Регистрация долевки после сдачи дома
Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.
Оформление новостройки
Содержание
- 1 Оформление новостройки
- 2 Forbidden
- 3 Особенности и нюансы заключения дду после сдачи объекта строительства
- 4 Можно регистрировать дду после ввода дома?
- 5 Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
- 6 Регистрация права собственности в новостройке 2021 г
- 7 Регистрация долевки после сдачи дома
- 8 Регистрация квартиры после сдачи дома
- 9 Можно регистрировать договор долевого участия после ввода дома
- 10 Можно регистрировать дду после ввода дома?
- 11 Особенности и нюансы заключения дду после сдачи объекта строительства
- 12 Регистрация дду в росреестре
- 13 Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
- 14 Регистрация договора долевого участия после ввода дома в эксплуатацию
- 15 Можно регистрировать договор долевого участия после ввода дома
- Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
- Изучите приложения к Договору долевого участия, ваша квартира на поэтажном плане должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т. д).
- Договоритесь с полномочным представителем застройщика о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.
- Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины. Заявление на регистрацию договора вам выведет специалист отдела приема документов.
Forbidden
В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п.
11 ст.
Особенности и нюансы заключения дду после сдачи объекта строительства
Порой возникают ситуации, когда становится актуальным вопрос о возможности зарегистрировать ДДУ после ввода новостроя в эксплуатацию. Наглядно можно рассмотреть на примере. Перед участником Договора долевого строительства, заключившего его два года, назад возник вопрос о возможной регистрации Договора после ввода дома в эксплуатацию.
Проблема заключается в том, что гражданка после заключения договора оплатила в установленный срок стоимость приобретаемого жилья и оформила доверенность на юриста фирмы-застройщика, дающую ему право на регистрацию ДДУ.
Однако после подписания акта о вводе жилого строения в эксплуатацию выяснилось, что юрист не смог зарегистрировать ДДУ, так как владельцем жилья не была произведена оплата госпошлины.
Можно регистрировать дду после ввода дома?
- Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
- Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
- Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
- Кадастровый паспорт. Для его получения необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. Эту процедуру должен провести сам застройщик.
- Закладная или договор ипотечного кредитования. В том случае, если жилье приобреталось в ипотеку, процедура оформления документов будет осуществляться в присутствии банковского работника, причем в большинстве случаев свидетельство о праве собственности покупателю не передается, а остается в залоге у банка.
Регистрация права собственности После того, как все необходимые бумаги будут подготовлены, покупателю потребуется зарегистрировать свое право на приобретенное жилье.
Для этого нужно:
- Подготовить заявление на регистрацию права собственности.
Регистрация права собственности в новостройке 2021 г
- Паспорт
- Документ об оплате госпошлины (2019.0 рублей)
- Документ, подтверждающий права на земельный участок
- Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2021 года
Так же можно применить упрощенную процедуру регистрации. Сроки регистрации права Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней. Свидетельство о регистрации права теперь не выдается Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.
- Разрешения на ввод в эксплуатацию
- Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
- Постановления о присвоении адресу дому.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4 ) Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
Регистрация долевки после сдачи дома
После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2021 рублей.
Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа. Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее. Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2021 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2021 г (МФЦ).: 1.
Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика). 2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить еще по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика). 3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2021 руб. 4.
Регистрация квартиры после сдачи дома
Федеральным законом за номером 214-ФЗ, статьей 4-ой, частью 1-ой определяются права и обязанности обеих сторон ДДУ, которые заключаются в том что:
- фирма-застройщик должна с использованием собственных или привлеченных сил и средств произвести строительные работы по возведению жилого строения и вводу его в эксплуатацию, а затем передать его во владение собственникам;
- другая сторона ДДУ должна внести денежные средства в размере, установленном договорными обязательствами и после ввода его в эксплуатацию с наличием и утверждением всей соответствующей документации, вступить во владение своей долей.
Наша юридическая консультация предупреждает, что однозначного решения вопроса не существует – местные службы принимают во внимание нюансы каждого отдельного случая.
Можно регистрировать договор долевого участия после ввода дома
После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2021 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.
Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.
Можно регистрировать дду после ввода дома?
Какие существуют риски при совершении сделки На практике нередки случаи, когда стороны приступают к выполнению еще незарегистрированного договора. Обычно это происходит так: застройщик требует уплатить цену договора сразу после его подписания, дольщик, опасаясь, что квартира будет продана другому участнику, вносит деньги.
По сути, денежные средства вносятся безосновательно, поскольку с точки зрения закона данная сделка без регистрации является ничтожной. Когда договор между сторонами заключается после сдачи дома, то велик риск, что органы Росреестра откажут в регистрации ДДУ, и несостоявшийся дольщик может остаться ни с чем.
Особенности и нюансы заключения дду после сдачи объекта строительства
Ведь у застройщика, заключившего договор и получившего деньги по ничтожной сделке, не возникло никаких обязательств по передаче жилья. Поэтому гражданам не стоит идти на уговоры строительной компании и передавать деньги до регистрации договора.
Закон запрещает это делать при любых обстоятельствах, но в данном случае риск не увидеть ни денег, ни квартиры, особенно велик. Судебная практика Как было отмечено выше, суды по-разному трактуют положения 214 ФЗ.
Так, в Постановлениях от 17 июня и 17 сентября 2021 г. АС Волго-Вятского округа указано, что при обращении за регистрацией договора, заключенного после окончания строительства, оснований для отказа нет.
В Определении № 4918 от 22 апреля 2021 г. ВАС уточняет, что если фактические отношения по ДДУ возникли у участников до сдачи объекта, то договор может быть зарегистрирован и после введения дома в эксплуатацию.
Регистрация дду в росреестре
Закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:
- Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
- Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
- Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
- Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.
Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.
Регистрация договора долевого участия после ввода дома в эксплуатацию
- подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
- постановка жилого дома на учет в Росреестре;
- присвоение ему почтового адреса.
Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:
- строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
- она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.
В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.
Можно регистрировать договор долевого участия после ввода дома
Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой. С января 2021 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: 2.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Федеральным законом за номером 214-ФЗ, статьей 4-ой, частью 1-ой определяются права и обязанности обеих сторон ДДУ, которые заключаются в том что: Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав. Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком, его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать.Здесь все по закону.