При оформлении квартиры в собственность нужно ли согласие супруга

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы?

И нужно ли Согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?

Содержание статьи подробное:

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

Имущество приобретенное в законном браке является совместно нажитым.
Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:

  • одного из супругов (собственность)
  • обоих супругов в общую совместную собственность
  • обоих супругов в общую долевую собственность.
    ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ: Покупка недвижимости в долевую собственность

Согласие супруга на покупку «долевки», строящегося объекта

Опять статья «с колес»
Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.
Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ

Покупка «долевки» по договору долевого участия или переуступки прав

-Договор долевого участия или договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия предполагает распоряжение имуществом?
-Конечно нет. Часто и имущества еще нет.

Но они подлежат обязательной государственной регистрации с целью исключения двойных продаж.

Значит согласие супруга необходимо.

  • После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

Согласие супруга при покупке квартиры по договору купли-продажи

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?
-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.
Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

При этом.

  • Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
  • А если сделка заключается в простой письменной форме — согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие супруга на покупку недвижимости. Цена

Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости сильно отличается по регионам, поскольку тарифы на услуги удостоверения нотариусом таких документов устанавливают ( рекомендуют для частных нотариусов ) региональные нотариальные палаты.

Цена документа варьирует от 1 000 до 2 500 рублей, в столицах и того дороже.

Цитируем Семейный кодекс РФ
Семейный кодекс. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

  • Написать жалобу и подать через канцелярию. Срок рассмотрения — до 30 дней.
  • Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
  • Записаться на прием к начальнику отдела
  • Или выполнить необоснованное требование.

1. Оформили регистрацию права на недвижимость. При подаче заявления нами было предоставлено согласие супруги на продажу квартиры, но в нем было не верно указанно отчество продавца. Поэтому Росреестр сделал нам пометку, что согласие не предаставлено!

Исправленное согласие супруги у нас на руках, но нам не вносят изменения в выписке. Какие документы нам нужны чтобы подать на изменения в судебном порядке.

1.1. Добрый день
вам нужно обжаловать отказ. Сроки ограничены, учтите!

2. Если гараж зарегистрирован на праве собственности моей на основании тех. плана (ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2019 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могу ли продать гараж без согласия супруга.

2.1. Здравствуйте! А каким образом приобретался гараж? В браке?

3. Будем оформлять сделку купли продажи недвижимости в счет маткапитала. Нужно ли при регистрации сделки в МФЦ присутствие супруга покупателя, если есть его согласие на сделку (нотариально оформленное) ?

3.1. Добрый вечер.
Присутствие супруга, который дал нотариально удостоверенное, согласие на отчуждение квартиры, в Росреестре (МФЦ) не требуется.

Нотариально удостоверенного согласия на покупку квартиры от супруга покупателя в настоящее время уже не требуется.
На сдачу документов на регистрацию перехода права собственности требуется только присутствие продавца и покупателя.

4. Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку недвижимости? Можно ли супругу заверить лично в МФЦ при сдаче документов о покупке на регистрацию?

4.1. Если оба супруга будут присутствовать при регистрации сделки в Росреестре (МФЦ), то нотариально согласие супруга на покупку недвижимости и не потребуется.

4.2. Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, просто имущество приобретенное в браке считается совместным, пока не доказано иное (ст.256 ГК РФ). Согласие супруга требуется на приобретение взаимных обязанностей (ипотека).

5. Необходимо ли нотариально заверенное согласие одного из супругов на регистрацию в свою собственность недвижимости?

5.1. Здравствуйте, при приобретении в собственность недвижимости согласие супруга на это не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего

5.2. Доброго времени суток Нет, не нужно никакого согласия, только на продажу недвижимости Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

5.3. Инесса на приобретение недвижимости, согласие супруга не требуется, согласие требуется только при продаже недвижимости приобретенной в период брака.

5.4. Здравствуйте.
Если вы приобретаете недвижимость, то никакого согласия супруга вам в данном случае не требуется. Нотариальное Согласие требуется только в том случае если вы отчуждаете общую недвижимость.

5.5. Добрый вечер! В данном случае нет не нужно по данному обстоятельству согласие супруга при регистрацию в свою собственность недвижимости.

6. Есть вопрос по регистрации недвижимого имущества. Находясь в браке, мужчиной была куплена квартира, которую он хочет подарить их совместному ребенку с женой (возраст 2 года). В качестве законного представителя ребенка будет выступать супруга (или отец?). Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса, и нужно ли согласие супруги на совершение данной сделки?

Заранее спасибо.

6.1. Здравствуйте!
Если квартира приобретена в период брака, то согласие супруги обязательно. Законным представителем будет выступать супруга. Договора можете оформить в простой письменной форме.

6.2. Здравствуйте, Ирина, согласие супруги получить необходимо, поскольку это совместнонажитое имущество. Нотариальное оформление требуют договора по отчуждению долей в недвижимом имуществе.
Удачи Вам в ваших делах.

7. Прошу вас ответить на вопрос: какие еще нужны документы для регистрации купли-продажи земельного участка. У меня имеются: Свидетельство, правоустанавливающий документ, справка об отсутствии задолженностей по участку, межевое дело, нотариальное согласие супруга на продажу. Дополнительно что-то еще нужно, как например: справку, что по данному адресу нет недвижимости, зарегистрированной на других лиц? Покупатель спросил.

На земельном участке дом не оформлен.
Заранее благодарю за ответ.

7.1. Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить в Росреестр свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый план земельного участка, квитанцию об оплате госпошлины 350 руб.

Оформление квартиры в собственность согласие супруга
Ц. Все документы комиссия обязана рассмотреть в течение 10 дней, после чего она выдаст приказ на продажу квартиры, служащий разрешительным документом. Таких приказов может быть издано в двух вариантах – первый называется «Разрешение на продажу с одновременной куплей квартиры», а второй – «Разрешение на продажу с последующим приобретением квартиры».
  1. Оригинал письменного разрешения должен быть у покупателя, а копии следует сдавать – нотариусу и в учреждение ЕГРН (Регпалату, Росреестр).
  2. Такого документа, как письменное согласие от бывшего супруга (супруги) в правовом поле не существует.
  3. Без письменного согласия оспариваемую сделку можно будет пересматривать через суд в течение 1 года.
А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:
Согласие супруга для оформления права собственности

Но у меня есть платежка о том, что полная сумма выплачена ЖСК и справка о полной выплате пая…
Ольга

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

Минус в том, что супруг можете при разводе претендовать на 1/2 квартиры, но если у Вас сумма была внесена вся до регистрации права, то в суде вы об этом заявите и квартира не будет подлежать разделу ( главное доказать. что супруг не вносил средств на приобретение квартиры)
Жилищный Консультант
  • если недвижимость покупается в нежилом фонде;
  • если жилье оформляется как общая собственность;
  • если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
  • если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Если даже приобретенная недвижимость оформляется на одного из супругов, второй все равно имеет право на половину этой площади.

То же самое можно сказать и об остальном имуществе.

Согласие на покупку квартиры от супруга
Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия: На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца.

Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры - законные обоснования и необходимые документы
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется. А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному.

От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.