Кто несет ответственность за сделки с недвижимостью

Для чего нужен адвокат при совершении сделок с недвижимостью


Кто несет ответственность за последствия признания сделки недействительной?

В последнее время к нам в Бюро все чаще обращаются доверители с просьбой сопроводить предстоящую сделку с недвижимостью. И среди них немалое число тех, кто уже «обжегся» на своем предыдущем опыте, связанном с покупкой недвижимости. Причем некоторым из них были предъявлены иски о признании недействительными заключенных ими сделок мены, обмена или купли-продажи жилых помещений.


Отвечают ли агентства по недвижимости за неудачные сделки?

Для многих из них было откровением, что никто, кроме них самих, ответственности за неудачную сделку не несет. И попытки потерпевших привлечь к ответственности агентства недвижимости, которые сопровождали сделку и недосмотрели наличие юридических проблем по конкретному объекту недвижимости, оказывались несостоятельными. Ибо ни один договор с агентством недвижимости подобной ответственности не предусматривает.

Как правило, агентства берут на себя обязанность найти клиенту подходящий вариант для покупки, продажи или обмена объекта недвижимости и помочь оформить сделку. При этом проверка юридической чистоты объекта недвижимости сводится лишь, как правило, к сбору необходимых для оформления сделки документов.

А поскольку ни для кого не секрет, что при сборе документов заинтересованная сторона всегда может договориться о выдаче каких-либо справок с некоторыми отступлениями от требований закона, то и проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью в будущем, закладываются уже в момент такого, не совсем добросовестного, сбора документов.


Что такое проверка юридической чистоты сделки и ее объекта?

А ведь именно на этой стадии необходимо как можно тщательное проверить все, что касается объекта недвижимости. В частности, установить по домовой книге всех лиц не только проживаЮЩИХ, но и проживаВШИХ на данной жилой площади ранее. Уточнить также: кто, куда и по какой причине выехал (выписался) из данной квартиры.

И при этом установить главное: не будут ли при отчуждении квартиры нарушены чьи-то права. Например, права того, кто через некоторое время может вернуться из мест лишения свободы или с места учебы, длительной командировки или медицинского учреждения. Поскольку такой человек имеет право в соответствии с законом признать недействительной через суд состоявшуюся сделку по отчуждению жилого помещения, в котором он проживал ранее.

На каком основании? А на том, что его права на данное жилое помещение были нарушены.

А как быть покупателю, если у продавца спорного жилья, которому были уплачены немалые деньги, этих денег уже нет? А как быть, если в договоре вообще не была указана истинная сумма, уплаченная за квартиру, а в самой квартире уже сделан «евроремонт» и потрачены средства, значительно превышающие ее первованачальную стоимость? Кто возместит все эти расходы?


Как насчет ответственности нотариуса, удостоверявшего сделку,.

Может все эти расходы возместит нотариус? Ведь именно он удостоверял сделку? Ан нет. Он свою часть работы сделал добросовестно. Да, кстати, сейчас и не обязательно оформлять сделку у нотариуса.

Все чаще сделка оформляется в простой письменной форме.
или органов регистрации прав на недвижимость и сделок с нею?

Значит ответственность должны нести органы по регистрации сделок с недвижимостью? Но, если требования к ним будут предъявлены в суде, окажется, что и они ответственности за последствия подобной сделки не несут. Ибо они, как правило, тщательно проверяют саму сделку, как таковую, но. на основании имеющихся у них данных и предоставленных документов.

Может риэлторы лично отвечают за юридическую чистоту сделки?

Что касается ответственности риэлторов. То, оказывается, их тоже нельзя привлечь к ответственности. Ибо они выполнили то, что обещали. Нашли объект недвижимости, согласовали его с покупателем и помогли оформить сделку. При этом Вы сами должны отдавать себе отчет в том, что, в части проверки юридической чистоты сделки, Ваши интересы и интересы агента/риэлтора, не совпадают.

Риэлторы изначально не заинтересованы выяснять обстоятельства, которые могли бы помешать совершению сделки. Их задача в том и состоит, чтобы способствовать совершению купли-продажи, а не предупреждать покупателя о возможных сложностях.

Обратимся к опыту запада!

Ведь неслучайно за рубежом, где рынок недвижимости сложился уже давно, ни одна сделка не обходится без участия адвоката. Агенты делают свою работу, адвокаты — свою. У нас же всю ответственность за последствия неудачной в юридическом отношении сделки пытаются возложить на риэлторов.

Но эти претензии не адресу. За юридической помощью нужно обращаться к независимым адвокатам, как незаинтересованной стороне при совершении сделки с недвижимостью. Это должно стать правилом при совершении любой сделки с недвижимостью.

И что может — этот «адвокат по недвижимости» ?
Специалисты нашего Бюро, осуществляя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, последовательно выполняют целый ряд действий:

    проверяют юридическую чистоту самого объекта недвижимости, его юридическую и техническую историю, и не только на основании обязательных для совершения сделки документов, но и делая необходимые запросы и выезды в соответствующие инстанции, встречаясь с соседями и самими собственниками, сотрудниками ЖЭКов;

изучают юридическую чистоту оформления сделки на основании изучения всех правоустанавливающих документов на конкретный объект недвижимости;

проводят правовую экспертизу предлагаемого к заключению договора с риэлторской фирмой и участвуют во всех переговорах с ней, представляя интересы своего доверителя;

оказывают помощь в сборе документов;

способствуют заключению между будущим продавцом и покупателем договора, предваряющего сам договор купли-продажи; цель такого договора определить взаимные права и обязанности сторон, сроки, суммы и порядок расчетов по будущей сделке с тем, чтобы обезопасить и саму сделку и ее стороны от неблагоприятных последствий;

  • разрабатывают схему безопасного, удобного и выгодного с точки зрения налогообложения варианта расчетов,
  • осуществляют юридическое оформление и обеспечение безопасности передачи суммы задатка, а в дальнейшем оставшейся суммы по договору;

    составляют договор купли-продажи недвижимости и иные юридические документы по сделке, присутствуют при их заключении сторонами;
    представляют интересы доверителя при государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество;

  • осуществляют иные действия, направленные на соблюдение законных прав и интересов клиента.
  • В некоторых случаях специалисты Бюро по поручению своих Доверителей выполняют целенаправленный поиск с одновременной проверкой юридической чистоты объекта недвижимости либо осуществляют поиск покупателя для продажи имеющейся недвижимости с последующим оформлением.

    Как связаться с адвокатом «по недвижимости»?

    Позвоните в Адвокатское Бюро «Щеглов и Партнеры» Старшему управляющему партнеру Бюро Юрию Анатольевичу ЩЕГЛОВУ по тел. +7 (985) 767-94-86 или +7 (495) 748-00-32, и мы окажем Вам реальную юридическую помощь в сопровождении вашей сделки с недвижимостью.

    Наши адвокаты — настоящие профессионалы и к каждому делу относятся, как к самому важному делу в своей адвокатской практике!

    Несу ли ответственновть за квартиру по договор купли продажи

    Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2019г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    Кто несет юридическую ответсвенность за сделку купли-продажи квартиры?

    Возможно, что был выдан задаток или аванс в подтверждения воли сторон заключить сделку. Здесь следует обратить внимание на то, что указано в расписке, выдана ли она и заключен ли договор и какой (предварительный или основной), а также пройдена ли процедура государственной регистрации, чтобы потом знать имеет ли кто-либо право требовать уплаты двойной суммы аванса или задатка. Встречаются неприятности в этом виде обязательства, когда после полного выполнения сторонами необходимых действий по договору квартиру затапливает или происходит пожар, взрыв.
    Стороне, которой причинен вред необходимо установить причину и причинителя вреда, поскольку вода может течь с крыши или труба может лопнуть в этой квартире или сверху у соседей.

    Продажа квартиры. ответственность продавца

    ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, правовые последствия неисполнения данной обязанности иные. Исходя из положений ч.2 ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК РФ неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи влечет возникновение у продавца права требовать уплаты стоимости товара и процентов, а не расторжения договора. Также суды указывают, что если согласно договору купли-продажи жилого помещения продавцу не предоставлено право требовать от покупателя возврата переданного по договору имущества, в том числе в случае нарушения покупателем обязательств по оплате его стоимости, то иск продавца о расторжении договора, возврате жилого помещения, прекращении права собственности покупателя на помещение не подлежит удовлетворению.

    Вектор права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

    В этом вопросе Вам обязательно помогут специалисты МГК «Вектор Права». ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ Гражданско-правовая ответственность возникает при наличии 4 элементов состава деликта:

    • Противоправность поведения. Имеется ввиду любое нарушение закона или договора в форме действия или бездействия.
    • Наличие вреда или убытков у потерпевшей стороны.

    Это может быть любое повреждение, порча или уничтожение имущества. Убытки бывают в форме упущенной выгоды (доход который мог быть получен при нормальных условиях правоотношений) и расходы (средства, затраты на восстановление ущерба). Причинно-следственная связь.

    Наличие логической нити между поведением причинителя и возникшим вредом.

    Это условие при котором одно явление влечет изменение другого явления.

  • Вина. Виновность лица означает психическое отношение лица к содеянному.
  • 403 forbidden

    Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней. При иных способах проведения процедуры имеются реальные риски, что продавец останется и без денег, и без квартиры. Как этого избежать? Когда вы рискуете? Безрадостные результаты вас могут ожидать в различных ситуациях.
    Стоит упомянуть о самых распространенных из них. Например, стороны договорились осуществить оплату наличным платежом после государственной регистрации договора, но покупатель данное обязательство не исполнил. Либо при проведении альтернативной сделки стороны не просчитали все возможные варианты доступа к банковской ячейке и, соответственно, не прописали их. В этом случае средства за жилое помещение может получить не продавец, как полагается, а покупатель или третьи лица.

    Первая центральная коллегия адвокатов

    При иных обстоятельствах продавец, оставшийся и без денег, и без квартиры, не может рассчитывать на возвращение в его собственность проданного жилого помещения — он вправе лишь требовать выплаты не полученных от сделки денежных средств. Стоит обратить внимание на следующие моменты: 1. Специальное условие договора о его расторжении Иногда продавец и покупатель включают в договор специальные условия, которые устанавливают основания его расторжения по требованию одной из сторон. Самое распространенное из них — неуплата денежной суммы за жилое помещение.

    Необходимо отметить, что в законодательстве РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с его неоплатой. И если договором данные права продавца прописаны не будут, шансы на возврат недвижимости при неполучении за нее денежных средств весьма невелики.

    Проверка квартиры при покупке!

    • Нужно ли платить налог от продажи квартиры, если продавец является пенсионером? 14 Апреля 2019, 10:17, вопрос №1608252 3 ответа
    • Как прописать в договоре купли-продажи гаража ответственность продавца? 27 Января 2019, 19:57, вопрос №1515750 2 ответа
    • После продажи квартиры Продавец выносит имущество, которое должен был оставить 23 Июля 2019, 23:53, вопрос №1704261 4 ответа
    • Оплата расходов при продаже квартиры продавцом и покупателем поровну 16 Января 2019, 13:18, вопрос №1500829 2 ответа
    • Психиатрическое освидетельствование на сделке купли-продажи квартиры 27 Октября 2019, 21:00, вопрос №1422630 17 ответов
    • О переводе квартиры из нежилого фонда в жилой 1 ответ
    • Стоимость дома и земельного участка = аванс+ипотечный кредит+сумма в рассрочку.

    Как не остаться без квартиры (недвижимого имущества) и без денег? На практике может сложиться весьма печальная ситуация, при которой, продавец может остаться на улице без своей недвижимости и без денег. Таким образом, чтобы продавцу защититься и обеспечить свои законные интересы, в договоре, можно предусмотреть условие о том, что при нарушении установленного срока оплаты продавец будет вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, то есть отказаться от исполнения заключенного договора и потребовать возврата переданной квартиры.

    Необходимо отметить, что частичная плата за недвижимое имущество не освобождает покупателя от обязанности возврата товара. Еще одним способом защиты прав продавца является включение в договор условия о том, что квартира продается в кредит по правилам статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

    Кто несет ответственность за сделку с недвижимостью
    Все, конечно, хорошо… Однако объявись, например, наследник на 11-й год вашего владения квартирой, кто тогда встанет на защиту вас и вашей собственности? Такой тип страхования, безусловно, является мерой снижения рисков, но и он имеет свои «подводные камни» (читайте статью «Пять мифов о титульном страховании»). Единогласие всех специалистов, имеющих хоть какое-то отношение к риэлторской деятельности, а также конечных потребителей рынка недвижимости – совершенно очевидно. Странным остается факт отсутствия закона и каких-либо действий к его постановке.
    • правильный выбор риэлтора (читайте статью «Как правильно выбрать риэлтора? Советуют психологи»);
    • грамотное составление договора (читайте статью «Вся правда о риелторах: как клиенту защитить свои права»);
    • ваша подкованность в вопросах купли-продажи недвижимости и страхования.
    Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью
    Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса. Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью.
    Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).
    ЭКСПЕРТ Продавец несет ответственность за недвижимое имущество и после сделки купли-продажи
    Скрытыми дефектами считаются такие, о которых покупатель не знал или не должен был знать.

    Например, он переехал в новый дом летом, и только в начале отопительного сезона выясняется, что радиаторы не нагреваются или печь невозможно растопить. В таких случаях ответственность несет прежний владелец, который знал о недостатках, но молчал о них.

    • Для того чтобы исключить такие неприятные ситуации, нужно честно вписать в договор все недостатки. Разумеется, если дымоход или топка сломаны, это также следует отметить.

    Существует три решения, основанных на Законе об обязательственном праве:По правилам, жилая недвижимость должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Поэтому обязательно нужно говорить о топочных камерах, системе отопления, электрических кабелях, гидроизоляции крыши и о том, имеются ли места протечек или гниения.

    • Во-первых, покупатель может потребовать от продавца исправления дефекта;
    • Вторая возможность — сделать исправления самому и потребовать от продавца возмещения затрат;
    • Последняя возможность — отмена договора купли-продажи.
    Кто несет ответственность за законность сделки при покупке недвижимости
    Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине.

    Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

    Юрист Сергей Боярчуков рассказал о том, кто несет ответственность за законность сделки по покупке-продаже недвижимости
    Зачем теперь нужен риелтор, если по закону сделку удостоверяет нотариус
    Риелтор теперь лишний посредник или незаменимое звено? / David Oxberry / Global Look Press — Видимо, к перечню услуг риелтеров следует добавить и основную их функцию — поиск вариантов недвижимости.
    О сделках на рынке недвижимости, в которых нотариус не заменит риелтора, побеседовал с экспертом отрасли Sobesednik.ru.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.