Можно ли поменять квартиру в договоре долевого участия

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Законодательство по защите прав потребителей может применяться в суде только в случаях, когда отсутствие корыстных целей покупателя доказано при рассмотрении следующих вопросов: имеет ли гражданин другую жилую недвижимость; каков состав его семьи; какова площадь жилья участника долевого строительства, которую он и его семья занимали ранее; нуждается ли он в улучшении условий проживания и состоит ли на учете. Но и даже в случае судебных решений в пользу дольщика, никто не гарантирует, что он может получить свои средства или квартиру, так как застройщик может оказаться банкротом или проходить соответствующую процедуру. Чтобы риск оказаться в числе обманутых дольщиков был минимальным, граждане должны знать о проблемах, имеющихся при заключении договоров долевого участия.

Итак, с какими проблемами может столкнуться дольщик при ожидании жилья, за которое он уже отдал свои деньги? Проблема № 1.

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Содержание

Двойная продажа жилья Редко, но встречаются случаи, когда на одну и ту же квартиру заключаются несколько (чаще два) договоров долевого строительства, и узнать о существовании друг друга дольщики могут только при регистрации прав собственности. Причины возникновения проблемы: Незнание гражданами юридической подоплеки договоров долевого строительства. Все договоры такого вида в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в соответствующих органах — тогда риск возникновения такой проблемы будет сведен к минимуму.

Недобросовестность застройщика, который заключает договор с несколькими дольщиками (без соответствующей регистрации) или же расплачивается квартирами, уже обремененными обязательством, с поставщиками строительных материалов или субподрядными организациями. Эта причина является мошенничеством. Проблема № 6.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Образец нотариального согласия дольщика на смену застройщика составляется новым девелопером совместно с юристом и предоставляется всем обладателям договора долевого участия на подпись. При смене застройщика в строительстве могут возникнуть проблемы из-за отсутствия действующего и актуального разрешения на строительство. В такой ситуации застройщику придется улаживать этот момент в местных муниципальных органах, отвечающих за выдачу разрешения.
Такое обычно происходит, если старый застройщик довольно сильно просрочил дату сдачи новостройки. Мы рекомендуем дольщикам проверить наличие разрешения на строительство и не подписывать никакие документы в случае его отсутствия. Права дольщика Если дольщик столкнулся с ситуацией смены застройщика – ключевое, что он может сделать – это проконтролировать ситуацию.

Важно, чтобы переуступка права на его долевое имущество не была передана без его ведома.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

В такой ситуации нужно смотреть на каждый конкретный случай. Если вы не подписывали договор переуступки – можно идти в суд. Если подписали – нужно изучать содержащиеся в нем пункты, так как если он основан на финансовом оздоровлении объекта, то включить туда требования доплаты – законно.

Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли?

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жилье на иное практически невозможно. 5. Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить ее на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое. Банк даст свое согласие только при наличии следующих условий:

— если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки.

Можно ли у застройщика поменять квартиру

Приобретение жилья не у застройщика Часто встречающийся риск — покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам. Поэтому на этапе подписания договора долевого участия покупатель должен удостовериться в том, что права на квартиру уже принадлежат подрядчику и им выполнены все обязательства перед застройщиком.

Иначе застройщик, разрывая договорные отношения с подрядчиком, может отозвать у него право на ранее переданные квартиры. Проблема № 7.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щелково: — Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме. При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке.
Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда. Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

Участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир. Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы. Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды (только для семейного, личного, домашнего пользования), то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от 30.12.2019 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (жилых) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также законодательными актами Российской Федерации, направленными на защиту потребительских прав (в части не урегулированных 214-ФЗ вопросов).

Смена квартиры в долевом строительстве

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жилье на иное практически невозможно. 5. Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить ее на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое. Банк даст свое согласие только при наличии следующих условий:

— если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки.

Поменять квартиру, не регистрируя права собственности: реально ли?

Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового: — Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр.

Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны.

Можно поменять квартиру в другом доме у того же застройщика

При этом мы гарантируем полный возврат денежных средств, внесенных по договору долевого участия, в случае если клиент передумал продавать свое жилье или оно не нашло своего покупателя в установленный срок», – поясняет Михаил Гущин. Район меняют нечасто По данным агентства «Петербургская Недвижимость», 3/4 сделок по обмену квартир внутри одного класса жилья происходит в пределах одного района города. «Покупатели хотят поменять квартиру, улучшив свои жилищные условия, при этом не меняя привычное окружение. Размер доплаты в случае обмена квартир в домах «новой вторички» составляет не менее 1,5 млн рублей, а, к примеру, в случае обмена жилья в домах категории «старая панель» – 1 млн рублей и выше», – утверждает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв. м. Сдачу дома обещали в сентябре 2019 года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.
Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

Как переехать в квартиру побольше

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Приобрели квартиру у застройщика в ипотеку. Квартира в дду. Можно ли поменять квартиру на более дорогую в этом же доме у этого же застройщика.

Вопрос именно в ипотеке. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Можно ли поменять квартиру?
  • Можно ли покупать квартиру в сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи?

Смена квартиры в долевом строительстве

Во-первых, надо, чтобы кто-то в подходящей квартире, скажем, Приморского района захотел переехать в Невский. Во-вторых, та квартира в Приморском районе, которая меняется на Невский, не только должна понравиться вам, но и ваша квартира должна понравиться хозяевам квартиры из Приморского района. И в довершение всего обе квартиры должны иметь равное количество сособственников (доля меняется на долю)», – поясняет Людмила Ермолаева.
Эксперт рассказывает о более распространенном способе поменять квартиру – продаже со встречной покупкой, когда одномоментно проходят две сделки: продажа квартиры в одном и покупка в другом районе. «Представьте себе, что тот, кто хочет купить вашу квартиру, продает свою и добавляет ипотечный кредит. Те, кто продает вам квартиру в Приморском районе, хотят, к примеру, разъехаться. Так формируются цепочки.

Можно ли поменять квартиру из-за недостатков

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жилье на иное практически невозможно. 5. Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить ее на другую, возможно ли это? Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:

  1. Если банк, в котором ипотека была оформлена не возражает против замены.
  2. Если соблюдены требования банка, относительно залога.
  3. Если банк дал согласие, то необходимо написать заявление на обмен одного жилья на другое. Банк даст свое согласие только при наличии следующих условий:

— если плательщик в течении всего времени исправно осуществлял платежи и выплатил хотя бы половину ипотеки.

Замена квартиры в договоре долевого участия

После продолжительных переговоров по телефону с представителями застройщика ситуация на данный момент такая: Застройщик признает за собой косяк, но переделывать они сейчас ничего не будут, так как переделывать нужно как минимум окна во всех квартирах в нашем стояке, естественно, это дорогостояще для них. Мы им предложили предоставить нам вместо нашей квартиры точно такую же, но в другом корпусе(второй корпус сдавался позже и ключи там еще не выдают — это как бы уже ущемляет наше положение) — во втором корпусе свой косяк они исправили и окна там нормальных размеров. Но тот корпус ближе к набережной и квартиры считаются, видимо, видовыми, поэтому они подороже.
Либо нас устроит вариант на квартиру в нашем корпусе большей площади с доплатой за доп метры. Так как нашей площади квартиры в нашем корпусе все с дефективным окном.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

В зависимости от конкретной жизненной ситуации они хотят либо увеличить имеющуюся жилплощадь, либо, наоборот, вместо одной большой квартиры приобрести две маленькие», – утверждает Михаил Гущин. По словам эксперта, в зачет могут идти самые разнообразные варианты недвижимости – от небольших студий до частных домов. Как правило, на реализацию уходит от трех до пяти месяцев.
Поменять квартиру можно, заключив сделку на рыночных условиях, по цене, которую заранее обговорили с владельцем. «Еще на этапе продажи клиент может выбрать новую квартиру в нашей компании, забронировать ее, заключить договор, получить скидку до 13% и отсрочку по внесению суммы, которая у него появится после реализации имеющейся недвижимости.

Можно ли обменять квартиру без отделки на другой район

Участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир. Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы. Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды (только для семейного, личного, домашнего пользования), то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от 30.12.2019 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (жилых) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также законодательными актами Российской Федерации, направленными на защиту потребительских прав (в части не урегулированных 214-ФЗ вопросов).

Если такая ситуация возникла, дольщик может передать свои права на квартиру иному лицу. В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик (которому были переданы права на квартиру) получает все права, прописанные в договоре, который был заключен между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жилье. В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности. Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно.

Еще одним нюансом является срок передачи прав собственности. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ. То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно.

Можно поменять квартиру в другом доме у того же застройщика

Но представитель застройщика предложил нам только зачесть уплаченную сумму за квартиру в счет любой другой, а остальное доплатить(причем по сегодняшним ценам). Можем ли мы в данной ситуации судиться по закону о защите прав потребителя(смущает предварительный договор)? Вообще хотелось бы обойтись без суда в идеале, а получить квартиру, но с нормальным окном.

И стоит ли сейчас писать письмо в прокуратуру и другие инстанции, или сначала попробовать решить вопрос мирно? Но я понимаю, что они тянут время, звоню им через день, а они все не могут дать нормального ответа, на письмо мое тоже пока не ответили официально(прошел почти месяц).

Теперь вот предлагают письменно изложить свои предложения, а гендиректор тогда его рассмотрит.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.