Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Часто, если квартира многокомнатная, возникает вопрос, кому именно направлять уведомления о продаже. Если часть комнат пустует/сдается/ местонахождения собственников неизвестно. В этом случае следует запросит в Росреестре выписку на объект (квартиру полностью), исходя из которой и определяются все собственники доле, которых нужно уведомить о предстоящей продаже.
Уплата налога с продажи доли квартиры
Содержание
- 1 Уплата налога с продажи доли квартиры
- 2 Налог с продажи доли в квартире в 2024 году
- 3 Все форумы ФНС
- 4 Продажа квартиры по долям одному покупателю налог
- 5 Продажа квартиры по долям одному покупателю налог
- 6 Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- 7 Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн
- 8 Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб
- 9 Налоги при продаже и покупке недвижимости
- 10 Подоходный налог при продаже недвижимости
- 11 В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы
- 12 Имущественный налоговый вычет при продаже долевой недвижимости (когда имущество оформлено в долевую собственность)
- 13 Налог при продаже доли в квартире: платить или нет
- 14 609: Буду ли платить налог с продажи доли в квартире в собственности менее 3-х лет
- 15 Продажа квартиры по долям одному покупателю
- 16 Правила продажи долей в квартире
- 17 Приобретение целого объекта
- 18 Как проводится расчет?
- 19 Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
- 20 Приобретение отдельных долей
- 21 Минусы приобретения отдельных долей
Одним из способов значительно уменьшить сумму налога с продажи доли в квартире, является документальное подтверждение расходов на ее приобретение. Если же владелец не может никак доказать понесенные убытки по покупке недвижимости, то он может воспользоваться следующим видом льготы – фиксированным имущественным вычетом.
Налог с продажи доли в квартире в 2024 году
Весомую роль в этом деле играет то, насколько долго собственник владеет данным имуществом. Если речь идет о доле в квартире, не нужно платить никаких сумм по налогам, если ей владеют более пяти лет с момента приобретения. Разумеется, этот факт придется подтвердить документально.
Все форумы ФНС
Если менее трех лет и квартира будет продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. То есть 850-500= 350 тыс. * 13% (45500 руб вы заплатите налог на догоды физ. лиц).
Продажа квартиры по долям одному покупателю налог
Но есть и еще один важный момент. Как вы видите из приведенного выше примера, при продаже квартиры целиком доход был распределен между собственниками квартиры пропорционально их долям. Однако, в договоре купли-продажи квартиры собственники вправе закрепить любой другой порядок распределения дохода.
Который вообще никак не привязан к размеру их долей. Об этом говорится в одном из писем ФНС России, которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями (см. ссылку).
Продажа квартиры по долям одному покупателю налог
Да, у каждого собственника при продаже будет права на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., т. е. каждый не будет платить налог, если цена его доли будет меньше или равна 1 млн. руб. При этом, в договоре нужно указывать 2 цены на каждую долю, так как они представляют собой каждая индивидуальный объект имущества.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации.
Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т. к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн
При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.
Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб
Московский район – очень интересный район нашего города. Не являясь ни историческим, ни территориальным центром Северной столицы, он, тем не менее, снискал себе славу престижного и дорогого места жительства. В этой статье мы поговорим об устройстве этого района и постараемся узнать секрет его популярности.
Налоги при продаже и покупке недвижимости
Если продавец являлся собственником жилого дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садового домика или земельного участка или долей в указанном имуществе менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной при продаже.
Подоходный налог при продаже недвижимости
При уплате налога имеет значение продажная стоимость квартиры. С какой суммы мы платим налог? Мы платим налог 13 % с суммы, превышающей один миллион рублей.
Один миллион рублей — это имущественный вычет при продаже квартиры. Если стоимость квартиры меньше одного миллиона рублей, то налог не платится.
В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы
Альтернативный вариант подходит для тех, кто не может подтвердить свои расходы документально или вовсе их не имел (получил недвижимость в дар или по наследству). Они могут использовать право на налоговый вычет в размере 1 млн руб. То есть доход от продажи квартиры будет облагаться налогом только в части, превышающей данную сумму.
Например, если жилье было продано за 3 млн руб., то налог взимается только с 2 млн руб., что, впрочем, тоже составит немалую сумму – 260 тыс. руб.
Имущественный налоговый вычет при продаже долевой недвижимости (когда имущество оформлено в долевую собственность)
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиру) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Налог при продаже доли в квартире: платить или нет
Что касается продажи комнаты в квартире коммунального типа, то отметим, что в данном случае комната — это самостоятельный объект. Владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе и продавать, только изначально он обязательно должен предложить ее соседям по коммунальной квартире. Что касается непосредственной продажи, то здесь действует все та же схема расчета налога, то есть и ставка будет 13%, и вычет в 1 млн. можно вполне использовать.
609: Буду ли платить налог с продажи доли в квартире в собственности менее 3-х лет
3дpaвcтвyйтe! Я пeнcиoнep и нe paбoтaю yжe бoлee 3-x лeт. Coбиpaюcь пpoдaть квapтиpy, нaxoдящyюcя y меня в coбcтвeннocти 1.5 гoдa, и кyпить дpyгyю квартиру.
Могу ли я налог на доход от продажи квартиры не платить, а покрыть имущественным вычетом, правом на который я еще не воспользовалась? В Вашем ответе укажите, пожалуйста, ссылку на соответствующую статью налогового кодекса РФ. Сама разобраться не могу.
Спасибо!
Продажа квартиры по долям одному покупателю
Долевая собственность — это владение квартирой сразу несколькими собственниками.
В этом случае каждый из дольщиков может самостоятельно распоряжаться своей долей — продать ее, подарить, включить в завещание и т. д. Чтобы приобрести квартиру с долевой собственностью, можно составить единый договор сразу со всеми собственниками, либо совершить отдельную сделку с каждым дольщиком. Как это правильно сделать, расскажем далее.
Правила продажи долей в квартире
Прежде всего, продажа отдельной доли должна сопровождаться уведомлением всех других собственников. По закону, они имеют преимущественное право выкупа.
Кроме того, сделки с долями обязательно проходят через нотариальную контору. Только удостоверение договора у нотариуса позволит зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Возможны два варианты приобретения долей на квартиру:
- Подписание единого договора
В этом случае все владельцы долей выступают в качестве продавца — заключается лишь один договор купли-продажи. После сделки покупатель становится единоличным собственником квартиры.
- Приобретение отдельных долей
Это более трудный путь. Потребуется заключить договоры с каждым долевым собственником. Оформление права собственности на целую квартиру будет возможно только при выкупе всех долей.
Выгодно выкупать сразу все доли, чем договариваться отдельно с каждым дольщиком.
В первом случае цена сделки согласовывается сразу со всеми продавцами. Как правило, определяется общая стоимость квартиры, а деньги распределяются между продавцами пропорционально их долям.
При выкупе отдельных долей придется каждый раз согласовывать стоимость сделки. При этом даже для одинаковых долей цена может отличаться, если такие условия выдвинет правообладатель.
У каждого владельца доли есть право выдвигать самостоятельные условия продажи. Прежде всего, это касается определения рыночной цены продаваемой доли. Даже если один из нескольких дольщиков откажется согласовать стоимость доли, сделку невозможно провести и зарегистрировать.
Покупаете доли «скопом» — можете сэкономить.
Приобретение целого объекта
Итак, как приобрести всю квартиру у дольщиков? Во-первых, нужно согласовать существенные и дополнительные условия единого договора со всеми собственниками.
К таким условиям относятся:
- предмет сделки — должны быть указаны не только характеристики объекта недвижимости, но и сведения о каждой отчуждаемой доле;
- стоимость объекта недвижимости или каждой отдельной доли;
- порядок расчетов — выплата единой суммы одному из собственников с последующим распределением или перечисление пропорциональных частей каждому дольщику;
- порядок и сроки освобождения жилого помещения — могут устанавливаться разные условия для каждого продавца;
- фактическое состояние жилого помещения, состав лиц, сохраняющих право на проживание, а также иные условия.
Единый договор нужно представить на удостоверение в нотариальную контору. Нотариус обязан проверить дееспособность участников сделки, а также наличие у них полномочий на продажу долей.
Единый договор на покупку долей квартиры заверяется у нотариуса.
Как проводится расчет?
Больше всего проблем вызывает порядок расчета и определение стоимости долей. Размер долей на квартиру может отличаться (например, 1/2, 1/3, 1/4 или комбинированные формы), а это грозит различными условиями расчета с каждым дольщиком.
Наиболее оптимальный вариант — согласование стоимости всей квартиры. Тогда каждый из продавцов получит на свой счет пропорциональную часть от общей суммы.
Согласуйте полную стоимость квартиры, а не отдельных долей.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Подписанный всеми дольщиками договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
Документы можно подать лично в ведомство или в МФЦ. Регистрация займет от 7 до 9 дней. После регистрации вы получите на руки выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности на целый объект.
Выписка из ЕГРН — правоустанавливающий документ на квартиру.
Приобретение отдельных долей
Если собственники долей не согласны заключить единый договор, либо выдвигают отдельные условия для продажи собственной доли, можно приобрести квартиру по отдельным договорам.
В этом случае стоимость доли и иные условия придется согласовывать в индивидуальном порядке.
Отдельная доля — отдельная цена.
Рассмотрим порядок покупки отдельных долей:
- продавец доли направляет письменное уведомление в адрес каждого дольщика — в течение 30 дней другие собственники могут выкупить долю на преимущественном праве;
- если другие дольщики не покупают долю, договор направляется на удостоверение в нотариальную контору;
- удостоверенный договор регистрируется через Росреестр или МФЦ;
- после регистрации вы получаете выписку ЕГРН на отдельную долю.
Отметим один нюанс.
Указанный порядок нужно обязательно соблюсти при выкупе каждой доли. Если других дольщиков не уведомить о покупке, вам откажут в регистрации и признают сделку купли-продажи недействительной.
После каждой сделки вы получите на руки выписку ЕГРН только в отношении отдельной доли. Соответственно, после совершения нескольких сделок, ваша доля в общей собственности увеличится.
Но это не тоже самое, что покупка квартиры целиком. Регистрация права собственности на всю квартиру возможна только после выкупа всех долей. Тут и обнаруживается загвоздка — последний дольщик может передумать продавать свою долю.
Покупка отдельных долей — это риск. Можно так и не купить квартиру целиком.
Минусы приобретения отдельных долей
Такая форма приобретения недвижимости чревата негативными последствиями. Вам попросту могут отказать в продаже.
Помимо этого, есть и дополнительные недостатки:
- на приобретение отдельной доли практически невозможно оформить ипотечный кредит — денег у банка вы не возьмете;
- на оплату отдельной доли невозможно использовать средства маткапитала — Пенсионный фонд откажет в переводе средств МСК, поскольку приобретение доли не означает улучшение жилищных условий;
- сделки с долями не могут выступать предметом военной ипотеки.
Оформить ипотеку на покупку доли не получится.
Таким образом, приобретение квартиры по отдельным договорам на каждую долю придется проводить за счет собственных сбережений. С учетом риска отказа в выкупе одной или нескольких долей, такой вариант крайне затруднителен.
Продать долю квартиры банку — значит взять кредит и дождаться его просрочки или заключить договор. Первый вариант возможен при сотрудничестве с «мелкими» кредиторами, направленность которых — выкуп долей и выселение жильцов.Полноценная покупка предполагает заключение соответствующего договора, прозрачного для обеих сторон.
Большинство людей понимают это, но это было написано для тех, кто не понимает. А вообще доля в квартире если продается не вместе со всей квартирой, то теряет в цене в среднем 60-65% своей стоимости. Бывает, что иногда и больше, если доля совсем малозначительная, например, в однокомнатной квартире. 5. Хочу выкупить долю квартиры у мужа какая цена учитывается рыночная или катастровая. Нотариус должен убедиться в том, что другие владельцы получили уведомление о продаже доли, и объяснить все последствия сделки. А в случае дарения обязанность нотариуса проверить – не является ли сделка притворной. Оценку в России могут производить только оценщики, имеющие соответствующие допуски и разрешения, являющиеся участниками так называемых СРО (саморегулирующихся организаций оценщиков).Так вот для рассмотрения дел о признании долей малозначительными нужно проведение оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Если в собственности две квартиры нужно ли платить налог при продаже одной из них
- Как составить предварительный договор купли продажи доли в квартире
- Преимущественное право покупки доли в квартире если не собственник
- Как продать свою долю в наследстве земельного участка с домом
- Нужно ли согласие второго собственника при продаже доли квартиры
Когда НЕ нужно платить налоги с продажи квартиры с 2020 года. Коротко: если продаёте квартиру через 3 года после того, как стали её Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, не подпадает под исключения и не является единственным жильём, то продать её. . .
Как продать долю в квартире? Такой вопрос часто возникает, когда наследуемая недвижимость одна, а согласия между Согласно закону, сделка по продаже доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению. Если вы составите договор в простой. . .
При реализации доли в квартире важно не только правильно оформить сделку, но и осуществить выплаты в бюджет Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры? Тогда возникает вопрос, как продать квартиру выгоднее: по долям или согласно одному договору?
Пять лет платили проценты — 510 000 Р. После сдачи дома погасили кредит и продали И этот вычет поможет уменьшить или не платить налог при продаже жилья: он сформирует Их доход от продажи долей в первой квартире можно уменьшить с помощью вычета при покупке. . .
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить в 2021 году? Помогите с ответом, нужна ваша консультация. Разъясните, можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?
Чтобы не платить налог при продаже доли в квартире советуем выполнить требование по минимальному сроку владения недвижимостью – продать ее через 3 или 5 лет. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, перед началом оформления нового права собственности. . .
Если вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход – заплатите 13 процентов налога ( НДФЛ, конечно). Пример 1: В феврале 2018 года вы получили в наследство от бабушки квартиру. Чтобы не платить налог, продайте квартиру в феврале. . .
Нужно ли платить налог при продаже доли в квартире? Это может зависеть от срока владения и правильности расчета НДФЛ при продаже квартиры в долевой Два брата получили в наследство квартиру в равных долях. Через год один брат решает продать свою долю.
Долевая собственность: особенности продажи? Подскажите, умные люди! Какой порядок действий?
Главная » Квартира и дом » Продажа » Налоги. Нужно ли платить подоходный налог с продажи доли в квартире? Например, Витя продал Саше ½ долю в квартире по адресу г. Новосибирск ул. Ленина, 1 кв. 1. Цена доли по договору купли – продажи 1 555 000 рублей.
Как продать долю в квартире — читайте подробную пошаговую инструкцию в Этажи Журнал. Законна ли продажа доли в квартире в 2021 году? Если только начал платить, финансовая организация может переоформить кредитный договор на нового собственника или решить. . .
Какой налог с продажи квартиры придется заплатить? А может и не надо ни какого налога платить? Если вам не нужно платить подоходный налог с продажи недвижимости — вам не нужно Все, кто продаст детские доли в праве собственности на жильё, могут применить. . .
Как продать долю в квартире: законно и выгодно? Ответ юриста? Помогите разобраться в ситуации, прошу отвечать со ссылками на статьи и практику. Что мне предпринять и как себя правильно вести?
justice pro? Помогите разобраться. Посоветуйте, как мне быть?
Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления В 2017 Сидоров решает продать свои доли. В этой ситуации он имеет полное право не платить налоги со сделки, поскольку впервые он стал. . .
Как продать долю в квартире: законно и выгодно? Ответ юриста? Помогите разобраться. Как сейчас поступить?
Как продать долю в квартире? Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. Оплату за квартиру можно не платить если есть соглашение. Т. к. у вас его нет лучше вообще не платить, а предложить составить соглашение о пользовании.
Ваши налоги? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Как лучше поступить?
Нужно ли платить подоходный налог с продажи доли в квартире? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Меня интересует вопрос. Проконсультируйте, какие советы дадите?
Доли в квартире и изменение законодательства 2020: запрет на? Меня совсем запутали, прошу консультации по следующему вопросу. Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?