Может ли договор долевого участия быть подписан по доверенности

Доверенность на регистрацию ДДУ

Как проверить правомерность доверенности на регистрацию ДДУ?

Доверенность такой формы, может ли иметь какие либо негативные последствия для дольщика, или можно смело подписывать такую доверенность. Спасибо.

быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией договора № ——— от ———г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ———, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона), права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, вносить изменению в ЕГРП, быть моим представителем в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по вопросу продления действующих аккредитивов, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия

в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона), права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, вносить изменению в ЕГРП,
Лев

Лев, а вот это все зачем? Доверьте людям только то, что действительно Вам необходимо. А тут у Вас написано, что представители могут совершать все что угодно.

Если это не родной Вам человек действуйте в соответствии с обычным правилом — доверять конкретные действия и задавать вопрос по каждому правомочию, которое представляется Вам излишним и не касающимся предмета поручения.

Содержание оверенности на регистрацию дду

В офисе застройщика дали образец доверенности следующего содержания:

Я, гр. настоящей доверенностью уполномачиваю гр. быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. области,. филиале ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, филиале ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. области, и иныхорганах, организациях, учреждениях по вопросу регистрации договора долевого участия в строительтве многоквартирного дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира. а так же последующих изменений и дополнений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договоров, права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право получать необходимые справки, документы, выписки, кадастровый паспорт, акты, распоряжения, выписки из Единого реестра права не недвижимое имущество и сделок с ним, подавать необходимые заявления, в том числе заявление на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать вновь документы на регистрацию после приостановления или отказе в регистрации,предоставлять дополнительные документы, исправлять технические ошибки, оплатить необходимые государственные пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения свидетельства о государственной регистрации права и документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам

Возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома? смущают фразы «.. а так же последующих изменений и дополнений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договоров, права собственности на вышеуказанную квартиру. «

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РФ,

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенность выдана от Вашего имени, поэтому по этой доверенности сделки могут совершаться только в Ваших интересах.

Правомерна ли доверенность на регистрацию ДДУ?

Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку,но смутила доверенность на регистрацию ДДУ следующего содержания: всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, всех дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки права, соглашений о расторжении договоров, договоров отчуждения недвижимого имущества, договоров об ипотеке (залоге), последующей ипотеке (залоге), аренде (субаренде) недвижимого имущества, внесение изменений в Единый государственный реестр прав, снятие ограничений, обременений (ипотеки) с недвижимого имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, подачи заявлений о возврате документов, о представлении дополнительных документов; для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, сдавать на регистрацию и получать документы после регистрации, в том числе Свидетельства о регистрации прав, в том числе Повторные, Выписки из Единого государственного реестра прав, справки формы 3 и другие документы, расписываться, уплачивать соответствующие государственные пошлины и сборы и выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.

Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.
Настоящая доверенность действительна в течение пяти лет со дня ее выдачи.

Заключение договора долевого участия в строительстве

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПОДПИСАНИЮ

Договор долевого участия: что это

Вопрос об оценке надежности застройщика был рассмотрен ранее. Теперь поговорим о договоре долевого участия в строительстве.

Договор участия в долевом строительстве — это договор между застройщиком и клиентом, по которому застройщик за счет клиента строит и передает ему квартиру.

«Федеральный закон от 30 декабря 2024 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует вопросы долевого строительства

Договор заключается письменно, т. е. представляет собой письменный документ, подписанный застройщиком и клиентом.

Подписанный договор регистрируется в Росреестре. Это защитная мера — так одну и ту же квартиру застройщик не продаст дважды.

Клиент становится соинвестором строительства дома при покупке квартиры в новостройке. Это значит, что он (наравне с другими «дольщиками» и застройщиком) передает строительной компании деньги, чтобы профинансировать строительство квартиры.

ДДУ — на что обратить внимание

Перед подписанием договора участия в долевом строительстве тщательно изучите его условия. Для этого ознакомьтесь с проектом договора.
Проект договора предоставляет застройщик: в офисе в бумажном виде или на сайте в электронном.

Договор должен содержать следующие условия:

1. Описание квартиры

Включает в себя:

• месторасположение (адрес, этаж, корпус, секция, номер, расположение на этаже, расположение на поэтажном плане и тд),
• общую площадь,
• количество комнат;
• наличие лоджии,
• планировку.

2. Срок передачи квартиры

Дата, не позднее которой дольщик получает ключи от квартиры. Срок определяется конкретной датой (число, месяц, год), либо временным интервалом от срока сдачи дома («не позднее 6 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию», «в течение 30 календарных дней» и тд).

ВАЖНО: СРОК СДАЧИ ДОМА И СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ – ЭТО НЕ ОДНО И ТОЖЕ!

3. Стоимость квартиры

Цена указывается в договоре или приложении к нему. Договор определяет порядок внесения денег (в зависимости от формы оплаты), а также срок их внесения.

4. Гарантия на квартиру

Гарантийный срок на квартиру составляет не менее 5-ти лет, гарантия на отопительное оборудование, вентиляцию и трубопровод– не менее 3-х лет.

Обратите внимание, в договоре, помимо вышесказанного, указываются

• информация о строительном адресе дома,
• кадастровом номере земельного участка дома,
• страховании застройщика,
• данные клиента и
• реквизиты строительной компании.

Если условия договора не ясны или смущают, обратитесь к застройщику за разъяснениями. А получив разъяснения еще раз изучите договор с независимым юристом. Подписывать договор нужно только после решения спорных моментов.

Подписание договора

Процесс подписания договора – простая процедура. Однако, важно то, кто подписывает договор от лица застройщика.
Договор подписывается генеральным директором строительной компании. Делает он это на основании Устава, другие документы ему не нужны.

Или договор подписывает другое лицо, которому директор выдал доверенность. В договоре это выглядит так:

Перед подписанием ознакомьтесь с содержанием доверенности. В ней прописывается право лица на подписание договоров участия в долевом строительстве от имени строительной компании. Ознакомьтесь с оригиналом доверенности и попросите для себя ее копию.

Нотариально заверять доверенность не нужно, для ее действительности достаточно подписи директора и печати компании. Копию доверенности также следует заверить подписью директора и печатью компании.

Дополнительные документы

Подготовьте пакет документов для заключения договора участия в долевом строительстве. Эти документы понадобятся при подписании договора, а также для его регистрации.

1. Покупка квартиры в новостройке для себя

Этот вариант для тех, кто не состоит в браке, тех, кто в разводе и оформляет квартиру только на себя и без кредита – понадобится только паспорт.

Если вы состоите в браке, но оформляете квартиру только на себя, кроме паспорта, вам понадобится нотариальное согласие супруга. Супруг оформляет его в нотариальной палате, предоставив паспорт и свидетельство о браке. Ваше присутствие не обязательно.

Если супруги заключили брачный договор, по которому согласие супруга не требуется, для заключения договора участия в долевом строительстве возьмите паспорт и брачный договор.

2. Покупка квартиры супругами

Этот вариант предполагает оформление квартиры в совместную собственность супругов. Для подписания договора понадобятся:

• Паспорта супругов
• Свидетельство о браке.

Если один из супругов не может присутствовать при подписании договора, оформите нотариальную доверенность на другого супруга. Копию доверенности оставьте застройщику.

3. Ипотека

Покупка квартиры в кредит с залогом потребует подготовки большего количества документов. Точный перечень документов зависит от банка, с которым заключается договор кредитования.

Список документов, которые точно понадобятся вам для покупки новостройки в ипотеку:

• Анкета на выдачу кредита
• Копии паспортов
• Копия свидетельства о рождении (если есть дети)
• Копия свидетельства о браке,
• Копия трудовых книжек (заверяется работодателем)
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (бухгалтерия по месту работы)

ПЕРЕД ВИЗИТОМ К ЗАСТРОЙЩИКУ ПОЗВОНИТЕ ЕМУ И СВЕРЬТЕ, ВСЕ ЛИ ДОКУМЕНТЫ ВЫ ПОДГОТОВИЛИ!

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• При разводе делится ли квартира по дарственной на квартиру в украине
• Труженик тыла имеет право на улучшение жилищных условий
• В каких случаях необходимо регистрировать договор аренды нежилого помещения
• При продаже квартиры владелец квартиры когда выписывается из квартиры
• Как узнать состоишь ли ты в очереди на улучшение жилищных условий