Если пенсионер сдает в аренду нежилое помещение

Налогообложение при аренде квартир

Глава 36. Безвозмездное пользование (Статьи 689 – 701).

Глава 1. Законодательство о налогах и сборах и иные нормативные правовые акты о налогах и сборах (Статьи 1 – 11); Глава 23. на доходы физических лиц (Статьи 207 – 233); Глава 26.2. Упрощенная система налогообложения (Статья 346.11 – 346.25).

Незаконное предпринимательство – Статья 171; Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица – Статья 198; Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов и (или) сборов – Статья 199.2.

Федеральный закон от 8 августа 2021 г. N 129-ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Налоги для наймодателя.

Должен ли пенсионер платить налог за сдачу квартиры в наем физ

Содержание

лицу по договору найма на 11 месяцев?

2 ответa на вопрос по теме «

лицу по договору найма на 11 месяцев?»

Согласно ст. 208 НК РФ — Вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц ( НДФЛ) за любое время сдачи квартиры в наем — » доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации»

Есть доход (хоть за один день) — есть обязанность уплатить НДФЛ. Налог платите с фактически полученной суммы.
В налоговую предоставляете соответствующую информацию, что доход получен за 3 мес.

Сдающих жилье в наем освободят от уплаты НДФЛ

Перечисляться деньги будут в местные и региональные бюджеты Пакет соответствующих законопроектов был сегодня внесен на рассмотрение в Госдуму.

Для того чтобы простимулировать граждан все-таки платить государству, и предполагается перевести сдачу жилья на «упрощенку». Декларацию предоставлять тоже будет не нужно. Кроме того, налог будут рассчитывать из количества месяцев, на которые заключаются договоры аренды или найма и размера ежемесячного платежа, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Платить налог нужно будет по месту нахождения сдаваемой недвижимости.

А раз этот налог будет весьма доходным источником для местных бюджетов, то тамошние налоговики и региональные власти должны активизировать выявление тех россиян, которые уходят от налогов на доходы, полученные при сдаче жилья.

Популярное на сайте

Если пенсионер сдает в аренду нежилое помещение

«Редакция «Российской газеты»

Тематические проекты:

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

Это выгодно для обладателей нескольких объектов или дорогих престижных квартир.

Сдача квартиры без пошлин Но есть вариант сдачи квартиры в аренду на 11 месяцев и налоги, при этом, не платить. Собственник, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным Законом №112, не обязан регистрироваться в Росреестре и других госорганах, а значит вопрос, нужно ли платить налог, отпадает автоматически. Составленный договор найма должен содержать следующие сведения: Как ясно из вышеизложенного, сдавать квартиру и не платить вполне возможно.

Но это все же не исключает проблем с законом.
Дальше рассмотрим более детально как можно избежать оплаты налога с аренды квартиры.

Подоходный за аренду квартиры не выплачивается, когда: Из вышесказанного понятно, на какой срок сдается квартира законными способами без уплаты НДФЛ.

В соответствии с положениями 224 статьи НК РФ ставка НДФЛ при сдаче квартиры в аренду составляет: Российскими резидентами признаются лица, прожившие на ее территории не меньше 183 дней в течение периода в двенадцать месяцев.

Собственник сдающейся квартиры должен не позже 30 апреля уведомить государство о получении прибыли, подав декларацию в ИФСН по месту прописки.

Указанный в ней налог на сдачу жилья в аренду оплачивают до 15 июня. В случае заключения договора аренды с организацией, обязанность удержания налога с владельца квартиры и его перечисление в бюджет государства переходит на юридическое лицо, являющейся арендатором.

Как и любой плательщик НДФЛ, наймодатель имеет право на снижение облагаемого дохода в следующих случаях: оплата обучения детей или самого себя в образовательных учреждениях, обладающих действующей государственной лицензией; оплата дорогостоящего лечения или приобретение медицинских препаратов.

– ​Я пенсионерка и сдаю в аренду скромную квартирку, но налог получается около 4 тысяч рублей – для меня очень большой. Недавно прошла информация, что Совет Федерации принял постановление, что самозанятые граждане освобождаются от подоходного налога. Действительно ли принято такое постановление и попадаю ли я, неработающая пенсионерка, в число самозанятых граждан, сдавая в аренду квартиру?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%.

На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

С 2021 года репетиторы, няни и некоторые другие самозанятые лица не должны платить НДФЛ с доходов, при условии уведомления налогового органа о своей деятельности. Льгота будет применяться два года.

До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица. Но в 2021 году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.

Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.

Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина:

Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных. Они работают на себя и получают доход. Вопрос о самозанятых гражданах обсуждается с 2021 года и находится на стадии доработки.

Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет. Насколько выгоден для Вас будет данный закон, может показать только время и его окончательные условия.

Обращаю Ваше внимание, что пока закон приобретет окончательный вид, то заплаченный Вами подоходный налог за четыре предшествующих года (как пенсионеру), можно вернуть из бюджета социальным или имущественным вычетом.

Отвечает к. э. н., доцент, директор по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента ИОМ РАНХиГС Олег Филиппов:

Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.

Сами по себе изменения это дополнения в главу 23 (НДФЛ) НК РФ в статью «Доходы, не подлежащие налогообложению». При этом освобождение предоставлено физическим лицам за оказание только следующих услуг:

  • по присмотру и уходу за детьми;
  • по репетиторству;
  • по уборке жилых помещений.

Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с 2021 по 2021 год. Кроме того, в правительстве активно обсуждается повышение НДФЛ с 13% до 15%, поэтому величина налога с дохода от сдачи квартиры физического лица будет увеличиваться.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Однако нет четкого определения «самозанятых», и Госдума предложила это сделать региональным властям. Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в 2021-2019 годы.

По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры. У меня есть сильные сомнения, что рантье (а вы как арендодатель считаетесь рантье) могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации.

Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя. Налоги уменьшатся до 6% или в соответствии с налоговой ставкой в Вашем регионе. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание.

Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В соответствии с новациями, введенными в Налоговый кодекс РФ, самозанятые граждане это лица, получающие финансовое вознаграждение за свой труд от заказчика и не имеющие у себя в подчинении сотрудников. Если Вы, помимо того, что являетесь пенсионером, являетесь еще и репититором (например) или няней, то Вы имеете право претендовать на получение патента.

При этом налоги Вы все же заплатите. Сумма будет составлять около 10 тысяч рублей в год (9 тысяч в Пенсионный фонд и 1 тысяча руб. медицинская страховка). Поэтому, возможно, статус самозанятого гражданина, как и дополнительная оплата налога, Вам не выгодна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Налог на нежилое помещение пенсионер 2021
Ее возвращают после полного оформления собственности. После оформления гражданином пенсии при отсутствии заявления налоговики продолжают проводить имущественные начисления и их нужно платить. Налог на имущество для российских пенсионеров в 2020 году включает льготы. Не стоит забывать об освобождении пожилых граждан от оплаты за жилую и нежилую собственность.
  • при посещении государственного учреждения;
  • путем почтового уведомления;
  • с помощью электронного сервиса на сайте ФНС РФ.
ПЕНСИОНЕР ПРИ СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
Согласно положениям ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов, облагаемых по указанной налоговой ставке, налогоплательщик вправе уменьшить доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, на сумму имущественного налогового вычета, который предусмотрен, в частности, в пп. 2 п. 1 ст.

220 НК РФ. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как передать аванс до сделки с недвижимостью
  • На что обратить внимание при покупке квартиры при визуальном осмотре
  • Мне нужна консультация юриста по жилищному вопросу
  • Как оформить в собственность землю если незаконная постройка
  • Сколько стоит заверить договор дарения земельного участка у нотариуса
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Tiera

    физические лица, сдающие нежилое помещение другим физическим лицам – ежегодно в срок до 30 апреля следующего года Таким образом, каждый гражданин при сдаче нежилого помещения в аренду должен платить налоги с полученных доходов, предоставлять налоговую. . .

    Ответить
  2. ЭвисонDj

    Налогообложение при сдаче физическим лицом нежилого помещения в аренду. Сдаем квартиру внаем: какие налоги платить и не уплачивать лишних налогов. Можно ли получить налоговый вычет за сдачу жилья в аренду? Для оформления вычета следует обращаться в. . .

    Ответить
  3. RMikoyare

    Пенсионеры, имеющие в собственности нежилые помещения, могут освободиться от уплаты налога за них. В России предусмотрены льготы пенсионерам на нежилые помещения, в связи с которыми граждане, вышедшие на заслуженный отдых, вправе не вносить платежи за. . .

    Ответить
  4. Tiera

    Сдача пенсионером квартиры внаем третьим лицам не превращает его в работающего Однако, если деятельность гражданина по сдаче внаем жилых помещений будет иметь Кроме того, сейчас пенсионер, сдающий в аренду жилье, может зарегистрироваться как. . .

    Ответить
  5. factorSurakel

    Если пенсионер решит стать самозанятым, то его пенсия продолжит индексироваться. То есть он не будет считаться работающим При этом, судя по объявлениям на открытых интернет- площадках по сдаче квартир в аренду, сдающих в аренду недвижимость гораздо больше.

    Ответить
  6. factorSurakel

    Негативные последствия для пенсионеров от сдачи жилья? Подскажите как разобраться в ситуации и решить вопрос. Посоветуйте, как мне быть?

    Ответить
  7. Shavaeffmad

    Пенсионеру, использующему помещение в предпринимательской деятельности, льгота по налогу не предоставляется. Есть ли льгота для пенсионера по оплате налога на нежилое помещение? У пенсионера в собственности есть офис в офисном центре.

    Ответить
  8. BigWinS

    Если пенсионер сдает квартиру в аренду, надо ли ему платить налог и что будет с пенсией в 2021 году. Когда у пенсионера есть свободная квартира, которую можно сдавать, то арендная плата может стать хорошей прибавкой к пенсии. Хорошо, если получение этого дохода не. . .

    Ответить
  9. ladoga31

    Льгота по налогу на нежилое помещение — Юридическая? Помогите разобраться в ситуации. Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  10. CrazyBlood

    При сдаче в аренду. В условиях сдачи в аренду нежилой недвижимости, арендатор платит Если владелец решает продать своё нежилое помещение, то за реализацию собственник По остальной нежилой недвижимости налог для пенсионеров и других льготников остается.

    Ответить
  11. Shavaeffmad

    Какие для пенсионеров есть подводные камни в сдаче жилья в аренду? Что пенсионерам нужно знать, прежде чем И в случае, когда пенсионер сдает квартиру в аренду на постоянной основе и при этом арендная плата становится для него источником дохода, налоговая служба. . .

    Ответить
  12. Alkiara

    Льготы которые положены пенсионерам на нежилые помещения? Объясните мне, помогите разобраться в ситуации! Посоветуйте, как мне быть?

    Ответить
  13. Derane

    Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения? Подскажите, люди добрые! Какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  14. Loudertosha

    Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом. Что важно знать об безвозмездной аренде и налогах. Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то. . .

    Ответить
  15. GoldenKey

    Физическое лицо ( пенсионер ) приобретает в собственность нежилое помещение, которое собирается сдавать в аренду. Вероятно ему нужно зарегистрироваться в качестве индивид. предпринимателя или купить патент? Или можно обойтись без этого?

    Ответить
  16. Tiera

    Если пенсионер сдает квартиру в аренду, надо ли ему платить налог и что будет с. . . Ндфл с возмещения коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица Налогообложение при сдаче физическим лицом нежилого помещения в аренду

    Ответить
  17. Enentonnat

    У меня клиент, пенсионер по старости, хочет сдать в аренду нежилое помещение с сохранением пенсии и соответствующих льгот. Если у вас мысли как сохранить пенсию и сдать помещение в аренду. Заранее благодарен.

    Ответить
  18. VercCafIvan

    Стало известно, признают ли пенсионеров — арендодателей? Объясните мне, помогите разобраться в ситуации! Какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  19. Plushka

    Все знают, что сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом предусматривает налогообложение прибыли. Поэтому он вправе сдавать в аренду нежилое помещение и получать с этого доход. Чаще всего такие помещения у физического лица арендуют ИП или. . .

    Ответить
  20. ladoga31

    Необходимо, пенсионерке оплачивать НДФЛ. Повлияет ли сдача помещения в аренду ООО на. . . Добрый вечер! Уважаемые форумчане, подскажите, по следующей ситуации: Пенсионерка сдает в аренду нежилое помещение ООО, которое находится у нее в. . .

    Ответить