Как направить уведомление о продажи доли в квартире несовершеннолетнему

Продажа доли в квартире при наличии несовершеннолетнего второго сособственника

Подскажите, пожалуйста, как правильно юридически продать долю 1/2 в 2-х комнатной квартире. Второй собственник является несовершеннолетним. С опекуном собственника плохие отношения. Устно опекун отказался выкупать долю.

Какими документами подтвердить отказ, чтобы продать долю постороннему лицу?

Ответы:

Здравствуйте! Согласно ст.250 ГК Вы должны известить в ПИСЬМЕННОЙ форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, на имя и адрес опекуна несовершеннолетнего высылайте заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, в котором укажите все необходимые нюансы продажи.

Как уведомить несовершеннолетнего Содольщика

Это не особо сложная задача. Любой нотариус, который занимается извещениями участников долевой собственности, решит этот вопрос.

Так, согласно ч.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением, названных в п.2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Нюанс заключается в том, что Вы должны точно знать, кто является законным представителем несовершеннолетнего и точный адрес его местонахождения, при этом иногда они не совпадают.

законные представители (родители);
опекуны и попечители (назначаются судом и бывают иногда юридическими лицами в лице государственных органов);

Например, несовершеннолетний может постоянно проживать с бабушкой и дедушкой, а родители (родитель) могут проживать по иному адресу и вообще иметь другую семью (так тоже было в нашей практике). Извещать, тем не менее, необходимо не несовершеннолетнего, а его законного представителя — родителей (родителя).

В случае, если Вам известно, что над несовершеннолетним назначена опека, известить необходимо опекуна по его месту жительства.

Несовершеннолетний, может находиться в детском доме, школе-интернате, в специализированном учреждении медицинского характера, в исправительном учреждении и т. д., когда опекуном выступает государство. В этом случае нужно все тщательно выяснить и извещение необходимо направлять в соответствующий государственный орган.

Так что с этим вопросом необходимо разобраться самому и учесть все обстоятельства, нотариус заморачиваться этим не будет, пошлет, куда Вы скажете, за Ваши деньги естественно.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На свое письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

1. Являюсь собственником одной из трех комнат в коммунальной квартире. 2 других комнаты принадлежали одной семье. Сосед после развода с женой получил по половине в каждой комнате и хочет продать эти доли мне.

В оставшихся долях прописаны его бывшая жена и несовершеннолетний сын. Бывшая жена может и хочет купить одну из долей, но бывший ее муж ей продавать не хочет. Имеет ли его бывшая жена преимущественное право передо мной на покупку этих долей.

Спасибо.

1.1. Конечно его жена имеет право преимущественной покупки, а потом только вы.

2. Моя сестра претендует на наследство нашей мамы, в квартире которой принадлежала 1/4 часть ее часть. Квартира 2 х комнатная,43 кв м,хрущевка на первом этаже кирпичной 5 этажки, комната проходная.
Остальные 3/4 доли моя и моих 2 х детей, одна из которых несовершеннолетняя. Еще в этой квартире прописан мой 9 летний сын, доли у него нет. У сестры есть 4 х комнатная квартира.

Может ли она продать долю постороннему лицу в этой квартире, если я откажусь от права преимущественной покупки?

2.1. Если вы откажетесь, она имеет право продать ее хоть кому.

3. Продаем две комнаты в коммунальной квартире. У соседей несовершеннолетние дети. Соседи отказываются идти в опеку за постановлением, которое нужно для оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса.

Ничего страшного. Главное, что Вы уведомили соседей. Если соседи не приобретут комнаты в течение месяца и ничего Вам не ответят, Вы все равно вправе продать Ваши комнаты третьим лицам, на тех условиях, на которых предлагали соседям.

4. Собственник 1/4 доли в квартире — несовершеннолетний ребенок. Собственник еще 1/4 доли — мать этого ребенка.
Мать ребенка отказывается приобретать 1/2 доли в квартире, которая принадлежит другому собственнику. Нужно ли согласие органов опеки и попечительства на отказ матери несовершеннолетнего сособственника от преимущественного права покупки остальной доли квартиры (1/2) ?

4.1. Добрый вечер, лучше взять, потом чтобы вопросов не было, вообще мать ребенка имеет право как законный опекун решать за своего ребенка, но если есть папа ребенка, то и второй родитель тоже должен принимать решение, поэтому лучше сходите в опеку и потом спокойно продавайте, главное уведомление по почте заказным с описью отправте, маме и ребенку, и отцу, если он есть.

5. Купили квартиру Я 7/18,муж 7/18 и моя мама 4/18. Сейчас хотим выкупить у мамы ее долю (в ипотеку и погасить мат. капит.).
Выкупать хотим на нас с мужем и двоих детей. В равных долях. Конечно же через нотариуса. Нужно ли нам с мужем давать (нотариальные) отказы от преимущественного права покупки доли? Что бы дети несовершеннолетние участвовали в сделки.

5.1. Здравствуйте, нет, не нужно никаких отказов, Вы являетесь законными представителями своих несовершеннолетних детей, поэтому обращайтесь к нотариусу и оформляйте договор. Только не понятно, зачем вам ипотеку оформлять, если можно напрямую мат. капитал использовать, поскольку выкупаете всю долю.

6. При продаже комнаты в общежитии нужен от соседей отказ от преимущественного права покупки. Что делать, если соседи одной из комнат недоступны, а в собственниках этой комнаты есть несовершеннолетний ребенок, из за которого по закону нужно разрешение от органов опеки о том, что родители отказываются от преимущественного права покупки. Пример разрешения приложен.

Взрослым можно послать нотариальное уведомление, а как в данном случае послупают с органом опеки?

6.1. Добрый день! Да, законом предусмотрено, что при отказе от права преимущественной покупки несовершеннолетним необходимо разрешение опеки. Такое разрешение необходимо если законные представители несовершеннолетнего (родители или опекуны), официально, письменно отказываются от этого права — т. е. совершают юридический акт, т. е. например у нотариуса подписывают отказ, либо направляют письменный ответ по почте в отчет на письмо соседей.

Но, законодательством не запрещается продажа комнаты, если соседям были направлены заказные письма с уведомлением о вручении, которые вернулись спустя месяц, т. к. не были получены адресатом (т. е. возвращается невскрытый конверт, и он же невскрытым подается в Росреестр), при этом разрешение опеки здесь не потребуется, поскольку родители не подписывали никакой документ об отказе, на который бы требовалось это разрешение. Поэтому в Вашем случае, я рекомендую отправить на адрес этой комнаты заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором Вы предлагаете им воспользоваться их правом преимущественной покупки в течение 30 дней. Если письмо возвращается (что скорее всего так и будет, если они там не живут), то Вы его сдаете вместе с остальными документами на регистрацию, тем самым выполнив требования закона о необходимости предложения собственникам соседних комнат воспользоваться их правом преимущественной покупки.

Хотя в моей практике были случае, когда регистрировали куплю-продажу, при полученных соседями письмах, где были дети.

7. Продаю комнату в коммунальной квартире. Мать несовершеннолетнего сособственника отказывается идти в органы опеки оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Реальный покупатель отказался регистровать сделку купли-продажи без нотариальных отказов несовершеннолетних сособственников.

Что делать?

7.1. Ирина, комната у Вас выделена как отдельный объект или она идет как доля в квартире?

7.2. Добрый день!
Вам необходимо обратиться к нотариусу, так будет надежнее для Вас, с просьбой составить заявление, в котором будет содержаться следующая по смыслу информация:
«Довожу до Вашего сведения, что я, ФИО, продаю принадлежащую мне долю в размере. в праве собственности на. находящейся по адресу. за. рублей. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки, поэтому прошу Вас в течение 30 дней со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу. расположенному по адресу. о своем желании или об отказе приобрести указанную долю в праве собственности.
В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля в праве будет продана третьему лицу.»

На самом деле «отмалчиваться» и «бегать» второй стороне никто не дает права, а потому Ваша задача — правильно проинформировать вторую сторону долевой собственности и иметь этому факту доказательства. А нотариус будет выступать свидетелем того, что Вы действительно соблюли обязанность по преимущественному праву покупки.

Важно отметить: конечно, возможно такое уведомление составить самостоятельно и с описью отправить заказным письмом Почтой России, однако нотариус — это весомый аргумент и доказательство при любых судебных разбирательствах (если вдруг они возникают).

Как оформить уведомление о продажи доли если один из дольщиков ребенок
Если собственник отказывается подписывать уведомление, то можно взять подписи 2 свидетелей. Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие: Информация о сторонах (Ф.

И. О., паспорт, место регистрации).

  • отказы долевых участников;
  • кадастровые документы;
  • технический паспорт;
  • выписка ЕГРП;
  • паспорт. Примечание.
Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса.
Как оформить уведомление о продажи доли если один из дольщиков ребенок
style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src> как выкупить доли в квартире у родственников, детей? В срок, указанный в расписке, выдаваемой регистратором, продавцу нужно явиться в регистрационную палату или в МФЦ и получить готовые документы.
Уведомление о продаже доли в квартире Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьей. Вы решили продать долю квартиры?
Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи.

При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:
Как уведомить несовершеннолетних собственников дома о продаже своей доли
Да, для соблюдения требований статьи 250 ГК РФ можете нотариально оформленные уведомления направить, в том числе и несовершеннолетним собственникам. За них решения принимают родители (опекуны).
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте! Вам не требуется направлять заверенные нотариально письма. Вам достаточно направить сособственникам в простой письменной форме предложения выкупить Вашу долю заказным письмом с уведомлением и описью. Если в течение месяца они не выразят желания купить долю, Вы вправе продать ее третьим лицам

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.