Что такое согласие на сдачу нежилого помещения в субаренду

Форма и способы выдачи арендодателем согласия

«Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного, в том числе последующего, согласия от арендодателя на это не требуется»

Согласие собственника на сдачу помещения в субаренду

Содержание

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Что такое субаренда нежилого помещения и какие документы для нее нужны: образец договора, согласия и акта приема-передачи

В процессе использования субарендатор может качественно улучшить или ухудшить состояние недвижимости в том или ином смысле. По акту приема-передачи можно отследить, как изменилось состояние недвижимости после использования и арендатор сможет оценить, нанесенный недвижимость ущерб, а значит, истребовать его возмещение от субарендатора, тем самым обезопасив свои финансовые отношения с собственником.

Правильно составленный образец поможет добиться согласия арендодателя на субаренду

Если при подаче документов не было нарушено законодательство, то субаренда заключается даже с одним претендентом и минимальным сроком на один день. То есть если период найма будет всего один день, то проведение торгов обязательно. Составление договора поднайма аналогично и должно удовлетворять тем же требованиям, что соглашение найма с собственником недвижимости.

При отсутствии согласия собственника договор считается недействительным и нарушающим законодательство. Обязательно прописываются обязательства и ответственность обеих сторон, форма и время оплаты, стоимость коммунальных платежей.

Субаренда коммерческой недвижимости

Субаренда — сдача в аренду уже арендуемого помещения. Субарендатор берет в аренду объект коммерческой недвижимости у арендатора. Такое положение субарендатора является незавидным, ведь судьба его договора зависит не только от арендатора, но и от собственника объекта коммерческой недвижимости.

Субаренда без согласия арендодателя

Читающий бессознательно получает мнение о подписавшемся, что написал собственные мотивы, читая заявление и его содержание. Фактически обращение это заменитель интеллекта заявителя. В случаях, если результат формируется от умственного осознания это бывает очень влиятельным.

Заказать правильный документ стоит существенных вложений. Потому что отсутствие неточностей очень важная услуга.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Стоит отметить, что первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника. Зато может быть включен пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом.

Согласие собственника уже не требуется.

Даем согласие на субаренду нежилого помещения правильно: образец документа, а также его нормы оформления и отправки

Когда заинтересованные лица решили оформить разрешение арендодателя на передачу нежилого помещения в аренду в виде отдельного документа, оно предоставляется собственником такого имущества. Можно обратиться к собственнику с соответствующим заявлением, направлением письма, либо озвучить свое пожелание при личной встрече, или во время переговоров. Собственником помещения может быть:

Образец согласия арендодателя на субаренду: какие риски

В ГК РФ субаренда трактуется как юридически значимая сделка, участие в которой принимают не менее трех лиц: арендодатель, арендатор и субарендатор. Изначально помещение передается во временное пользование арендатору, а уж затем, он оформляется договор субаренды и передает площади третьим лицам — субарендаторам. Для каждого участника сделки такой вариант несет свои выгоды, включая субарендатора.

Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя

Так, истец (субарендатор) обратился в Арбитражный суд к ответчику (арендатору) с иском о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что договоры субаренды N 35 и N 1 являются ничтожными сделками в силу отсутствия согласия арендодателя на передачу недвижимого имущества в субаренду, в связи с чем основания для взимания платы по указанным договорам субаренды отсутствуют.

Cогласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду в 2019 году

Заключение договора субаренды зачастую происходит при обязательном получении согласия от собственника помещения. В каких случаях требуется такой документ, когда достаточно направления в его адрес уведомления? В какой форме оформляется согласование, на каких условиях, подробно в этом материале.

Правовые основы

Для договора субаренды характерны следующие моменты:

Получение согласия от собственника является обязательным Такое положение прописано в ст.615 ГК РФ.
Выданное владельцем помещения согласие должно соответствовать требованиям закона Норма прописана в ст.157.1 ГК РФ.
В случае использования помещения без получения предварительного согласия от собственника, то это является нарушением договорных отношений, что ведет к признанию их ничтожными Признание сделки недействительной осуществляется на основании ст.167-168, 1110 ГК РФ.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

При отсутствии согласия собственника, если заключен договор субаренды и передачи имущества в пользование третьим лицам, помимо признания сделки недействительной осуществляется расторжение основного контракта об аренде с вытекающими правовыми последствиями. Такие положения регулируются ст.167-168 ГК РФ и ст.1110 ГК РФ. Риск неблагоприятных правовых последствий остается за арендатором.

Помимо этого собственник вправе затребовать компенсации убытков, которые причинены незаконным заключением договора субаренды и порчи имущества по вине третьих лиц.

Полежаева Т. И., юрист

Риски договора субаренды

При заключении договора субаренды для сторон договора возможно наступления следующих негативных последствий:

Арендатор привлекается к ответственности перед субарендатором и собственником В его обязанности входит поддержание помещения и интерьера в нормальном состоянии, следить за соблюдением санитарных и эпидемиологических норм при пользовании недвижимостью субарендатором, предоставление отчетности собственнику.
Арендатор обязан предоставить субарендатору помещение в нормальном состоянии, пригодном для осуществления предпринимательской деятельности У собственника не возникает обязанности перед субарендатором по предоставлению в пользование помещения в надлежащем виде, если только такое условие не оговорено трехсторонним соглашением.
Расторжение первоначального договора аренды При прекращении отношений по договору аренды с собственником субарендатор теряет право на пользование помещением, заключенное им соглашение признается недействительным и он обязан покинуть недвижимость.
Неуведомление собственника о сдаче имущества в аренду Владелец недвижимости может не знать о том, что принадлежащее ему имущество сдается в аренду без его ведома. Это представляется определенные правовые и имущественные риски для собственника.

Как запросить согласие

Для того чтобы получить письменное согласование с собственником помещения необходимо первоначально направить запрос от имени арендатора. Он составляется письменно в произвольной форме и должен содержать следующие реквизиты:

  • имя руководителя организации — арендодателя, наименование компании, ИНН и ОГРН, адрес нахождения, указание должности — к примеру, генеральный директор;
  • дата составления заявления и адрес — город Москва и др.;
  • название документа — запрос на получение согласия в отношении субаренды;
  • обстоятельства заключения договора с субарендатором, необходимость получения согласия собственника с указанием номера и даты основного договора на пользование помещением;
  • обязательство в сохранении имущества в надлежащем состоянии с учетом нормального износа недвижимости и предметов обстановки.

Содержание согласия

Документ от собственника помещения составляется в письменном виде с указанием условий, которые позволяют идентифицировать договор аренды и характеристики имущества:

  • название организации с указанием ИНН, ОГРН, ОКПО и других реквизитов, должность руководителя, его фамилия и инициалы;
  • дата и место составления документа;
  • адресат — наименование арендатора, который запрашивал согласие на сдачу помещения в субаренду;
  • наименование документа — согласие передать имущество в субаренду;
  • указание характеристик помещения — нежилое, сколько квадратов, точный почтовый адрес, кадастровый номер;
  • ссылка на основной договор аренды с номером и датой;
  • желательно прописать содержание нормы п.2 ст.615 ГК РФ о заключении договора субаренды на срок не более действующего соглашения об аренде;
  • подпись руководителя предприятия — собственника недвижимости с указанием инициалов и фамилии, печать компании;
  • отметка о получении согласия арендатором при необходимости с указанием даты.

Что нужно знать субарендатору

Для того чтобы избежать рисков, связанных с заключением договора субаренды, пользователю помещения необходимо проанализировать следующие обстоятельства:

  1. Наличие у арендатора права на сдачу в аренду нежилой площади по первоначально заключенному договору.
  2. Согласие собственника на передачу имущества третьим лицам.
  3. Наличие у владельца права распоряжения недвижимостью, отсутствие ограничений на распоряжение ей при залоге, ипотеке, аресте и других обременениях.

Как оформляется согласие

Собственник вправе дать разрешение на сдачу имущества в субаренду при оформлении следующих документов:

  • согласия на отдельном бланке, выдаваемому по запросу арендатора лично представителю организации;
  • включением такого пункта в договор аренды;
  • путем направления письма почтовым заказным уведомлением;
  • в случае истечения срока на предоставление согласия без ответа от собственника.

Нет ответа от собственника, что делать

Если собственник игнорирует уведомление арендатора и не дает согласие на заключение договора субаренды, то признается его согласие на такие правовые действия. При этом важно, чтобы в письме-запросе на согласование субаренды были указаны сроки, в которые необходимо предоставить разрешение или отказ. Либо такое положение должно прописываться в основном договоре аренды.

Ситуация с землей

Если при передаче нежилого помещения с ним следует земельный участок, то обязательно выдается согласие на пользование прилежащей к зданию территорией. Когда такое разрешение не выдано, то считается согласование условий не произошло и сделка недействительна. В разрешении на субаренду земли указывается кадастровый паспорт участка, его адрес нахождения, основание для пользования — договор купли-продажи или аренды.

К договору субаренды прикладывается акт приема-передачи помещения и земельного участка. При предоставлении рассрочки приложением служит график платежей. При заключении договора сроком более 1 года обязана регистрация договора в органах Росреестра.

За государственную услугу предусмотрена государственная пошлина.

При прекращении собственности определенной организации на объект недвижимости, смене владельца, отношения по аренде остаются в том же объеме на основании заключенного ранее договора.

Вопрос: Нужно ли мне запрашивать письменное согласие собственника на сдачу магазина в субаренду, если в договоре прописана необходимость направления уведомления?

Ответ: Такой обязанности, как направлять запрос и получать согласование от владельца недвижимости, по указанному договору у вас не возникает. Достаточно отправить уведомление о заключении субаренды, приложить копию договору и акта приема-передачи имущества. Собственник в такой ситуации будет надлежаще уведомленным и не сможет повлиять на содержание ваших отношений по договору с третьими лицами.

  • Зачастую арендаторы путают уведомление с согласием собственника и не имеют разрешительных документов, предполагая, что процедура заключения договора субаренды ими соблюдена. На практике возникают негативные правовые последствия для всех участников отношений в силу недействительности заключенного договора.
  • Обязательно соответствие срока договора субаренды условиям соглашения об аренде. Если первоначальный договор заключен на меньший срок, то субаренда может признаваться полностью или в части недействительной, что повлечет убытки для сторон отношений.
  • При сроке действия договора от 1 года требуется регистрация в органах Росреестра. Если такое требование несоблюдено, соглашение считается недействительным и письменного оформления обязательств недостаточно.

По форматированию текст должен включать:
1. 8 подзаголовков

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду (подготовлено экспертами компании - Гарант - )
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду
Согласие арендодателя на сдачу в субаренду нежилого помещения в 2019 году
Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения.

Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов. Существуют определенные правила обмена важной корреспонденцией. Их необходимо придерживаться и когда возникает необходимость отправить письмо о разрешении сдачи в субаренду помещения. Осуществить это можно следующими способами:

Законодательство не предусматривает единой формы документа, чтобы составить согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения, не нужен бланк. Оформление его допустимо осуществить двумя способами:
Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения
Альтернативный вариант – предоставление письменного разрешения в виде самостоятельного документа.

Этот способ применяется, если ранее стороны не оговаривали возможность передачи объекта недвижимости в поднаем.

  • Ф. И. О. арендатора, его адрес;
  • Ф. И. О. собственника, адрес проживания;
  • наименование документа;
  • указание даты и исходящего номера запроса на разрешение;
  • ссылка на договор аренды;
  • указание, что наниматель помещения разрешает сдачу помещения в субаренду;
  • описание условий поднайма помещения, если это необходимо;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы автора документа.
При заключении договора на поднаем квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в каком виде было предоставлено согласие владельца. Необходима ссылка на положение основного контракта. Если разрешение предоставлено в виде отдельного письма, то копия документа прилагается к соглашению.
Даем согласие на субаренду нежилого помещения правильно: образец документа, а также его нормы оформления и отправки
  1. посредством электронной почтой;
  2. факсимильной связи;
  3. непосредственного обмена сотрудниками компаний;
  4. почтовой связью и другие возможные способы.
  1. Включением непосредственно в текст договора фразы, упоминания или самостоятельного пункта о согласии арендодателя на передачу имущества в субаренду.
  2. Составлением отдельного документа в форме заявления, письма, приложения.
Поскольку обязательных требований к структуре и внутреннему содержанию не имеется, оно составляется произвольно в простом письменном виде, куда можно включить следующие пункты:
Как оформить согласие арендодателя на субаренду: образцы и рекомендации
Чтобы пункт работал, владелец может включить в соглашение санкцию за нарушение обязательств. Арендодатель может взыскать неустойку или потребовать расторгнуть договор за нарушение его условий: «Стороны определили, что арендатор вправе переуступать право аренды другому лицу, сдавать арендованные помещения в субаренду, передавать арендные права по данному договору в задаток, вносить арендные права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц.
Часто арендодатель предпочитает контролировать вопрос передачи имущества в поднаем. Например, в договоре владелец прописывает условие:
Подробно о согласии на субаренду от собственника нежилого помещения: образец и основная информация
Отношения субаренды оформляются путем заключения отдельного договора, варианты которого можно найти здесь.

Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.

  1. Если вопрос о субаренде был поднят до заключения сделки аренды, то соответствующий пункт можно прописать в тексте первоначального договора.
  2. Если же у арендатора возникло желание сдавать недвижимость третьим лицам несколько позже, то специалисты рекомендуют оформить дополнительное соглашение к договору.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.