Что сложнее оспорить дарение или договор купли продажи

Можно ли оспорить дарственную?

Судебная практика наглядно показывает, что вопрос об оспаривании Что сложнее оспорить дарение или договор купли продажидарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью. В соответствии с ст.572 ГК РФ, дарственная на дом – это безвозмездная передача имущества одним человеком (дарителем) другому (одаряемому) на основе договора дарения.

В случае платы в форме встречного обязательства, права или передачи вещи, дарственная не признается действительной. Договор дарения на дом должен быть оформлен в письменной форме, а переход права собственности зарегистрирован в территориальных органах Росреестра. В ст.

574 ГК РФ говорится о том, что передача дарственной на дом осуществляется путем вручения ключей либо правоустанавливающих документов.

Следует четко разграничивать завещание и дарственную. В соответствии с ст.1118 ГК РФ, завещание – это односторонняя сделка, определяющая права и обязанности после смерти гражданина либо признания судом его умершим. Завещатель имеет право аннулировать, частично или полностью изменить свое завещание в любой момент и не обязан кого-либо об этом уведомлять.

В то время как даритель может отменить дарственную, если одаряемым была предпринята попытка совершения покушения на его жизнь или жизнь близких родственников либо он умышленно нанес дарителю телесные повреждения. Имейте ввиду, что завещание тоже можно оспорить.

Согласно ГК РФ можно определить следующие основные преимущества дарственной над завещанием:

  • переход права собственности на дом сразу же после регистрации перехода права;
  • если одаряемый близкий родственник, то не нужно оплачивать НДФЛ;
  • нет необходимости договор заверять нотариально (в случае, если нет долевой собственности);
  • сложная процедура оспаривания в суде.

Но, несмотря на эти факты, завещанию отдают предпочтение не меньше граждан, чем заключению договоров дарения. Его легче изменить и оспорить в суде. Чтобы поставить жирную точку в обсуждении вопросов по поводу прав на собственность, лучше подарить, чем завещать. Но и дарственная может быть оспорена.

Какие же причины являются достаточным основанием для сомнений в легитимности дарственной и поводом для нанесения визита к юристам?

Механизм оспаривания в суде договора дарения осуществляется путем использования общих оснований признания сделок недействительными или специальных оснований, предусмотренных законодательством РФ именно к договорам дарения. Чаще всего оспаривание дарственной возникает, когда объект дарения представляет особую ценность: недвижимость, автомобили, земельные участки и т. п.

Отклонения от установленных законодательством форм и порядка договора может оспариваться. Например, отсутствие государственной регистрации данной сделки – юридическое основание для иска в суд.
Неправильное указание предмета или условий дарения. Например, бывают условия передать одаряемому в собственность дом после смерти дарителя. В случаях подозрения о мнимости и притворности сделки по дому. Данные договоры дарения заключаются с целью подмены иных сделок (аренды, купли-продажи) или без намерения создать необходимые юридические условия.
На момент заключения договора даритель признается недееспособным или ограниченно дееспособным. Такие случаи подразумевают временное нахождение лица, формально являющегося дееспособным, но в состоянии неосознанности происходящих событий, в каком пребывает даритель (например, состояние алкогольного или наркотического опьянения).
Условия, предусмотренные законодательством РФ, при которых даритель не имел права осуществлять дарение, а одаряемый принимать подарок. Такие дарственные можно оспорить, если нарушаются положения, которые установлены как для должностных лиц, так и представителей недееспособных граждан или сотрудников социальных учреждений, не имеющих права принимать в дар какое-либо имущество.
Оспаривается подписание дарственной под психологическим давлением или в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, в каких пребывал даритель. Непонимание дарителем истинной юридической природы договора дарения и его последствий, что часто используется в обманных целях. Обещание дарителю пожизненно пользоваться даром (жить в доме до смерти) – яркий пример такого случая.
Покушение на жизнь (здоровье) дарителя его родственником, членом семьи после заключения дарственной. В случае смерти одариваемого можете также оспорить такой договор дарения, в котором предусмотрено отмена сделки в данной ситуации.
Оспорить договор может сам даритель вследствие недостаточно хорошего обращения с домом, когда создается угроза его безвозвратной утраты. Специальным основанием для оспаривания дарственной является факт того, что даритель-индивидуальный предприниматель в момент подписания договора был в состоянии банкротства или в его преддверии.

Согласно ГК РФ, оспорить дарственную на дом можно в судебном порядке. Как это сделать? Для этого можно обратиться к юристу, который окажет профессиональную помощь при подготовке необходимых документов и обеспечит надлежащий уровень юридического сопровождения. Консультации по данному вопросу предоставляют практически все юридические фирмы и нотариальные конторы, частные и государственные.

Опытные юристы, помимо консультаций, оказывают помощь и в подготовке необходимого пакета документов, с которым заявитель и отправится в суд. Но до судебного разбирательства и рассмотрения материалов в суде истцу предстоит кропотливая работа вместе с юридическими консультантами. Следует также учитывать срок исковой давности, который варьируется от 1 до 3 лет, в зависимости от обстоятельства дела.

Часто возникает необходимость в предварительном восстановлении срока исковой давности.
Лицо, оспаривающее дарственную, должно взять во внимание тот факт, что суд всесторонне рассматривает иск и у него могут возникать подозрения как в отношении договора, так и в отношении истца. Например, что данное лицо возможно преследует свои личные корыстные цели или иные интересы. А в соответствии с ГК РФ, суд в первую очередь исходит из необходимости защиты прав и интересов дарителя, который имеет право свободно распоряжаться собственным имуществом (в том числе домом) на свое усмотрение. Смотря на ситуацию в этом ключе, оспорить дарственную в большинстве случаев проблематично.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд с целью оспаривания данного договора дарения, необходимо взвесить все «за» и «против» и достаточно хорошо проверить, какие есть веские юридические основания и возможность их доказать.

Таким образом, дарственная на дом представляет собой безвозмездную передачу данной недвижимости одним лицом (дарителем) в собственность другому (одаряемому) на основе договора дарения. Согласно ГК РФ, дарственную, хотя и сложнее, чем завещание, но все-таки можно оспорить в судебном порядке, если имеются на это достаточные основания. При каких обстоятельствах заключения сделки дарения стоит отправляться к юристам и как нужно действовать, если подлинность данного правового документа вызывает сомнения?

На каком основании сделка может быть признана недействительной?

Итак, основанием для оспаривания договора дарения может являться:

  • несоблюдение формы и порядка дарения; неверное указание условий и предмета дарения;
  • мнимость и притворность сделки;
  • признание дарителя недееспособным на момент заключения договора;
  • неправомочность дарителя осуществлять дарение;
  • заключение договора под психологическим давлением или при тяжелых жизненных обстоятельствах;
  • непонимание дарителем юридического смысла и последствий сделки;
  • покушение на здоровье, жизнь дарителя или его родственников;
  • смерть одариваемого;
  • недостойное обращение с угрозой уничтожения недвижимости.

Но прежде чем подавать иск на оспаривание договора дарения, необходимо убедиться в наличии веских юридических оснований и доказательной базе. Только будучи полностью уверенным в нарушении законодательства при оформлении сделки, стоит отправляться в суд.

Что сложнее оспорить договор купли продажи или договор дарения

Что сложнее оспорить в суде: дарение или договор купли-продажи?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Одинаково это в принципе. чуть сложнее может куплю -продажу.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи?

» Образцы документов » 0 »

Сделки с недвижимостью – одни из самых рискованных операций с имуществом. Заключая их, многие люди не подозревают, что это не только возможность свободно распоряжаться новой квартирой или автомобилем, но еще и головная боль с подготовкой документов. Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому?

Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Наиболее популярными видами сделок всегда были два способа передачи собственности – дарение и продажа. Но большинство из нас по-прежнему не видит разницы между этими двумя волевыми актами. Так происходит до тех пор, пока мы сами не сталкиваемся с необходимостью выбора. Конечно же, каждый сам решает для себя, что лучше – дарственная или договор купли-продажи.

Тем не менее, остановимся на этом вопросе подробнее.

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного правоустанавливающего документа, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них в отдельности.

Особенности дарственной

Дарение – это вид сделки, которая чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми. Важно отметить, что передача недвижимости в собственность в этом случае происходит на безвозмездной основе. Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен.

Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ.

Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы. Для сравнения приведем самые важные из них:

  • Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
  • Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
  • Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
  • Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Особенности договора купли-продажи

Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения. Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение. Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца.

Она устанавливается по обоюдному согласию сторон, то есть, заранее обговаривается между владельцем и потенциальным покупателем и указывается в договоре купли-продажи.

Регулируемая статьей 30 ГК РФ, сделка по продаже имущества имеет следующие отличительные черты:

  • Обязательную уплату НДФЛ. Если имущество находилось в собственности более 3 лет, процедура облагается налогом в размере 13% от стоимости объекта;
  • Отсутствие ограничений по составу участников. В договоре можно указывать все, что не запрещено гражданским законодательством;
  • Расценивание приобретенного имущества как совместно нажитого, если покупатель находится в браке. А это значит, что купленная квартира или машина подлежит разделу имущества в случае развода супругов.

Отличия

Размышляя над отчуждением недвижимого имущества или автомобиля, мы чаще всего задаем себе вопрос – что лучше: договор дарения или договор купли-продажи. Если разобраться, то станет ясно, что эти соглашения различаются лишь несколькими параметрами:

  • Ценой сделки. Продажа имущества облагается подоходным налогом, как процедура с извлечением выгоды, в размере 13%. Дарение подчиняется тем же правилам, но лишь при условии, что участники сделки – не близкие родственники. Так, например, родителям не придется платить налог, если они захотят подарить квартиру детям;
  • Перспективами в случае раздела имущества. Оформление имущества в виде покупки автоматически перенесет его к категории «совместно нажитого в браке», если у покупателя есть муж или жена. Дарение же исключает возможность супруга претендовать на подаренную квартиру в случае развода;
  • Способами расторжения. Если соглашение оформлено правильно, независимо от того, дарение это или продажа, расторгнуть его будет не просто. Правда оспорить договор купли-продажи несколько проще – это возвратная сделка, и расходы на ее заключение взыскивают с покупателя в судебном порядке. Для сравнения: дарственную можно обжаловать лишь в том случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя или члена его семьи.

Что лучше заключить

Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно изучить плюсы и минусы каждой сделки. В первую очередь, задайте себе вопрос – что будет, если процедуру назовут ничтожной? Договор могут признать недействительным по причине подмены одной сделки на другую.

Если соглашение между сторонами заключается с целью замаскировать другой вид правоотношений, они обе рискуют остаться ни с чем.

Планируя передать или получить имущество, необходимо определить, так ли важно для вас и другого участника получение прибыли. Если вы не готовы расстаться с машиной или квартирой на безвозмездных условиях, лучше составить договор купли-продажи и тщательно продумать и указать в нем предпочтительную для вас и другой стороны цену. Важную роль также играет размер налога: если сделка заключается между близкими родственниками, выгоднее будет оформить дарственную, так как она не будет облагаться НДФЛ – тем более что оспорить договор дарения гораздо сложнее, чем договор купли-продажи.

Об авторе

Что сложнее оспорить дарение или договор купли продажи

Алексей Смирнов

Окончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Судебная практика с 2019 года.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.