Нежилое помещение может быть зданием в договоре аренды

Минимально необходимые требования предъявляемые к аренде нежилого помещения

1. Договор аренды нежилого помещения должен быть подписан уполномоченными представителями сторон.

2. Количество экземпляров договора определяется сторонами и, как правило, соответствует количеству сторон или лиц, участвующих в договоре, и один экземпляр для хранения в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Договор должен содержать:
наименование («Договор аренды нежилого помещения»);

место его заключения, например, «город Москва»;
дату. Дата пишется прописью. Дата заключения договора не может быть позже даты обращения в Московский городской комитет по регистрации прав;

наименование и реквизиты сторон. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их места жительства, данные документов, удостоверяющих их личность, должны быть написаны полностью. Наименования юридических лиц должны приводиться без сокращений ( в точном соответствии с документом о государственной регистрации юридического лица).

Также должно быть указано место нахождения юридического лица и данные государственной регистрации. Далее приводятся должности, фамилии, имена, отчества лиц, подписывающих договор, а также основание, дающее право на его подписание. В качестве основания могут быть приведены устав, положение, доверенность и т. п.;

предмет договора и описание недвижимого имущества. Указывают, о чем и в отношении какого объекта недвижимого имущества стороны заключили договор (нежилое помещение, здание, сооружение, часть комнаты). Также указывается местонахождение объекта недвижимого имущества;

официальный адрес (должен соответствовать адресу, указанному в выписке из паспорта БТИ (Форма 1а) и в Свидетельстве о внесении в реестр собственности или в Свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном собственнику недвижимого имущества).

Кроме того, договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить, о чем именно в отношении этого недвижимого имущества договариваются стороны, т. е. характеристику объекта, которая должна также точно соответствовать выписке из паспорта БТИ.

Арендуемая площадь выделяется на поэтажном плане и согласовывается сторонами договора согласовываются путем проставления подписей и печатей:
вид права (собственность), на основании которого недвижимое имущество принадлежит правообладателю;

ссылку на правоустанавливающий документ (наименование, кем и когда выдан, номер);

цену договора, условия об оплате за недвижимое имущество и условия расчетов. Размер арендной платы является существенным условием договора, при отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон и в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год;

срок аренды (субаренды);
указание, в скольких экземплярах составлен договор и кому они переданы;

положение о государственной регистрации.
Приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в договорах должны быть отдельно оговорены, что подтверждается подписями сторон.

Договоры, имеющие объем более одного листа, должны быть прошиты, листы пронумерованы. Количество прошнурованных листов удостоверяется подписями уполномоченных представителей сторон договора и заверяются печатями.

Изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью договора. Внесение изменений дополнений может осуществляться только по обоюдному согласию сторон.

Сдаваемые в аренду нежилые помещения должны соответствовать требованиям пожарной безопасности?

сдаваемые в аренду нежилые помещения должны соответствовать обязательным требованиям пожарной безопасности, СЭС и т. д., арендодатель должен перед сдачей привести их в соответствие с требованиями норм и правил? Если да то в каком законе найти?

Ответы юристов ( 1 )
Данный вопрос регулируется только соглашением сторон. Закон говорит только:

— ст. 611 ГК РФ 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

— ст. 612 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, можно сделать вывод — не обязан.

Аренда помещения под мини отель — необходимые требования и юридические нюансы

Отельный бизнес один из самых прибыльных источников дохода. Открыть его довольно просто, кроме того, занятие подобной деятельностью не требует наличия особых документов или разрешений от органов власти. Однако, очень важно при подготовке к открытию собственного мини отеля выбрать правильное помещение, соответствующее всем стандартам и нормам.

Содержание статьи:

Общие положения и требования ГОСТа

Согласно ГОСТу мини-гостиницей считается помещение, которое состоит из 3-15 номеров предназначено для временного проживания постояльцев. Именно в ГОСТе предусмотрены требования к помещению и всем оказываемым услугам.

Нежилое помещение может быть зданием в договоре арендыНа ведение отельного бизнеса в России не требуется лицензии, от компетентных органов. Владельцу достаточно быть зарегистрированным в роли индивидуального предпринимателя и иметь на руках документы, подтверждающие право использовать недвижимость.

Кроме того, при проведении перепланировки на начальной стадии потребуется наличие и строительных проектов, а также документации из БТИ. При размещении бара в гостинице также стоит позаботиться о заблаговременном получении лицензии на торговлю спиртным.

Какие помещения под мини отель можно использовать?

К главным требованиям, которые предъявляются к помещениям под гостиницу, является наличие:

  • Постоянного электроснабжения.
  • Горячей, холодной воды.
  • Системы вентиляции.
  • Системы поддерживания оптимальной температуры.
  • Стабильных каналов телефонной связи.
  • Телевещание.
  • Специального помещения, отведенного под прачечную.
  • Комнаты отдыха.

Что касается требований к номерному фонду, то при аренде помещения под отель нужно учитывать:

  1. Площадь одноместных номеров не менее 9 м2.
  2. Площадь двухместных номеров не менее 6 м2 на одного человека.
  3. В номере должен быть представлен стандартный комплект мебели.
  4. В номере должен находиться специальный инвентарь.

Перед заключением договора аренды, нужно учесть следующие факторы:

  • Удобство расположения. Эта характеристика является ключевой. Для центра города оптимальный вариант – главная улица. Кроме того, можно разместить мини-отель возле главных достопримечательностей или бизнес-центров.
  • Транспортная доступность. Расположение остановок общественного транспорта не должно быть неудобным.
  • Парковка и удобный подъезд для авто. Важным требованием является наличие парковочных мест для постояльцев.
  • Этажность. Оптимальный вариант для размещения мини отеля – 1 этаж или мансарда.
  • Форма помещение. Для организации хостела лучше всего использовать бывшие институты, школы, больницы и другие объекты с большим количеством комнат и окон.

Отдельно стоит отметить, что аренда помещения под мини-отель может затрагивать как коммерческие, так и жилые объекты. В жилом помещении значительно проще оборудовать номера, однако, коммерческое — надежнее.

При выборе типа помещения стоит учитывать, что у СЭС и у пожарной инспекции значительно больше требований к объектам коммерческой недвижимости.

Требования к зонированию помещений в мини отеле

Все помещения гостиницы делятся на две группы: жилые и общественные. Для каждой из них характерны отличительные черты и отдельные требования.

Номера выступают в роли основного помещения гостиницы. Их номенклатура и планировочные решения зависят от разряда отеля. Для мини-гостиницы характерно наличие однокомнатных номеров с размещением в них нескольких спальных мест.

Нежилое помещение может быть зданием в договоре арендыПри проектировании номеров следует учитывать такие нормы жилого пространства:

  • Одноместный – 6 м2.
  • Двухместный – 12 м2.
  • Трехместный – 15 м2.
  • Четырехместный – 18 м2.

Достаточная ширина одноместного номера – 3 метра, а двухместного 3.6.
Санитарно-техническое оборудование комплекса определяется рядом гостиницы или номера.

В стандартном варианте номер должен быть оборудован полным санузлом, включающим в себя:

Санитарные узлы размещаются между коридором и комнатой. При оснащении номера исключительно умывальном его нужно размещать между номером и коридором.

Дополнительно на этажах предусмотрено размещение обслуживающих помещений, в их состав входят:

  1. Холл.
  2. Помещение для чистки вещей.
  3. Зоны для обслуживающего персонала.
  4. Кладовые.
  5. Общие санузлы.

Обслуживающие помещения должны располагаться возле лифтов или лестниц, для обеспечения удобной связи между всеми элементами отеля.

Нежилое помещение может быть зданием в договоре арендыПомещения общественного назначения включают в себя:

  • Гардероб.
  • Стойку администратора.
  • Камеру хранения.
  • Бюро обслуживания.

Размер этих помещений зависит от максимального числа постояльцев гостиницы:

  • До 35 человек – 20 м2.
  • До 75 человек – 40 м2.
  • До 150 человек – 80 м2.
  • До 300 человек – 160 м2.

Помещения общественного питания, за исключением кухни, должны быть связаны с вестибюлем и группой жилых помещений.

К ним относятся:

  1. Системы кондиционирования.
  2. Насосные пожарного и хозяйственного водоснабжения.
  3. Электрощитовые.

Их размещают на цокольных этажах для предотвращения доступа к ним третьих лиц.

Аренда помещения под отель: как подготовится к заключению сделки?

Перед заключением договора аренду нужно проверить действительно ли лицо, сдающее помещение в аренду, имеет на это право. Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы. Также, дополнительно стоит получить выписку из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это поможет проверить актуальность предоставленных документов.

Дополнительно стоит проверить полномочия лица, заключающего договор. Если подписание договора происходит не с самим владельцем имущества, необходимо убедиться в том, что представитель уполномочен выполнять такого рода сделки. При заключении договора с предприятием внимательно стоит изучить его устав или доверенность.

Видео интервью заместителя генерального директора по правовому обеспечению АН «Новация» Вячеслав Пятых раскроет тонкости оформления договора аренды коммерческой недвижимости

Аренда части нежилого здания что указать в договоре аренды
Для чего регистрируют договор аренды Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость может быть обусловлена различными факторами. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.4.3.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.4.6.
Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение дней с момента подписания настоящего договора.3.3.

Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.4.5.
Виды аренды нежилых помещений
Выкуп сданного в аренду имущества государственных и муниципальных предприятий осуществляется в соответствии с условиями, определяемыми нормативными актами, регулирующими вопросы приватизации.

При проведении аукциона стартовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади нежилого помещения не может быть ниже минимальной ставки арендной платы, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами Москвы. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

Руководитель Москомимущества или его территориального агентства по согласованию с префектом административного округа Москвы утверждает состав конкурсной комиссии, а затем и установленные этой комиссией порядок и сроки проведения конкурса. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет о них информационные сообщения, которые должны включать следующие сведения:
Нежилое помещение может быть зданием в договоре аренды
В таком случае нельзя заключать договора субаренды на сроки, превышающие аренду.

Если помещение, которое арендуется, используется не по назначению, это считается веским основанием для того, чтобы расторгнуть договор и возместить причиненные убытки (если того потребует арендодатель). Как указано в пункте 1 статьи 615 Кодекса, арендатор обязан использовать помещение, которое он арендует в четком соответствии с теми условиями, которые указаны в договоре, если они четко не оговорены, то по назначению. Если данное правило будет нарушено, то арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать у нарушителя возмещение приученного вреда.

Во втором случае арендатор получает правомочия собственника нежилого помещения в связи с пользованием земельным участком, где находится здание, но только в том случае, если данный критерий не станет противоречить прописанным условиям использования участка, которые определены в законодательном порядке либо в договорном порядке.
Аренда нежилых помещений
Согласно ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сохраняется действующий порядок заключения и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора аренды. Использование арендуемых помещений с нарушением условий договора или не по назначению является основанием для досрочного расторжения договора аренды и возмещения причиненных этим убытков по требованию арендодателя.

Немаловажное значение при сдаче в аренду нежилого помещения, непосредственно связанного с земельным участком, имеет и определение в договоре порядка пользования арендатором данным земельным участком. Представляется, что в этих случаях к договору аренды следует приложить и план-схему земельного участка.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.