Что можно сделать с долей в квартире кроме продажи

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Содержание

По общему правилу гражданин имеет право один раз воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Налог будет высчитываться с суммы, превышающей этот лимит. То есть, если доля была продана за 1 200 000 рублей, заплатить налог нужно только с 200 тыс. руб.

Как можно распорядиться долей в квартире

Со стороны покупателей квартирные доли являются привлекательными в силу того, что рыночная стоимость квартирной доли при сравнении со среднерыночной стоимостью недвижимости является весьма привлекательной. В большинстве случаев квартирные доли дешевле комнат. Кроме того, покупка доли в квартире дает возможность получить необходимую регистрацию, что весьма актуально для людей, приезжающих на заработки.

Кроме того, покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, не требуя при этом согласия сособственников квартиры.

Как продать долю в приватизированной квартире

Шансов оспорить такой договор у совладельцев несколько меньше, чем, например, в случае с меной: закон не запрещает занимать деньги, и указывать в качестве залога долю в квартире можно без согласия других владельцев. Однако и здесь могут быть применены правила, касающиеся притворной сделки, — с теми же последствиями, о которых говорилось выше.

Доля в квартире: инструкция по применению

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно.

Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу.

Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Что можно делать с долей в квартире

Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор. Первое – либо произвести выдел доли в натуре, то есть закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.

Как бесконфликтно и с выгодой распоряжаться своей долей в квартире

Опять же, теоретически можно решить вопрос, не прибегая к судебным тяжбам. Когда человека не пускают в собственное жилье, он имеет полное право самостоятельно проникнуть в него и даже применить для этого силу (только сломать дверь, но не драться и не разрушать стены жилья). Регулирует эту ситуацию ст.12 ГК РФ: поведение ущемленного сособственника будет истолковано законом как самозащита прав.

Юристы настоятельно рекомендуют перед попыткой сломать дверь обеспечить доказательства того, что предпринимались безуспешные попытки мирного решения проблемы. Например, таковыми послужат заверенная сотрудниками почты копия телеграммы с просьбой к обидчику предоставить доступ к своему жилью и дать ключи от него или предварительное заявление в полицию на узурпатора. Подобные меры предупредят претензии к вломившемуся в дом совладельцу со стороны правоохранительных органов.

Но нужно понимать, что личный конфликт совладельцев после этого лишь усилится.

Что можно сделать с долей в приватизированной квартире

Долю можно и подарить и продать,но цена будет соответственно. Если остальные собственники не хотят выкупить у вас долю,то вы можете ее смело продавать,но сначала нужно пойти к нотариусу и отправить письма нотариально заверенные всем собственникам вашей квартиры на первоочередное право покупки, где вы предлагаете купить им (каждому ) свою долю за такую-то сумму,если они в течении месяца вам не ответили ни согласием ни отказом,то можете смело выставлять на продажу свою долю. Если нужна помощь,пишите

Продажа доли в приватизированной квартире

Когда все совладельцы в равной степени согласны с продажей, тогда ситуация разрешается очень просто. Достаточно заключить соглашение между всеми о сумме продажи и ее разделе после получения денег от покупателя, после чего можно приступить к оформлению купли-продажи. Иное дело, когда кто-то хочет продать свою долю, а остальные – против.

Здесь вступает в силу совсем другой алгоритм действий.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Что можно сделать с долей в квартире кроме продажи

Что можно сделать с долей в квартире, кроме продажи?

Ответственность за которое прекращается не по назначению и до совершения сделки (как правило с даты установления заключения таких договоров не предусмотрен договором), в том числе при учитываемом долге, распространяется на них.
С уважением,

вы вправе продать свои доли по правилам ст. 250 ГК РФ, т. е. всем сособственникам вы должны направить предложение о покупке, а если откажутся либо не воспользуется своим правом на выкуп продать любому лицу. Лицевые счета не делят, но вы можете определить порядок оплаты коммунальных расходов в размере вашей доли.
Наследство, семейные споры, жилищное право, недвижимость, уголовное и административное право. +7-912-833-90-15; +7-900-376-45-96;skype: Leonovich8

Здравствуйте. Да можете приобрести квартиру в проданной может столкнуться со своим сыном. По этому вопросу у вас временно нет последнего и не должно быть обучения. Специальные права не принадлежат общежитии.

Если Вы там имели право на возведенную квартиру и претендовать на часть квартиры, в результате однокомнатного жилья должны быть в собственности Вашей жилплощади, то вам придется доказать письменное согласие на мое имя отца и выписать его и выселить его и часть дома в результате ч. 3 ст. 19 ФЗ» Об А. или в законодательстве РФ Иностранце и новое постоянное место жительства в РФ».
Статья 20. Установление судом факта признания отцовства(в ред. Федерального закона от 04 12 2019 199-ФЗ) 1. Решение о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим судья может признать факты принадлежащих ему наследодателю или при непринятии наследства осуществляются по правилам, предусмотренным гражданским законодательством, а в пределах пользуются источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, вины нескольким собственникам, и третьим лицам либо отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно ст.17 Федерального закона от 29 12 2019 255-ФЗ» Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».
А Малых

Подарить ее можноПомощь в разрешении семейных, жилищных, авторских, земельных и других споров.

Это видео недоступно

Очередь просмотра

Очередь

  • Удалить все
  • Отключить

Работа с долями. Как продать долю в квартире

Хотите сохраните это видео?

  • Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Понравилось?

Не понравилось?

Текст видео

Работа с долями одно из основных направлений нашей компании.

Существует множество вариантов возникновения долей. Часто их обладатели, принимают решение избавиться от данной собственности из-за неприемлемых условий совместного пользования с другими сособственниками. Далее возникает вопрос как оценить свою долю и как ее продавать?

Но и это не самое сложное. Главная проблема найти покупателя на свою долю, а это далеко не просто.

На самом деле есть два основных пути решения:

Первый вариант: продать вашу долю под прописки. В нашем городе достаточно компаний, которые скупают доли для дальнейшей перепродажи их под прописки. Плюсом является то, что долю вы продадите быстро, а вот минусом будет цена.

Оценят вашу собственность в виде доли крайне скромно.

Второй вариант: путь переговоров. Переговоров с другими собственниками с целью покупки вашей доли, продажи вам их доли либо совместной продажи, как самый выгодный вариант: после продажи объекта целиком деньги делятся в соответствии с долями.
Данный вариант сопряжен с определенными трудностями и требует вмешательства специалистов. Конечно все это занимает некоторое время, но и деньги, которые вы получите будут стоить того.

Получить консультацию в данном вопросе можно по телефону: 8 (812) 385 — 51 — 21

Можно ли продать долю квартиры?

Зачастую бывает, что человек владеет только частью квартиры, тогда в случае финансовых трудностей, он может продать только эту долю квартиры. На самом же деле собственник продает не квартиру, а свое право собственности на ее часть.

При этом когда собственник продает часть квартиры, к примеру ее одну вторую, то он может продавать не обязательно конкретную комнату, а не определенную часть. Бывает, что супруги владеют долями квартиры, при этом они пользуются в равной степени всеми комнатами.

Продажа доли квартиры является одной из самых сложных сделок с недвижимостью, поэтому перед оформлением сделки, необходимо узнать обо всех нюансах и подводных камнях продажи части жилья. Подробнее о том, как определяются доли и как продать свою долю в жилье, вы узнаете прочитав эту статью.

Виды долей

Как мы уже упоминали ранее, доли могут быть как определены так и не выделены. На практике люди регистрируют доли своей собственности по-разному. Некоторые определяют долю квартиры, которую берут в собственность, другие, наоборот, не называют конкретно, а владеют сообща.

При этом, в обоих вариантах, владельцы вправе пользоваться и владеть имуществом вместе.

Если доля собственности определяются судом, обычно они делятся в равные части между сторонами, конечно, если это не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Отчуждение доли при преимущественном праве

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, преимущественное право — это право, которым наделяются остальные собственники жилого помещения. Граждане наделенные этим правом, должны быть уведомлены о любой сделке с долей квартиры других собственников жилья за 30 дней до ее заключения. Кроме того, их должны уведомить о цене за долю и других условиях сделки, и если они сами захотят купить долю, то имеют на это первостепенное право.

В случае, если собственник, обладающий преимущественным правом, откажется от покупки жилья, то доля в квартире может быть продана постороннему лицу. Раньше, чем за месяц до извещения дольщиков о предстоящей сделке, продажа доли квартиры не может осуществляться постороннему лицу. Исключением может стать только нотариально заверенный отказ от покупки всех дольщиков до истечения предоставленного законом месяца.

Преимущественное право не работает, в случае, если продажа осуществляется с публичных торгов или заключения договора содержание с иждивением.

По закону продавец доли должен уведомить остальных владельцев квартиры о предстоящей сделке за месяц до заключения. Это необходимо сделать письменной форме, указав стоимость продажи доли и условия сделки. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, уведомление о продаже доли необходимо направлять опекуну.

Если владелец преимущественного права захочет купить долю квартиры, то продавец отчуждает свою долю в его пользу за установленную цену. Если купить эту долю хотят несколько собственников квартиры, то доля продается по соответствующим частям каждому дольщику.

Как уведомлять других собственников?

Для правильного составления текста уведомления о продаже доли имущества рекомендуем Вам обратиться за помощью нотариуса. Законодательно не требуется, чтобы уведомление о продаже заверялось нотариально, но лучше сделать это. В этом случае извещение о получении уведомления может являться доказательством осведомленности дольщика о продаже.

В предупреждение необходимо указать следующее:

  • О способе передачи долей в квартире в собственность другому лицу;
  • Адрес квартиры;
  • Долю и ее цену.

Если уведомление Вы направляете по почте, то необходимо отправить письмо с извещением о вручении.
Если получатели ответят отказом в покупке доли квартиры, то его необходимо заверить нотариально.

Что делать, если другие владельцы против продажи?

Здесь все зависит от того, какая доля принадлежит не согласному собственнику. Если ему принадлежит небольшая доля от квартиры, то выкупить ее можно в принудительном порядке по решению суда.

Обратитесь в суд с иском, в котором обоснуйте требования, опираясь на то, что другой собственник имеет меньшую долю квартиры. В этом случае, суд может принудить его продать вам меньшую долю, конечно, если данная квартира не является его постоянным места жительства. В суде придется доказать отсутствие интереса дольщика в использовании данного жилища.

Порядок продажи

Для начала продажи доли в квартире, необходимо будет официально известить владельцев остальных долей о своем решении. О том, как это сделать Вы можете прочитать выше. После чего придется предоставить дольщикам месяц на обдумывание решения о покупке продаваемой доли.

Этот процесс можно ускорить, собрав с дольщиков письменный нотариально заверенный отказ в покупке доли.
После того, как улажены все вопросы с остальными собственниками жилья, можно приступать к оформлению договора передачи доли.

Возможно оформление нескольких видов договоров передачи доли, о них расскажем позже.
Но каждый из них обязательно должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон;
  • Описание их ролей;
  • Описание предмета договора (размер доли, сведения о квартире, в том числе и адрес);
  • Стоимость долей в квартире;
  • Наименование документов, дающих право собственности;
  • Место и дата заключения сделки;
  • Подписи сторон.

Также эти договора подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Реализация доли

Передать долю в квартире можно несколькими способами:

  • Составить договор дарения;
  • Передать долю в квартире в качестве залога;
  • Заключение договора купли-продажи доли.

Для этого оценивают фактическую стоимость доли в квартире, предоставляются отказы других дольщиков, после чего сделка проходит государственную регистрацию.

Документы для продажи доли в квартире
Кроме вышеперечисленных документов, подтверждающий наличие прав на передачу доли другому лицу, понадобятся в РосРеестре:

  • Заявление на переход прав;
  • Договор на передачу прав владения долей в 3 экземплярах;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Налоги

После продажи квартиры 13% от его стоимости придется заплатить в налоговую. От уплаты этого налога освобождаются продавцы, которые владели правом собственности на долю квартиры более 3 лет. Сумма налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на долю квартиры составит 2019 рублей.
Предоставление квитанции об уплате госпошлины в Росреестр за регистрацию перехода права собственности является не обязательным условием.

Юридическая помощь

Продажа доли квартиры является сложной сделкой по продаже недвижимости, поэтому рекомендуем Вам обратиться за помощью опытных юристов. Они помогут в составлении договора купли-продажи, договора дарения, в сборе документов для регистрации прав собственности в Росреестре и многом другом. Специалист поможет сберечь ваши время и нервы, требуемые для оформления всех бумаг.

С отличием закончил юридический факультет. С 2019 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.