Зачем покупателю нужен риэлтор?
В связи с этим хотелось бы рассказать о преимуществах покупателя, заключившего эксклюзивный договор на подбор недвижимого имущества.
1. Выбор объекта недвижимости
Ни для кого не секрет, что предложений на рынке недвижимости сейчас много, однако «не прогадать» в выборе подходящего жилья тоже не просто. Покупатель, просматривая квартиры, будет постоянно сталкиваться не только с собственниками квартир, но и с риэлторами, представляющими этих собственников. При этом стоит помнить, что собственник нанял своего риэлтора для того, чтобы он защищал именно его интересы, которые прямо противоположны интересам покупателя. |
Что нужно продавцу? Продать подороже и, по возможности, скрыть все недостатки и проблемы (технические и юридические).
А что нужно покупателю? | Купить подешевле и заблаговременно выявить все недостатки и проблемы. Нетрудно догадаться, что риэлтор продавца будет защищать своего клиента, неизбежно оказывая дополнительное давление на покупателя, причем, будет делать это профессионально и незаметно.
При наличии своего риэлтора покупатель будет огражден от этого давления профессионалом, который более детально осведомлен о достоинствах, недостатках и особенностях выбираемого объекта недвижимости. | Также, имея дополнительные возможности работы с профессиональной базой недвижимости (в нашем городе — это Ульяновский мультилистинговый сервис, http://ulmls.real-estate.ru), агент покупателя имеет полную информацию об условиях продажи того или иного объекта.
2. Торги
Содержание
- 1 1. Выбор объекта недвижимости
Ни для кого не секрет, что предложений на рынке недвижимости сейчас много, однако «не прогадать» в выборе подходящего жилья тоже не просто. Покупатель, просматривая квартиры, будет постоянно сталкиваться не только с собственниками квартир, но и с риэлторами, представляющими этих собственников. При этом стоит помнить, что собственник нанял своего риэлтора для того, чтобы он защищал именно его интересы, которые прямо противоположны интересам покупателя. |
Что нужно продавцу? Продать подороже и, по возможности, скрыть все недостатки и проблемы (технические и юридические).
А что нужно покупателю? | Купить подешевле и заблаговременно выявить все недостатки и проблемы. Нетрудно догадаться, что риэлтор продавца будет защищать своего клиента, неизбежно оказывая дополнительное давление на покупателя, причем, будет делать это профессионально и незаметно.
При наличии своего риэлтора покупатель будет огражден от этого давления профессионалом, который более детально осведомлен о достоинствах, недостатках и особенностях выбираемого объекта недвижимости. | Также, имея дополнительные возможности работы с профессиональной базой недвижимости (в нашем городе — это Ульяновский мультилистинговый сервис, http://ulmls.real-estate.ru), агент покупателя имеет полную информацию об условиях продажи того или иного объекта.
2. Торги
- 2 3. Юридическая экспертиза документов
- 3 4. Сопровождение сделки
- 4 5. Акт приема-передачи имущества
- 5 В заключении хотелось бы привести реальные примеры из своей личной практики
- 6 Уважаемые покупатели!
- 7 Зачем нужен риэлтор при сделках с недвижимостью
- 8 Если есть Avito, то что делаете вы?
- 9 Продаем правильно
- 10 Покупаем без обмана
- 11 Ипотечное обременение
- 12 Несколько собственников
- 13 Откровенный криминал
- 14 Покупка по Trade in
Агент покупателя заинтересован в том, чтобы приобрести жилье для клиента дешевле. Поэтому при переговорах старается максимально снизить цену в его интересах, приводя весомые аргументы о соответствии цены продаваемого жилья рыночной.
3. Юридическая экспертиза документов
Выбрав объект, покупатель должен быть уверен, что с документами на данное жилье все в порядке. Гарантией служит юридическая экспертиза. Причем, проведенная юристом, специализирующимся непосредственно в области недвижимости.
На данном этапе агент покупателя подключает такого специалиста к работе.
4. Сопровождение сделки
Данная процедура включает в себя: участие в переговорах с продавцом, при передаче аванса; согласование с продавцом даты и времени сделки, порядка расчетов, порядка и сроков освобождения жилья; подготовка полного пакета документов для сделки купли-продажи; сопровождение сделки в УФРС; участие в расчетах с продавцом, контроль за правильным составлением расчетных документов.
Сама сделка — довольно сложное в психологическом плане мероприятие, так как сопровождается передачей больших сумм и подписанием документов на недвижимость. И присутствие агента со стороны покупателя максимально снижает риск осложнений, да и просто помогает клиенту не растеряться.
5. Акт приема-передачи имущества
Объект недвижимости должен быть передан новому владельцу в том виде, в котором участники сделки договорились его передать. Контроль за порядком приема-передачи имущества, а также контроль за выпиской продавца и членов его семьи возлагается на агента покупателя. Здесь необходима также проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии и налогам на имущество.
Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?
Завершающим этапом работы с покупателем становится вручение гарантийного сертификата на приобретенное жилье сроком на 3 года. Такова классическая схема работы риэлтора по эксклюзивному договору на подбор. Удачные сделки, счастливые новоселы, благодарные клиенты — вот результат работы агента покупателя.
В заключении хотелось бы привести реальные примеры из своей личной практики
Екатерина Макаровна как участник ВОВ получила от государства сертификат на приобретение жилплощади в
г. Ульяновске. Внук Александр решил позаботиться о своей бабушке и с этим сертификатом пришел к нам в ЗАО «Центр недвижимости»
Буквально через неделю мы подписали договор на подбор однокомнатной квартиры и начали активную работу. Выбрать требуемый объект оказалось не так-то просто. Сумма ограничена, площадь должна быть не менее определенного размера, наличие хорошего ремонта обязательно, этаж только первый, рядом должны быть поликлиника, магазин и остановка.
Спустя месяц нам повезло, и мы выбрали то, что нужно.
Остались довольны все: и бабушка, и внук, и продавцы.
Ипотека на выгодных условиях
Наталья и Александр обратились в Центр недвижимости в октябре прошлого года с целью получения ипотеки на выгодных для них условиях. С помощью нашей компании они приобрели отличную трехкомнатную квартиру в Дальнем Засвияжье, оформив кредит под 11,5% годовых.
Основная сложность состояла в том, что собственник приобретаемого жилья проживал в другом городе. Чтобы собрать весь пакет документов на квартиру с учетом дополнительных требований банка, мы проделали огромную работу.
Благодаря упорному труду и терпению, мы достигли положительного результата, и перед самым Новым годом эта пара стала новоселами!
Наталья и эксперт по недвижимости Лилия (справа)
Уважаемые покупатели!
Доверьтесь профессионалам, зарекомендовавшим себя честными, активными и ответственными агентами
недвижимости!
Редакция журнала «Недвижимость Ульяновска»
Зачем нужен риэлтор при сделках с недвижимостью
Есть мнение, что покупка и продажа квартиры – простое дело. Многие говорят: «Зачем нужен риэлтор? Можно все сделать самому, а агентства недвижимости даром едят свой хлеб»!
Давайте разберемся так ли это на самом деле.
Если есть Avito, то что делаете вы?
Сайты тоже зарабатывают деньги. После размещения объявления нет гарантий, что его увидят. Параллельно с вами информацию выкладывают сотни человек.
Данные быстро уходят вниз или на другие страницы.
Можете возразить, что его можно поднять. Это так, но у вас есть столько времени, чтобы регулярно платить за поднятие рекламы на одном сайте? При этом не получая никаких гарантий?
А если продажей занимается Домино, то об этом узнают на десятках площадок. И мы сами следим за тем, чтобы информация всегда была в топе.
Это не единственный канал поиска клиентов. В нашем агентстве есть call-центр. Ежедневно туда поступают звонки с рекламы в интернете. Часто клиенты интересуются объектом, который уже не продается.
Но мы вносим их в базу. Когда появляется подходящий вариант, сразу ставим их в известность. Зачастую это работает быстрее, чем реклама в интернете.
Продаем правильно
Наши специалисты берут продажу и покупку в свои руки. Мы правильно фотографируем квартиру. В рекламе она выглядит ярко и привлекательно. Потенциальный покупатель заинтересуется, а не закроет вкладку разочаровавшись в тусклых изображениях. Сейчас время визуализации.
Картинка играет большую роль.
Мы грамотно составим объявление, ориентируясь на запросы в интернете. Укажем информацию, которая максимально привлекает покупателей и поможем выставить адекватную цену. Вы получите хорошие деньги, не потеряв ни рубля.
Самое главное, что весь переговорный процесс ложится на наши плечи. Специалисты знают принципы делового общения, этикета и психологии. Мы добиваемся расположения клиента, не говорим лишнего.
Однажды мы за 2 дня продали квартиру, которая не продавалась 2 года. Без снижения цены!
Покупаем без обмана
Покупка также не является простым делом. Здесь больше всего подводных камней: от проблем с документами до откровенного мошенничества. Давайте подробнее разберем все аспекты.
Сразу вам сообщим, что регистрационная палата не является на 100% надежным барьером от ошибок в документах. Наша компания работает на рынке 6 лет. Мы знаем, что всегда нужна тщательная проверка всех бумаг.
Разберем основные проблемы, которые встречаются при оформлении сделок.
Ипотечное обременение
Тут все просто. Человек продает квартиру, которая находится в залоге у банка. Чаще всего, у продавца есть желание купить новую побольше и перекредитоваться.
Это невозможно без закрытия ипотеки.
Продавец хочет закрыть ипотеку деньгами, которыми вы расплачиваетесь за покупку. В этом случае, агентство документально фиксирует, что покупатель дает часть денег на погашение кредита и средства входят в стоимость квартиры. Вы официально защищены со всех сторон.
Несколько собственников
Многие семьи платят за ипотеку деньгами материнского капитала. В случае продажи закон требует, чтобы детям были выделены доли. Сами вы не сможете выяснить была ли ипотека, использовался ли материнский капитал, да и вообще не увидите детей продавцов.
А опытный риелтор обязательно обратит внимание на все мелочи. Вот на полке детские игрушки, а рядом со стиральной машиной комбинезон маленького размера. Здесь живут дети. Дальше собирается информация и оказывается, что объект просто так купить нельзя.
Если этого не сделать, через 18 лет к вам могут постучаться молодые люди с претензией, что в этом доме есть их доля.
Есть варианты и на грани криминала. Сейчас много разводов. Жилплощадь супруги покупали вместе.
Затем развелись, муж ушел жить в другое место, оставив квадратные метры бывшей жене. Однажды она решает их продать.
Есть миф, что можно сделать это после того, как прошло 3 года с даты развода, но это не так. Должно пройти 3 года со дня, когда муж дал официальное разрешение на продажу. Чувствуете разницу?
Регистрационная палата пропустит эту сделку с пометкой, что продажа может быть оспорена другим собственником. Вряд ли вы пойдете на такие условия. Но вы ничего не заметите, если жена продала ее брату или другу.
Тот согласился на оспоренные сделки, получил документы, выставил жилище на продажу и в его случае сделка уже не оспаривается.
Через некоторое время бывший муж может предъявить претензии на часть жилья. Грамотный риэлтор досконально отследит историю жилплощади и выявит возможные угрозы.
Откровенный криминал
Недавно на рынке Казани была попытка продажи квартиры с помощью доверенности, выданной на Украине. Дело в том, что у наших соседей лицензию нотариуса получить просто, достаточно иметь юридическое образование. Человеку выдается доверенность на Украине, чтобы он продавал в Казани.
Странно, не так ли?
В итоге выяснилось, что объект хотели продать нескольким людям. Специалисты по недвижимости смогли пресечь эту операцию. С доверенностями часто возникают проблемы.
По закону человек имеет право участвовать в сделке, если доверенность действует именно в этот день. Бывает так, что ему разрешены операции в августе, а он их совершает в сентябре. Это незаконно.
Так якобы сын продает квартиру мамы, но прав у него на это нет. Вы тратите деньги на квадратные метры, которые покупать нельзя.
У нас был случай, когда клиент подал объявление о продаже загородного дома. Ему поступил звонок от клиента. Тот сказал, что ему нравится дом, и он его покупает. Сейчас он переведет задаток, но ему для этого нужно сообщить код, который придет по смс.
Хорошо, что наш клиент посоветовался с нами, и мы пресекли попытку мошенников получить доступ к средствам на карте.
Мы не хотим сказать, что рынок недвижимости опасен. Но там крутятся деньги покупателей и продавцов. Всегда есть те, кто хочет их заполучить.
Поэтому нужно защищать себя.
Покупка по Trade in
В Казани все больше новостроек. Люди планируют расширятся и подбирают себе квартиры побольше. Но на первом этапе следует продать старую.
Пока оформляются документы, квадратные метры в новостройке могут уйти или вы не успеете воспользоваться привлекательной акцией.
Как мы помогаем клиентам в этом случае? Почти все казанские застройщики являются нашими партнерами. Мы договариваемся с ними о том, что новая квартира покупается на деньги от реализации старой.
Новая жилплощадь будет за вами, мы спокойно продаем старую квартиру, а застройщик ждет.
Если речь идет о строящемся доме, то вы спокойно живете у себя. Дом достраивается, старая жилплощадь продается, и вы переезжаете. Если нужна ипотека, то через нас вы получите кредит под хорошие проценты.
Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками.
Сопровождение от А до Я
Надеемся, что мы полностью ответили на вопрос зачем нужен риэлтор. Наши специалисты полностью берут на себя сопровождение сделки:
Проверяем историю квартиры;
Помогаем со всеми документами;
Сопровождаем в регистрационной палате;
Гарантируем законность всех операций.
Юридическое агентство недвижимости «Домино» страхует свою профессиональную деятельность. Обращайтесь к нам и спокойно отмечайте новоселье!
Но только не своими силами! Правильно организовать все эти взаимосвязанные сделки без помощи профессионалов практически невозможно.
Поэтому, если убрать из профессии риэлтора ту часть, которая связана с продажей его услуг и «работой с людьми», то оставшаяся часть – собственно алгоритм действий по подготовке сделки купли-продажи квартиры – окажется совсем небольшой, и доступной для освоения любому желающему. В результате временные рамки реализации проекта оказываются несоблюденными, и в итоге застройщик несет существенные издержки.
Таким образом, девелоперам (застройщикам) рекомендуется здраво оценивать свои силы и в случае неуверенности в положительном исходе, тем не менее привлекать специалиста, который обеспечит соблюдение сроков продаж по согласованной стоимости. При этом юрист также честно сказал, что четких сроков сдачи дома нет – только примерная дата.
И даже если бы были, то и их наверняка бы сдвинули на 1,5-2 года вперед.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Как переоформить приватизацию квартиры на другого человека
- Можно ли отказаться от дарственной на квартиру после регистрации
- На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке у собственника
- Как приватизировать квартиру если один из прописанных уже участвовал в приватизации
- Какие документы нужны проверить при покупке квартиры на вторичном рынке
🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно
🟠 Свой вопрос впишите в форму ниже
Содержание
- 1 1. Выбор объекта недвижимости Ни для кого не секрет, что предложений на рынке недвижимости сейчас много, однако «не прогадать» в выборе подходящего жилья тоже не просто. Покупатель, просматривая квартиры, будет постоянно сталкиваться не только с собственниками квартир, но и с риэлторами, представляющими этих собственников. При этом стоит помнить, что собственник нанял своего риэлтора для того, чтобы он защищал именно его интересы, которые прямо противоположны интересам покупателя. | Что нужно продавцу? Продать подороже и, по возможности, скрыть все недостатки и проблемы (технические и юридические). А что нужно покупателю? | Купить подешевле и заблаговременно выявить все недостатки и проблемы. Нетрудно догадаться, что риэлтор продавца будет защищать своего клиента, неизбежно оказывая дополнительное давление на покупателя, причем, будет делать это профессионально и незаметно. При наличии своего риэлтора покупатель будет огражден от этого давления профессионалом, который более детально осведомлен о достоинствах, недостатках и особенностях выбираемого объекта недвижимости. | Также, имея дополнительные возможности работы с профессиональной базой недвижимости (в нашем городе — это Ульяновский мультилистинговый сервис, http://ulmls.real-estate.ru), агент покупателя имеет полную информацию об условиях продажи того или иного объекта. 2. Торги
- 2 3. Юридическая экспертиза документов
- 3 4. Сопровождение сделки
- 4 5. Акт приема-передачи имущества
- 5 В заключении хотелось бы привести реальные примеры из своей личной практики
- 6 Уважаемые покупатели!
- 7 Зачем нужен риэлтор при сделках с недвижимостью
- 8 Если есть Avito, то что делаете вы?
- 9 Продаем правильно
- 10 Покупаем без обмана
- 11 Ипотечное обременение
- 12 Несколько собственников
- 13 Откровенный криминал
- 14 Покупка по Trade in
г. Ульяновске. Внук Александр решил позаботиться о своей бабушке и с этим сертификатом пришел к нам в ЗАО «Центр недвижимости»
Наталья и эксперт по недвижимости Лилия (справа)
недвижимости!
Проверяем историю квартиры;
Сопровождаем в регистрационной палате;
Зачем нужна эта профессия в современном информационном мире? Сделки с недвижимостью – это всегда большие эмоциональные, временные и финансовые затраты. И риелтор – тот человек, который облегчал данный процесс, решая большую часть задач.
Вымирающая профессия? Нужен ли сегодня риелтор при покупке? Проконсультируйте, умные люди! Какой порядок действий?
Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры? — советы. . . — ЦИАН? Помогите разобраться в ситуации. Объясните, какой порядок действий?
: « Договор купли- продажи нужно зарегистрировать через МФЦ в Росреестре ( при ипотеке данные туда направляет сам банк). Покупая квартиру на вторичном рынке, придётся разобраться с правилами регистрации договора купли- продажи и проверить юридическую. . .
Зачем мне нужен риелтор? Читать его, однако, следует так: За что я должен платить риелтору? И то правда: чем занимается агент по торговле недвижимостью? Один из самых популярных вопросов у покупателей и продавцов недвижимости — « Зачем мне нужен риелтор? »
Зачем нужен риэлтор? Этот вопрос не так уж редко приходится слышать от потенциальных клиентов. « Да зачем вы вообще нужны? За такие деньги я сам всю сделку проверну! » — подобных восклицаний, как правило, не приходится слышать самым опытным риэлторам, ведь. . .
Кроме того, сделки с недвижимостью часто становятся объектом мошенничества со Зачем привлекать риелтора при ипотечной или нотариально удостоверенной сделке? Для заключения такой сделки при покупке недвижимости нужно знать юридические тонкости, с. . .
Участие риелтора в сделках с недвижимостью стало уже привычным явлением, хотя до сих пор многие люди задаются вопросом » а так ли он нужен «? В свою очередь риелторы убеждены, что без их помощи купить или продать жилье крайне непросто и даже опасно.
Участие риелтора в сделках с недвижимостью стало уже привычным явлением, хотя до сих пор многие люди задаются вопросом » а так ли он нужен «? В свою очередь риелторы убеждены, что без их помощи купить или продать жилье крайне непросто и даже опасно.
А можно ли обойтись без риэлтора? Подобный вопрос задают себе большинство людей, которые столкнулись с задачей реализовать или приобрести какую- либо недвижимость. Основная масса россиян уверены. . .
Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора? Помогите в сложившейся ситуации. Объясните, не является ли это проблемой?
Статьи & gt; Интерьер и стиль жизни & gt; Зачем нужен риелтор на современном рынке недвижимости? Появились риелторы давно, но реально проводить сделки с недвижимостью в РФ стало возможным лишь в начале 90- х гг. Советские люди съезжались. . .
Зачем нужен риэлтор при покупке или продаже квартиры, что входит в его обязанности и Специалист от агентства недвижимости прекрасно понимает все подводные камни той или Возможные риски сделки без участия риэлтора. Покупка квартиры без риэлтора – занятие. . .
Зачем нужен риэлтор. Преимущества работы с риэлтором при продаже. При совместных сделках, для всех сторон сделки, оправдана система партнерских продаж. За размещение недвижимости платить комиссию, за то, что объект « затеряется» среди десятка- сотни- тысяч. . .
Зачем нужен риелтор на современном рынке недвижимости? Подскажите как разобраться в ситуации и решить вопрос. Разъясните, какие должны быть пошаговые действия?
Нужен ли риэлтор при продаже квартиры, зачем услуга купли- продажи недвижимости продавцу, если он может осуществить сделку сам, а покупатель находит его самостоятельно, ответим на этот вопрос раз и навсегда, чтобы вы больше не сомневались!
И всё- таки нужен ли риэлтор при покупке или продаже квартиры? Помогите разобраться в ситуации. Разъясните, можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?
8 причин, зачем нужен риэлтор. Многие решившие продать или купить квартиру уверены, что в таком городе, как Москва, они могут Если вам требуется квалифицированная помощь по сопровождению сделок с недвижимостью, я как опытный риэлтор могу проконтролировать. . .
Услуги риэлтора при покупке квартиры: как проверить агентство недвижимости на чистоту? Как расторгнуть договор с агентством недвижимости? На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня Электронные сделки с недвижимостью.
Для чего нужен риэлтор при нотариальном заверении продажи квартиры. Очень важная часть любых действий с недвижимостью – безопасность расчетов. Посредник нужен для того, чтобы сделка по покупке или продажи квадратных метров прошла максимально быстро. . .