Какие документы нужны для оформления загородной недвижимости

Оформление загородной недвижимости

Какие документы нужны для оформления загородной недвижимости

Оформление прав собственности на дом, коттедж, участок, дополнительные постройки – основная специализация юристов нашей компании. Проблемы оформления могут быть связаны с отсутствием разрешения на строительство дома или необходимостью постановки на кадастровый учет, утраты документов, отсутствия межевания и т. д. Мы предлагаем полный комплекс услуг по оформлению в собственность загородной недвижимости.

Услуги по оформлению домов, участков в собственность

  • Регистрация прав собственности на дом, участок и т. д.
  • Постановка на кадастровый учет, получение Кадастрового паспорта
  • Межевание, согласование границ участка, Топосъемка и геодезия
  • Обмеры БТИ, получение Технического паспорта
  • Разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию
  • Согласование перепланировок
  • Оформление наследства на дома, участки
  • Судебные споры по загородной недвижимости
  • Присвоение почтового адреса
  • Легализация дополнительных построек
  • Регистрация документов старого образца
  • Юридическое сопровождение сделок с домами и землей
  • Ипотечные сделки с домами и дачами
  • Признание собственности на участки в СНТ через суд
  • Установление сервитута. Определение стоимости сервитута

Ниже приведена подборка статей, которая позволит Вам разобраться в тонкостях оформления загородной недвижимости.

Оформление дома в собственность.

«Дачная амнистия» больше не носит упрощенный характер, с 1.01.17 г. необходимо пройти следующую процедуру:

  1. Разрешение на строительство
  2. Акт ввода в эксплуатацию
  3. Кадастровый учет
  4. Регистрация права собственности

Если дом уже построен, а Разрешения на строительство нет, то оформление права собственности на дом становится очень сложным делом. Юристы нашей компании помогут решить этот вопрос.

Оформление участка в собственность.

Оформление земельного участка в собственность процесс длительный и трудоемкий. Процедура получения первичного права собственности на участок подразумевает уточнение границ участка, межевание, согласование границ участка с соседями, постановку на кадастровый учет, получение кадастрового плана, присвоение почтового адреса. После прохождения всех процедур необходимо обратиться в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на участок, и после прохождения регистрации получить Свидетельство о собственности на землю и зарегистрированный Документ- основание.

Если необходимо оформить наследство на земельный участок или дарение или куплю-продажу, то процесс сбора справок и документов для подготовки к регистрации отличается в зависимости есть ли кадастровый учет и оформлены ли первичные документы нового образца.

В случае наследства обязательным условием для оформления Свидетельства о наследстве на участок является наличие кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя, т. е. получение Кадастровой справки. Именно с этой стоимости нотариус будет исчислять госпошлину при выдаче Свидетельства о наследстве. Если участок не стоял на кадастровом учете или не известна кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя, то выход есть.

Можно заказать Отчет о рыночной стоимости земельного участка на дату смерти и именно эта стоимость будет принята нотариусом при выдаче Свидетельства. После получения Свидетельства у нотариуса, его надо зарегистрировать в УФРС, получив дополнительный документ Свидетельство о собственности.

Оформление и регистрация Договора купли-продажи (дарения) дома, земли необходимы:

  • Документы-основания (Договор дарения, купли продажи), ЕГРН
  • Свидетельство о наследстве по закону или завещанию
  • Постановление Главы поселения и т. д.)
  • Новый Договор купли продажи и подача пакета документов в УФРС.

Каждый случай первичного оформления загородной недвижимости или вторичного переоформления участка, дома и дополнительных построек индивидуален. Разобраться в этом самостоятельно возможно, но очень долго и дорого. Проще, дешевле и быстрее поручить оформление дома юристу-жилищнику и в итоге получить законные документы в короткие сроки

Оформить построенный дом в собственность. Проблемы и пути решения.

Владельцы земельных участков, построившие в разные годы на них жилые дома, могут столкнуться с проблемой оформления домов в собственность. Раньше никому из частных застройщиков не приходило в голову, что прежде чем начать строительство на своем собственном земельном участке, необходимо получить Градостроительный План земельного участка и Разрешение на строительство жилого дома. А после завершения строительства жилого дома необходимо ввести его в эксплуатацию и получить Акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости (до 1 марта 2019 года не требуется).

В результате законодательной неразберихи, многие частные застройщики оформить право собственности на свои, уже построенные дома не могут, так как у них нет необходимых для оформления документов: ГПЗУ, Разрешения на строительство и Акта ввода в эксплуатацию. Следовательно, поставить на кадастровый учет свой объект недвижимости не удастся и право собственности Росреестр не зарегистрирует. Неоформленный в собственность дом невозможно продать, завещать, подарить.

В нем можно жить, но для распоряжения своим имуществом необходима собственность.

Для регистрации права собственности на дом в СНТ (нежилой объект, садовый домик) до 01.03.18г. работает упрощенный порядок регистрации, поэтому необходимо предоставить:

  1. Технический план, выданный кадастровым инженером в результате обмеров дома;
  2. Декларация на строение;
  3. Документы, подтверждающие право Собственности на земельный участок под домом;
  4. Паспорт владельца земельного участка;
  5. Заявления 2 шт.;
  6. Госпошлина.

После 01.03.18г. упрощенный порядок, так называемая «дачная амнистия», отменяется и, регистрация права будет происходить на общих основаниях.

Для регистрации права собственности на дом на участке с разрешенным использованием для ИЖС, ЛПХ, малоэтажное строительство необходимо предоставить расширенный пакет документов:

  • Технический план, выданный кадастровым инженером в результате обмеров;
  • Разрешение на строительство жилого дома, полученное в Администрации, а для Москвы в МФЦ;
  • Акт ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости- жилого дома (после 1.03.18г.)
  • Документы, подтверждающие право Собственности на земельный участок под домом;
  • Паспорт владельца земельного участка;
  • Заявления 2 шт.;
  • Госпошлина.

В случае отсутствия в пакете документов Разрешения на строительство, Росреестр сначала выносит Решение о Приостановке регистрационных действий, а затем отказ в государственной регистрации.
Для получения Разрешения на строительство, до начала строительства, необходимо получить ГПЗУ. Для этого документа тоже необходим «свой» пакет документов: Проектная документация на Дом, привязка дома к участку с чертежом, соблюдение Снипов в строительстве. Другими словами, если дом уже построен с нарушением, например, слишком близко к забору соседа либо увеличена площадь застройки по сравнении с нормативно-допустимой, то ввести такой дом в эксплуатацию очень проблематично или невозможно. И вообще, если дом уже построен, то как получить Разрешение на строительство дома, как будто его еще нет?

Например, на территории Новой Москвы перед выдачей ГПЗУ, производится съемка участка со спутника, который отслеживает есть или нет постройки на Вашем участке, скрыть построенный без Разрешения на строительство дом сложно.

Самостоятельно разобраться с оформлением дома проблематично, так как после отказа Росреестра в государственной регистрации права надлежит обращаться с иском в суд. Но суд может признать ваш дом «самостроем», а «самострой» подлежит сносу. Доводить до такого результата вряд ли стоит.

Лучше всего обратиться к опытным юристам, которые специализируются на подобных проблемных случаях оформления домов в собственность. Или рискнуть и попытаться в суде признать право собственности. Выбор за Вами. Оформление дома в собственность – процедура затратная, но стоимость самого дома значительно выше.

А это значит, что оформить дом в собственность необходимо.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия
+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург
+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Регистрация дома на участке

Содержание статьи:

Оформление технического плана

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст.

22 ФЗ-221 от 22.07.2019.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2019.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2019 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2019, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

  • заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
  • квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
  • правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
  2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
  3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
  4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
  5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
  6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.
Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2019, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации.

Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

<

p>Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.