Кто может оспорить сделку купли продажи квартиры после регистрации

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры заверенный нотариусом

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры заверенный нотариусом

Кто может оспорить сделку купли продажи квартиры после регистрации

Сделка купли-продажи имущества может быть юридически ложной, недействительной. Лица, участвующие в сделке, могут и сами опротестовать ее.
Расскажем, когда договор не имеет силы, что делать, чтобы оспорить сделку, какие документы собрать и куда обратиться.

Содержание статьи:

Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной

Содержание

Сделка купли-продажи может не иметь юридической силы при некоторых обстоятельствах.

Перечислим, при каких именно:

  1. Договорные обязательства нарушают российское законодательство.
  2. Невыполнение обязательств, предусмотренных договором. Например, сторона не перечислила денежные средства за приобретенное имущество.
  3. Лицо, участвующее в сделке, ограничено в дееспособности — или является полностью недееспособным.
  4. Гражданин, заключающий договор, является несовершеннолетним. Помните, что дети не могут владеть правом собственности на имущество по достижении 18 лет. Их права должны представлять родители или опекуны, законные представители. В том случае, если в сделке участвует несовершеннолетний, то потребуется подпись его родителя в договоре и надпись «Согласен».
  5. Сделка была оформлена под угрозой, с применением насилия, в заблуждении и т. п. Например, если сторону принуждали подписывать документы, либо участник сделки был не в курсе, в каком состоянии находилась квартира.
  6. Заключение договора с мошенником. Такое возможно, когда стороны договариваются о приобретении жилья через посредников, агентства, не имеющие лицензии на деятельность.
  7. Договор оформлен не в соответствии с требованиями и нормами закона.
  8. Сделка была заключена для прикрытия чего-либо, обманно, мнимо.
  9. На имущество было наложено обременение и не было реально возможно продать такое имущество. Например, арест.
  10. Несогласие третьего лица на совершение сделки. Например, отказ банковской организации в продажи части имущества, взятого в ипотеку, либо бывшая супруга не дала согласие на продажу общей собственности.

Существует много нюансов, которые могут отменить сделку. Мы же перечислили самые распространенные из них.

Исковая давность купли-продажи квартиры – сроки, в которые можно оспорить сделки с недвижимостью

Исковое заявление подается в определенные сроки.

Если вы не успеваете в них уложиться, то решение вопроса может остаться без внимания.

Итак, сроки, когда можно оспорить сделку с недвижимым имуществом таковы:

  1. 1 год. Этот период касается сделок, которые возможно оспорить. Отсчитывать срок необходимо с момента, когда гражданин узнал об обстоятельствах, основаниях для возможного оспаривания и признания сделки недействительной.
  2. 3 года. Эти сроки касаются сделок, считающихся ничтожными – теми, которые были заключены только на бумаге. При таких сделках денежные средства не переводят и не передают. Время отсчитывается с момента, когда был подписан такой договор.
  3. 10 лет. Оспорить ничтожную сделку в этот период может лицо, которое не участвовало в сделке, но получило информацию о том, что имеются основания для опротестования данной сделки.

Других сроков не предусмотрено законодательством.

Если вы не успели обратиться в судебную инстанцию для оспаривания, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу. Только специалист, посмотрев все бумаги и документы, сможет решить, как поступить, и можно ли оспорить сделку с недвижимостью.

Список доказательств и документов для признания продажи квартиры недействительной

Оспорить сделку купли-продажи квартиры просто. Достаточно подготовить документационную базу, которая подтвердит недействительность договора или отсутствие намерений сторон выполнить договорные обязательства.

Например, подтверждением может служить:

  1. Сам договор, оформленный не по нормам законодательства. Стоит указать пункты, где были допущены ошибки.
  2. Личные документы, данные которых могли быть напутаны в договоре.
  3. Выписка с банковского счета или карты, подтверждающая, что перевод денежных средств не производился, в случае безналичного перевода.
  4. Отсутствие расписок, подтверждающих передачу наличных средств, может также быть доказательством. Вы должны найти свидетелей, лучше, конечно же, если это будет нотариус, которые подтвердят данный факт.
  5. Решение/постановление суда о недееспособности лица, участвующего в сделке.
  6. Документы, доказывающие, что сделку заключил несовершеннолетний. Заметьте, подписей родителей в таком договоре не будет.
  7. Наличие обременений. О них вы сможете узнать из выписки ЕГРП. Получить ее может не только владелец имущества, но и гражданин, заинтересованный в данной сделке. Также ее может запросить суд во время судебного разбирательства.
  8. Отсутствие письменных согласий третьих лиц, которые обязаны участвовать в сделке. Если заключен был договор без них, то его можно считать недействительным. Факт отсутствия письменных согласий может подтвердить юрист.
  9. Видео или аудиоматериалы, доказывающие факт угроз, насилия. Не бойтесь фиксировать неправомерные действия граждан. Вы сможете потом обратиться не только в суд, но и в полицию — для защиты себя, своей жизни и здоровья.
  10. Другие документы, подтверждающие факты мошенничества. Лучше будет, если вы обратитесь в полицию или правоохранительные органы и добьетесь возбуждения уголовного дела. Так оспаривания продажи квартиры/имущества через суд пройдет быстрее.

Если у вас имеются другие бумаги — смело предоставляйте их на рассмотрение в суд. Главное, чтобы они показывали нарушения действующего законодательства, и тогда вы точно выиграете дело.

Как и куда обращаться, чтобы оспорить сделку купли-продажи квартиры до и после регистрации договора – инструкция

Для того чтобы оспорить сделку с недвижимостью, следуйте такой инструкции:

  1. Соберите документы, подтверждающие договор или сделку мнимыми, ложными, неверными.
  2. Напишите исковое заявление в суд, находящийся в районе, где расположена недвижимость. Именно эта инстанция сможет принять соответствующее решение. Оформить документ можно самостоятельно или поручить это дело нотариусу.
  3. Если были в сделке замешаны третьи лица или мошенники, то стоит написать заявление в полицию. В том случае, когда факт мошенничества подтверждается, заводят уголовное дело и в суде оно рассматриваться будет как уголовное, а не административное или гражданское.
  4. Подайте документы и заявление в суд. Копию с поставленной подписью и датой от специалиста возьмите себе.
  5. Дождитесь, когда пришлют повестку на первое заседание.
  6. Заберите решение суда и отправьте его или принесите лично судебным приставам.

Заметьте, если договор посчитают по суду недействительным, то сторонам возвращается их имущество. Одной стороне – денежные средства, если были перечислены, другой – право на собственность, которое подтверждается в Росреестре.

Обратиться в суд может любая сторона — как покупатель, так и продавец.

Процедура рассмотрения иска для опротестования сделки с недвижимостью в суде – варианты решения суда

После вашего обращения в судебную инстанцию, есть несколько вариантов, как могут дальше складываться дела:

  1. Возбуждено уголовное дело правоохранительными органами. В суде вас обязательно должен представлять адвокат. Рассматривать дело будут с третьими лицами – участковыми или полицейскими, если возникнут вопросы.
  2. Дело не носит характер уголовного, и его рассматривают без адвоката. При таком варианте вам не обязательно обращаться к адвокату. Достаточно предоставить исковое заявление и доказательства своим словам.

Позаботьтесь о свидетельских показаниях и доказательной базе. Помните, что ответчик тоже должен находиться на заседаниях, его слова и документы можно будет опротестовать.

По окончании судебного разбирательства вы получите решение/постановление суда. Оно может быть, как в вашу пользу, так и нет.
Если суд не удовлетворил ваши требования, и вы не согласны с принятым решением, то можете обратиться в вышестоящие органы.

Какой договор нельзя оспорить

Договор дарения. Закажите в БТИ справочку о стоимости объекта. И при подписании договора дарения укажите стоимость квартиры по справке БТИ. Именно с этой стоимости Вы будете оплачивать 13%налог( родственники Вы дальние)
Договор лучше оформить у нотариуса, возьмите справку из ПНД. Если бы я давала совет бабушке, речь бы шла только о договоре ренты с пожизненным содержанием. Бабуля смелая, раз согласна подарить квартиру.

Делайте нотариальное дарение и если уж совсем хотите перестраховаться, то возьмите справку из ПНД на бабушку, что на учете не состоит, нотариус может подшить ее к договору, который будет храниться у нее в архиве. В крайнем случае можете вызвать на сделку врача, который засвидетельствует вменяемость бабушки.

Договор дарения, через нотариуса.
в вашем случае дарение никто не оспорит если бабушка не состоит в ПНД и НД.

если бабушка состоит на учете, то дарение можно оспорить.

Добрый день.
Делайте договор дарения, риски минимальны. Удачи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Анна При желании любой договор можно оспорить. Были бы основания для оспаривания

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если бабушка не состоит в ПНД и НД смело оформляйте договор дарения.

Добрый день.
Оспорить или хотя бы попытаться. У вас по факту происходит дарение — безвозмездная сделка от бабушки, то и надо делать дарение.

Нотариат оспоритьь легче чем зарегистрированный ППФ.

Оспаривается любая сделка, если есть на то основания. Если вы деньги бабушке за квартиру не платите, то заключайте договор дарения квартиры нотариальный или в ППФ, не забудте про налог 13% от стоимости по БТИ, так как вы дальние родственники. Исковая давность три года.

От бабушки лучше всего договор дарения, налоги минимальны по БТИ.
Здравствуйте Анна! В большинстве случаев достаточно договора дарения в простой письменной форме.

Здравствуйте,Анна! Я согласен с Антониной Катковой-любой договор можно оспорить. Другой вопрос-основания для этого. В данном случае,на мой взгляд,подошел бы договор пожизненного содержания с иждивением.

А сколько лет бабушке? Если больше 80,то при заключении любого договора придется проходить органы опеки и попечительства.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Анна.
По договору дарения Вы должны будете платить налог. Оспорить можно. По договору купли продажи налог не нужно платить (если квартира более 3 лет в собственности бабушки).

Оформляйте договор пожизненного содержания с иждивением (подвид ренты).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Какое дарение!? Налоги тогда будете платить! Или «УМНОЕ» дарение. Или «УМНАЯ» купля-продажа. Выбор того или иного способа решения Вашего вопроса будет целиком и полностью зависеть от Вашей ситуации: основной момент — количество лет собственности и основания возникновения прав собственности. Конечно Вы все можете сделать по честному, как полагается и заплатить все налоги, но их сумма может быть очень большой, экономический смысл их минимизации есть.
Если необходима помощь обращайтесь, тел. 8-916-014-71-29

Можно Ли Оспорить Сделку Купли Продажи Квартиры После Регистрации
Сделка считается заключенной, как только стороны проставят в документе личные подписи. Однако если одна из сторон не соблюдает принятых на себя обязательств и нарушает их, выход остается только один – расторгнуть соглашение о купле-продаже. Следует рассмотреть эту процедуру более детально.

Исковое заявление следует составлять вместе со специалистом, поскольку без надлежащих знаний и практики невозможно учесть все нюансы дела. В некоторых случаях возможно не только вернуть средства или жилплощадь, но и потребовать с ответчика расходы на обращение в суд. При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).8 лет назад купили двушку, на ее покупку пошли средства от продажи 1-комнатной мужа (которая ему была подарена), в договоре купли он указал сумму 500 или 50? не понятно… И сейчас, как я понял, у вас идет раздел имущества, верно?

Вопрос второй — почему он хочет вам 50 т. р. выплатить и все?

Оспорить сделку купли-продажи квартиры может любой гражданин РФ в пределах установленных сроков давности и законных на то оснований. Приобретение в собственность квартиры в результате сделки купли-продажи – это не только коммерческая сделка, но и юридический акт, который может быть оспорен при определенных обстоятельствах, изложенных в ГК РФ.
Кто и на каких основаниях может оспорить сделку купли-продажи квартиры
Положительное решение в пользу истца является правомерным основанием для отмены перехода прерогативы собственности от одного субъекта к другому. В результате недвижимость вновь переходит к бывшему обладателю, а затраченные на нее финансы возвращаются приобретателю.

Не избежать судебного разбирательства при нарушении преференций несовершеннолетнего или появления нового наследника умершего, ранее не знавшего и по уважительным причинам пропустившего срок принятия наследственной массы. Не попасть в такие ситуации реально при внимательном и ответственном отношении.

Всегда нужно помнить о преференциях заинтересованных лиц, которые должны одобрить совершение сделки.
Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи
Во-вторых, в договоре купли-продажи стороны не всегда указывают реальную стоимость покупки, чтобы избежать уплаты подоходного налога или снизить его сумму. Продавец может этим воспользоваться, чтобы вернуть меньше денег, чем он реально получил. «Новые старые» претенденты на жилье могут стать невидимой угрозой праву собственности нового владельца квартиры.

Категорий таких граждан несколько.

В-третьих, продавец может заявить, что эти деньги он уже потратил (варианты: пропил, потерял). Остается только судиться. Но если квартира у продавца единственная, суд не наложит взыскание на это жилье. Продавец просто будет годами выплачивать покупателю определенный процент своей зарплаты.

Или не будет выплачивать ничего, если он пенсионер или инвалид.

Могут ли родственники оспорить договор купле-продажи квартиры
Самый распространенный случай оспаривания – это продажа квартиры по доверенности одним из наследников умершего владельца. Сделку совершают в крайне сжатые сроки, не дожидаясь положенные полугода до момента принятия наследственной массы другими претендентами. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости, он пишется по количеству участников процесса, то есть не менее 3 экземпляров. Обязательно следует уплатить государственную пошлину – это имущественный иск, и она рассчитывается исходя из стоимости квартиры.
Но главным правовым актом считается ФЗ №122, определяющий весь порядок сделок с недвижимым имуществом, в нем приведены следующие условия сделок с недвижимостью:
Случаи по которым может быть оспорена сделка купли-продажи недвижимости
При покупке недвижимости в Крыму необходимо предусмотреть множество факторов как при заключении договора, так и на подготовительном этапе.

Общайтесь с соседями, в ЖЭКе или в кооперативе.
Характерно, что шансы появления «проспавшего» свой срок наследника обратно пропорциональны сроку владения недвижимостью. Если человек «вчера» вступил в наследство, а «сегодня» продает квартиру, — заключать с ним договор купли – продажи мы категорически не рекомендуем.Чтобы быть предупредить последствия рассмотрим конкретные случаи по которым может быть оспорена сделка.

Для наглядности данные приведены в виде рейтинга оснований по которым обращаются в суд заинтересованные лица и продавцы.

Качественным противоядием против махинаций может служить привлечение некоторого количества незаинтересованных свидетелей, которые в момент совершения сделки подтвердят, что продавец был вменяем и действовал в соответствии со своей внутренней волей.
Кто может оспорить совершенную сделку с жильем и как распознать возможные риски при покупке недвижимости
Юристы рассказали, кто может оспорить совершенную сделку с жильем и как распознать возможные риски при покупке недвижимости Василий Неделько, управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры»: 4. Я готовлюсь купить квартиру у дееспособного владельца, который не в состоянии самостоятельно подписать документы из-за инвалидности. Как мне гарантировать чистоту сделки и неприкосновенность моей квартиры после покупки?

Покупка жилья не всегда заканчивается вместе с подписанием договора и передачей денег продавцу. Иногда бывшие владельцы или совершенно посторонние люди пытаются оспорить заключенную сделку. Для покупателей такая история может обернуться кошмаром: в особо запущенных случаях судебные тяжбы длятся годами.

Ксения Казакова, партнер юридической компании Orient Partners:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.