Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Оглавление

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
Принявший орган: None

Тип документа:
Дата начала действия: None Опубликован:

  • Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изменениями на 21 июля 2019 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2019 года) Кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 21 июля 2019 года) Кодекс РФ
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 21 июля 2019 года) Федеральный закон
  • О несостоятельности (банкротстве) (с изменениями на 12 марта 2019 года) (редакция, действующая с 1 июля 2019 года) Федеральный закон
  • О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Федеральный закон
  • Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями на 21 июля 2019 года) Федеральный закон
  • О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении. (с изменениями на 30.11.2019) Федеральный закон
  • О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (с изменениями на 3 апреля 2019 года) Постановление Правительства РФ
  • О содействии развитию жилищного строительства (с изменениями на 21 июля 2019 года) Федеральный закон
  • Долевое участие в строительстве

Материал актуален на 08.09.2019

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Договор и (или) уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Основные положения об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости см. в Федеральном законе от 30.12.2019 N 214-ФЗ.

1) Документ, удостоверяющий личность или государственную регистрацию заявителей.

2) Подлинники или нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика — юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.

3) Подлинники и копии документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет.

4) Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

5) Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности).

6) Документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

7) Подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

8) Подлинники договора участия в долевом строительстве (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком также представляются:

1) Разрешение на строительство.
2) Проектная декларация.

3) План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4) Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

5) Списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минрегионом России) (см. приказ Минрегиона РФ от 28.06.2019 N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса», а также Федеральный закон от 24.07.2019 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»).

6) Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию, который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов).

За государственную регистрацию уплачивается госпошлина в следующих размерах (подпункт 30 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса РФ):

  • договора участия в долевом строительстве: для физических лиц — 200 рублей ; для организаций — 4000 рублей ;
  • соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 200 рублей.

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с указанными выше документами представляется один экземпляр — подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

Как использовать наш сайт инструкций OnlineManuals.ru
Наша цель состоит в том, чтобы предоставить вам быстрый доступ к содержанию документа Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограниче.

Для Вашего удобства
Если листать документ прямо на сайте, не очень удобно для Вас, есть два возможных решения:

Просмотр в полноэкранном режиме — легко просмотреть документ Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограниче (без загрузки его на свой компьютер). Вы можете использовать режим полноэкранного просмотра, используйте кнопку «Открыть в Pdf-viewer».
Загрузка на компьютер — Вы можете также скачать Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограниче на свой компьютер и сохранить его в файлах.

Многие люди предпочитают читать документы не на экране, а в печатной версии. Возможность печати руководства пользователя также была предусмотрена на нашем сайте, и вы можете использовать ее, нажав на иконку «печать» в Pdf-viewer. Нет необходимости печатать все страницы, можно выбрать только нужные страницы документа.

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Читайте также:

  1. I. Государственная политика в конце XVI начале XVII вв.
  2. I. Государственная политика. Понятие, элементы, цели.
  3. Административная ответственность за правонарушения в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве
  4. Аккредитация и регистрация органов по сертификации систем качества
  5. Анализ результатов участия в выставочных мероприятиях
  6. Апреля 1906 г. I Государственная дума начала свою работу.
  7. Аудит хозяйственных договоров
  8. Бандитизм. Понятие и признаки банды. Отличие бандитизма от разбоя и организации незаконного вооруженного формирования или участия в нем.
  9. Видео наблюдение и регистрация
  10. Виды болтов, применяемых в строительстве
  11. Виды гражданско-правовых договоров
  12. Виды и назначение транспорта в строительстве

На сегодняшний день вложение денежных средств в недвижимость остается актуальным. Сделки совершаются как на вторичном, так и первичном рынках. В настоящее время важное значение имеет приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке имеет свои плюсы: у такой квартиры нет «истории», если она приобретается на этапе строительства, то цена на нее ниже, чем на вторичном рынке. Также возможность выбора из многих вариантов планировок делает покупку в новостройке еще более привлекательной. К тому же, оплатить квартиру можно в рассрочку, в том числе и с использованием кредитных средств.

В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2019 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1. на основании договора участия в долевом строительстве;

2. путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3. через участие в деятельности жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Факт проведения государственной регистрации удостоверяется штампом, проставляемым на договоре участия в долевом строительстве.

При осуществлении государственной регистрации проверяется наличие всех существенных условий договора, предусмотренных ст. 4 Закона, то есть тех условий, которые в обязательном порядке должны быть в нем указаны. К ним относятся:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, договор участия в долевом строительстве считается незаключенным и не может быть зарегистрирован.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости — в срок не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Для целей государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо представить:
— совместное заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства);

— документ об оплате государственной пошлины (200 рублей — для физических лиц и 4000 рублей — для юридических лиц, подлинник и копия);
— договор участия в долевом строительстве (не менее, чем в двух подлинных экземплярах);

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заключении сделки одним из супругов (подлинник и копия);

— протокол общего собрания участников об одобрении крупной сделки либо о том, что сделка не является крупной (подлинник и копия – предоставляется в том случае, если участник долевого строительства – юридическое лицо).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4 ) договор поручительства в том случае, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Государственная регистрация договора защищает участников долевого строительства, исключает возможность заключения застройщиком нескольких договоров с разными лицами в отношении одного и того же объекта долевого строительства.

« следующая лекция ==>
Регистрация права собственности на гаражные боксы « Аксиомы (схемы аксиом) исчисления высказываний

Дата добавления: 2019-01-07 ; Просмотров: 251 ; Нарушение авторских прав? ;
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да » Нет

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.