или родственник Воспитатель, учитель, административный персонал образовательного или воспитательного учреждения В связи с осуществлением обязанностей по обучению, воспитанию или содержанию
Любое лицо Чиновник любого уровня и ветви власти В связи со службой, исполнением обязанностей, профессиональной деятельностью

Отмена и оспаривание

Аннулирование сделки направлено на возврат квартиры назад дарителю или его наследникам. Сделать это по закону можно разными путями – через расторжение договора, отмену по воле дарителя или признание сделки недействительной через суд. Конкретный способ выбирается в зависимости от ситуации.

Это достаточно обширная тема. Разобраться в ней помогут наши ранее опубликованные статьи:

Налоговый вопрос

После дарения доход возникает у одаряемого – в виде квартиры. В связи с получением дохода одаряемый по закону должен исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Сумма, от которой нужно считать, может быть определена так:

  • либо это кадастровая стоимость квартиры по данным ЕГРН;
  • либо, если кадастровая не определена, то можно опираться на инвентаризационную.

От уплаты налога законом освобождаются близкие родственники дарителя. Их круг определен в ст. 14 СК, это родители, дети, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки, а также супруги.

Дарение квартиры регулируется рядом законов, которые нужно учитывать в комплексе. Наша статья поможет не тратить время на толкование норм, а получить уже готовые выводы и практические рекомендации. Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Далее: практическое руководство по дарению квартиры ищите по этой ссылке.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Alkiara

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры. . .

    Ответить
  2. TieraErmegil

    Как оформить дарение квартиры в Балашихе в 2021: документы, образец договора С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме.

    Ответить
  3. Бурная вода

    Образец, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2021 года. 1. 5. Передача Квартиры, указанной в п. 1. 1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема- передачи.

    Ответить
  4. factorSurakel

    Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости ( дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности. . .

    Ответить
  5. Alkiara

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2021 года. Дарение квартиры, обычно является Преимущества сделки дарения. Документы для оформления договора дарения квартиры. Как оформить дарение квартир в 2021 году.

    Ответить
  6. -Rapunzel-

    Как правильно сделать дарение квартиры в 2021 году: ребенку, супругу, между близкими родственниками, с обременением и правом Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он. . .

    Ответить
  7. ACherry

    Нередко договор дарения оформляется между родственниками. Он подлежит обязательной регистрации, независимо от формы составления, простой Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году: стоимость, сроки, документы Ссылка на основную публикацию.

    Ответить
  8. VercCafIvan

    Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2021 году. Статья обновлена: 14 января 2021 г. Если договор дарения составлен в простой форме ( без заверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию.

    Ответить
  9. Extreme91

    Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости ( дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности. . .

    Ответить
  10. FallALLA

    Пошаговая инструкция — как оформлять договор дарения квартиры. Образцы заполнения договора. Ограничения и запреты. Обязательно ли обращаться за дарственной к нотариусу. Договор дарения обязательно оформляется через нотариуса, если

    Ответить
  11. GoldenKey

    Услуги нотариуса необязательны. В 2021 году государственная пошлина составляет 2000 рублей. Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция. Перечень документов. Дарственная оформляется только в письменном формате.

    Ответить
  12. Mirehiko

    Как оформить договор дарения квартиры в Балашихе в 2021? Подскажите по ситуации. Помогите разобраться в вопросе?

    Ответить
  13. BigWinS

    Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют. . .

    Ответить
  14. Loudertosha

    Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к Есть два вида дарения — в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию. . .

    Ответить
  15. ЭвисонDj

    При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства.

    Ответить
  16. Бурная вода

    К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

    Ответить
  17. Loudertosha

    Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция. Сделка состоит из нескольких этапов Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких. . .

    Ответить
  18. labunga228

    Инструкция по оформлению договора дарения. Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. добрый день, интересует вопрос, если покупается квартира, тут же оформляется дарение на родственника. . .

    Ответить