Как составить договор купли продажи квартиры если нет прописки

Что означает фраза «продается жилье без права прописки»?

Когда вы видите объявления о продаже жилья без прописки, речь идет не о квартирах, а об аппартаментах.

Здесь существует нюанс (а из-за этого и путаница, вводящая в заблуждение потенциальных покупателей) в терминологии. Апартаменты считаются нежилыми помещениями, но в то же время пригодными для проживания. Как правило, временного (как в гостиницах).
Такие помещения в зданиях офисного типа (или бизнес-центров типа Москва-сити) покупают, как правило, организации для проживания своих сотрудников, это своего рода служебные квартиры. Часто их в дальнейшем сдают в аренду.

Такие аппартаменты значительно дешевле квартир (из-за существенных минусов).
О плюсах и минусах покупки такого жилья без права прописки и регистрации см —

Очеыидным минусом такого «жилья» является невозможность зарегистрироваться по месту жительства и, следовательно, невозможность прикрепиться к поликлинике, получить кредит.

То есть Вы там сможете жить, но воспользоваться благами москвича не сможете. У Вас не будет социальной карты москвича, Ваш ребенок не сможет посещать московский детский сад и т. п.

Так что решать Вам, покупать такое «жилье» или нет.
На мой взгляд, покупка такого жилья подходит для тех, у кого уже есть московская прописка. Например, Вы прописаны в квартире родителей, но хотите жить отдельно.

Куда прописаться при продаже квартиры если нет другого жилья

Многие люди не понимают, что делать в случае продажи квартиры с регистрационным учетом по месту жительства. Одни думают, что снятие с учета произойдет автоматически после того, как будет подписан договор купли-продажи, другие считают, что ничего страшного не произойдет, если они не будут выписываться из квартиры после ее продажи, даже не ставя в известность о подобном намерении покупателя. На законодательном уровне на самом деле не закреплен срок, на протяжении которого особа, продающая недвижимость, должна из нее выписаться. Поэтому данный вопрос нужно урегулировать на этапе подготовке контракта и в этом с в первую очередь заинтересован покупатель.

Что же касается самой процедуры, по которой происходит выписка из квартиры и постановка на учет по новому месту проживания, то здесь все предельно ясно.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Только после этого можно будет переходить к процедуре постановки на регистрационный учет по новому адресу. При выписке Законом не определены нормы, которые могут заставить человека выписаться из квартиры в случае ее продажи.

Прописка после продажи квартиры

Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе. Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учет по новому месту жительства.
На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом. Процедура выписки из квартиры укладывается в 3-4 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России № 288 от 11.09.2019).

Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры

Покупка квартиры является звеном в цепи подобных сделок Сроки снятия с учета и возможные задержки при этом оговариваются при подписании договора. Регистрация ИП по временной регистрации допускается в случае, если срок временной прописки не составляет менее 6 месяцев. Детально о порядке оформления временной регистрации в Москве изложен в этой статье.

Продавец квартиры часто задается вопросом, нужна ли выписка из квартиры.
Ответ однозначный, да. В связи с этим покупатель старается обезопасить себя и в контракт включает пункты, которые предусматривают штрафные санкции в случае несоблюдения сроков освобождения квартиры бывшим владельцем. Имеется в виду, как физическое, так и юридическое освобождение жилплощади, то есть выписка.

Куда прописаться при продаже квартиры?

В соответствии с рядом законодательных актов Российской Федерации, физическое лицо обязано стоять на регистрационном учете по месту своего постоянного проживания или временного пребывания, если приобретает новую недвижимость. Когда гражданин РФ продает жилую недвижимость и сразу приобретает новую, он может оформить постоянную регистрацию. Но если новое имущество жилого типа покупается на момент проживания на другом объекте, то необходима хотя бы прописка по месту временного пребывания. Временная регистрация оформляется представителями РФ или иностранными гражданами на определенный срок.

При этом законодательством не предусматриваются ограничения по срокам, а по истечении временной прописки, когда она теряет свою юридическую действительность, можно будет повторно обратиться в соответствующие органы для ее продления.

В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства. Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

В таком случае нотариально должна быть заверена не только доверенность, но и заявление по форме 6. Срок, на протяжении которого процедура полностью выполняется, составляет также 3 дня.

Использование портала госуслуг Тем, кто решит воспользоваться данной возможностью, нужно быть готовыми к тому, что явится в паспортный стол все равно придется лично либо направить туда законного представителя. Нововведения Федеральной миграционной службы предоставляют особам более комфортные условия для постановки/снятия с регистрационного учета. Сегодня, если старый и новый адрес проживания располагаются в разных городах, любая особа может выписаться из старого жилья в новом паспортном столе и в нем же зарегистрироваться по новому месту жительства.

Особенности действий Несовершеннолетние дети Снятие с учета детей имеет свои особенности по сравнению со «взрослой» процедурой.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Как уже отмечалось ранее, чтобы не просрочить время оформления постоянной прописки, человек может при продаже жилого имущества временно зарегистрироваться по новому адресу. Статья 292. Подготовка дела к судебному разбирательству и рассмотрение заявления о признании движимой вещи бесхозяйной Такая процедура ничем не отличается от стандартной, необходимо:

  1. Подготовить пакет документов (паспорт, согласие собственника или договор на право пользования квартирой).
  2. Написать заявление.
  3. Посетить ФМС.
  4. Предоставить органам документы и прошение.
  5. Ожидать срока принятия решения.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что законодательство Российской Федерации указывает на необходимость оформления выписки при продаже жилплощади.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

Чаще всего срок освобождения квартиры составляет 30 дней, по его истечении покупатель имеет право обращаться в судебный орган с целью выселения в принудительном порядке Что делать после покупки Что же делать в том случае, если после покупки человеком квартиры, выяснилось, что остались люди, которые в ней прописаны:

  • Важно выяснить, участвовал ли такой человек в приватизации. Если на момент проведения приватизации особа отказалась принимать в ней участие, но была прописана в помещении, сделать ничего не получится. Такой человек имеет пожизненное право проживать на этой жилплощади. Выписать его не получится ни при каких условиях.
  • Несовершеннолетний ребенок может быть выписан при участии опекунских органов.

Сколько можно жить без прописки в 2019 году?

В Конституции каждому гражданину РФ предоставлено право свободного передвижения. Помимо прав у каждого из нас есть и ряд обязанностей, закрепленных нормативными актами. Обязанность регистрации по месту жительства или пребывания прописана в Федеральном законе № 5242-1.

Хотя отсутствие регистрации не считается тяжким нарушением, но может негативно сказаться на некоторых обстоятельствах, помешать ритму жизни и комфорту. Например, для россиян это вызовет проблемы с трудоустройством, а для иностранцев – депортацию и запрет въезда на территорию РФ в течение нескольких лет. К тому же придется заплатить штраф, установленный КоАП РФ.

Разберемся, сколько времени по закону можно проживать в жилом помещении без прописки, и в каких ситуациях гражданин может остаться без регистрации.

Как составить договор купли продажи квартиры если нет прописки

Можно ли жить без прописки в России?

Наличие регистрации по конкретному адресу в качестве постоянной или временной приписки необходимо для получения услуг и нормального течения жизни рядового гражданина России. Только при наличии прописки можно:

  • прикрепиться к поликлинике по месту пребывания или жительства для получения бесплатной медицинской помощи;
  • устроить ребенка в детское школьное или дошкольное учреждение;
  • получать льготы и пособия от государства при наличии условий для их назначения;
  • оформлять в кредитных организациях займы (банк заключит договор только при наличии регистрации, чтобы в случае возникновения проблем с ежемесячными платежами, можно было разыскать заемщика);
  • претендовать на постоянную и достойную работу (гражданину без прописки работодатель может доверить только разовые работы с невысокой зарплатой).

Человек без прописки, помимо проблем практически в любой области жизни, становится нарушителем законодательства и наказывается штрафом.

Конституция позволяет всем россиянам передвигаться свободно по стране и выбирать то место, где ему будет удобно и комфортно жить. Поэтому в течение жизни можно менять место жительства, переезжая в различные населенные пункты. Но при этом сообщать о своем пребывании в Миграционную службу.

Это необходимо, чтобы государственные органы при необходимости могли разыскать человека по определенному адресу.

В паспорте

После обращения в Миграционную службу результатом регистрации по месту постоянного жительства является наличие в паспорте гражданина соответствующей отметки. В штампе указываются:

  • реквизиты отдела ФМС населенного пункта, поставившего гражданина на учет;
  • адрес регистрации с указанием улицы, номера дома и квартиры;
  • дата регистрации.

Такой штамп может быть проставлен только при оформлении постоянной прописки. Факт временной регистрации подтверждается документально соответствующим свидетельством. Его необходимо положить в удостоверение личности и предъявлять по требованию.

Без регистрации можно оказаться в нескольких случаях, например, после продажи жилья и при переезде в другой город.

После продажи квартиры

Смена адреса жительства по причине улучшения, расширения жилплощади или по другим обстоятельствам – рядовое явление. Поэтому при продаже квартиры потребуется выписаться по данному адресу и прописаться в новом жилье. Это необходимо сделать в недельный срок.

Гражданин выписывается из квартиры перед непосредственной ее продажей или оговаривает конкретный срок в договоре сделки. Затем в течение 7 дней подаются документы на регистрационный учет по адресу нового жилья, если оно приобретено. В случае временного отсутствия такого, можно временно зарегистрироваться на жилплощади у родных людей или близких друзей.

После выписки

Датой отсчета семидневного срока, который отводится на регистрацию, следует считать дату прибытия на новое место жительства. Но не дату выписки с прежнего адреса.

После того, как у гражданина появилось новое жилье, он должен в срок 7 дней подать заявление в УФМС для регистрационного учета. Наличие жилплощади подтверждается:

  • правоустанавливающими документами на жилой объект (отсчитывается срок от даты заключения договора сделки);
  • договором аренды жилья;
  • проездными на самолет, поезд, автобус при переезде в другой город.

В другом городе

Перемещение в другой населенный пункт может быть связано с желанием постоянно там проживать, нахождением в длительной командировке по работе и иными причинами. Поэтому и прописка может быть оформлена постоянно или временно на выбор самого гражданина.

    Постоянная регистрация. Когда место жительства меняется в связи с переездом в другой город, можно сразу прописаться по определенному адресу. Это возможно в случае покупки жилья или размещении в квартире родственников.
    Тогда в течение семи дней нужно подать в ФМС по новому месту документы на постановку на учет.

По месту жительства

Обозначим сроки, в течение которых гражданину необходимо получить прописку. Для различных ситуаций они отличаются и важно их знать, чтобы не нарушить закон.

  1. На оформление постоянной прописки при смене адреса проживания отводится 7 дней.
  2. Временная регистрация требуется гражданам, которые планирую проживать определенный срок в другом населенном пункте. Если срок не превышает 90 дней, временную прописку оформлять не обязательно, но в случае длительного пребывания потребуется обратиться в местную миграционную службу.
  3. Новорожденных детей прописывают по месту регистрации матери в недельный срок.
  4. Граждане иностранных государств обязаны оформиться в 7 дней на миграционный учет.

Административная ответственность

Законодательно установлено время, в течение которого осуществляется постановка на регистрационный учет. Нарушение сроков влечет за собой применение КоАП и наложение мер в виде штрафа.

Для иностранцев — нарушителей российского законодательства в части миграционного учета, помимо штрафа применяется принудительная депортация с наложением запрета въезда на территорию Российской Федерации в течение 10-летнего срока.

Размер штрафа

Нарушение гражданином РФ правил учета по месту проживания или пребывания наказывается в соответствии с КоАП штрафом в следующих размерах:

  • для лиц, нарушивших сроки и порядок регистрации – от 2 до 3 тысяч рублей (для Москвы и С-Петергбурга штраф составляет 3-5 тыс. рублей);
  • для владельца помещения – физического лица, у которого проживают нарушители, — от 2 до 5 тысяч рублей (в Москве и С-Петергбурге – 5-7 тыс. рублей).

Граждане иностранных государств, нарушивших российское миграционное законодательство, облагаются штрафом в размере 2-5 тыс. рублей (в Москве и С-Петергбурге – 5-7 тыс. рублей) с выдворением за пределы России.

Видео: Правила, процедура регистрации по месту жительства и пребывания

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.