Как проверить при покупке квартиры что на ней нет долгов

Как проверить дееспособность собственника при покупке квартиры?

Если вы опасаетесь, что продавец недвижимого имущества является недееспособным или ограниченным в дееспособности, вы можете обратиться в нотариальную контору для нотариального удостоверения договора купли-продажи. В соответствии со ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993г. № 4462-1 при удостоверении сделок нотариус обязан проверять дееспособность граждан, участвующих в сделках. При возникновении сомнений в дееспособности гражданина нотариус предпринимает меры для выяснения, выносилось ли судом решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным.

Кроме того, нотариус несет имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действий.

Источник expert ozersk com

Для Aleksandr:
Вы знаете хоть один случай когда суд признав сделку недействительной по 176 ст. ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности) обязал бы нотариуса выплатить потерпевшей стороне? Я тоже не знаю. Ст. 171 предполагает двухстороннюю реституцию в этом случае, а реальный ущерб, по этой же статье, возмещает дееспособная сторона.

Причем здесь нотариус?

Андрей Валерьевич, все не так плохо. День сделки начинаем с освидетельстования продавца (но только с его согласия согласно «Закона о психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании «) В любом мед. учреждении где есть психиатр. Лучше если он будет титулованый (кандидат, доктор и т. д.). Это даст железные аргументы, в случае судебного иска, о том что В ДЕНЬ СДЕЛКИ наш продавец был вменяем. Справки о том что продавец не состоит на учете в НД и ПНД уже получены.

Просим у продавца копии водительского удостоверения и/или разрешительных документов на оружие.

Для этого подойдет, например, ГУП «Центр профилактической медицины», его филиалы по всему городу (в т. ч. ст. м. Юго-Западная, ст. м. Китай-город)

1. Вопрос: вдову участника ВОВ могут лишить дееспособности и принудительно направить на Лечение судом в психиатрической клинике, является или нет психическое заболевание правом на безочередное получение Субсидии на покупку жилого помещения вдове, по причине невозможности проживать в одной квартире с 91 летней бабушкой! Собственности своей не имеет!

1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого жилья вдовам ВОВ не положено, если в семье его более нормы на человека!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. В.

2. Покупаю квартиру по доверенности. Несет ли нотариус ответственность за слова в доверенности «личность доверителя установлена, его дееспособность проверена». при покупке квартиры по такой доверенности этого достаточно? Или необходимо запросить справку о психическом состоянии продавца?

2.1. Смотря что имеете в виду. Конкретно по Вашей сделке — нет, не сторона сделки.

Но вот если будет доказана неправомерность его действий при заверении подписей по сделке — могут возникнуть основания оспаривания самой сделки.

2.2. Здравствуйте именно по сделке купли продажи по нотариальной доверенности нотариус не сторона по договору. Вопросы будут если сделка будет оспариваться в суде о том как именно заверялась подпись. Если есть сомнения по сделке попросите встречи с собственником.

Убедитесь в адекватности и действительном желании продать собственность. А то мало ли может человек дав доверенность рассчитывал на что то другое.

3. Планирую купить квартиру вторичку, все было хорошо, но в конце разговора с риэлтором она сказала, что владелец плохо слышит — у нее инвалидность, но с ее же слов она дееспособна, даже где то работает и водит машину, есть какие то риски в покупке данной квартиры?

3.1. Да, есть риски, в практике были случае отмены сделки, где одна сторона плохо слышаший человек был. И регистрационная служба, узнав об этом, не приветствует такие сделки, даже не принимает на регистрацию.

4. Хотим купить квартиру у пенсинерки в ипотеку Сбербанк, продавец не желает выписываться до совершения сделки и оплаты, не хочет предоставить справку о ее дееспособности. Не будет ли у нас проблем по этому поводу после покупки квартиры.

4.1. Если пенсионерка состоит на учета в психоневрологическом диспансере, то могут быть проблемы: завтра родственники подадут в суд исковое заявление о признании сделки недействительной и Вы останетесь без квартиры, а деньги будете годами выбивать с продавца при том, что они растворятся между родственниками.

4.2. Добрый день. Получить справку о том, что она не состоит на учете в диспансере нужно обязательно. Иначе могут потом появиться ненужные проблемы.

Возможно, что для нее финансово обременительно заниматься этим — предложите ей профинансировать получение этой справки и окажите ей содействие (доставка в лечебное учреждение и т. д.).

5. У меня трех комнатная квартира на двоих с сестрой инвалидом-дееспособным в равных долях. Сестра против: продажи квартиры, покупки моей доли, и какого-либо размена. Посоветуйте, что мне делать?

Это у меня единственное жилье, но с ней я проживать не могу.

5.1. Здравствуйте.
Статья 250. Преимущественное право покупки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250] 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Можете и продать.

6. Планируем покупку квартиры в Севастополе. Хотела бы уточнить насчет покупки вторички. Продавец настаивает на передаче наличных при подписании Дкп.

Плюс со стороны продавца отсутствует справка о дееспособности продавца (возраст 86 лет, гражданка Украины). Договор через нотариуса, который сам передает документы в регпалату. Получение права собственности обещают через 3 дня у того же нотариуса..
Такая схема несет большие риски для покупателя?

6.1. Возраст действительно входит в зону риска. Рекомендую такую справку и продавца запросить. Кроме того, денежные средства лучше внести на депозит нотариусу и нотариус сам перечислит их после регистрации сделки в Росреестре уже продавцу. А вообще нужно проверить всю юридическую чистоту квартиры (переход прав, и пр. ) Тем более там гражданин Украины в качестве продавца.

Потом судиться сложновато будет (пусть и в Севастополе): )) Удачи!.

6.2. Передавать деньги при подписании договора сейчас не принято, считается рискованным.
Может сложиться такая ситуация, что деньги вы передадите, а регистрация перехода права собственности на квартиру будет приостановлена или отменена по вине продавца.

Продавец может сорвать передачу квартиры или оспорить сделку. В этом случае вы будете вынуждены возвращать переданные деньги. И можете так и не вернуть, если продавец скроется.

7. Хотим купить квартиру но выяснилось что один из продавцов квартиры (а их трое) состоит на учете у психиатра какие наши действия чтобы обезопасить себя при покупке этой квартиры нужно ли ему проходить дополнительно медецинскую экспертизу на предмет дееспособности.

7.1. Здравствуйте, лишить лицо дееспособности возможно только в судебном порядке. Вы можете просить заключение психиатра, что лицо осознает значение своих действий и может руководить ими.
Удачи вам и всего наилучшего

Как доказать дееспособность продавца квартиры?

Дееспособность продавца – один из наиболее уязвимых моментов сделки на вторичном рынке. Как покупатель может максимально себя обезопасить?

В соответствии со статьей 171 ГК РФ сделка, совершенная лицом недееспособным, является ничтожной. Между тем, приобретая жилье на вторичном рынке, ни один покупатель не может быть на сто процентов уверен в том, что продавец квартиры дееспособен.

Дееспособность – это способность гражданина своими действиями осуществлять гражданские права (в том числе приобретать недвижимость), создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

При этом дееспособность нельзя поставить под сомнение просто так, без повода. «У нас презумпция дееспособности, – объясняет юрист компании PENNY LANE REALTY Галина Борисова. – То есть априори все люди дееспособны и доказывать надо не дееспособность, а ее отсутствие или ее ограничение». По словам эксперта, человека можно ограничить в дееспособности или совсем лишить его дееспособности только в судебном порядке и только по основаниям, четко прописанным в законе.

«В статье 29 ГК РФ написано, что гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленным гражданским процессуальным кодексом. Над таким человеком устанавливается опека», – продолжает Галина Борисова.

По словам юриста, информация об ограничении дееспособности или о недееспособности гражданина содержится только в судебных решениях судов общей юрисдикции и в органах опеки. Но доступ к таким сведениям закрыт. В суде любой судебный акт (решение, определение, постановление) может получить только сторона по делу или ее представитель по нотариальной доверенности.

В органах опеки существует четкий круг лиц, который располагает только строго определенной информацией согласно ФЗ от 24.04.2021 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Случай из практики

«Как-то у меня была продавец, которая продавала долю в квартире, – вспоминает юрист компании PENNY LANE REALTY Галина Борисова. – Женщина пару раз лежала в психиатрической больнице, вся ее болезнь заключалась в постоянных депрессиях (которым способствовали не совсем нормальные соседи). Пошли мы с ней в психиатрическую больницу в Армянском переулке, за документами для сделки. Там нам дали справку, что на учете она не состоит, за разовой помощью не обращалась.

Если человек лежит в психиатрической клинике или состоит на амбулаторном лечении, то это не значит, что он недееспособен или ограничен в дееспособности. Лечебница – это не суд. Врач ставит диагноз, а не лишает дееспособности и не ограничивает ее.

Дальше мы обратились с этой женщиной в опеку по месту жительства, где она написала заявление, чтобы ей выдали информацию, подтверждающую, что ей опекуны не назначались. Увы. Ей в этом отказали и по закону были правы – они не уполномочены выдавать такие справки».

Как проверить при покупке квартиры что на ней нет долгов

Любой покупатель хочет быть уверен в безопасности сделки и в отсутствии причин для ее оспаривания – в том числе, и по той причине, что продавец ничего не помнил и был под влиянием «препаратов», туманящих рассудок или мешающих восприятию происходящего. «Во время проведения сделки купли-продажи вторичного жилья принято просить продавца предъявить справки из диспансеров (наркологического и психоневрологического). Покупатели должны убедиться в том, что продавец не состоит на учете и за лечением не обращался», – напоминает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.

Также для проведения сделки лучше обращаться к профессионалам, которые обладают специальными навыками. «Например, хороший риелтор обращает внимание на речь, поведение человека, какие-то невербальные сигналы, которые могут свидетельствовать о неадекватности. Риелтор посмотрит, как живет продавец, сопровождают ли его какие-то люди при просмотре, как он ведет себя, как отвечает на вопросы. И, конечно же, нужно иметь в виду мотивацию продавца: для чего человек продает данное жилье.

Если продавец путается с ответами, то это точно должно насторожить», – говорит Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Есть и такой нюанс: нужно обратить внимание, чтобы продавец достаточно долго проживал по адресу постоянной регистрации. Бывают случаи, когда при переезде медицинская карта не успевает прийти из одного ПНД в другой, и тогда невозможно получить нужную информацию.

Случай из практики

«К нам обратились клиенты с просьбой проверки квартиры и сопровождения сделки, – рассказывает Елена Мищенко. – В результате проверки выяснилось, что один из владельцев квартиры страдает олигофренией, но при этом дееспособности не лишался и опеку над ним не назначали. После продажи квартиры мать с больным взрослым сыном должна была переехать поближе к родственникам. Новое жилье выбрали на первом этаже, так как у женщины были проблемы с ногами, и подниматься с сумками на пятый этаж в доме без лифта стало крайне тяжело.

С учетом ситуации было принято решение провести освидетельствование больного продавца у врача на предмет осознания им факта продажи квартиры. Врач подтвердил, что сын понимает, что квартира продается, и не возражает против переезда с матерью в другой район. На сделку были приглашены нотариус и врач нарколог-психиатр, которые подтвердили, что сын понимает происходящую ситуацию.

Со своей стороны мы проконтролировали, чтобы альтернативная квартира не проигрывала в метраже – покупка была проведена с увеличением доли на сына. Также квартира для проблемного продавца тщательно проверялась, чтобы в будущем избежать ущемления его прав, а также прав наших клиентов, так как суд в спорной ситуации обычно находится на стороне социально незащищенных граждан».

Итак, по умолчанию все люди дееспособны, если обратное не доказано. Справки и документы, о которых говорилось выше, дополнительно подтверждают право продавца на продажу недвижимости. Однако беда в том, что дееспособные продавцы квартир могут неожиданно превратиться в недееспособных.

Галина Борисова предупреждает: «Дееспособность может «покинуть» человека прямо во время сделки или перед ней (я имею в виду, психофизическое состояние продавца, часто просто аффективное). А если продавец хороший актер, или мошенник, то тогда покупатель станет жертвой…».

Самый плохой сценарий для покупателя – когда разум продавца «мутится» прямо на сделке. В этом случае продавец, после сделки, «поправившись», может подать иск о признании сделки ничтожной. Иди же его родственники/кредиторы/бывшая жена (если продавец не пришел в себя) подают иск о признании сделки недействительной, так как продавец был в ненормальном состоянии на сделке, не мог понимать свои действия и руководить ими.

Вот такие случаи – основной риск покупателя на вторичном рынке.

Юрист Светлана Заречнева рекомендует следующие меры безопасности: личное присутствие продавца и покупателя на сделке; в день сделки – обследование и заключение о том, что человек понимает значение своих действий в институте имени В. П. Сербского. Это может стать гарантией отсутствия проблем в будущем. Юрист отмечает: «Справки из диспансера о том, что человек на учете не стоит – недостаточно.

У нас многие граждане, имея заболевания, на учете не числятся. И если вы видите, что у гражданина какие-то проблемы, либо, если возраст более 65 лет, или просто хотите подстраховаться, съездите вместе с продавцом в вышеназванный институт».

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Hireling

    Недвижимость на вторичном рынке проще купить без дополнительных проверок, но это опасно. После покупки может выяснится, что есть обременения, долги по коммуналке или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца. Ирина Крыжиминская.

    Ответить
  2. Memeslatinko

    Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году

    Ответить
  3. Hireling

    Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой? Подскажите как разобраться в ситуации и решить вопрос. Посоветуйте, как мне быть?

    Ответить
  4. TieraErmegil

    Недвижимость на вторичном рынке проще купить без дополнительных проверок, но это опасно. После покупки может выяснится, что есть обременения, долги по коммуналке или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца.

    Ответить
  5. Extreme91

    Основные вопросы, интересующие граждан, — как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного. . .

    Ответить
  6. BigWinS

    самостоятельно проверить квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке. Даже если в копии лицевого счета не указаны долги, обязательно запросите справку об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

    Ответить
  7. obruch1

    Как перед покупкой квартиры проверить ее задолженность по адресу и с помощью других способов? Самый простой и распространенный способ проверки – справка из УК об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

    Ответить
  8. USERLife

    Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту — воспользуйтесь сервисом самостоятельной онлайн проверки квартиры от Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.

    Ответить
  9. labunga228

    Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя Долги — наличие крупных долгов в Банке данных исполнительных производств ФССП может указывать на наличие арестов и запретов. . .

    Ответить
  10. Tiera

    3 Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке. 4 Проверка юридической чистоты основных документов. Справка о наличии/ отсуствии задолженностей по коммунальным платежам. Если такие долги имеются, после продажи они могут частично. . .

    Ответить
  11. BigWinS

    Проверяет квартиры перед сделками. Что за юридическая чистота квартиры и зачем ее в квартире не зарегистрированы ( прописаны) люди, которые могут на нее претендовать ( дети Проверьте задолженности по квартире. Все коммунальные долги продавца остаются за ним. . .

    Ответить
  12. FallALLA

    Что проверить перед покупкой квартиры, какие документы? Подскажите, как правильно разрулить ситуацию. Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  13. ladoga31

    Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Перед покупкой квартиры желательно проверить на опасные факторы, провести экологическую экспертизу квартиры, если беспокоитесь за свое здоровье.

    Ответить
  14. labunga228

    Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Подскажите, умные люди! Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.

    Ответить
  15. Plushka

    Зачем проверять документы перед покупкой квартиры, на какие документы обратить внимание Вам продаст квартиру человек, который не имеет на нее прав, а реальный из стоимости квартиры вычитается размер долга, и вы сами оплачиваете задолженность.

    Ответить
  16. ЭвисонDj

    Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из- за попадания в Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что. . .

    Ответить
  17. ladoga31

    Проверить квартиру на задолженности: по адресу, лицевому? Помогите советом, прошу консультации. . . Как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  18. Tiera

    Поэтому нужно не забывать проверять квартиру и самого продавца, чтобы не остаться у разбитого корыта. Рассказываем, какие неочевидные документы нужно самостоятельно проверить, чтобы учесть все нюансы при покупке квартиры. Как проверить квартиру на. . .

    Ответить
  19. Loudertosha

    Для того чтобы узнать как проверить квартиру на юридическую чистоту в 2020 году, вам необходимо ознакомится с данной статьей. Документы для проверки юридической чистоты квартиры. Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке осуществляется при. . .

    Ответить