Кто за что платит при покупке квартиры в беларуси

по государственной регистрации и земельному кадастру

Стоимость услуг по удостоверению сделок

Для физических лиц

Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 22.18 главы 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2024 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

0.6 базовой величины – за удостоверение договора
0,4 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

1-5 базовой величины – государственная пошлина за удостоверение договора

Согласно налоговому законодательству Республики Беларусь пошлиной является обязательный платеж в республиканский и (или) местные бюджеты, взимаемый с организаций и физических лиц за совершение в отношении их юридически значимых действий. Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора, наличия между сторонами сделки близкого родства, наличия права льготу при уплате государственной пошлины. Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин. Если обратились за удостоверением договора в отношении близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных, то государственная пошлина взимается в пониженном размере – 2 базовые величины. При обращении за удостоверением договора пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах применяются ставки государственной пошлины в размере 50 процентов от установленной ставки.

При этом общая сумма государственной пошлины уменьшается на 50 процентов только в том случае, если все обратившиеся за удостоверением являются пенсионерами, инвалидами либо законными представителями лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.

Наиболее распространенные услуги и их ориентировочная стоимость

для физических лиц

Общее описание услуги	Стоимость*
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нем права	8,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке**, а также основанного на нем права	7,8 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) между близкими родственниками, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нем права	5,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора раздела, слияния, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке**	6,7 БВ***

** — Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней), ускоренном (2 рабочих дня) и срочном порядке (1 рабочий день)

*** — Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т. п.).

(Размер базовой величины – 25.5 бел. руб.(с 1 января 2024 года))

Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Для юридических лиц

Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 17.76 главы 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2024 № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2024 г. N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»

2,5 базовой величины – за удостоверение договора*
1,5 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

до 5 базовых величин – государственная пошлина за удостоверение договора
Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора и наличия права льготу при уплате государственной пошлины.

Наиболее распространенные услуги и их ориентировочная стоимость

для юридических лиц

Общее описание услуги	Стоимость*
Удостоверение в ускоренном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нем права	16 БВ***
Удостоверение в обычном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нем права	14,5 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нем права	15 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в обычном порядке**, а также основанного на нем права	12 БВ***

* — Указана ориентировочная стоимость. Точная цена за услуги определяется при обращении за удостоверением договора с учетом представленных для удостоверения договора документов.

** — Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней), ускоренном (2 рабочих дня) и срочном порядке (1 рабочий день)

*** — Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т. п.).

(Размер базовой величины – 25.5 бел. руб.(с 1 января 2024 года))

Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Осуществление сделок с недвижимостью требует защиты интересов обеих сторон на юридическом уровне. Поэтому необходим верный с правовой точки зрения и правильно составленный с соблюдением всех норм и корректировок договор купли-продажи квартиры (жилого дома).

Если процесс осуществления сделки предполагает использование помощи агентства недвижимости, то беспокоиться о безопасности не следует: в таких случаях происходит грамотное оформление / составление и соблюдается четкий порядок заключения договора.

Однако, если определенные причины предполагают осуществление сделки своими силами, необходимо уточнить следующие позиции:

• как оформить и правильно заверить у нотариуса;
• сколько стоит весь процесс и мн. др.

Обеспечить передачу продавцом прав собственности на жилье покупателю – это главная задача договора купли-продажи квартиры / жилого дома (статья № 520 п.1 ГК Республики Беларусь). Из указанного возникает предмет договора:

• незаселенные квартиры жил. фонда РБ;
• жилье, являющееся собственностью граждан;
• жилье, находящееся в собственности у юридических лиц;
• жилье, строительство которого предусматривало его дальнейшую продажу.

Договор купли-продажи квартиры и/или жилого дома в РБ: законодательство

На государственном уровне данный договор регулируется следующими юридическими документами:
1. Указы Президента РБ:

• № 200 от 26.04.2024 г.;
• № 413 от 07.09.2024г.;
• № 49 от 09.02.2024г.
• «О гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (от 22.07.2024 г.);
• № 305-3 «О нотариате и нотариальной деятельности» (от 18.07.2024 г.).

3. Постановления Совета Министров РБ:

• от 23.04.2024 г. № 17;
• от 23.10.2024 г. № 63;
• от 26.12.2024 г. № 1728;
• от 09.11.2024 г. № 63;
• от 08.08.2024 г. № 38.

4. Жилищный и Гражданский Кодексы РБ.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Некоторые обстоятельства (например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др.) могут на начальном этапе сделки предусмотреть составление особого документа. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.

Полезность предварительного договора есть и для одной стороны – покупателя жилой недвижимости, и для второй стороны – продавца: ведь в нем прописываются главные условия и моменты, которые будут присутствовать в основном документе.

Предварительный договор обязан соответствовать нижеуказанным характеристикам:

• составляется в письменной виде (это утверждено на законодательном уровне);
• обязательно должен быть заверен у регистратора или у нотариуса: это позволяет государству гарантировать безопасность сделки;
• указывает время, когда необходимо подписать основной договор: если время не указано, то подписать договор нужно не позднее одного года после создания предварительного договора;
• данный документ необязательно регистрировать на государственном уровне;
• в нем желательно указать условия приобретения недвижимости: стоимость, характеристика и тип имущества, виды и порядок расчетов и др.;
• имеет юридическую значимость: в случае отказа либо покупателя, либо продавца от дальнейшего сотрудничества вторая сторона имеет право с помощью суда взыскать компенсацию за материальный ущерб / убытки или принудить к заключению/подписанию основного договора.

Соответствие нормам, при соблюдении которых признается законность договора

На текущий 2024 год договор купли-продажи квартиры в Беларуси считается действительным при соблюдении следующих правил:

1. Составлен в виде единственного документа.
2. Составлен в письменной форме.
3. Две стороны его подписали.
4. Удостоверен у нотариуса.
5. Прошел процесс регистрации в гос. организации, которая занимается регистрацией жилья: заключенным договор является с момента регистрации.
6. В содержании указаны данные, которые точно характеризуют проданное недвижимое имущество (согласно ст. 525 ГК РБ):

• место нахождения;
• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• этаж;
• количество лоджий, балконов и комнат.

7. Предусматривает указание точной стоимости недвижимости (этот момент прописан в статье 526 ГК РБ).
8. Согласно ст. 529 (п.1) ГК Республики Беларусь указывает лиц, у которых есть право пользования продаваемым жилым помещением (в письменной форме).

Кто может быть стороной договора купли-продажи квартиры (жилого дома)

Нормативно-правовые документы РБ четко определяют участников и сторон сделки с недвижимым имуществом:
1. В роли одной стороны – продавец:

• юридические лица — собственники недвижимости (при этом в квартире не должны проживать);
• физическое лицо как собственник жилья (должен иметь согласие совершеннолетних жильцов и все разрешения для несовершеннолетних (из органов опеки));
• компании, предлагающие недостроенные квартиры (необходимо иметь Разрешение от Правительства РБ).

2. В роли второй стороны – покупатель:

• белорусский гражданин;
• резиденты других стран;
• юридическое лицо;
• лица без гражданства.

Фактическое выполнение договора купли-продажи жилого дома

Квартира / дом становится собственностью покупателя после следующих действий:

• после регистрации договора в соответствующем уполномоченном государственном учреждении;
• после осуществления перехода прав на земельный участок и собственность.

Наличие подписанного «Акта о передаче недвижимости» подразумевает исполнение условий договора и обязательств по передаче квартиры / жилого дома (ст. 527 ГК РБ).

Что учитывать при составлении и заключении договора купли-продажи недвижимости

1. Предмет заключаемого договора:

• прописать максимально полные характеристики и нюансы недвижимости (перепланировка, качество и тип постройки и т. п.), с которыми покупатель должен обязательно ознакомиться.

2. Последовательность и виды взаимных расчетов:

• например, определенный пункт договора указывает, что оплата произведена до момента регистрации сделки (т. е. подписания), а собственник дает еще и документ о получении денег от покупателя: вероятность судебного иска высока, т. к. фактически (документально) продавец дважды получил сумму денег;
• стоит продумать пункт о расторжении договора в том случае, если покупателем вовремя не выплачена стоимость недвижимого имущества.

3. Данные: важно прописать в договоре точные данные продавца, полную характеристику объекта недвижимости, способов расчета и цен.
4. Психологическое и физическое состояние продавца.

5. Юридическая чистота недвижимости: подвергнуть проверке факты (если имеют место быть) – сделка по доверенности, полученная по наследству недвижимость, приватизированное жилье.

Образец договора купли-продажи квартиры (жилого дома):

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Сколько стоит приватизация дачного участка по дачной амнистии
• Реорганизация юридического лица как способ приобретения права собственности
• Что такое юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости
• Как подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры через мфц
• Как разместить рекламу о продаже квартиры в яндексе