Регистрируется ли дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.
Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена. Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?
Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2024. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ. РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.
Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ. РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2024 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре
Содержание
Время чтения: 2 минут
Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены – для этого стороны должны оформить дополнительное соглашение. Отдельные категории сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если основной договор был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и дополнительное соглашение.
В каких случаях может составляться соглашение
Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:
- договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
- сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
- приватизационный договор, сделка дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.
При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий. В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов). Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения.
По нормам ГК РФ, к оформлению соглашения по гражданской сделке применяются те же правила, что и для первоначального договора. Это распространяется и на порядок составления соглашений:
- если договору не требовалась регистрация или нотариальное удостоверение, допсоглашение достаточно оформить в простой письменной форме;
- если исходный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, аналогичным образом сторонам придется оформить и соглашение.
Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года. Например, любая сделка купли-продажи здания, квартиры или нежилого помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре, в противном случае переход права собственности будет считаться несостоявшимся. Во всех остальных случаях без обращения в Росреестр не обойтись, а сделки с долевой собственностью нужно удостоверить еще и нотариально.
Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Учреждения БТИ с 2024 года лишены полномочий по оформлению технической документации, а регистрацией прав не занимаются с 1998 года.
Комментарий специалиста. Комплект документов, который необходим для регистрации исходного договора и дополнительного соглашения, может существенно отличаться для различных видов сделок. Это зависит от первоначального предмета сделки, а также намерения сторон.
Чтобы соблюсти все требования, которые закон предъявляет для государственной регистрации допсоглашений, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй». Мы поможем с оформлением документов, урегулированием спорных вопросов между партнерами, окажем полный комплекс услуг при обращении в Росреестр.
Как правильно оформить
Допсоглашение может составляться в отношении любых условий сделки, за исключение ее предмета. В рамках соглашения нельзя изменить объект, права на который переходили другому лицу на временной или постоянной основе. Чтобы изменить предмет сделки, потребуется расторгнуть договор и заключить новый.
Выделим наиболее распространенные случаи, которые можно предусмотреть условиями допсоглашения:
- продление срока действия договора, который был заключен на определенный промежуток времени (например, аренда нежилого помещения);
- расторжение договора с согласия обоих контрагентов;
- досрочное прекращение действия договора (например, договора ипотеки при досрочном погашении долга);
- изменение иных условий сделки – порядка оплаты или стоимости объекта, правил передачи объекта и разрешенные виды пользования, и т. д.;
- изменение юридически значимых сведений, исправление существенных ошибок и т. д.
Оформление допсоглашения в принудительном порядке не допускается, по каждому пункту лица должны достигнуть полного и обоюдного согласия. Участие в оформлении могут принимать только лица, выступающие сторонами по договору. Как и при заключении исходного договора, контрагенты могут действовать лично, либо через представителя, имеющего доверенность.
Чтобы провести регистрацию допсоглашения в Росреестре, нужно обратиться с заявлением и представить следующий пакет документов:
- паспорт заявителей, либо нотариально заверенная доверенность на представителя;
- правоустанавливающие документы юридических лиц – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН/КПП, приказ о назначении руководителя, доверенность, заверенная в нотариальной конторе;
- оригинал и копия исходного договора, а также передаточный акт;
- оригинал и копия допсоглашения со всеми приложениями, согласованными сторонами;
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
Указанный пакет документов на регистрацию можно подать и через систему МФЦ, однако срок регистрационных действий увеличится на 2 дня.
Комментарий специалиста. Расторжение купли-продажи, ипотеки, ДДУ аренды и иных видов сделок с недвижимостью подразумевает возврат стонами имущества и денежных средств. Для этого нужно оформить двусторонний акт, в котором предусматривается отсутствие взаимных претензий.
Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут правильно оформить все документы, которые потребуются для обращения в службу Росреестра.
Юридические нюансы и последствия регистрации
Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий. Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.
Алгоритм действий сторон, которым необходимо внести изменения или расторгнуть исходный договор, выглядит следующим образом:
- согласования условий допсоглашения;
- изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
- удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
- обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
- правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
- выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.
Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.
Вы имеете право изменить центу договора купли продажи заключив дополнительное соглашение к договору. Статья 450.Комментарий специалиста. Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут соблюсти все требования ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ в части регистрации допсоглашений. При необходимости, мы оформим техническую документацию на объект недвижимости, если это требуется для регистрации изменений в договор.
Основания изменения и расторжения договора 1.
- Договор купли – продажи.
- Акт передачи квартиры.
- Свидетельство о собственности.
- Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Как продать часть дома по договору дарения
- Нужно ли платить налог при дарении квартиры двоюродной сестре
- Доля в квартире как продать с проблемными соседями
- При оформлении сделки квартиры с чего начинать
- С кем проконсультироваться по поводу продажи квартиры
В случае если, договор купли — продажи еще не прошел государственную регистрацию и запись о нем не внесена в Единый государственный реестр прав, то государственная регистрация сделки может быть прекращена на основании заявлений покупателя и продавца ( п. 4 ст. 20. . .
Дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры? Помогите с ответом! Объясните, не является ли это проблемой?
Дополнительное соглашение к договору купли — продажи? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Интересует такой вопрос. Разъясните, какие должны быть пошаговые действия?
Между сторонами заключен договор купли — продажи доли в жилом доме и доли земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При этом договором предусмотрена отсрочка оплаты, оплата до настоящего времени не произведена.
Вы узнаете, как расторгнуть договор купли — продажи квартиры до регистрации, в течении какого времени Можно ли совершить расторжение договора купли — продажи квартиры до регистрации? После заключения сделки договор купли — продажи регистрируется в Росреестре.
Дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание. Могу ли я прописать в дополнительном соглашении к дкп гарантию со своей стороны проживания и прописки в квартире для малери и. . .
Правовые последствия расторжения договора купли — продажи опять- таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения. . .
Дополнительное соглашение к договору купли — продажи? Подскажите, умные люди! Подскажите, как поступить?
Когда необходимо дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры? Доп. соглашение об внесении изменений является неотъемлемой частью договора. На его основании можно не только изменять полностью или дополнять отдельные условия, но также. . .
Оно корректирует основной договор купли — продажи ( далее – ДКП ), даже если документы уже поданы В дополнительном соглашении к купле — продажи квартиры указываются все пункты, которые меняются в ДКП. Можно ли отменить соглашение к договору купли — продажи?
Чтобы оформить договор купли — продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры ( составление и Купля — продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли — продажи квартиры можно посмотреть на сайте.
Так как договор купли — продажи может иметь несколько этапов составления, условия, зафиксированные в нем, могут меняться в Дополнительное соглашение к договору купли — продажи, независимо от содержания первого, собственной юридической силы не имеет. . .
Договор купли — продажи квартиры в простой письменной форме в 3- х экземплярах ( после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1. . .
Внесение изменений в договор купли продажи квартиры после? Прошу, ответьте мне на вопрос. Не является ли это проблемой?
Стороны зарегистрированного договора купли продажи недвижимости пришли к соглашению о изменении цены договора ( новация). Вопрос в том, возможно ли и каким образом законно внести эти изменения с их соответствующей. . .
Любой договор купли — продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор купли — продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой. . .
Желание расторгнуть договор купли — продажи ( ДКП ) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру. . .
Можно ли внести изменения в зарегистрированный договор купли — продажи квартиры? Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным. Внести в такой договор какие- либо. . .
Когда это возможно, по какой причине и можно ли расторгнуть договор купли — продажи квартиры после регистрации, рассмотрим Таким образом, сделка не считается состоявшейся. Договор купли — продажи квартиры может быть признан недействительным в результате