Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичка

Как регистрировать квартиру, купленную на вторичке

Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичка

С 2019 года единственным действительным подтверждением того, что вы обладаете недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра.

Каждая купленная квартира должна быть зарегистрирована по всем правилам. Это позволит распоряжаться приобретенными квадратными метрами по своему усмотрению и совершать любые сделки с ними. Например, продавать, дарить или передавать в наследство. Но для этого собственник должен обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на жилье.

Эксперты компании «Метриум» проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Сразу же возникает вполне закономерный вопрос — а какие права на недвижимость нужно регистрировать? Как утверждают эксперты, государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения и наследования и пр. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

При покупке недвижимости на вторичке, оформление права собственности, ложится на плечи покупателя. При этом неважно, гражданин России он, иностранец или вовсе не имеет гражданства.

Есть еще один важный момент — права собственника, которому еще не исполнилось 14 лет, регистрирует его законный представитель, а недееспособного — его опекун.

Следующий важный этап — оформление права собственности на недвижимое имущество. Для этого владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (офис «Мои документы» или офис Росреестра), а затем подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

Необходимо помнить, что при регистрации права собственности на квартиру, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2019 рублей для физических и 22019 рублей для юридических лиц.

Еще один немаловажный момент — подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Многие до сих пор убеждены, что свидетельство розового цвета с печатью — это доказательство права собственности на недвижимый объект. Однако с 2019 года единственным действительным подтверждением того, что вы обладаете недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра.

И сейчас самое главное — это иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Стоимость услуги составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.

И, наконец, самый важный момент — какие документы нужны.

Прежде всего, это заявление на регистрацию, в котором указываются сведения о собственнике и о недвижимости, а также действиях, которые должны быть совершены.

Также для Росеестра необходимы следующие документы:

– удостоверяющий личность (паспорт),

– правоустанавливающий (тот, на основании которого вы стали владельцем),

– квитанция об уплате госпошлины.

Если же возникают какие-то вопросы или сложности, специалисты не только помогут с заполнением заявления, но и проверят на правильность документы, а также исправят неточности. Именно по это причине риск получить отказ в оформлении из-за допущенных ошибок будет сведен к минимуму.

Как оформить квартиру в собственность

Наверное, не найдется ни одного человека, который хоть раз в жизни не сталкивался бы с необходимостью совершения сделки в области имущественных прав, будь то покупка квартиры или дома, либо приватизация или заявление прав на долевое участие в жилой недвижимости.
Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичкаПолучение вожделенного свидетельства о собственности является конечным счастливым финалом тяжелого и опасного пути прохождения всех этапов регистрации.

Трудности возникают не только при покупке вторичной недвижимости, где при проверке юридической чистоты нередко выявляется нечестность продавца, но и когда речь идет о вновь возведенном жилье, на этапе юридического закрепления прав на уже принадлежащие, яко бы вам, квадратные метры. Разберем подробно оформление квартиры в собственность.

Законодательство о регистрации права собственности

Конституцией Российской Федерации (ст.8, ст.35) закреплено право любого гражданина быть собственником жилой недвижимости, а также отчуждать его, обменивать, получать в наследство и пр. Однако обладание жильем должно быть официально оформлено. Юридическое оформление соответственных документов на недвижимость регулируется действующим законом РФ от 30.12.2019 года № 302-ФЗ.

В соответствие с законодательным актом уникальным подтверждением вашего права на недвижимость есть регистрация, которую осуществляет государственный орган Росреестр. Факт фиксации вашего права на собственность регистрируется в ЕГРП.

Самостоятельная регистрация жилья в собственность

Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичкаПошаговая инструкция процесса оформления жилья:

  • Ознакомление с документами продавца: проверка чистоты объекта недвижимости с юридической точки зрения, включающая в себя всю хронологию сделок с квартирой и фиксацию всех ее владельцев, оформление предварительного договора (для вторичной недвижимости);
  • Подписание договора отчуждения (вторичный рынок) или приемопередаточного акта (первичный рынок);

Подписание договора и оплату по сделке необходимо провести обязательно при засвидетельствовании нотариуса, в полномочиях которого состоит проверка реквизитов сторон и полноты комплекта собранных документов.

  • Оформление договора купли-продажи в Росреестре, включающего информацию о технических характеристиках объекта и его цене;

Перечень необходимых документов

Чтобы правильно оформить покупку жилья, необходимо подготовить такой перечень документов:

  • Заявление на включение в реестр прав купленную вами жилую недвижимость;
  • Договор, оформленный с продавцом или юридическим лицом-застройщиком, о факте покупки квадратных метров жилья;
  • Експликация жилого помещения или дома и поэтажный план (выдает бюро технической инвентаризации);
  • Документ о факте передачи жилой недвижимости покупателю (акт приема-передачи);
  • Документ об оплате государственной пошлины (около 1 000 рублей);
  • Копия паспорта лица, подающего заявление, а если документы подает доверенное лицо, то доверенность, заверенная нотариусом.

Как оформить квартиру в собственность

Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичкаДля того, чтобы исключить все риски при покупке жилой недвижимости, необходимо со всей внимательностью отнестись к каждому этапу проведения данной процедуры, включающей в себя:

  • Поиск подходящего варианта, юридическая чистота выбранного объекта;
  • Подготовительная работа для подачи необходимых документов в Росреестр;
  • Признание факта покупки недвижимости и получение подтверждающего документа от ЕГРП.

Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичка

Вторичный рынок жилья

При выборе квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на ее «проблемные» места, например, плесень и грибок на стенах, малый напор подачи воды, потолок в пятнах, а также наличие документа на приватизацию, количества собственников недвижимости, неуказанных продавцом фактах претензии других потенциальных жильцов на недвижимость.

Для выяснения всех интересующих вас вопросов не стоит стесняться расспросить соседей или продавца квартиры.

Если же вас устраивают все условия, то следует запросить у продавца оригиналы документов, подтверждающих его право на отчуждаемое жилье.

Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичкаВ ЕГРП нужно заказать выписку о подтверждении факта владения имуществом, а также его вид и информация, если есть, об ограничении или обременении сделок. Такая выписка стоит 200 рублей и выдается в течение 5 дней. Ее стоит запросить дважды – в процессе проверки и перед самой сделкой, так как в этот временной промежуток актуальность первоначальной выписки может аннулироваться.

Если полученные сведения не вызывают никаких сомнений, следует проанализировать факт наличия возможных претендентов на квартиру. Для этого лучше всего получить в ЖЭКе расширенную форму №9, показывающую всех имевшихся и имеющихся жильцов.

Если окажется, что в квартире есть зарегистрированные жильцы, которые могут впоследствии оспорить факт отчуждения жилья, следует от каждого из них взять соответствующий разрешительный документ на их согласие продажи их доли.

Видео: Как правильно купить и оформить право собственности на квартиру

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Этих проблем можно, конечно, избежать при покупке жилья в новостройке, однако и здесь есть немало рисков, например, ненадежность застройщика, который отказывается по первому требованию предоставить все интересующие вас документы (в оригинале). Проверить рекомендуется историю уже сданных в эксплуатацию домов (если таковые имеются), оформление юридического владения землей, на которой возводится дом и пр.

Если ваши требования удовлетворены, следует запросить акт передачи, который фиксирует прохождение домом соответствующей экспертизы и сдачи в эксплуатацию. Кроме этого, необходимо просмотреть все документы, оформленные во время подготовки к застройке и самого строительства дома. Это разрешения на землю, на строительство, на ввод в эксплуатацию.

Обратите внимание на такой момент: реквизиты на всех документах должны быть идентичными.

Если ваше потенциальное жилье только проходит этап подготовки к строительству или уже строится, то в этом случае стороны сначала официально оформляют и регистрируют документ, регулирующий долевое участие покупателя-инвестора в постройке дома (оформление стоит 200 рублей).

Ни в коем случае не вносите предоплату раньше, чем вы получите на руки официальный договор, подготовленный юридическим лицом-застройщиком. Далее проверяйте все вышеперечисленные документы застройщика.

Регистрация права собственности на ипотечную квартиру

Отличительным признаком оформления ипотечного жилья есть, помимо наличия стандартного набора документов для подачи в Росреестр, необходимость соглашения о залоге. Этот документ предполагает минимизацию рисков залогодержателя в случае нарушения условий кредитования жилья заемщиком.

Квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, при несоблюдении условий погашения долга заемщиком, может перейти в собственность финансовой организации, выдавшей средства на приобретение жилья.

Далее подробнее узнаете как и что нужно сделать что бы легально оформить квартиру в новостройке в собственность.

Видео: Регистрация права собственности на квартиру

Стоимость оформления сделки

Российским законодательством в некоторых случаях предусмотрено выполнение техплана жилплощади лицензированным кадастровым инженером, чьи услуги будут стоить около 2019 рублей, а время исполнения – месяц. Этот шаг требуется в случаях привязки отчуждаемого объекта к координатам населенного пункта. Выполнение кадастрового плана с присвоением номера дому производится бесплатно в срок до 18 дней.

За оформление документов в Росреестре взимается госпошлина в сумме 1000 рублей, срок исполнения – 18 дней.
Ранее ни одна сделка без привлечения нотариальных услуг не обходилась, а сейчас это вполне возможно посредством Росреестра.

По ныне действующему налоговому законодательству продавец жилья, получивший доход от его продажи обязан внести в госказну налог на доход, который составляет 13% от цены продажи недвижимости минус 1 миллион рублей. Такая льгота действует только для резидентов страны.

Для иностранных граждан налог на доход составляет 30% без всяких льгот.

Какие документы нужны для оформления собственности на квартиру вторичка
Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр.

Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

В случае, если вы оформляете собственность лично в регистрирующем органе, специалисты окажут вам ощутимую помощь: помогут с заполнением заявления, проверят на правильность документы и исправят неточности при необходимости. Так риск получить отказ в оформлении из-за допущенных ошибок будет сведен к минимуму. Это значительно упростит и ускорит процедуру.
Документы при продаже квартиры
Рассмотрим, какие документы потребуются от сторон в любом случае вне зависимости от условий сделки: Продажа жилого помещения сопровождается подготовкой, согласованием и оформлением множества документов, которые должны собрать и предоставить продавец и покупатель.

Как правильно оформить договор и какой список бланков и форм может понадобиться сторонам для успешного и безопасного завершения сделки? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале. Указанный перечень документов поможет собрать юрист, к которому стороны могут обратиться за правовым сопровождением.

При таком варианте подготовки все возможные риски будут предусмотрены или устранены еще до обращения в регистрационную службу Росреестра. По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки зарегистрированный договор, а также выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающие переход права собственности.

Также согласованию с кредитным учреждением подлежит договор купли-продажи, поэтому лучше представить его проект еще на начальном этапе сделки. Документы для продажи квартиры в ипотеку в 2017 году необходимо оформлять надлежащим образом, поскольку покупатель сможет возместить проценты по ипотечному договору за счет налогового вычета.
Документы на квартиру для ипотеки в Сбербанке: вторичка, новостройка и сколько времени Сбербанк проверяет их
При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком. Для максимально быстрого рассмотрения кредитной заявки крайне важно правильно и заблаговременно подготовить документы на квартиру для ипотеки Сбербанка.

Подробнее о том, какие именно бумаги входят в стандартный перечень – читайте далее. Бумага аналогично предоставляется в оригинале и действительна не более 30 календарных дней с даты ее выдачи. Как только подтверждается факт получения денег от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Регпалату.

Если все в порядке, сделка успешно регистрируется, а на недвижимость накладывается обременение в пользу Сбербанка.

Не требуется согласие на залог только при наличии брачного договора, удостоверяющего раздельные права на имущество между супругами, а также в случае, если на дату приобретения владелец жилья состоял в браке, а на дату заключения сделки уже нет.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.