В чем преимущества и недостатки договора дарения

Преимущества и недостатки дарения дома

Договор дарения оформляется в ситуации, когда одна сторона желает передать другой стороне недвижимость и права пользования ей в качестве подарка. Такой документ чаще всего оформляется на дом или квартиру, но подарить можно любую имеющуюся недвижимость. Человек, который передает имущество, называется дарителем.

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Человек, принимающий имущество, называется одаряемым. Важным отличием дарственной от завещания является то, что в первом случае даритель вступает в право собственности сразу после оформления договора, а во втором – после смерти наследодателя.

Перед тем, как приступить к процедуре оформления дарственной, каждому следует ознакомиться с особенностями такой сделки, что она собой представляет, каковы ее положительные и отрицательные стороны.

Плюсы при оформлении договора дарения на дом

  • Одним из плюсов является упрощенный и быстрый процесс оформления такого документа. Заявление можно оформить самому и просто предоставить его в регистрирующий орган. Документ должны принять, но могут возникнуть и некоторые проблемы.

Специалисты утверждают, что дарственную необходимо нотариально заверить, однако это необязательно. Обращение к нотариусу поможет избежать ошибок при оформлении. Дополнительно к заявлению надо будет приложить необходимые документы (перечень можно получить в соответствующей инстанции) и оплатить пошлину.

Сумма к оплате не является фиксированной и высчитывается в каждом отдельном случае по-разному. Решение выносится в течение двух недель. Одаряемому и дарителю необходимо будет заполнить бланки, в которых они соглашаются принять и передать дом, соответственно.

  • Договор дарения может помочь в сложных, спорных имущественных вопросах. Например в случае, если хозяину дома принадлежит только часть имущества. Другие жители могут быть против продажи или обмена дома. Но вот запретить оформить дарственную они не имеют права.
  • Также положительной стороной является срок оформления. Если даритель и одаряемый имеют при себе необходимые документы, передать имущество можно в тот же день. А это гораздо быстрее, чем при завещании или продаже.
  • В сумму необходимых затрат при дарении имущества близкому родственнику входит только пошлина и оплата услуг нотариуса. К категории таких лиц относятся дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки, племянники. Во всех остальных случаях необходимо будет оплатить государственный налог на сумму 13% от стоимости передаваемого имущества.

Минусы при оформлении договора дарения на дом

  1. Размер налога окажется большим, если недвижимость оценили дорого. Это может оттолкнуть от совершения сделки того, кто будет оплачивать налог.
  2. Упрощенный вариант заявления и оформления может в дальнейшем привести к проблемам. Такой документ можно оспорить. Необходимо будет обратиться в суд. Даритель может сообщить, что он не осознавал последствия своих действий и хочет вернуть все назад. Поэтому, при подписании дарственной на дом, одариваемый должен быть уверен в дарителе.
  3. Еще одним минусом является то, что в документе не разрешается расписывать дополнительные условия. Для одариваемого это может оказаться выгодным. Однако даритель находится в сложной ситуации. В документе невозможно будет указать то, что, передавая имущество бесплатно, даритель может жить в доме сколько угодно. Поэтому, после подписания дарственной, человека могут попросить съехать с уже не принадлежащего ему жилья.

Порядок оформления договора дарения дома

Обеим сторонам предстоит подписать Договор дарения жилого дома. Существует готовый образец. Можно оформить договор и в письменной форме, однако заверение нотариуса в этом случае предпочтительно.

Необходимые документы

В пакет документов входят также:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки (копия и оригинал);
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (копия и оригинал);
  • Документ об уплате госпошлины (копия и оригинал);
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал);

Регистрация договора

После того, как документ подписали обе стороны, договор необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. В регистрирующий орган предъявляются ранее собранный пакет документов, заявление на регистрацию и договор дарения, подписанный обеими сторонами.

Представитель госслужбы, принимающий документы, выдает расписку, по которой через несколько дней выдается свидетельство о регистрации.

Стоимость оформления

Затраты на услуги нотариуса (оформление и заверение) могут быть различными, в зависимости от того, к кому именно вы обратитесь.

Пошлина за госрегистрацию дома будет составлять 2019 рублей.

Если дом переходит во владения близкому родственнику, налог на дарения не уплачивается. В противном случае эта сумма будет составлять 13% от оценочной стоимости недвижимости.

Нюансы при оформлении дарственной

При внесении в договор дополнительных условий следует указать, что даритель выполняет их по собственной воле, осознает свои действия и находится в здравом уме.

В случае если договор не был вовремя зарегистрирован, то после смерти дарителя одариваемый теряет все права на собственность.

Договор дарения дома — образец

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Итак, прежде чем оформлять дарственную на дом дарителю и одаряемому следует подробно изучить все детали подобной сделки. Так как более уязвимой стороной в этом случае будет являться даритель, ему следует тщательно обдумать принимаемое решение.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Известно, что дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Понятно, что документ более выгоден одариваемому лицу, так как он становится приобретателем, причем, абсолютно безвозмездно. Но преимущества и недостатки данного вида соглашения заключаются и в других юридических последствиях.

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Преимущества

В чем преимущества и недостатки договора даренияДоговор дарения является одним из самых распространенных соглашений, так как имеет немало преимуществ. Среди несомненных плюсов дарственной стоит отметить:

  1. Простота оформления. Процедура не требует от сторон большого количества действий. Даже нотариальное заверение документа в большинстве случаев не является важным условием сделки. Достаточно составить дарственную и подать документы для регистрации права собственности.
  2. Быстрая регистрация. Занимает, максимум, 10 дней. Срок может быть продлен, если стороны не предоставили каких-то важных бумаг. Но даже в этом случае процедура дарения осуществляется достаточно быстро.
  3. С помощью дарственной можно обойти некоторые ограничения, которые мешают при заключении других договоров.
  4. Дарственная на передачу жилья или другой собственности подразумевает, что после регистрации одариваемое лицо становится полноправным владельцем подарка. И может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это основные плюсы документа, но их наличие не означает, что у дарственной нет недостатков.

Недостатки

В чем преимущества и недостатки договора даренияДоговор дарения нужно оформлять лишь после того, как стороны уточнят все юридические последствия сделки. Незнание каких-то нюансов может нарушить интересы сторон. Поэтому так важно учитывать недостатки дарственной:

  1. Налог на прибыль. Если участники сделки являются очень дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель имущества обязан заплатить 13% от его стоимости. Для иностранцев размер налога еще выше – 30%. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.
  2. Дарственная является безвозмездной сделкой. А значит, владелец собственности не получает от оформления никакой выгоды. К тому же, такие договора часто оспариваются в суде.
  3. Даритель лишается всех прав на имущество. Также у него нет права требовать выполнения от одариваемого лица каких-либо условий, к примеру, прописки на жилплощади для третьих лиц.

Из этого следует, что больше всего преимуществ от оформления договора дарения получает именно одариваемое лицо.

Особенности договора дарения

В чем преимущества и недостатки договора даренияЧтобы в дальнейшем не было возможности оспорить дарственную, она должна быть правильно оформлена. Не лишним для сторон будет узнать все юридические особенности данного документа. К ним относят следующее:

  1. Имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общей собственностью супругов. И поэтому при разводе его невозможно разделить. Если собственник хочет сделать подарок общим, ему следует оформить соответствующие документы. Это может быть брачный контракт или специальное соглашение о признании имущества общим.
  2. Даритель не платит никаких налогов, так как сделка не является для него прибыльной.
  3. Оформлять договор дарения могут не все собственники. Это в первую очередь касается несовершеннолетних (за них это могут сделать опекуны), а также недееспособных граждан.
  4. В роли одариваемого лица могут выступать малолетние граждане (при условии присутствия родителей или опекунов), сотрудники госорганов, которые оказывали дарителю услуги и т. д.
  5. Нельзя оформить дарственную, если дарителем и одариваемым выступают юридические лица.
  6. Если получатель не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя, то после этого оформление приостанавливается и может быть отменено.
  7. Один из родителей имеет право подарить ребенку часть общей собственности без согласия супруга. Но это возможно только тогда, когда все доли имущества являются приватизированными.
  8. Если участники соглашения обращаются к нотариусу, они могут разделить эти расходы. Нотариус может не только составить договор, но и самостоятельно осуществить процедуру регистрации.
  9. Дарственная должна содержать максимум сведений о сторонах, объекте дарения и дополнительных условиях.

Справка: запрещено указывать в документе, что собственность перейдет к получателю только после смерти дарителя и другие подобные условия.

Нередко дарственная просто отменяется. Основания для этого следующие:

  1. Ухудшение условий жизни дарителя. Имеется в виду быстрое ослабление его здоровья после оформления дарственной, а также насилие и другие противоправные действия со стороны получателя.
  2. Смерть одариваемого лица. Документ может содержать условие возврата собственности дарителю при данных обстоятельствах. Соответственно, дарственная отменяется.
  3. Утрата собственности. Если одариваемое лицо потеряло собственность, соглашение становится недействительным. Также следует знать, что серьезное причинение вреда подаренному имуществу является основанием для аннулирования сделки.
  4. Отказ получателя. Решение одариваемого лица должно быть оформлено письменно. Тогда действие дарственной отменяется.

Если стороны согласны на все условия, им необходимо пройти процедуру оформления передачи собственности от одного лица к другому.

Процедура оформления

В чем преимущества и недостатки договора даренияСуществует определенный порядок оформления дарения, который обязательно нужно осуществить участникам. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка документов. Это обязанность дарителя, так как именно он должен предоставить правоустанавливающие бумаги.
  2. Обращение к нотариусу. В большинстве случаев стороны могут обойтись без юридического сопровождения сделки. Но если дарится доля имущества, тогда договор обязательно удостоверяется нотариусом.
  3. Регистрация права собственности. Даритель и получатель должны составить совместное заявление и подать его с остальными документами в регистрирующий орган.

Для оформления также понадобятся документы:

  1. Паспорта сторон. При необходимости, гражданский паспорт можно заменить другим документом, удостоверяющим личность. Например, свидетельством о рождении.
  2. Документы о праве собственности. Кроме соответствующего свидетельства, хозяин имущества должен предоставить бумаги, подтверждающие способ его приобретения. Это может договор купли-продажи, дарственная и т. д.
  3. Справка об оплате госпошлины. Этот сбор оплачивает одариваемое лицо перед регистрацией своих прав на подарок.
  4. Техническая документация. Техпаспорт, кадастровый паспорт, бумаги из БТИ.
  5. Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения обо всех прописанных на жилплощади членах семьи.
  6. Бумаги, подтверждающие родственную связь между сторонами соглашения.

Так как любая дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, участникам соглашения обязательно нужно их учитывать. Именно простота заключения соглашения привлекает многих граждан, но они забывают, что подобные документы очень часто оспаривают из-за недобросовестного составления договора.

В чем преимущества и недостатки договора дарения
— перед тем как подарить квартиру, необходимо оформить свое право собственности на данный объект недвижимости; — в случае расторжения договора или признания его недействительным, полученную квартиру Одаряемому придется вернуть без всякой компенсации.
— дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы
Дарственная на квартиру: особенности оформления, преимущества и недостатки
3. Невозвратность сделки. Отменить дарение квартиры бывший собственник может только в исключительных случаях – если второй участник сделки совершил в отношении него противоправное даяние, или он не имеет другой жилой площади для проживания. 1. Простота оформления. Договор можно оформить без участия нотариуса в легкодоступной редакции.

Зарегистрировать дарственную можно в МФЦ, после подать документы в регистрационную и кадастровую палату.

5. Включаются случайные условия, которые позволяют бессрочное жительство дарителя, или запрет на продажу имущества до определенного момента.
Дарственная на квартиру - плюсы и минусы
Чаще всего сделка проводится между родными людьми, поэтому риски стать жертвой мошенника сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.

По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:

Все эти пункты должны быть строго соблюдены, иначе сделка будет признана действительной.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Вместе с тем, если одаряемый (в данном случае, фактически, «одаренный») не допустит явных нарушений договора, но его действия объективно будут носить по отношению к дарителю явно негативный характер, последний в ряде случаев не сможет требовать расторжения договора.

Отметим, что на сегодняшний день, по действующему законодательству, имеется девять очередей лиц, которые относятся к законным наследникам (до 2002 года их существовало всего две). Для включения в число кандидатов на наследство достаточно доказать родство с наследодателем.

Нельзя обойти молчанием еще одну вполне реальную опасность – споры и конфликтные ситуации, нередко возникающие между реальными и потенциальными наследниками после открытия завещания.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.