Какие документы нужны для приватизации ведомственной квартиры

Какие документы нужны для приватизации ведомственной квартиры

Итак, у вас есть ордер, или договор социального найма на жилое помещение (квартиру), и вы хотите получить свидетельство на право собственности. Для начала определимся, что нам дает данное свидетельство и для чего нужно приватизировать квартиру?
Определение содержащееся в законе о «приватизации жилищного фонда в РФ»не дает полного понимания о понятии приватизации.

«Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.»

Пояснить это определение можно так — приватизация дает вам право не просто владеть, а распоряжаться своим имуществом!
То есть, если у вас в руках свидетельство о праве собственности — вы можете квартиру продать, обменять, подарить, завещать любому лицу в любой момент.
Если у вас на руках только договор социального найма или ордер — этого сделать нельзя.

Обращаем ваше внимание, что приватизация продлена до 1 марта 2019 г., после, если вы захотите приватизировать квартиру- придется выкупать ее у государства за достаточно серьезные деньги. К тому же, осознавать себя собственником гораздо приятнее, чем нанимателем.

Содержание

Приватизация жилья- это весьма трудоемкий процесс, требующий довольно много времени, и, как правило, проходящий в судебном порядке. Специалисты нашей компании предоставят Вам помощь в приватизации Вашего жилья.

Стоимость наших услуг составляет от 40000 рублей.

В данные услуги входят консультации, подготовка комплекта документов для подачи в суд, ведение дела в суде, получение решения суда, подача комплекта документов в Росреестр, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности. Дополнительно наши специалисты могут собрать все необходимые документы по г. Москве и Московской области. (В стоимость услуг не входят затраты на сбор документов, пошлины, сборы, и обязательные платежи. В стоимость услуги не включено оформление нотариально удостоверенной доверенности и отказа от участия в приватизации.)

Срок приватизации составляет от 2 месяцев.

Какие документы необходимы?

  • ответы на запросы из ведомств, предоставивших квартиру, либо владеющих ей на основе оперативного управления
  • справки о неучастии в приватизации с 1991г по настоящее время;
  • выписки из финансового-лицевого счета и домовой книги
  • технический паспорт
  • выписки из ЕГРП
  • справка из БТИ (для Московской области)

Ориентировочная стоимость затрат на пошлины, сборы, доверенности и обязательные платежи при оформлении документов для приватизации квартир, предоставленных от Министерства обороны (в судебном порядке):

Стоимость (в рублях)

Технический и кадастровый паспорт помещения
Нотариально удостоверенная доверенность

Выписка из Росреестра (о лицах, участвующих в приватизации) (на 1 человека)
Выписка из Росреестра (об объекте недвижимости)

Государственная пошлина в суд
Государственная пошлина за регистрацию права собственности

Затраты оплачиваются Заказчиком отдельно или возмещается Исполнителю по факту предоставления подтверждения оплаты.

Для сбора этих документов придется посетить не один госорган и отстоять не в одной очереди.

Какие документы нужны для приватизации ведомственной квартирыНо это еще не все, далее — необходимо написать исковое заявление, и подать его в суд. Как показывает практика, людям в первый раз столкнувшимся с судебной системой обычно отказывают в удовлетворении исковых требований.

Если, все же, исковое заявление приняли, это означает, что вам придется отпрашиваться с работы для посещения судебных заседаний, тратить деньги и время на уведомление ответчиков, а в итоге, это не гарантирует вам положительный результат.

Остается последний этап-подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности. Тут тоже существует ряд проблем, связанных, в основном, с тем, что документы подаются исключительно по системе предварительной записи (электронная очередь, которая, на данный момент, имеет ряд недоработок, и, может сложиться такая ситуация, что ближайшая дата для подачи документов будет только через 2-3 месяца.

В итоге, вы потратите свое время, нервы, и не факт, что добьетесь результата.

Мы будем рады помочь Вам в приватизации Вашего жилья!

Наша компания работает в сфере приватизации квартир для военнослужащих, и служащих других силовых органов более 5 лет, мы приватизировали более 3000 квартир по г. Москва и Московской области.

Каким образом можно приватизировать жилье, выданное по службе

Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

Это возможно?

Многие семьи, занимаясь вопросом недвижимости, задаются вопросом – возможна ли приватизация служебного жилья? Несмотря на то что действующим законодательством запрещено приватизировать ведомственную недвижимость, существуют определенные юридические хитрости, при помощи которых вопрос решается положительно.

Какие документы нужны для приватизации ведомственной квартиры

Как приватизировать служебное жилье – постараемся разобраться во всех нюансах и раскрыть максимально доступно все юридические тонкости.

Какая недвижимость входит в категорию «служебная»

Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.

Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.

Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:

  • бюджетники;
  • медики;
  • сотрудники МВД и ФСБ;
  • специалисты коммунальных служб.

Недвижимость служащим предоставляется независимо от:

  • положения в очереди на квартиру;
  • наличия другой зарегистрированной недвижимости.

Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:

  • увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
  • досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.

Военнослужащим, сотрудникам таможенной службы, ФСБ и МВД, инвалидам, получившим травму на производстве, работодатель при выселении обязан предоставить альтернативное место проживания.

Как приватизировать служебное жилье – юридические основания

Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

Добровольная инициатива работодателя

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

Судебная практика неоднократно закрепляла данную юридическую норму, которая подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации № 441-О от 21 декабря 2019 года.

На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

Формальный статус недвижимости

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

Изменение собственника недвижимости

При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

Если муниципалитет не принимает недвижимость на баланс, тогда потребовать заключения соглашения социального найма нужно через судебные инстанции.

Приватизация служебного жилья в сельской местности

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

Приватизация служебной квартиры с согласия работодателя

Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

  • подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
  • в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
  • заключить договор социального найма;
  • подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

Какие документы нужны для приватизации ведомственной квартиры

Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

Как снять с объекта ведомственный статус

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

За всей информацией нужно отправляться в городской архив. Проверить следует такие данные:

  • владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
  • какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
  • каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
  • дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;
  • факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.

На данном этапе важно заручиться поддержкой юриста, который ведет дела в сфере жилищного права – шансы найти несоответствия в документах резко увеличиваются. Хотя бы одно несоответствие дает право требовать приватизации и обращаться в суд.

Приватизация служебного жилья

Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.

Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.

Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.
Минимальный пакет документов следующий:

  • Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
  • Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.

Полный список необходимых документов для приватизации можете найти тут: https://2realtor.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/.

Чтобы исключить вероятность ошибки, к пакету документов прикладывается копия решения исполнительного комитета о снятии с объекта специализированного статуса, а также копия соглашения социального найма.

Тонкости юридического оформления (видео)

В сюжете адвокат рассказывает о том, какую квартиру можно приватизировать, а какую – нет. А также рассматривает нюансы, которые могут вас ожидать в процессе оформления.

Ответ на вопрос – «возможна ли приватизация служебного жилья» очевиден. Она возможна, но потребуется проявить настойчивость и заручиться поддержкой опытного юриста.

Ведомственное жилье - это служебная квартира, можно ли ее приватизировать

Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию ведомственного жилья:После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.

  • когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
  • наниматель вышел на пенсию по старости;
  • работник или служащий получил инвалидность первой,
  • второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
  • нельзя выселить в никуда детишек сирот.
Как получить ведомственное жилье в собственность? Приватизация ведомственного жилья
По истечении этого срока сотрудник получает официальный ответ с решением по вопросу приватизации. Если предприятие приняло отрицательное решение, то это означает автоматическое завершение процедуры. Важно!

Законом запрещена приватизация ведомственных квартир, находящихся в домах, признанных аварийными.

Понятно, что проживающие не стремятся вкладывать средства и усилия в поддержание нормального состояния квартир, естественно, этим не занимается и предприятие-собственник. Результатом является ухудшающееся с каждым годом состояние жилплощади. Поэтому такая недвижимость на рынке не будет иметь высокую стоимость.
Можно ли приватизировать служебное жилье и как
Необходимо получить выписки из домовых книг по тем адресам, где семья проживала с 1991 года.

Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов. Если служебное жилье «висит» на балансе давно приватизированных или реорганизованных в коммерческие организации бывших госпредприятий, это говорит о нежелании муниципалитета принимать жилой фонд в собственность. Но это не повлечет за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.

Таким образом, производится привлечение ценных кадров на работу.

Благодаря этой специальной программе теперь каждый служащий, проработавший много лет в государственном учреждении, может получить жилье в собственность.

Порядок приватизации ведомственного жилья
Однако работник и его семья все же могут быть выселены из объекта недвижимости в любой из приведенных ситуаций при том условии, что им будет предоставлено аналогичное жилье. Но все же существуют некоторые случаи, при наступлении которых можно не выселяться из служебного жилья:Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех граждан, участвующих в приватизации;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье;
  • договор социального найма;
  • справка, удостоверяющая о неучастии в приватизации.
  • расторжение трудового контракта сотрудника с предприятием;
  • смена собственника;
  • порча объекта недвижимости жильцами;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • использование помещения не по его прямому назначению;
  • смена места проживания съемщика квартиры.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.