Можно ли расторгнуть договор долевого участия если деньги еще не заплачены

Что будет если отказаться от договора долевого участия после регистрации

Данное соглашение предусматривает обязательство застройщика построить дом своими силами или с помощью подрядных организаций и в установленный срок передать его дольщику по акту в установленном законом порядке. Последний же обязан оплатить оговоренную цену и принять квартиру. Документ оформляется только в письменной форме и требует государственной регистрации. Он должен содержать такую информацию:

  • подробное описание конкретного объекта с указанием расположения и технических характеристик;
  • цена объекта, а также порядок расчетов;
  • сроки завершения строительства и передачи объекта участнику;
  • обеспечение обязательств строительной компании.

При отсутствии такой информации соглашение не имеет законной силы. Односторонний отказ от долевого участия дольщика Отказ от долевого строительства – частое явление последних нескольких лет в России.

Отказ от договора дду после регистрации

Исходя из ст.9 настоящего закона, каждая из сторон может расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Дольщик вправе сделать это, если застройщик:

  • Нарушает сроки строительства больше чем на 2 месяца.
  • Сдал квартиру с существенными недостатками, затрудняющими ее эксплуатацию, и не устранил их в положенный срок.
  • Не соблюдает условия договора (например, площадь сданной квартиры меньше, указанной в соглашении).

Вернуться к содержанию Способы расторжения ДДУ. Договор долевого участия может быть расторгнут:

  • Через суд.
  • В одностороннем порядке.
  • По соглашению участников.

Рассмотрим каждый способ более подробно.
Через суд. В случае грубых нарушений договора со стороны застройщика дольщик вправе потребовать прекращения соглашения в судебном порядке.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Вместе с застройщиком он подписывает договор участия в долевом строительстве, который накладывает на стороны следующие обязательства:

  • застройщик должен построить и ввести в эксплуатацию дом;
  • дольщик должен выплатить стоимость квартиры.

К тому же стороны должны сдать и принять квартиру по специальному передаточному акту. Именно с выполнением этого действия обеими сторонами обязательства считаются исполненными, а значит, сделка закрывается. Пока акт не подписан, дольщик может передумать и отказаться от квартиры.
Если это происходит из-за нарушений, допущенных застройщиком, тогда дольщик инициирует отказ от квартиры, на который не требуется чье-либо согласие. Если же дольщик просто теряет интерес к квартире, то он может переуступить свое право требования другому лицу, после чего перестает быть стороной в договоре.

Расторжение дду после регистрации, но до первого взноса

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры.

Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки.
Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав. Вернуться к содержанию Видео Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.

Как не платить штраф за односторонний отказ от дду

Как и любое другое соглашение, договор долевого участия (ДДУ) можно при необходимости расторгнуть. Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье. Содержание статьи Причины расторжения договора.

Способы расторжения ДДУ. Через суд. В одностороннем порядке. По соглашению сторон. Основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке.

Не передают квартиру. Низкое качество жилья. Прекращение поручительства банка.

Другие основания, которые можно считать уважительными. Процент за пользование деньгами. Штраф за расторжение договора.

Расторжение договора долевого участия

Примеры таких делопроизводств в нашей практике смотрите здесь. Поэтому людям, желающим узнать «как расторгнуть зарегистрированный дду» нужно ответить: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ дду – это НЕЗАКЛЮЧеННЫЙ дду. Неважно, внесли вы деньги или нет – расторгать можно (даже если застройщика это не очень устраивает).

Разными будут лишь требования в суде (взыскать деньги или просто признать договор расторгнутым). Если выражаться точно, формально-юридически, то дольщик по своей инициативе не расторгает договор, а в одностороннем порядке отказывается от договора. Опытные и теоретически подготовленные юристы знают, в чем различие.

И судьи часто «ловят» неопытных судебных представителей или самих дольщиков на этих нюансах. Ни в коем случае не доверяйте ваше дело дилетанту – есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Проверьте наличие именно такого рода дел, а лучше таких дел именно с этим застройщиком.

Одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве

  • Проценты за использование денег (с 1 января 2021 года — в размере 27% годовых с момента внесения денег);
  • Компенсацию всех убытков (из-за аренды квартиры, процентов по ипотеке и другие) ссылка на текст «убытки из-за найма жилого помещения» и «проценты по ипотеке»);
  • Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент приобретения квартиры и на момент расторжения договора;
  • Компенсацию всех судебных расходов (на оплату услуг представителей, на все нотариальные действия, проезд, почта, расходные материалы, госпошлина в суд и другие);
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штраф в размере 50% от всего иска в пользу потребителя.

Как расстаться со строительной компанией по воле гражданина Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора (даже до наступления срока передачи квартиры! ).
А какие сроки возврата денег по расторгнутому дду? В данном случае девелопер за 10 рабочих дней должен перечислить гражданину все внесенные деньги. Но неоплата счета по соглашению не освобождает гражданина от уплаты штрафа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России (0,037% в день).

Например, должны уплатить 3 млн., просрочили на 60 дней.

Когда дольщик может отказаться от договора Гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2021 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры. Первый блок предполагает, что дольщик в одностороннем порядке может просто отказаться от дальнейшего исполнения договора, если: Скачать форму соглашения

  • Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.
  • В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил.

Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика

Существует ли возможность расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика?

Современную российскую экономическую ситуацию простой абсолютно никак назвать нельзя. И на дольщиках эта сложность сказывается точно так же, как и на всех остальных. Многие из них на стадии планирования или подписания Договора долевого участия никак не ожидали, что их жизненная тропинка сделает сложный зигзаг и сегодня они окажутся не в состоянии оплатить то, что еще вчера казалось вполне доступным.

Таких дольщиков, которые подписали ДДУ, но не сделали еще ни единого платежа, очень сильно волнует вопрос – можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика? Ведь от того, будет ли у человека крыша над головой, зависит в жизни очень многое.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если деньги еще не заплачены

Основные принципы и возможности

Главное, что следует понимать в этой ситуации – это что возможные варианты сильно зависят от того, что включено в текст ДДУ. Однако ниже мы приведем ряд тезисов, которые позволят каждому оказавшемуся в аналогичной ситуации осознать ее перспективы.

Основной документ, который регулирует отношения дольщиков и застройщиков – это российский Закон 214. Именно он и предусматривает последствия, которые влечет за собой ненадлежащий уровень исполнения или полное неисполнение дольщиком своих обязательств, в том числе – и по оплате.

5-я статья упомянутого закона лимитирует время допустимой просрочки. Согласно ей, если ДДУ предусматривает единовременно вносимый платеж, то максимальный временной лимит просрочки установлен равным двум месяцам. Если проходит больше времени, у застройщика появляется законно обоснованное право расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика.

Порядок такого расторжения прописан в 9-й статье ФЗ-214.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если деньги еще не заплачены

Если же ДДУ предусматривает несколько последовательно осуществляемых платежей, для каждого из которых определен свой интервал времени, то для того, чтобы у строительная компании появилась возможность расторжения ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика, этот самый дольщик должен нарушить сроки или более трех раз в течение года, или однократно, но с просрочкой выше двух месяцев. Порядок такого расторжения также прописан в 9-й статье ФЗ-214.

Как только у застройщика появляются достаточные основания для того, чтобы расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика, строительная компания в полном согласии с 9-й статьей ФЗ-214 получает право на подобное расторжение не ранее, чем по истечении 30-дневного периода ожидания после направления дольщику предупреждения. Предупреждение составляется в обязательно письменной форме и доносит до дольщика сведения о том, что его задолженность по уплате должна быть погашена, а ее непогашение сопровождается определенными последствиями.

Если дольщик по-прежнему не исполняет того, с чем сам же и согласился, подписывая ДДУ, а у строительной компании есть достоверные сведения о том, что предупреждение он получил или путем возврата письма от такого получения отказался, или же что дольщика вообще нет по указанному им самим адресу, то в распоряжении строительной компании оказываются все нужные условия для того, чтобы на абсолютно законных основаниях и уже без промедлений расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика. Такое расторжение должно сопровождаться уведомлением дольщика о подобном отказе застройщика от ДДУ, и направляется такое письменное уведомление с получением всех сопутствующих подтверждений – т. е. почтой, с описанием вложенного и заказным письмом.

Итак, отсутствие оплаты, поступившей от дольщика, позволяет строительная компании воспользоваться своим правом на односторонний отказ от ДДУ. Если она использует свое право, то смысл третьего пункта 450-й статьи российского ГК позволяет сказать, что ДДУ в этом случае считается измененным или расторгнутым. Такая точка зрения отечественного законодательства на проблему может быть использована для того, чтобы дольщик мог прекратить отношения с застройщиком, стимулируя ее расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если деньги еще не заплачены

И вот тут нужно учитывать одно большое и важное «Но». Но нужно учесть еще и смысл 5-й статьи ФЗ-214, которая указывает, что если дольщик нарушил временные рамки платежей по ДДУ, то он уплачивает застройщику неустойку. А величина этой неустойки составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования российского ЦБ от суммы того платежа, который просрочен, причем – за каждый день такой просрочки.

Так что у подобного окончания отношений с застройщиком есть своя цена – и весьма немаленькая.

Другой вариант прекратить отношения с застройщиком и, соответственно, свои обязательства по ДДУ – это вариант переуступки права требования, позволяющий перевести долг на нового дольщика. Эту возможность предоставляет 11-я статья ФЗ-214, которая указывает, что допустимость такой переуступки возможна только после того, как цена договора будет уплачена, либо после того, как долг будет переведен на нового дольщика в установленном российским ГК порядке. Юридическая консультация для дольщиков проходит у нас в офисе и по телефону.

Можно проконсультироваться с юристом перед принятием важного решения.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если деньги еще не заплачены

Пять возможных оснований для дольщика, чтобы односторонне отказаться от исполнения ДДУ

9-я статья ФЗ-214 устанавливает для желающего пойти на односторонний отказ от ДДУ дольщика пять возможных оснований для того, чтобы это сделать.

  1. Во-первых, застройщик может не исполнить свои обязательства в отношении того, когда согласно ДДУ должен быть сдан объект, и не сделать этого даже по прошествии двух месяцев после этого срока, как позволяет это сделать законодательство.
  2. Во-вторых, строительная компания может не исполнить свои обязательства в отношении того, чтобы абсолютно безвозмездно исправить весь объем проблем и дефектов в разумно определенные сроки. Причем строительная компания не идет даже на то, чтобы соразмерно дефектам уменьшить цену или возместить дольщику расходы на то, чтобы он все исправления сделал своими силами.
  3. В-третьих, можно отказаться от ДДУ в ситуации, когда помещение сделано с приведшими к ухудшению качества отступлениями от ДДУ, или с такими недостатками, которые делают помещение в принципе непригодным для прописанного в ДДУ использования.
  4. В-четвертых, возможность отказа появляется в случае, когда отсутствовало уведомление о прекращении поручительства дольщика или застройщика не был заключен другой договор поручительства, порядок заключения которого предусматривает третья часть статьи 15.1 ФЗ-124.
  5. И, наконец, есть ряд других оснований для отказа, которые предусматривает и сам ФЗ-214, и конкретный ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Есть и еще одна возможность расторгнуть ДДУ, и сделать это возможно по соглашению сторон. Если дольщик обращается к застройщику с таким предложением, и застройщик согласен, то сторонам остается только составить соответствующее соглашение, оставить на нем свои подписи и передать его на государственную регистрацию. Как правило, если застройщик не может внесудебно получить оплату по ДДУ и не может заключить с третьим лицом ДДУ по этой квартире, то после уведомления дольщиком о том, что тот оказался неплатежеспособным, застройщик соглашается расторгнуть ДДУ по причине неплатежеспособности дольщика путем подписания соглашения о расторжении.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. GoldenKey

    Договор долевого участия, как и любой договор оказания услуг или купли- продажи, может быть расторгнут. Но в случае с квартирами в Расторжение ДДУ по инициативе дольщика может совершаться: Рекомендуем ознакомиться: Можно ли расторгнуть договор долевого. . .

    Ответить
  2. factorSurakel

    Расторжение договора долевого участия в строительстве 2021? Помогите с ответом! Объясните, какой порядок действий?

    Ответить
  3. 4Playsany

    Яндекс Дзен? Меня совсем запутали, подскажите! Как лучше поступить?

    Ответить
  4. BigWinS

    Расторжение ДДУ со стороны дольщика. Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика. . .

    Ответить
  5. FallALLA

    Расторжение, отмена договора долевого участия в строительстве и возврат денег, взыскать неустойку. Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте. . .

    Ответить
  6. obruch1

    Расторжение ДДУ в 2020. Как расторгнуть договор долевого? Меня совсем запутали, помогите советом, не знаю как поступить. . Проконсультируйте, какие советы дадите?

    Ответить
  7. VercCafIvan

    Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ( ДДУ ) может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Данные варианты расторжения различаются по основаниям и срокам расторжения ДДУ. Проще говоря, в бесспорных ситуациях. . .

    Ответить
  8. Tiera

    Расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги. Основание для расторжения ДДУ: одностороннее или по решению суда. Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои. . .

    Ответить
  9. TieraErmegil

    Вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке регулируются положениями ч. 8 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» и ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря. . .

    Ответить
  10. ACherry

    Согласно положениям статьи 9, расторжение договора предусматривается в одностороннем порядке, без привлечения судебных инстанций или в судебном порядке. Кроме того, стороны могут достичь обоюдного соглашения в плане прекращения действия договора и мирно. . .

    Ответить
  11. Mirehiko

    Как расторгнуть договор долевого участия Расторжение ДДУ в одностороннем порядке Расторжение договора долевого участия по В этой связи многих интересует вопрос о том, можно ли расторгнуть договор долевого участия без причин, т. е. если застройщик не. . .

    Ответить
  12. Tiera

    Правила расторжения ДДУ в одностороннем порядке, по инициативе застройщика либо по требованию дольщика: как расторгнуть договор Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить, можно ли расторгнуть договор долевого строительства и какие. . .

    Ответить
  13. ЭвисонDj

    Юридическая компания Силкин и Партнеры — Взыскание? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Посоветуйте, что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  14. Бурная вода

    Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком и вернуть деньги в 2021г. Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ.

    Ответить
  15. CrazyBlood

    Хотите расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика? При этом, что бы ни было прописано в вашем договоре долевого участия, что для Согласно возможностям долевого строительства можно расторгнуть ДДУ так, чтобы не остаться без квартиры и денег.

    Ответить
  16. Extreme91

    Принимая решение о том, чтобы стать участником долевого строительства, очень внимательно нужно в первую очередь изучить застройщика, с которым предстоит иметь дело. Важно, чтобы клиенту было предложено подписание договора долевого строительства.

    Ответить
  17. -Rapunzel-

    Можно ли расторгнуть договор долевого участия? Подскажите, прошу соориентировать по ситуации ( Краснодар) Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией?

    Ответить
  18. 4Playsany

    — Участник долевого строительства хочет расторгнуть договор из- за приостановки строительства и взыскать уплаченные по договору деньги. — Участник долевого строительства хочет признать недействительным односторонний отказ застройщика от договора из- за. . .

    Ответить
  19. Hireling

    Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ( ДДУ ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. О возможностях и рисках. . .

    Ответить
  20. Plushka

    ФЗ 214 — Расторжение ( отмена) ДДУ и возврат денег? Помогите разобраться в вопросе. . Подскажите как лучше поступить?

    Ответить