Как продать дачный участок приватизация дачного участка

Как продать приватизированный земельный участок

После того как реализована процедура приватизации земельного надела, его владелец получает право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе заключать в отношении такой недвижимости сделки купли-продажи. Таким образом, продажа приватизированного землевладения выполняется аналогично продаже любого другого участка, находящегося в собственности.

Перед тем как продать приватизированный земельный участок, продавцу нужно проверить его границы. Такая проверка осуществляется кадастровыми инженерами, которые проверяют соответствие информации, содержащейся в реестрах ГКН и практически полученных данных.

При выявлении несоответствий следует произвести согласование рубежей земельного участка с собственниками соседних землевладений и оформить уточненные кадастровые документы.

В случае, если на участке расположены капитальные строения, на них следует получить технические паспорта в БТИ. Кроме того, собственник участка должен будет предоставить покупателю справку об отсутствии долгов по налогам, а также документ, удостоверяющий отсутствие обременений на землевладении.

Следующим этапом продажи участка станет заключение соответствующего договора между его собственником и покупателем. Данный вид соглашений составляется в стандартной письменной форме и не требует непременного нотариального заверения.

В договоре должна содержаться исчерпывающая информация о самом земельном участке (кадастровый номер, площадь, адрес и т. д.), расположенных на нем строениях, стоимости участка, порядке оплаты и прочих значимых моментах. Передача права собственности на земельный надел от продавца к приобретателю неукоснительно подлежит государственной регистрации.

После того как будет переоформлен документ о праве собственности, покупатель участка становится его полноправным собственником.
Получить квалифицированную правовую помощь при продаже приватизированного земельного участка вы можете, связавшись со специалистами нашей организации.

Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок?

Бердчанка Анна Глаголева решила с супругом купить дачу и нашли участок своей мечты.

Старший помощник прокурора Бердска Ольга Стулина пояснила, что продажа участка по членской книжке – это некорректное понятие. Речь идет о неприватизированном участке, который официально принадлежит обществу, и право на него не зарегистрировано. Много лет назад именно товарищество или общество наделили землей, а не отдельных граждан. Потом СНТ передавало наделы своим членам.

Затем началась приватизация: оформление участков в собственность. Однако некоторые пользователи огородов по тем или иным причинам не прошли эту процедуру. Фактически их дачи остались в пользовании товарищества.

Продать и купить неприватизированную фазенду можно, но это не продажа земли по факту, а передача права. Человек может передать не только имущество, но и имущественные права. Явных нарушений закона в такой сделке нет. Однако следует скрупулезно соблюсти процедуру.

Нельзя передать членскую книжку и считать, что дело сделано.

Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подает заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании.

Только после его положительного решения процедура становится завершенной.

Однако каждая ситуация индивидуальна. Всегда надо разобраться: кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.

Партнер-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю. Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях.

Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьезными финансовыми потерями.

Обманутые дачники

В практике Ольги Шелеповской был случай, когда после двух продаж дачи появилась жена самого первого собственника и заявила о своих правах.

Новым владельцам пришлось откупаться нее хорошей суммой. При этом «покупатели» считали себя законными владельцами участка, полагая, что их право удостоверил председатель общества. Однако правление не имеет права регистрировать сделки купли-продажи.

Ольга Шелеповская посоветовала вообще отказаться от покупки неприватизированных участков, потому что, совершая подобную сделку, человек, по ее мнению, рискует.

Яркий пример привел председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время ее продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом. Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин.

Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи. Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нем в Росреестре.

Возможно, надел уже перепродан или заложен.

Некоторые споры собственников доходят до прокуратуры и суда. Ольга Стулина рассказала о таких случаях. Председатель решил продать забытые участки. Казалось бы, они никому не нужны. Огороды никто не обрабатывал, взносы не платил.

Председатель продал их, но тут неожиданно объявлялись первые собственники и потребовали вернуть наделы. Юристы разбирались: соблюдал ли председатель процедуру, предусмотренную по закону, и на основании этого выносили решение.

Членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдается при вступлении в общество. При этом садовод может являться собственником участка, но не быть членом общества. Закон допускает индивидуальный характер деятельности.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2021 года (ст. 14, 16).

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

До конца 2021 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут.

Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2021 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2021 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Особенности приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями.

Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.
Бесплатная юридическая помощь
В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца. Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости.

Во-вторых, необходимо подтвердить права гражданина на землю. Как правило, она может принадлежать лицу либо на праве собственности, либо на праве постоянного бессрочного пользования.

  • земля находится в собственности;
  • участок предоставлен в бессрочное пользование;
  • надел передан в пожизненное владение.
Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть

Если владение землей узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам.

Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтвержденным правом на этот объект, другому.
Как продать участок в садовом товариществе
Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времен середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

  • выписку из кадастра и план участка,
  • документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
  • справку о технической инвентаризации.
  • садового участка без строения;
  • садового дома на неприватизированной земле;
  • земельного участка с садовым домом;
  • земельного участка с жилым домом;
  • жилого дома на неприватизированной земле.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как доказать что деньги на покупку квартиры дали родители
  • У каких юридических лиц может быть право частной собственности на землю
  • Кто несет ответственность по договору аренды нежилого помещения
  • Какой налог на покупку квартиры в германии
  • Как продать долю в наследстве на автомобиль
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Holidaywisitka

    Хочу продать приватизированную дачу без домика. Подскажите, пожалуйста, для продажи нужно будет оформить договор купли- продажи? Похожие вопросы. Можно ли продать приватизированный дачный участок с неприватизированным старым деревянным домом?

    Ответить
  2. 4Playsany

    Как оформить землю в собственность по садовой/ членской книжке? Помогите разобраться в ситуации, прошу отвечать со ссылками на статьи и практику. Подскажите, как поступить?

    Ответить
  3. Hireling

    Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры Какие законы регулируют куплю- продажу дачных и садовых территорий? Как правильно купить и продать? Условия С чего начинать. . .

    Ответить
  4. ACherry

    Как продать приватизированную дачу? — Правовед. RU? Подскажите как правильно поступить. Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией?

    Ответить
  5. NeGaTiFF

    Перед продажей дачи с участком следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами. Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты. Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого: производят оценку владения ( приглашают. . .

    Ответить
  6. Holidaywisitka

    Под приватизацией земельного дачного участка понимается специальная процедура, которая описывает передачу объекта ( в Однозначно стоит приватизировать землю, если человек хочет продать ее. Упрощенная приватизация дачных участков продлена до 2026 года.

    Ответить
  7. Бурная вода

    Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе? Проконсультируйте, меня совсем запутали! Подскажите, как поступить?

    Ответить
  8. 4Playsany

    Как продать дачу быстро и выгодно: советы по продаже дачных? Помогите разобраться. Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.

    Ответить
  9. Alkiara

    Дачи и участки и в новой редакции НК РФ классифицируются как объекты недвижимости Каков размер налога на доходы от продажи дачи или участка? Он составляет 13% для Здравствуйте! Дачный участок приватизирован в 2013 году. Должен ли продавец при его. . .

    Ответить
  10. Hireling

    Купля продажа дачи с земельным участком. Дачная амнистия продлена. Как оформить куплю продажу дачи. Межевание на даче по новым правилам. Купля- продажа дачи. Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом.

    Ответить
  11. -Rapunzel-

    Несколько лет назад законодательно упростилась процедура приватизации дачных участков. В 2021 году она так же проводится при предоставлении минимального пакета документов. При этом получить в собственность можно не все земельные наделы.

    Ответить
  12. labunga228

    Какие нужны документы для продажи дачного участка. Когда лучше продавать дачу — в какое время года. Как продать дачу самому без посредников Собирать документы для продажи дачного участка лучше заранее, чтобы можно было быстро оформить сделку купли- продажи. . .

    Ответить
  13. BigWinS

    ПРОДАТЬ Дачный участок: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ! — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ! Хочу продать дачный участок в СНТ, собственность оформлена, кадастровый номер имеется. Нужно ли в этом 2018 году для продажи вызывать кадастрового. . .

    Ответить
  14. Extreme91

    Налог с продажи дачи и земельного участка в 2021 году? Меня совсем запутали, разъясните как быть. Как сейчас поступить?

    Ответить
  15. FromSPB

    С каких действий начать процедуру приватизации дачи? В соответствии с законодательным актом о « Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры. . .

    Ответить
  16. Derane

    Нужно ли приватизировать дачу в 2017 году – преимущества приватизации дачных земельных участков Ни для кого не секрет, что в России проводится Без приватизации невозможно стать полноправным хозяином участка. Можно ли без приватизации продать дачу.

    Ответить
  17. USERLife

    Оценка дачного участка? Меня совсем запутали, подскажите! Разъясните, можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить
  18. factorSurakel

    Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы. . .

    Ответить
  19. Mirehiko

    Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры Какие законы регулируют куплю- продажу дачных и садовых территорий? Как правильно купить и продать? Условия С чего начинать. . .

    Ответить
  20. labunga228

    Специалисты пугают: продать дачу стало сложно. Спрос упал, и, если фазенда не вписывается в какие- то особо расхожие предпочтения покупателей 4. Приведите дачу в порядок. Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид ( см. ниже основные. . .

    Ответить