Как заключить договор аренды нежилого помещения в бюджетном учреждении

Новые правила сдачи имущества в аренду

ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Как правило, федеральные бюджетные учреждения не являются собственниками сдаваемого ими в аренду недвижимого имущества. Чаще всего имущество принадлежит Российской Федерации. На практике полномочия собственника имущества делегируются Российской Федерацией конкретному органу исполнительной власти, в чьем ведении находится то или иное бюджетное учреждение.

Сами учреждения владеют таким имуществом на правах оперативного управления.

Поэтому органы исполнительной власти издают методические документы, в которых закреплен алгоритм сдачи в аренду федерального имущества. Один из таких документов — письмо Роспотребнадзора от 15 февраля 2021 г. № 01/2019-0-32 «О вопросах представления временно свободных помещений в аренду в 2021 году». Письмо адресовано бюджетным учреждениям здравоохранения и науки. Однако оно, по мнению автора, может представлять практический интерес для бюджетных учреждений и других сфер. Итак, на что обращает внимание бюджетных учреждений Роспотребнадзор?

Об этом далее.

Возможность аренды необходимо согласовать с собственником

В письме чиновники отметили, что для сдачи в аренду временно свободных площадей учреждению необходимо иметь согласие собственника. При этом такое требование вполне соответствует законодательству.

Дело в том, что бюджетное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником. Так сказано в пункте 1 статьи 298 Гражданского кодекса РФ. Заключая договор аренды, учреждение как раз распоряжается недвижимым имуществом.

Процедура согласования должна выглядеть следующим образом. В адрес собственника направляются:

  • обращение или заявление, подписанное руководителем учреждения, с просьбой о разрешении предоставить временно свободные помещения в аренду;
  • пояснительная записка, содержащая характеристику зданий и помещений, предоставляемых в аренду, экономические расчеты и влияние сдачи в аренду помещений на результаты деятельности учреждения.

Разрешение необходимо получить до заключения договора аренды (пролонгации ранее заключенных договоров).

Доходы от сдачи имущества в аренду

О том, в каком порядке учреждение может расходовать средства, полученные от сдачи имущества в аренду, установлено частью 11 статьи 5 Федерального закона от 26 апреля 2021 г. № 63-ФЗ. Напомним, что нормы этого закона, касающиеся аренды, носят временный характер. Они действуют до появления отдельного федерального закона, в котором будет изложен порядок использования бюджетными учреждениями средств от оказания платных услуг и иной приносящей доход деятельности.

Учитывая этот закон и другие нормативные акты, специалисты Роспотребнадзора обратили внимание на следующее.

Доходы, получаемые от сдачи временно свободных площадей в аренду, являются дополнительным источником бюджетного финансирования. Оно направляется на содержание и развитие материально-технической базы учреждения сверх сумм, установленных федеральным законом о федеральном бюджете.

Это же относится к остаткам средств федерального бюджета на 1 января 2021 года, которые образовались на счетах Федерального казначейства по доходам от сдачи имущества в аренду, но не были использованы ранее (ст. 6 Федерального закона от 2 декабря 2021 г. № 308-ФЗ).

Также Роспотребнадзор отметил, что при передаче в аренду имущества, которое находится в оперативном управлении федеральных органов исполнительной власти и созданных ими учреждений, необходимо использовать код доходов 167 111 05031 01 0000 120 (Указания о порядке применения бюджетной классификации РФ, утвержденные приказом Минфина России от 30 декабря 2021 г. № 150н).

Расходные расписания оформляются по форме, которая установлена приложением № 2 к приказу Минфина России от 30 сентября 2021 г. № 104н. Они регистрируются главным распорядителем бюджетных средств (распорядителем) в книге регистрации.

Учреждение может расходовать средства, полученные от сдачи помещений в аренду, только на основании сметы, которую утверждает главный распорядитель (распорядитель) средств федерального бюджета.

ОТРАЖАЕМ СИТУАЦИЮ В УЧЕТЕ
Порядок оформления бухгалтерских записей в учреждении зависит от того, какой заключен договор аренды и кто является администратором доходов.

Причем гражданским законодательством предусмотрено, что в договоре аренды участвуют две стороны — арендодатель и арендатор.
На практике часто встречаются трехсторонние договоры аренды госимущества, в которых появляется третья сторона — балансодержатель имущества.

Так, если заключен трехсторонний договор аренды госимущества, находящегося у бюджетного учреждения на праве оперативного управления, соблюдаются требования пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ. Поэтому арендатор в качестве налогового агента самостоятельно уплачивает НДС в бюджет, минуя счета учреждения-балансодержателя.

Если же арендодателем является учреждение — балансодержатель имущества, которое не относится к органам государственной власти и управления или органам местного самоуправления, то обязанностей налогового агента у арендатора не возникает (письмо Минфина России от 23 июня 2021 г. № 03-07-11/266).

В бухгалтерском учете имеют место такие записи:

Содержание операции Дебет Кредит
Начислена арендная плата (без учета НДС) 1 205 02 560
«Увеличение дебиторской задолженности по доходам от собственности»
1 303 05 730 «Увеличение кредиторской задолженности по прочим платежам в бюджет»
Отражено исполнение обязательств по оплате в доход бюджета суммы арендной платы 1 303 05 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по прочим платежам в бюджет»
1 205 02 660 «Уменьшение дебиторской задолженности по доходам от собственности»
Начислен арендатором НДС, подлежащий перечислению арендодателем в бюджет (проводки актуальны, если заключен двусторонний договор аренды). 2 205 10 560
«Увеличение дебиторской задолженности по прочим доходам»
2 401 01 180 «Прочие доходы»
Поступила сумма НДС от арендатора на счет арендодателя* 2 201 01 510
«Поступления денежных средств учреждения на счета»
2 205 10 660 «Уменьшение дебиторской задолженности по прочим доходам»
Начислен налог на прибыль 1 401 01 290
«Прочие расходы»
1 303 03 730 «Увеличение кредиторской задолженности по налогу на прибыль организаций»
Приняты суммы бюджетных обязательств по уплате налога на прибыль 1 501 13 290
«Лимиты бюджетных обязательств получателей бюджетных средств»
1 502 11 290 «Принятые бюджетные обязательства текущего года»
Уплачен налог на прибыль 1 303 03 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по налогу на прибыль организаций»
1 304 05 290 «Расчеты по платежам из бюджета с финансовыми органами по прочим расходам»

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ

Со следующего года порядок передачи в аренду федерального имущества, а также порядок использования доходов от таких сделок претерпит серьезные изменения. Они предусмотрены Федеральным законом от 8 мая 2021 г. № 83-ФЗ, который вступает в силу с 1 января 2021 года.

Прежде всего утрачивает силу Федеральный закон от 26 апреля 2021 г. № 63-ФЗ, который в настоящее время регулирует вопросы использования доходов от аренды.

Однако учреждения по-прежнему будут обязаны согласовывать с собственником операции с недвижимостью.

Так, в новой редакции пункта 3 статьи 298 Гражданского кодекса РФ уточнено, что бюджетное учреждение не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника.

При этом бюджетные учреждения вправе вести приносящую доходы деятельность. Но только в том случае, если это служит достижению целей, ради которых учреждение создано, и соответствует этим целям. При условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.

Доходы, полученные в этом случае, поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Кроме того, очень важное изменение внесено в Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Особо оговорено, что в случае сдачи в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества учредитель не финансирует его содержание.

Стало быть, для бюджетных учреждений, сдающих недвижимость в аренду, по сути, устанавливается обязанность по финансовому содержанию такого имущества. Поэтому для многих учреждений в следующем году может оказаться невыгодно сдавать имущество в аренду.

Аренда помещений по 44 ФЗ

Гражданский Кодекс РФ так называет передачу арендодателем во временное владение и пользование здания или сооружения другой стороне по соглашению.

Закон о контрактной системе регулирует вопросы, в том числе, найма недвижимого имущества. Так, статьей 93 регулируется аренда нежилых помещений по 44 ФЗ. Важно отметить, что предполагается именно аренда нежилого помещения 44 ФЗ в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также найма жилых помещений предприятиями-заказчиками, которые осуществляют деятельность на территории иностранного государства.

Таким образом, аренда по 44 ФЗ возможна как при заключении рассматриваемого соглашения с единственным поставщиком (на основании статьи 93), так и путем проведения конкурентных процедур (электронный аукцион, запрос котировок).

Напомним, что для закупки у единственного поставщика необходимо документально обосновать невозможность или нецелесообразность использовать другие способы закупки, а также обосновать стоимость контракта.

При проведении конкурентных способов закупочных процедур следует руководствоваться положениями 44 ФЗ, которые регламентируют порядок и сроки проведения той или иной процедуры, при этом важно максимально точно описать необходимое здание или нежилое помещение.

Заключение договора аренды

Как известно, при заключении любого соглашения, необходимо указать все его существенные условия (в случае, если данные условия отсутствуют, то договор не будет считаться заключенным).

В рамках соглашения о пользовании нежилым или жилым объектом недвижимости к таковым относятся:

  • стороны договора (наименование и их реквизиты);
  • объект найма (сведения, которые позволяют идентифицировать имущество), как правило, это адрес объекта, номер, функциональное назначение, площадь;
  • размер платы за найм.

Обращаем внимание, что стоимость за использование недвижимого имущества может включать стоимость пользования земельным участком, на котором расположен объект. Исходя из этого, в положения контракта могут включить условие об использовании земельного участка. При этом следует иметь ввиду, что это не означает возникновение прав на земельный участок.

Также, если контрактом не определено передаваемое право пользования на земельный участок, то данное право передается на срок найма здания (сооружения).

Важно также обратить внимание на оплату коммунальных услуг при заключении договора пользования с единственным поставщиком. Данное обстоятельство, а именно возмещение затрат на коммунальные ресурсы, может быть предусмотрено самим контрактом. Также заказчик может заключить отдельный контракт на поставку коммунальных ресурсов с единственным поставщиком.

Необходимо указать, что соглашение о найме недвижимого имущества нужно заключить в письменной форме. А если оно заключается на срок более одного года, необходимо пройти обязательную государственную регистрацию. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и сдать пакет документов на регистрацию (заявление, договор пользования нежилым помещением, кадастровый паспорт).

Образец договора аренды по 44 ФЗ

Ниже Вы можете ознакомиться с типовым соглашением о пользовании нежилым сооружения по 44 ФЗ.

Как заключить договор аренды нежилого помещения в бюджетном учреждении
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.

РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала. Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Суховерхова АнтонинаПрограмма, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Емельянова Ольга
Заключение договора аренды бюджетным учреждением
Анализируя вышеприведенную ситуацию, можно сделать вывод, что между образовательным учреждением и арендатором возникли арендные отношения. Согласно ст. 135 ГК РФ принадлежностью является вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением.

Принадлежность всегда следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. При этом факт использования данного помещения для проведения занятий физкультурой со студентами образовательного учреждения не опровергает факт безвозмездного пользования имуществом обществом во второй половине дня. Следовательно, правоотношения ООО «Колизей» и образовательного учреждения отвечают признакам договора безвозмездного пользования. Согласно п. 11 ст.

39 Закона РФ от 10.07.1992 N 3266-1 «Об образовании» образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.

Образовательное учреждение в целях организации питания студентов посредством проведения конкурса заключило договор аренды здания столовой с условием о возмещении ему коммунальных расходов по существующим тарифам согласно приборам учета.
Аренда нежилого помещения: бухучет в бюджетной организации
Приведенные в вопросе корреспонденции счетов отражают повторное принятие обязательств по уплате арендных платежей по кредиту счета 0 302 24 000 ежемесячно на основании выставленных арендодателем Актов, что привело к образованию необоснованной кредиторской задолженности учреждения по арендным платежам. Увеличение по забалансовому счету 18 (КВР 244 КОСГУ 224), открытому к счету 2 201 11 000
Какими проводками закрыть излишне образовавшуюся задолженность по счету 302.24?
Особенности договора аренды, заключенного с бюджетной образовательной организацией
Помимо этого, перед заключением договора аренды в образовательной организации должна быть проведена экспертиза, цель которой — выявить, не ухудшит ли заключение договора условия обучения учеников. автономное учреждение, Калининград, инвестиционная деятельность, городской округ, договор, Порядок заключения, муниципальное имущество, Российская Федерация, инвестиционное соглашение.
б) в отношении государственного имущества субъектов Российской Федерации — в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, который в рамках своей компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа, от имени субъекта Российской Федерации осуществляет права собственника имущества;

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • По договору дарения какую сумму можно указывать в договоре
  • Как составить договор купли продажи земельного участка с обременением
  • Выписка из егрп может заказать только собственник
  • В течение какого срока можно расторгнуть договор дарения квартиры
  • Какие документы нужны для договора дарения земельного участка 2021
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. VercCafIvan

    Особенности аренды муниципальных нежилых помещений? Что делать, разъясните! Объясните, не является ли это проблемой?

    Ответить
  2. labunga228

    Автономные учреждения заключают договоры аренды имущества в рамках реализации права на Если по договору аренды вы передаете помещение, то есть не все здание, а только Доходы от такой деятельности поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ.

    Ответить
  3. ACherry

    Учреждения могут сдавать в аренду нежилые помещения, принадлежащие им на праве оперативного бюджетным и автономным учреждениям согласие собственника имущества требуется на распоряжение Если договор аренды заключен в 2017 году и ранее, учет по. . .

    Ответить
  4. Enentonnat

    Заключение договора аренды бюджетным учреждением? Меня совсем запутали, помогите советом, не знаю как поступить. . Посоветуйте, как мне быть?

    Ответить
  5. Auindre

    . . . принять решение о классификации сданной в аренду части нежилого помещения в качестве объекта учета операционной аренды. В свою очередь, по договорам аренды, заключенным в 2018 году, в бухгалтерском учете бюджетного учреждения — арендодателя передачу части. . .

    Ответить
  6. ladoga31

    Как учреждению- арендатору учитывать объекты операционной? Меня совсем запутали, прошу консультации по следующему вопросу. Разъясните, какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  7. Бурная вода

    Учет по договору аренды у бюджетного ( автономного) учреждения. Аренда на один день или Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, подразумевает возврат Если по договору предоставляются в пользование помещения на час, такой договор все равно. . .

    Ответить
  8. RMikoyare

    Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается Договор аренды нежилого помещения — это сделка, которая регулируется положениями и правилами всех статей § 1 гл. 34 ГК РФ.

    Ответить
  9. ladoga31

    Бюджетным учреждением сдается в аренду часть здания? Подскажите как правильно поступить. Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией?

    Ответить
  10. 4Playsany

    Аренда муниципального имущества считается довольно распространенным вариантом получения помещения во временное пользование. Что входит в муниципальное имущество. Статья 215 ГК РФ поясняет, что под муниципальным имуществом понимают объекты нежилого. . .

    Ответить
  11. BigWinS

    Как составить проект договора аренды имущества в оперативном управлении Арендную плату в проекте договора укажите на основании оценки. бюджетные учреждения сдают в аренду недвижимость и особо ценное движимое имущество, которое предоставил собственник либо на. . .

    Ответить
  12. Enentonnat

    Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года. Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Как правильно заключить договор аренды помещения в 2021 году? Арендный договор нежилой постройки наиболее часто используется лицами, занимающимися. . .

    Ответить
  13. Бурная вода

    Краткосрочный договор аренды помещения, заключенный без проведения торгов, не может быть продлен на новый срок также без проведения торгов. право на заключение договора аренды предоставлено арендатору на основании государственного или муниципального. . .

    Ответить
  14. Loudertosha

    Аренда нежилых помещений для юр лиц. Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения. Арендовать муниципальное нежилое помещение можно только двумя способами: торги на аукционе на право аренды конкретного помещения либо договор. . .

    Ответить
  15. Loudertosha

    Заключение договора аренды. Можно ли расторгнуть договор? Бухучет и налоговый учет аренды муниципального имущества. Аренда муниципального имущества – один из способов сэкономить на аренде помещения. Такие договоры отличаются повышенной стабильностью. . .

    Ответить
  16. Plushka

    При заключении такого арендного договора действует ряд ограничений. Как рассчитать стоимость аренды муниципального нежилого помещения? Можно ли заключить договор аренды на движимое имущество ОМС на срок не более 30 дней по 135 ФЗ, если на данное. . .

    Ответить
  17. labunga228

    Как безопасно заключить договор аренды нежилого помещения? Прошу вашей помощи, что бы понять ситуацию, разъясните! Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?

    Ответить
  18. ACherry

    Порядок заключения договора аренды имущества бюджетным учреждением. Исходя из условий договора аренды, заключенного техникумом, можно сделать вывод, что Договором аренды предусматривается предоставление только нежилых помещений, предоставление. . .

    Ответить
  19. factorSurakel

    6 Заключение. Особенности аренды нежилого помещения, принадлежащего муниципалитету. Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом? Смотрите тут. Для этого должны проводиться аукционы или специальные торги.

    Ответить