Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж

Можно ли забронировать квартиру в новостройке под покупку

  • Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж
  • Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж
  • Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж
  • Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продажВ случае если покупателю понравилась квартира, и он явно настроен ее купить, но ему необходимо немного времени для решения проблем, то лучше всего воспользоваться договором бронирования. К примеру, забронировать квартиру можно в том случае, если нужно взять ипотечный кредит, на что может уйти от нескольких дней до нескольких недель.

Желая приобрести квартиру в новостройке, покупателю приходится пересмотреть массу информации, поездить на просмотры, а когда найдется подходящий вариант, возникает другая проблема – сохранение за собой жилья до того момента, как будет заключена сделка и произведены денежные расчеты. Такая проблема очень просто решается при помощи договора бронирования.

Договоры бронирования могут заключать с клиентами риелторские компании, которые имеют право реализовывать квартиры в новостройках. Девелоперы к таким договорам стараются не прибегать. Зачастую у девелоперов можно забронировать квартиру, но только не в письменной форме и на очень маленький срок (не более 1 – 2 дня).

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продажВ практике первичного рынка при условии высокой конкуренции застройщиков договор бронирования заключают довольно редко. Такая ситуация сложилась в 2019 – 2019 годах, но в текущем году она стала изменяться в сторону согласованного рынка продавца и покупателя, хотя сейчас на некоторые особо популярные объекты покупатели уже выстраиваются в очередь. Поэтому вполне естественно, что появляется необходимость забронировать квартиру на какой-то срок.

Как правило, договоры бронирования заключаются на небольшие сроки (1 — 2 недели).

В настоящее время многие сделки на первичном рынке заключаются с использованием ипотеки. Для того, чтобы собрать документы, рассмотреть дело ипотечного заемщика в банке и открыть финансирование понадобится немало времени. Эксперты отмечают, что именно для ипотечных случаев в основном и заключаются договора бронирования.

В договоре бронирования, который заключает ипотечный заемщик, необходимо прописать возврат аванса в полном объеме, в случае если сделка не состоится из-за того, что банк откажет в выдаче кредита. Причем следует учесть, что письменный отказ от банка получить практически невозможно.

Также необходимо учесть, что зачастую банки занижают сумму, предоставляемую заемщику. Поэтому если квартира привязана к курсу иностранной валюты, то при его росте придется искать варианты для решения данной проблемы. Чтобы застраховать себя от подобной ситуации следует в договоре бронирования закрепить максимальный курс валюты расчета.

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продажКонечно, будет намного лучше, если вы будете брать ипотечный кредит в банке, который вел проектное финансирование на объекте, где вы покупаете квартиру. Тогда клиенту достаточно будет правильно рассчитать сроки, которые необходимо учесть при подписании договора бронирования.

Эксперты считают, что лучше всего брать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость квартир в новостройке. В случае, если клиент возьмет кредит в долларах, а оплата квартиры в рублях, то банк в день выдачи кредита проведет для заемщика конвертацию по собственному внутреннему курсу.

В договоре бронирования необходимо указать точную информацию о бронированной квартире (этаж, секция, номер на площадке, общая площадь). Также следует прописать сумму бронирования и условия ее возврата или зачета их в качестве стоимости квартиры. Важно обозначить сроки бронирования и прописать ответственность сторон, в случае неисполнения своих обязательств.

Специалисты добавляют, что в договоре еще следует прописать реквизиты продавца и покупателя, а также обязательно – сроки выхода на сделку. По мнению экспертов, текст договоров составляют на профессиональном уровне и в нем учитываются права обеих сторон.

Важным пунктом договора является сумма, которую вносит покупатель на счет продавца, за то чтобы жилье на какой-то срок сняли с продажи. Чаще всего данный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязан к общей стоимости квартиры или дома. Как показывает практика, в Москве аванс составляет 40 000 рублей, а в Московской области – 35 000 рублей.

Причем, если покупатель не покупает жилье в срок, обозначенный в контракте, то сумма не возвращается.

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продажОднако договор бронирования имеет и свои недостатки – не подлежит государственной регистрации. Недостатком договора бронирования является то, что он не подлежит государственной регистрации. Таким образом, если продавец недобросовестный, то он может на одну квартиру заключиться сразу несколько договоров бронирования.

В случае возникновения спора между покупателем и продавцом, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по следующим сценариям: договор признают предварительным или сделку объявят недействительной.

Эксперты призывают, как можно ответственней подходить к заключению договора бронирования, так как ошибки могут привести к потере аванса или даже к срыву сделки.

Поделиться:

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.

До старта продаж. Минимальная цена

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования.

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей.

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры
Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор

Читайте договор бронирования

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры.

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона
Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т. д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры
Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Немного статистики

По данным Сбербанка за 2019–2019 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев.

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые.

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры
Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам
Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%
Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак.

Как обезопасить себя?

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках.
Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

  • Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)
  • Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы
  • Финансовое состояние компании на момент аккредитации
  • Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное.

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку.

Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%.

Как забронировать квартиру в новостройке до начала продаж

Преимущества покупки квартиры в сданном доме

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Как заключить безопасный договор бронирования квартиры в новостройке и на что обратить внимание
Бланк не устанавливается законодательно, поэтому его содержание устанавливается по согласованию сторон: Под бронированием понимают процесс, при котором дольщик выбирает себе жилье (если многоквартирный дом только на стадии подготовки к построению – выбор осуществляется по строительному плану) и фиксирует цену на него еще до подписания основной сделки – договора долевого участия.
В кризис на рынке недвижимости застройщики избавлялись от неликвидных площадей. Можно было попасть в ситуацию при которой менеджер оформлял бронирование на другую квартиру с непопулярной планировкой.
Покупка квартиры в новостройках: как забронировать недвижимость
Договор бронирования заключается, когда покупателю необходимо на какое-то время «забить себе место». То есть квартира ему явно понравилась, решено ее «брать», но требуется время, чтобы решить кое-какие проблемы.

Например, взять ипотечный кредит. А эта задача не на день и не на два. Эксперты советуют
Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то www.metrinfo.ru попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.Василий Фетисов («Желдорипотека»):
Необходимо обратить внимание на обязательства клиента, на штрафные санкции, если сделка не состоится по вине клиента. А также на гарантии со стороны застройщика – в разделе обязательства, например — что будет, если квартира все же будет продана третьему лицу в период действия договора бронирования.Нина Кузнецова (Urban Realty):
Главное при заключении договора бронирования — понимать, как скоро и каким образом нужно будет оплатить покупку квартиры в выбранной новостройке, есть ли какие-то условия, на основании которых возможно продлить бронь, и есть ли возможность изменить выбранную квартиру на другую.

Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.
Бронирование квартиры при покупке в новостройке
Срок, на который планируется заморозить выбранную жилплощадь, предопределяет стоимость услуги бронирования. Она может быть платной и бесплатной. На ваше требование застройщик согласно Федеральному Закону №214 обязан предоставить следующие документы:

  • полный адрес;
  • этаж, секция, номер на площадке;
  • площадь квартиры;
  • полная стоимость объекта недвижимости;
  • стоимость и срок действия брони;
  • условия оплаты и возврата денег;
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий договора;
  • точные реквизиты сторон.
  • Свидетельство о государственной регистрации
  • Лицензию на строительные работы
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Разрешение администрации на строительство
  • Проектную документацию объекта.
Бесплатное бронирование предоставляется сроком на 1-5 дней. В данном случае покупатель должен связаться с застройщиком и заявить о намерении забронировать данную квартиру, оставив свои данные.
Бронирование квартиры при покупке
Но иногда встречается объект, который обладает предпочтительными характеристиками в сравнении с остальными помещениями. Он может находиться в нужном районе города и иметь иные преимущества, привлекающие конкретного покупателя.

Приобретение жилплощади на рынке вторичного жилья предусматривает составление предварительного договора купли продажи (ПДКП). На его основании взимается задаток с покупателя, который не возвращается в случае аннулирования сделки. Если в оформлении соглашения возникает потребность, желательно передавать средства за бронирование в виде авансового платежа. Условия получения задатка основаны на гарантиях резервирования понравившейся квартиры.

Иногда задаток оформляют в виде авансового платежа, что допускает его возврат в случае, если имущественная сделка не состоится.

Процедура происходит следующим образом. Граждане обращаются с намерением приобрести недвижимость в новостройке и подбирают подходящий объект. На 1-2 дня выбранное помещение закрепляется устным соглашением.
Как застолбить квартиру
Отдельный вид бронирования предусмотрен ГК «Мортон» для покупателей, приобретающих квартиру по военной ипотеке. Стоимость такого бронирования на двухнедельный срок составляет 5 тыс. рублей.

Цена квартиры при бронировании фиксируется и может быть пересмотрена только по истечении срока бронирования. Николай Читиашвили, руководитель отдела сопровождения продаж ГК «Пионер»:
Такой вариант развития событий возможен и, к сожалению, зависит только от добросовестности застройщика. Клиент может обезопасить себя, удостоверившись в том, что условия возвращения аванса прописаны в договоре. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
Конечно, риск есть всегда. Особенно если потенциальный покупатель изначально легкомысленно отнесся к договору и внимательно не изучил его. Недобросовестные продавцы часто используют таких доверчивых граждан в качестве доступного источника денежных средств. Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:
В практике ГК «МИЦ» таких случаев не было. Однако форс-мажорные ситуации случаются у всех. Человеческий фактор присутствует и на рынке недвижимости. Но такие случаи крайне редки, и выходят из подобных ситуаций индивидуально путем проведения переговоров.

По словам Василия Шарапова, юриста девелоперской компании «Сити-XXI век», размер аванса на бронирование определяется обычно по усмотрению застройщика.

Это может быть фиксированная денежная сумма независимо от цены договора или какой-то процент от этой цены. Обычно не более 10%. «В нашей компании платеж по бронированию составляет 25 000 рублей», — говорит Александр Энгель (ГК «МИЦ»).

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.