Уведомление при продаже доли в квартире сколько ждать

Доля собственности: что с ней можно сделать?

Люди, которые владеют долей в квартире, могут совершать с нее любую сделку, не запрещенную действующим законодательством:

  • продать,
  • подарить,
  • передать по договору ренты,
  • завещать,
  • сдать в аренду и так далее.

Однако для некоторых сделок от собственника доли потребуется совершение определенных действий, необходимых для того, чтобы эти сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.

Так если собственник доли планируют сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие либо в виде отдельного документа, либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с подписями и расшифровками подписей.

Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры в полном соответствии с требованиями законодательства.

Продавец доли обязан за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещение точную цену по которой он планирует продать свою долю любому желающему.

Другие собственники квартиры должны в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу — это будет считаться фактическим отказом от совершения сделки. Собственник отчуждаемой доли в праве будет продать ее любому желающему.

Цена в договоре купли-продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены которой было указано в извещении или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры своем намерении продать принадлежащую ему долю, то другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.

Бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении. Например родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире членов семьи одного из собственников этой квартиры и так далее.

Выходов из этой ситуации может быть только 3:
1) Продажа доли любому желающему, 2) Определение порядка пользования жилым помещением, 3) Выдел доли в натуре.

Продажа доли в праве собственности на жилое помещение весьма сомнительный в коммерческом плане шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему битвах за право вселение в квартиру.

Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельные изолированные помещения. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолирован комнаты в этой квартире.

Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке. Это допустимо, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора и санузла. Так же требуется оборудование отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе заявителя определить порядок пользования квартирой. Принудительной (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах.

Например, сельский дом или коттедж, в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом в двух или многоквартирный жилой дом с отдельными изолированными квартирами.

Жильцы же городские квартиры имеют следующие выбор. Выделить права собственности на отдельные изолированные комнаты путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке соглашение о реальном выделе доли. Или в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.

Согласно законодательству, владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке устанавливаемом судом.

Определении порядка пользования в городской квартире вполне возможно в судебном порядке. Главное условие, чтобы комнаты в этой квартире были изолированными, не смежными. В этом случае суд определяет кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолирование комнатой принадлежит.

Если же человек решил продать свою долю, ему следует знать о существовании права преимущественной покупки. Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то прежде всего вы должны предложить купить ее своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом.

Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме. Лучше сделать это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость за которую вы намерены продать долю.

Если вы указали завышенную стоимость и сособственники не смогут приобрести и ее по этой цене, то вы не можете продать ее постороннему лицу за цену ниже чем указано в нотариальном предложение, иначе сособственники могут отсудить право преимущественной покупки. Или же вам придется посылать им повторное предложение о покупке с указанием другой (более реальной) стоимости вашей доли.

Когда письмо-извещение получено сособственником, то в течение 30 дней со дня его получения, сособственник может купить вашу долю. Если он ее не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать ее постороннему лицу.

Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением. Если желающих купить вашу долю несколько и все они ваши сособственники, то право выбора покупателя принадлежит вам.

Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу (не из числа собственников). Продажа доли — очень непростое дело, оценить ее нелегко. Некоторые доли практически не продаваемые.

Вопрос использования продаваемой доли определяется по суду, поэтому, покупая долю, новый собственник должен понимать, что условия пользования ею могут изменяться, так как их необходимо будет опять устанавливать их через суд.

Если продавец не учел правило преимущественной покупки, то другой участник долевой собственности может в течение 3 месяцев потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд. Правила преимущественной покупки соблюдается и при отчуждении доли по договору мены, в остальных случаях (дарение, залог, аренда) преимущественное право не действует.

При подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли.

Образец уведомления о продаже доли в квартире. Нотариальное уведомление о продаже доли

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже. Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено.

Это правило не распространяется только на публичные торги.

Уведомление при продаже доли в квартире сколько ждать

Особенности реализации преимущественного права приобретения

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Почтовое отправление

Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.

Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Уведомление при продаже доли в квартире сколько ждать

Лично в руки

Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко.

Уведомление при продаже доли в квартире сколько ждать

Нотариальное уведомление о продаже доли

Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже. Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом. Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Текст уведомления

Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка. Очень важный момент – цена.

Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать. Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника.

Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Уведомление при продаже доли в квартире сколько ждать

Сроки

После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней. Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.

Уведомление или разрешение?

Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Преимущественное право на приобретение доли – это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Уведомление при продаже доли в квартире сколько ждать

Права содольщиков

Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке. Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя.

В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры – это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.

Какой срок со дня извещения о продаже доли в квартире нужно соблюсти
получение как бы от нее письма (от даты отправки) – всего 50 дней? Или дождаться официального ответа от почты, что письма вернулись ввиду отказа от вручения. Месяц с момента получения уведомления.

Не согласилась купить, продавайте иному лицу. Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО. То, что она не получала письма, не значит, что она не извещена.

Храните уведомление о том, что письма ей не получены.

И как лучше оформить эту 1/2, чтобы в дальнейшем мать не могла опротестовать на эту сделку?
Денис, Санкт-Петербург
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как осуществить продажу доли в квартире
Рассматриваемый процесс сложно провести без надлежащей консультации. С этой целью возможно обратиться в агентство недвижимости или к частному юристу.
  • заявления установленной формы обеих сторон;
  • паспорта и, при необходимости, оригинал и копию доверенности;
  • договор купли-продажи доли (не менее чем 2 оригинала, можно больше) плюс передаточный акт;
  • бумага, которая доказывает, что вы не пренебрегли правом соседей на приобретение доли

В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли. В случае возникновения сомнений относительно уведомления второго участника долевой собственности через почту, в 2017 г можно обратиться к нотариусу, чтобы тот отправил содольщику соответствующее письмо.

Срок регистрации в 2017 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.
Продажа доли
Продавец может направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю самостоятельно или через нотариуса. Срок действия свидетельства нотариуса о передаче извещения законом не установлен.

Преимущественное право покупки прекращается через месяц со дня доставки извещения участникам общей долевой собственности. Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобрели продаваемую долю, то доля может быть продана третьему лицу. Отсутствие ответа признается отказом от покупки. извещение направляется по месту его прописки (по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания).

Срок в один месяц, за который сособственники могут принять решение о покупке доли, отсчитывается не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресатам.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.