Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Переоформление квартиры на ребенка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Ребенок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

  • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребенка.
  • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребенка, его представителя и собственника квартиры.
  • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Способы переоформления квартиры на ребенка

Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Прописка дает только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребенка собственником квартиры:

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребенок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится ее полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или ее части. Если жилье приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

  • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
  • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребенка в будущем;
  • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
  • вместе с имуществом завещание передает по наследству и долговые обязательства.
  • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребенка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
  • если завещания не будет, то ребенок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Необходимые условия для оформленияКакие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребенка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

  • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
  • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
  • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
  • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдет один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребенок.

Необходимые документы

  • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
  • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
  • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
  • свидетельство о рождении;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
  • удостоверяющие документы представителя ребенка;
  • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
  • договор дарения или купли-продажи.

Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Возможные проблемы:

  • Жилье находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
  • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
  • Если была сделана перепланировка, то ее нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребенка:

  1. Обеспечение ребенка жильем заблаговременно — инвестиция в будущее.
  2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
  3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

  1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребенка.
  2. Если ребенок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
  3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
  4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
  5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребенка. Не будет одобрен размен на жилье, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
  6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть еще один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребенок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

  • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
  • или вступит в законный брак.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенкаПокупка квартиры для несовершеннолетнего ребенка может осуществляться по разным причинам. Но в любом случае ее потребуется правильно оформить, чтобы потом не возникло проблем. Существуют разные способы передачи прав на недвижимость несовершеннолетнему, и можно выбрать тот вариант, который лучше всего подойдет для конкретного случая.

Также необходимо понимать, что последующая перепродажа имущества будет значительно осложнена, если ребенок еще не достиг 18 лет.

В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего

Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребенка, чтобы он точно не остался на улице. В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.

Более того, недобросовестные люди не смогут отобрать у него имущество, пока он еще полностью не вступил в права.

Как известно, до совершеннолетия распоряжается квартирой родитель или законный опекун. Сам ребенок не может пока что проводить сделки с недвижимостью. Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки.

А они не разрешат лишить ребенка имущества, если только взамен он не получит квартиру с такими же характеристиками или полную сумму за продажу на банковский счет.

Конечно, есть и минус, ведь родители тоже не смогут как-либо распоряжаться квартирой подростка. Точнее, им потребуется убедить органы опеки, что процедура продажи никак не ущемляет интересы ребенка. Зато можно быть точно уверенными в том, что в чрезвычайной ситуации наследник не останется на улице.

Еще одна возможная причина – желание сохранить квартиру при задолженности по кредиту. Потому как случаются ситуации, когда люди не выплачивают заемные средства, а в итоге происходит имущественное взыскание. Если долг крупный, то тогда могут даже поместить квартиру под арест и впоследствии отобрать.

Если же она будет принадлежать детям, то тогда с ней ничего не смогут сделать. И она останется у семьи даже при задолженности по кредиту. Именно поэтому некоторые родители даже заранее переписывают недвижимость на своих потомков.

Дарение как способ передачи квартиры

Один из самых простых и выгодных способов передать права на недвижимое имущество – оформить договор дарения. Напомним, что дарить имущество можно только после исполнения 14 лет, и то с разрешения опеки. А вот принимать в дар можно абсолютно в любом возрасте.

Поэтому в качестве получателя можно выбрать даже ребенка, которому еще года не исполнилось. Главное, правильно провести сделку, помня обо всех важных моментах.

В первую очередь стоит запомнить, что дарение должно быть безусловным и безвозмездным. Следовательно, владелец квартиры не может указывать получателю, как именно поступать с подарком. Потому как сразу после оформления сделки будет считаться, что ребенок стал полноправным собственником.

Однако он все равно какое-то время не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом, учитывая возраст.

Конечно же, нельзя требовать с малыша или с его родителей денежного вознаграждения за сделку. Также нельзя, чтобы как-либо иначе оплатили подарок, например, переоформив на дарителя свою машину. За сделку владелец имущества ничего не получает, и по доброй воле передает объект получателю.

В целом порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Сбор официальных бумаг.
  2. Составление договора.
  3. Заверение дарственной у юриста.
  4. Перерегистрация недвижимости в ЕГРП.

Отметим, что нужно будет разрешение от обоих родителей на проведение сделки. Если человек младше 14 лет, то тогда бумаги должны подписывать родители или опекуны. Если ребенку уже исполнилось четырнадцать, то тогда потребуется заявление о том, что он согласен принять в дар недвижимость.

Передача недвижимости по наследству

Данный вариант может произойти в двух случаях: по завещанию и по закону. Сейчас гражданин может переписать свою собственность абсолютно на любую личность. Ей может выступить ребенок, причем даже не обязательно родной.

Главное, в завещании точно указать, кому и что достается, а также заверить документ у нотариуса.

Также наследование может произойти по закону. Подобное случается, если человек умирает и после него остается квартира. Наследниками первой очереди считаются дети и супруги, поэтому между ними и будут делить собственность.

  • Безусловно, лучше писать завещание, если хочется, чтобы определенным людям достались конкретные объекты и вещи. Потому как без данного документа их могут распределить иначе, не так, как хотелось бы усопшему. Отметим, что несовершеннолетний имеет право отказаться от наследства, но только с согласия органов опеки.
  • Причем должна быть веская причина, доказывающая, что подобное идет в разрез интересам ребенка. Также стоит понимать, что если наследник еще не появился на свет, но уже находится в утробе, то он получит возможность вступить в наследство сразу после рождения.

Приватизация

Еще один способ получения в собственность недвижимости – прохождения приватизации. Подобная возможность есть у людей, которые проживают в государственной квартире и имеют право оформить ее на себя. Тогда можно пройти процесс приватизации, и в нем будут участвовать все прописанные люди, у которых еще нет недвижимости в собственности, а также они не желают отказываться от процедуры.

В том числе и дети могут таким образом стать обладателями имущества. Более того, они даже смогут дважды поучаствовать в приватизации – один раз вместе с родителями, другой раз во взрослом возрасте. Отказаться от процедуры они могут только с разрешения органов опеки, если будут для этого веские причины.

Никто из родственников не сможет оспорить право на участие в приватизации.

Несовершеннолетних можно поделить на три категории:

  1. До 14 лет – не могут самостоятельно осуществлять юридические операции, вместо них это делают родители.
  2. С 14 до 16 лет – могут принимать участие от своего имени, но только с согласия законных представителей.
  3. С 16 до 18 лет – проходят процедуру наравне с остальными людьми.

Как только приватизация будет окончена, ребенок будет считаться полноправным собственником жилища, и никто не сможет оспорить его права на недвижимость. Поэтому если среди прописанных людей в государственной квартире есть дети, то они будут обязательно участвовать в переоформлении недвижимости.

Купля-продажа с оформлением на ребенка

Еще один вариант оформления дома на ребенка – это сделка купли-продажи. В этом случае родители должны будут приобрести жилище, но в качестве собственника назначить своего наследника. Несовершеннолетний покупатель квартиры, возраст которого до 14 лет, не имеет права подписывать самостоятельно документы.

Поэтому вместо него это делают родители или законные опекуны.

Можно отметить, что купля-продажа, в которой владельцем становится ребенок, ничем не отличается от стандартной процедуры. Единственное, что меняется, это список документов. В данном случае он становится больше, так как требуются дополнительные официальные бумаги на малыша.

А так купля-продажа проходит без каких-либо трудностей, если конечно люди не сталкиваются с мошенниками.

Какие документы нужны для передачи квартиры несовершеннолетнему?

Как и при любой сделке с недвижимостью, в этом случае потребуется собрать определенные документы. Их список четко регламентирован, поэтому родители должны с ним ознакомиться и заранее собрать. Не следует приносить недействительные или фальшивые бумаги, потому как их будут тщательно проверять.

В случае с подделками процедуру не удастся пройти.

  1. Свидетельство о рождении малыша. Если ему уже есть 14 лет, то также нужен паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор купли-продажи, дарения, наследования.
  3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  4. Документ, который выступает основанием для получения права собственности.
  5. Бумага, подтверждающая полномочия человека.
  6. Заявление на перерегистрацию прав.
  7. Документы, которые подтверждают права предыдущего владельца.
  8. Справка об отсутствии обременений на имущество.
  9. Выписка о прописанных людях из домовой книги.

Стоит отметить, что перечень может дополняться бумагами в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется уточнять список непосредственно в государственном органе перед процедурой. Следует внимательно проверять все бумаги, чтобы среди них не оказалось просроченных или фальшивых.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.